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2018/07/24
...扱える物件というのは投資家一人ひとりによって違うものです。すべてはご縁ですし、そこが不動産の不思議で面白い部分だと思っています。■ 狙い通りのサーファー家族が入居。利回り24%を超えるお利口物件に...
12,953
コラム
2018/07/24
...不動産投資家にとっても所有不動産の不良資産化は避けたいところ。今年、なにかと不動産業界を騒がせた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の問題に、サラリーマン投資家は戦々恐々としている。相場とかけ離...
5,658
2018/07/21
...■ 空室だらけのシェアハウスを購入したい?ところで、こうした融資状況の変化を見て、一部では「 スルガ銀行等の地銀で借り入れを起こしていた投資家が経営に行き詰まり、保有物件を投げ売りする為、( お買...
11,833
コラム
2018/07/21
...シービーアールイーの「投資家意識調査2018」によると、日本を魅力的な投資先として選んだ海外投資家は、アジア系が最も多く、全体の59%を占めている。その理由として彼らは、東京を中心とした大都市に投...
4,140
2018/07/18
...これら問題点の中で、不動産投資家が注目すべきは2番目の問題点の後段、「市場価格を大幅に上回る不動産を購入するため融資を実行し、多額の損失が発生している」の部分だろう。この不動産が収益物件であるかは...
8,521
2018/07/17
...「 大家業界のレアキャラ 」と某大家さんに命名されてしまうほどめったに顔出ししない私ですが( 苦笑 )、健美家さん主催の「 投資家交流会2018in東京 」( 9月1日(土))には出席させていただ...
13,492
コラム
2018/07/16
国税庁は6月29日、来年の確定申告に向けた「e-Tax利用の簡便化の概要について」をホームページに公...
5,350
2018/07/15
...国内外の投資家もこれには注目していて、同国の不動産市場では高い賃貸利回りが期待できることから、学生寮は5年間以上1位の人気を誇っているという。稼働率は99%と高水準だ。こういった物件を扱う海外不動...
4,350
2018/07/12
...マイホーム購入セミナーでも、不動産投資家向けでも、不動産・建設業界人向けセミナーでも同様です。みなさん漠然と、2020年が何か一区切りのようなイメージをお持ちのようです。しかし結論を言えば、それは...
19,418
コラム
2018/07/11
...これはオイラの経験上もそうですし、他の投資家仲間をみていても思うのですが、不動産投資家は経験と人脈を積むと、最終的には再生系か新築系、または両方の投資手法に落ち着くはずです。その前段階としては、今...
12,076
コラム
2018/07/11
...さらなる値上がりを期待し、中国本土や東南アジアの投資家が買っているのだ。日本人からするとピンとこないかもしれないが、中国人などにとって国産ウイスキーは「投資対象」であり、年代物のウイスキーを扱う日...
5,795
2018/07/10
... <消極的>経験のないサラリーマン大家( 希望者 )地方案件<引き続き融資継続>都内案件頭金をある程度入れられる資金力のある投資家この辺りをしっかり整理することで、今後、「 どのような物件を買って...
9,821
コラム
2018/07/09
...わかりやすくいうと、投資家目線で自宅を購入するということです。現在、実家暮らしの方や、社宅で安い費用で住んでいる方以外で、賃貸に住んでいる方にオススメです。具体的な話ですが、ワタクシが住んでいる家...
16,670
コラム
2018/07/08
...「 将来は売り急がずに現金購入者を待てばいい 」と安易に考えていましたが、やはり、現金買いやノンバンク利用など、購入対象者を絞る行動は投資家としてNGだったと反省しています。不動産投資では、キャッ...
14,890
コラム
2018/07/07
...いつまでも他の人を見ているだけの観客ではなく、自分が不動産投資家、起業家というプレイヤーになってみましょう。3.自己投資僕は30代の5年くらい、お金で死ぬほど苦労しましたから、お金は死ぬほど大切で...
9,368
コラム
2018/07/07
個人の不動産投資家、サラリーマン不動産投資家が増えている。投資用マンションを1戸単位の区分で購入する人から、徐々に資産規模を拡大して複数戸の区分を運用したり、一棟マンションを購入して運用するメガ大...
7,750
2018/07/05
...高額という先入観から「 港区 」で物件検索する投資家が少ないからなのでしょうか、未だに謎です。まあ、とにかく都心部にもお安い物件は結構転がっております。港区(東京砂漠)どんな物件かというと、ひとつ...
14,720
コラム
2018/07/05
...不動投資家にも関係してくるようなものなのか?電子委任状の普及の促進に関する法律(電子委任状法)は、平成29年6月16日公布、平成30年1月1日から施行された。「電子委任状」とは法人の代表者等が使用...
3,679
ニュース
2018/07/04
海外不動産、とりわけアメリカ不動産に興味がある投資家なら昨今アメリカ本土で最も熱い投資先はどこが頭に浮かぶだろうか?筆者は真っ先にテキサスと答えるだろう。読者の皆様もウェブや書店でテキサス不動産を...
5,167
2018/07/01
...多くの不動産投資家・不動産事業家の方々に参加してもらいまして、本当にありがとうございました。「 不動産賃貸業 」の先にある、次の事業ヒントを探しに、多くに方々が情報収集されている姿を目の当たりにし...
10,989
コラム
2018/06/30
...いずれにしても、街のポテンシャルを上げる取り組みは、不動産投資家にとって無関係ではない。地方都市であれば首都圏ほど賃貸ニーズが見込めないししても、土地の仕入れは圧倒的に有利だ。再開発などの動向から...
21,954
ニュース
2018/06/29
...すると、知り合いの投資家さんから、「 自分が運営する金沢のホテルINOVAに泊まっても良いよ! 」と言われたのでお邪魔させていただきました。半分は賃貸、半分はホテルという複合型の物件で、とてもお洒...
12,661
コラム
2018/06/29
不動産投資家ならずとも、誰もが必ず経験する相続。この相続関係の改正を含む「民法及び家事事件手続法の一部を改正する法律案」が6月19日に衆議院で可決され、参議院に送られた。この中には、これまで「争族...
4,384
ニュース
2018/06/28
...ここ数年、大都市圏でサラリーマン不動産投資家に融資していた地方銀行は、今期に入って、融資基準を厳しめにする傾向が見受けられます。しかし、元々、新興のサラリーマン不動産投資家に対しては厳しく見る一方...
13,364
コラム
2018/06/28
...・プロの不動産業者が取引するものであり、一般の投資家がやるものではない。・トラブルだらけの物件であり、債務者との交渉が怖い。・ゴミ屋敷の物件を取得したら、処理方法がわからない。上記の通り、全ての競...
5,866
2018/06/27
...不動産投資家の中にも、自宅が被災したり、所有する収益物件が被害を受けた方が居るかもしれない。地震等の災害を受けた場合に受けられる税制上の措置、手続き等についてまとめてみた。・申告などの期限の延長災...
3,323
2018/06/26
機関投資家などプロの不動産投資家、個人投資家ともなお強気である。アベノミクス以降、企業業績の回復と東京オリンピックへの期待などにより、不動産価格が右肩上がりで推移する中、日本不動産研究所が5月下旬...
4,266
2018/06/24
...施工はどちらも投資家の先輩がやってくれました。当時はまだ大家仲間がおらず、SNSでDIY体験会と称して呼びかけたところ、何人もの大先輩方が駆けつけてくだったのです。この場を借りて心より御礼申し上げ...
12,446
コラム
2018/06/24
...ここからも、不動産投資家の厳しい事情が浮かび上がる。ただ、三大都市圏の比較では、近畿圏の空家率14.2%、中部圏の14.5%と比べると低い数字となっている。また、東京圏(東京、千葉、埼玉、神奈川)...
5,280
2018/06/22
...個人の投資家からすると強力な、強力過ぎるライバル登場である。ただ、大手の場合、現時点では例で挙げたように自分たちの本拠地、影響力のある場所でのみでの展開である。その意味では参考にすべきではあるもの...
5,942
2018/06/20
昨日の前編に続き、主婦、会社員、不動産投資家、経理スキルを活かしたサイドビジネスの4足のわらじを履く中山凛さんに登場いただきます。東京に住みながら北海道の物件へ融資付けをした話、都内に利回り8%で...
9,895
2018/06/20
...精緻なシミュレーションを基に物件を選択すれば良いのであり、成功している投資家はここが優れている。すなわち、空室率や金利、賃料などのリスクシナリオを検討し、どこまでなら耐えられるか(例えば空室率の損...
9,232
2018/06/19
今回の大家列伝は、主婦、会社員、不動産投資家、経理スキルを活かしたサイドビジネスの4足のわらじを履く中山凛さんに登場いただきます。会社で「 10年後も同じ仕事をしていたくない 」と感じたのをきっか...
14,096
2018/06/18
...■ 自分で一次情報を取りに行くことが大切今はネットでいろんな情報が得られるので多くの投資家さんが、「 4月から融資は厳しくなったんだ 」と思っておられると思います。実際わたしの知り合いに聞いても、...
12,001
コラム
2018/06/17
...したがって銀行にとって最重要な顧客は、1階の窓口に来ている大勢の人たちではなく、お金を借りてくれる我々不動産投資家ということ。それでは銀行が融資先を決める際に考えることは何か。銀行が考えることはた...
7,229
2018/06/16
...本土の投資家からオススメの手法を訊かれても、無難な「 軍用地 」と答えるしかなかった状況です。※ 軍用地については、2月10日の健美家ニュースを参照ください。物件検索しても、出ているのはいつも同じ...
12,010
コラム
2018/06/14
...実際にオイラが知っている不動産投資家の猛者達も、過去においては猛烈に集中し、勉強をしてきています。例えとして適切ではありませんが( 笑 )、オイラも昨年から始めたゴルフで、この1年間は相当( 波乗...
9,052
コラム
2018/06/13
...不動産投資家の中には利用している人もいるだろう。これは、電力の一括受電事業者が、電力会社と割安な高圧電力契約を締結、事業者は受変電設備を有し、高圧電力を低圧電力に変換してマンション等集合住宅の各家...
4,096
ニュース
2018/06/10
...サラリーマンの同僚が普通に仕事をしていたり、周りの投資家さんが普通に物件の運営をしているだけで、「 どうして自分だけこんな思いをしなきゃいけないのか… 」と悔しくて、ちょっとした会話に突っかかった...
16,072
コラム
2018/06/09
...最初はこんな普通のサラリーマンにそんなことができるのかと半信半疑でしたが、他の投資家さんの物件を見学しているうちに、やる気が沸き、次第に自分でも本を読んだりセミナーを受けたりするようになりました。...
14,826
コラム
2018/06/09
...中古ワンルームでさえ数百万円単位のおカネが必要になる」と半ばあきらめている不動産投資家予備軍は多いのではないか。そうした初心者向けの商品がある。不動産投資信託(Jリート)だ。株式投資と同様に証券取...
3,895
ニュース
2018/06/08
...一部のとにかく売れればいいという不動産業者と、どんな手段を使っても金を儲けたものが勝ちみたいな不動産投資家が、二重売買契約やレントロールの不正、一棟一物件での法人隠しなどを行っていたことは、色々な...
11,354
コラム
2018/06/06
...不動産投資家としてはその動向を常にチェックしておく必要があるだろう。健美家編集部
5,230
2018/06/03
...ニュースではワイキキのイリカイホテルというコンドミニアムがここ数年ものすごい値上がりした、その大きな要因がRC造の耐用年数オーバー、建物比率9割という点に目をつけて減価償却目的の購入が日本人投資家...
8,678
2018/06/01
...そのため、そのエリアには物件を欲しい投資家が多く、価格は上昇します。価格が上がれば、当然、利回りは下がります。そのため、私は1棟目・2棟目は首都圏ではなく、地方物件を購入しました。そして、その物件...
8,645
コラム
2018/05/30
...今後も、つながりのある投資家の中から、オイラが聴講したい講師を招いたセミナーを不定期で企画したいと考えています。しかし、今年の7月7日に、それとは全く別な趣旨で、オイラが講師をするセミナーを企画開...
10,928
コラム
2018/05/30
...国が債券を発行して投資家に買ってもらい、その購入代金によって資金調達をする仕組みだ。ちなみに現在、日本政府が発行する国債の大口ユーザーは日本銀行であることはご存知の通り。しかも日銀は「長短金利操作...
7,754
2018/05/29
...これに伴い入居率アップのため、「差別化」や「コンセプト」をプッシュする不動産投資家が目立ち始めている。「ペット共生型」「シニア向け」あるいは「オフィス特化」など、さまざまな戦略があるだろう。そうい...
6,758
2018/05/28
...地元の投資家仲間のポールさんもワタクシと同時期に退職願を提出したので、サラリーマン卒業旅行で世界一周してこようと計画しています。飛行機はマイル、LCCなどを使い、宿泊は民泊などを活用することにより...
24,944
コラム
2018/05/27
...先輩不動産投資家諸氏の著書などを見ていると、「物件の最寄駅、その沿線の駅の仲介業者を数十軒回って客付けをお願いした」等のことが書いてあると思う。これはもちろん一般で募集をかけているということだ。た...
4,379