担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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アクセス
2020/04/15
...いざというときに預金担保で借りてもいいし、解約してもいい。一定以上のお金を持っていると、”現金を使って物件を買いたいという欲求”と”せっかくここまで築きあげたものを潰れてしまったら元も子もないとい...
9,398
コラム
2020/04/16
...創業者は外資系金融が担保付不良債権を買い取る際に不動産評価をしたり、債権評価をするサービスを提供する「 税理士・不動産鑑定士 」事務所の所長でした。この業界に真っ先に入り、サービサーを設立、その後...
7,299
コラム
2020/04/22
...それが、「 新規金融機関への持込案件 」です(^^)通常、コインランドリー事業などの場合、店舗を借りて行う事が多い為、不動産の様に有担保で融資を引く事は困難です。無担保で事業系融資を出していただく...
15,594
コラム
2020/04/27
...いずれはオンライン立ち合いが主流になっていくとしても、双方向性は担保しておくほうが良いはずだ。現状は緊急避難的にテレワークを導入、オンラインで業務を始めた不動産会社も多い。だが、今後、つまりアフタ...
3,596
2020/05/04
自民の岸田政調会長「ハイブリッド型」 無利子・無担保融資と助成を組み合わせ新型コロナウイルスの感染拡大で経営が苦しくなった、賃貸ビルなどに入居する飲食店などのテナントの賃料支援策について、与野党の...
10,381
ニュース
2020/05/05
...⑨税金・社会保険料の1年間納税猶予所得税・法人税などの国税や固定資産税などの地方税について、昨年比1カ月以上売上が20%以上減少していれば、無担保、かつ、延滞税なしでの1年間の納税の猶予が認められ...
8,679
コラム
2020/05/07
...また優良先でも、残存耐用年数超えの融資期間許容が難しくなったり、担保物件の評価や担保掛け目が厳しくなり、融資環境は厳しくなるかもしれません。リスクの大きいギリギリの融資を出しにくい時代になっていく...
12,246
コラム
2020/05/10
...このように、もし「持続化給付金」を受ける要件を満たすことができないなら、「実質無利子・無担保融資」を利用することを考えてみよう。もともと日本政策金融公庫などの政策金融で手掛けていたが、5月1日から...
9,156
ニュース
2020/05/18
...無担保、無保証で金利0.46%( 3年間、その後は1.36% )ですから、とても有利な条件での借入です。借りられない場合もある!いくら政府系金融機関の特別融資とはいえ、融資が受けられないケースもあ...
12,389
コラム
2020/06/02
...競売物件では物件案内や内覧、瑕疵担保保険などの保証がなく、裁判所が用意した①現況調査報告書②評価書③物件明細書--のいわゆる3点セットだけで、ほかに知りたいことがあれば物件の調査は自分でしなければ...
7,805
2020/06/05
...「 資金繰り( 事業主が申請 )」について、特別融資( 一部、無利子・無担保 )を運転資金として供給する動きがあります。しかし、スタートアップ企業の中には積極的な設備投資、人的投資により売上が延び...
7,593
コラム
2020/06/07
...しかし、株式投資と同じく、現金や所有している株・J-REITを担保に「信用取引」をしてレバレッジをかける方法もある。他にも、株・J-REITを担保にして、金利は4%強と高いが「日証金」などで資金を...
8,265
ニュース
2020/06/08
...物件に担保力がなければ貸して頂けないので資産価値のある物件、これは地価の安い地方においては建物の資産価値がある物件になりますので必然的に法定耐用年数の残っているRC造や重量鉄骨造に狙いを定めること...
9,999
コラム
2020/06/12
...装18万円・配管仕事63万円・外壁塗装65万円・クロス仕事50万円・DIY( クロス、クッションフロア、トイレ、洗面台 )仕事100万円⇒トータル440万円!この440万円は政策金融公庫から無担保...
19,831
コラム
2020/06/13
...政府や自治体は、国民に対して、特別給付金や子育て世帯への臨時特別給付金、住宅確保給付金、法人には持続化給付金や実質無利子・無担保融資、家賃支援給付金といった支援策を実施(一部予定)しているので、賃...
12,216
2020/06/16
...こうした状況が長らく続いてきたことで業界団体の日本賃貸住宅管理協会(日管協)としても、一定のルールが法律で担保されることに期待する。登録制度に加入している事業者であれば、登録していない事業者と比べ...
4,825
ニュース
2020/06/18
...別の物件を共同担保に入れて、ようやく借りられることもあります。周りの人は、「 船長、バンバン借りられてすごいですね 」なんて言うけど、そんなことはない。けっこう、苦労していますよ( 笑 )私も同じ...
8,412
コラム
2020/07/03
...政府が進める支援策は数多くあるが、その一つ、日本政策金融公庫の「新型コロナウイルス感染症特別貸付」は、実質無利子・無担保の制度として活用しやすいと言われている。実際どのような制度なのか、説明して行...
8,560
2020/07/09
...32才で家賃年収1,500万円、しかも借入は無担保の1,000万円のみというプーさんはなぜ、関東圏で平均利回り25%という割安物件を購入できたのか?学生時代から「 好きな事だけやって暮らしたい 」...
25,494
2020/07/27
...■ 日本政策金融公庫の無担保融資を受けましたさて、コラムを書いている最中に、日本政策金融公庫から連絡がありました。結果、公庫から公庫への借換えが通りました。もともとリフォーム費用と、太陽光発電を合...
13,631
コラム
2020/08/01
...仲介・管理会社、大家からしても手数料はかかるものの、「未払いを防ぎやすい」「クレカを持っている時点で信用力が担保できる」などの利点はあるはずだ。アットホームの「30歳未満の学生・社会人の部屋探しを...
4,119
2020/08/10
...こうしておけば狭いエリアでの比較優位性がきちんと担保できますもんね(^^ )あ、ただこれは大家としての仮説にしか過ぎませんので、これを管理会社さんや仲介業者さんにぶつけて最終調整をしています。業者...
7,266
コラム
2020/08/13
...最近の住宅ローン金利は2年固定0.28%であり、日本政策金融公庫の無担保融資は2.14%でした。つまり金利は変動するものですし、物件の安い時は金利も高いですが、金利の安い時は物件の価格が高かったり...
20,290
コラム
2020/08/14
...●仲介業者はどこか?●買主の属性は?●瑕疵担保責任は?●特約は?●引き渡し前の解約・修繕は?③「ストライクゾーン」を考える。●こちらが業者なので、「瑕疵担保責任はあり」になる。しかし、築古物件なの...
11,362
2020/08/21
...2012年に、渋谷のセミナーに北海道からやってきて、今や無担保で毎月40万円の家賃がある工作員である。「 三笠市のメインストリートに位置する、10万円物件の7㎞奥に、豪邸が売りに出ている 」とのこ...
52,190
コラム
2020/08/25
...7年間( 国負担3年+県の上乗せ支援4年 )の利子補給で実質無利子・無担保とのこと。ただ、その時はそこまで追い込まれておらず、「 お金が入ると甘えてしまいそうだから、融資は受けるつもりがない 」と...
8,396
コラム
2020/08/27
...違反者には、業務停止命令や罰金などの措置をとり、実効性を担保する。もう一つの柱は、賃貸住宅管理業者の登録制度をつくることだ。管理戸数が一定規模以上ある管理業者に、国交相の登録を義務付けた。管理業務...
5,912
ニュース
2020/08/31
...それぞれは物件の持つ「 担保力 」と「 収益力 」の評価です。それぞれについて詳しく説明します。[ 積算評価法 ]積算評価法では、その物件の持つ「 担保価値」を評価します。土地は相続税路線価から計...
10,202
コラム
2020/09/02
...だってさ、それ抵当権設定して担保に入れてるでしょ? 【はな】そうそう。 【火の玉】いやいや、それは貸してる側から見たらちゃんと担保取ってるよ。 【はな】取ってる、取ってる。 【火の玉】すごい!! ...
3,058
2020/09/05
...瑕疵担保責任免責の売主さんだったが、販売担当者が問い合わせをすると、長年そこに住んでいた家族はもう亡くなっているので、何の為に掘ったのか全く分からないとのこと。「最初見た時はびっくりしました・・・...
25,433
2020/09/08
...資産価値というのは、要するに銀行が付ける担保評価のことだと思うんだけど、銀行に評価されるために不動産投資をするんだったら、重要かもしれないね。 【はな】私は銀行に評価されたくないと。 【火の玉】ご...
3,164
2020/09/09
...格者数は約7万人で、登録者は5万人程度にとどまっているため、管理対象となる全国の賃貸戸数をすべてカバーすることが難しいことが想定されることから、当面は宅地建物取引士を活用することで新法の定着を担保...
36,604
2020/09/13
...◎レバレッジ効果不動産投資では、購入不動産を担保に借入が可能だ。自己資金と借入によりレバレッジ効果を得られるのは不動産投資のかけがえのない魅力と言える。完済すれば、その不動産を担保に新たな借入をお...
6,432
ニュース
2020/09/14
...安くで購入し続け、全戸が自分のモノになったら、それを担保に融資を受けて再生するとしたらどうでしょう。あるいはリゾートマンションでは各戸には価格が付かなくなっている物件でも全体で見ると実は積立金が数...
10,900
2020/09/18
...順位を大きく上げた街に共通しているのが、多少都心方面へのアクセスには時間がかかるものの、電車の乗り換えに便利な郊外のターミナル駅で、生活利便性がある程度担保できそうな街といえる。コロナの影響でテレ...
11,232
2020/09/19
...場合、返済額の割合は30%以下であること 」と書いてある!!つまり姉は手取り12万円でも、返済が月3万円くらいなので返済比率が30%以下なのだ!!!これはすごいwwwもちろん建物が新しく、まだ担保...
42,718
コラム
2020/10/05
...安全をどう担保するか、周囲からの視線や音の問題など考えるべきことはいくつかあるものの、多様な使い方ができそうである。長時間、自室にいるようになったことで開放感が求められる昨今。屋上が利用できるのは...
13,670
ニュース
2020/10/06
... 【ふん様】無担保で借りたんですか? 【中森】無担保、10年です。 【火の玉】それでも充分回るんだよね。10年返済でも。 【中森】回りますね。 【火の玉】だったら、安全だと思います。全然。ぜひ頑張...
4,601
2020/10/15
...肝心の家については、X年後の住宅価格など念頭になく、担保評価能力も関係ないといった状態です。この部分をどうするかがキモとなるでしょう。また、残価部分の金利を支払う設定となる場合には、残価1,000...
11,151
コラム
2020/10/16
...民泊は、清潔感や施設の安全性に、施設ごとに差があり、ホテルや旅館のように、一定以上の対応が必ずしも担保されていないことが影響していると考えられる。逆に昨年の結果よりも、宿泊先として増加傾向にあるの...
3,925
2020/10/21
...サラリーマン収入があった方が担保を取れそうって見ているのかなと思ったんですけど。「事業家として貸す方がいいです」ってところもあるんですね。 【tomoco】そういう銀行さんもありました。 【火の玉...
4,603
2020/10/23
...☆理想の賃貸経営平均家賃10万円の物件を、無担保で20棟持つ。路面店の18万円、無傷の三百坪も、あの時、無理して購入してよかった。自己資金の他に、よくできた妹から、無担保・金利3%で400万円借り...
12,561
コラム
2020/10/23
...●積算価格は金融機関による担保評価の参考に「積算評価」は、土地と建物の「現在」の評価額をそれぞれ計算し、足し上げることで算出する評価方法です。算出額は「積算価格」と呼ばれ、金融機関が融資の担保価値...
16,378
2020/10/24
...元々一筆だった土地に二つの建物があるのですが、今後の共同担保提供や売却等の投資戦略を考慮して、今年分筆しました。公図では一見直線と見えるところにも境界杭がいくつか打ち込まれて、曲線になっています。...
22,109
コラム
2020/11/06
...政権が交代しても政策の継続性が比較的担保されている「セーフヘイブン」としての魅力が海外投資家に選好されたと考えられる。また、新型コロナに対する死者数のみならず経済的な打撃が比較的少なかったことも追...
4,709
2020/11/06
...スゴイと思ふ理由は、・投資金額2,300万円無担保で、年間CF1,000万円。・ボロ物件のCASHFLOW&高級物件のキャピタルゲインの両取り。・礼儀正しくて、若い。・しあわせな家庭。・株の才能。...
12,822
コラム
2020/11/10
...じゃあ2年の瑕疵担保を付けて。まあ今、瑕疵担保って言わないけど。 【ぐっちー】新築だったら、建物の価値というか、そういった部分で。 【火の玉】新築をそのまま売るわけじゃなくて、新築に入れ替えて中古...
9,265
2020/11/17
...そして担保である物件の処分等も求められることはありません。では、どのような状況になると、銀行から一括繰り上げ返済を請求されるのでしょうか。下記は、とある銀行の金銭消費貸借契約証書の期限の利益の喪失...
12,978
コラム
2020/11/18
...▽「中古住宅に改修工事等を施した場合、その価値を適正に評価する制度創設」特に木造戸建て住宅は築20年程度で一律価値がゼロとされ、リフォームなどを施しても金融機関の担保評価がゼロとみなされている現状...
2,048
2020/11/18
...瑕疵担保責任はつかないことなどを教えてくれました。2か月後、入札がスタート。解体費を自分で計算して近隣相場や隣接地の購入坪単価を割り出し、札を入れました。最低入札価格の半額以下でしたが、計算には根...
8,205
コラム