担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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アクセス
2020/11/20
...いた既往債務と、2020年2月2日以降、本特則制定日である10月30日までに、コロナの影響による収入や売上等の減少に対応することを主な目的とした「政府系金融機関の新型コロナ感染症特別貸付」「無担保...
13,479
ニュース
2020/11/23
...■ 建物に担保価値がある地方物件を買う以前のコラムでも書きましたが、私は建物の担保価値が残っている物件を割安に買うことで金融機関の融資をスムーズに引き出しています。私がターゲットにしている人口20...
13,226
コラム
2020/11/25
...建物が第三者やその財産に損害を与えたならば、所有者は所有者であるという理由だけで、その損害の責任をすべて負わなければならないのだが、この損害の責任を担保できるのが施設賠償責任保険である。代表的な事...
4,624
2020/11/25
...例えば、アパートは、共同担保に入れて物件を差し出して、そうやってお金借りて買いました。 【火の玉】なるほどね。基本的に、なんらかの形で融資を利用して、不動産を買ってらっしゃる。現物株は全部現金で買...
6,434
2020/12/14
...それも共同担保に既存物件のA棟を1棟提供する前提での12億円です。私の借入希望額は13億5千万円ですので、1億5千万円の乖離がありました。その差を埋める方法として、A棟を売りに出して手残りを自己資...
8,469
コラム
2020/12/15
...利用時には双方向性を担保宅地建物取引業法は法が先にあり、ITの利用が後からだったため、IT利用の取引が遅れているが、賃貸住宅管理業法はITが普及してからの法。そのため、当初からIT重説等は可能とな...
3,277
ニュース
2020/12/20
...⑥契約不適合責任2020年4月の民法改正前まで「瑕疵担保責任」と呼ばれていた項目です。民法改正まで、売主は買主に対して物件の「隠れた瑕疵(=注意して見ていても気づかない欠陥)」に責任を負うことにな...
4,800
2020/12/22
...実質無利子・無担保融資の支援措置を延長する方向であることもわかった。日銀は、新型コロナ対応の企業の資金繰り支援策について、2021年3月末から半年程度延長する方針を示した。日銀は、資金繰り支援策と...
5,357
2020/12/30
...ということで、保証協会から、保証協会と公庫さんから担保なしで融資を。1400万くらいかな。 【火の玉】なるほどね。今、コロナ融資もそんな感じって言ってますけど、それに似たような感じですかね。 【未...
7,401
2020/12/31
...る工事)⑤ バリアフリー改修(対象工事:手すりの設置、段差解消、廊下幅等の拡張、ホームエレベーターの新設、ほか)⑥ リフォーム瑕疵保険等への加入(対象となる保険:国土交通大臣が指定する住宅瑕疵担保...
5,973
ニュース
2020/12/31
...前回のコラムで紹介した不足分の担保として提供する2物件もB社の所有です。どうしてこんな面倒くさいことになったのかと言うと、A社は新設法人として昨年設立したばかりで実績がないからです。一方、B社は1...
8,247
コラム
2021/01/04
...なぜ、不動産投資最大のメリット=融資を使わず、時間がかかる現金買いを続けたのか? 担保価値のない、狭小中古区分ばかりを買って持ち続けているのか? と良く訊かれます。その理由を一言でいえば、( やや...
10,832
コラム
2021/01/11
...政権が交代しても政策の継続性が比較的担保されていること、生活や教育のレベルが高いことなどから海外投資家に選好されたのではないでしょうか」。こうした状況から、同レポートはコロナ次第ではあるものの、感...
3,513
2021/01/13
...不動産を対象としたファンドの代表的なスキームには、①REIT(不動産投資信託)②不動産を担保とした貸付事業(ソーシャルレンディング)③不動産特定共同事業法に基づく私募ファンドの3つが存在する。なぜ...
4,656
ニュース
2021/01/13
...何年か入ってきた家賃をプールして、物件を共同担保に自己資金を加え、もう一棟古いアパートを買う事もできるでしょう。もし、こんな物件があったらこちらの方がオイラは好みです。当然、これにも目利き力が必要...
11,147
コラム
2021/01/14
...その安全性の担保を大前提として不動産(建築)は取引されているが、実態はどうだろうか。法適合は「建築主が主体」となって審査機関(地方自治体、または認定された民間審査機関)に確認申請と検査申請を行い、...
3,215
2021/01/16
...【作戦2】次に区分マンションを共同担保に入れて融資を引き、利回り10%の8室の新築アパートを4,000万円で購入!キャッシュフローは15万円プラス!【作戦3】次にフルローンで利回り15%の4,00...
30,779
コラム
2021/01/17
...築古は正直ワーママ的には手間がかかりますが、大家としての経験値を上げたい、新築で何か困った時の担保になると考えて選びました。 「 コラムを書きませんか? 」とお話をいただいた時は、「 ええ!私?!...
19,156
コラム
2021/01/18
...2次会の席で、銀行員の参加者の方に、区分物件の担保価値の弱さについて、プロの目で語っていただき、戦略を立てる上で役立ったこともあります。他の投資手法を実践する方の話をフィードバックすることで、自分...
8,071
コラム
2021/01/28
空き家の活用で問題になるのは適法性を担保すること。そのうちでも特に生命に関わることだけに耐震性能については注意を払いたい。だが、耐震性能を上げようとすると多額の費用がかかり、投資としては収支が合わ...
2,390
2021/01/29
... 私も住んでいるタワマンは銀行から一部借入で購入していますが、担保評価は購入時から3年経った今でも分譲時の購入金額で評価を受けています。そのため、歯医者さんである知人は、3年ごとにタワマンの住み...
6,238
コラム
2021/02/03
...世の中を知らなさ過ぎたと笑いながら振り返るが、その時に「どうしたらお金を貸してくれる?」と食い下がったところ、担保があればいいと言われ、その担保は不動産だとの返答だったことが不動産投資の入り口にな...
7,833
2021/02/05
...また、ワタシの所有物件の半分近くが現金買いで無担保なので、何かあって働けない年には1年に一軒ずつ売ることで、生活費を捻出できそうです。1軒売って、1軒以上買うことが出来れば、規模拡大もしていけます...
15,719
コラム
2021/02/08
...難しい場合はもう少し出すことも考える・諸経費もすべて現金で支払う・それでも不足する場合は無担保物件を共同担保に入れることも考える依頼した銀行には頭金として考えている金額の2倍以上の預金があるので、...
9,294
コラム
2021/02/10
...不動産を対象としたファンド投資には様々なタイプがあるが、個人投資家にすすめることができるものとして、①J-REIT(上場不動産投資信託)②不動産を担保とした貸付事業(ソーシャルレンディング)③不動...
9,580
ニュース
2021/02/11
...・まず合法状態か、そうでないか前回の記事で説明したように、日本の建築の安全に関わる制度が担保するのは、審査(検査)時の安全の確認でありそれ以降の管理によってそれが守られることを前提としている。しか...
2,850
2021/02/17
...自宅の共同担保は不要、土地建物の抵当権と2人の連帯保証でようやく融資が下りました。お金を借りられたのは、給与の振込口座があったことや、銀行が私個人の支払い状況を把握していたのが大きかったと思います...
8,643
コラム
2021/02/20
...プをかぶり半そで短パンのぼくを見て、「 ほぉ~、あんたがマンション買うんかw 」となぜか半笑いですwww■ こなきじじいい風味の司法書士さんの言葉こなきじじい風味の司法書士は、多くの売買履歴や担保...
17,688
コラム
2021/02/22
...抵当権とは、万一、ローンを組んだ人が返済できない場合に備え、融資した金融機関がその建物や土地を担保にできる権利のことです。物件を売却した金額でローンを返済できれば、抵当権を抹消する手続きを取ること...
2,886
2021/03/08
...全国の地方裁判所の不動産等を目的とする担保権の実行としての競売等の件数は、2000年に82,379件あったのが、その後減少し続け2008年には49,907件まで減りました。2009年には64,25...
9,128
コラム
2021/03/12
...ローンを使っている関係上、担保価値のある物件でないと売れなくなりました。新築業者の物件は、建てれば売れる状況でした。基礎も完成していない状態で、完成予想図だけを元に売れている状況、いわゆる「 青田...
5,730
コラム
2021/03/15
...銀行は不動産の担保評価ではなく、会社のビジョンに賛同し融資をしてくれました。自分の成果次第で今後の融資情勢が変わるため、大きな責任を感じています。 ■esports業界への視線が変わった 今回es...
5,176
コラム
2021/03/16
...ただ単に「管理手数料が安いから」といった目線ではなく、しっかりした修繕計画にもとづいて修繕金を積み立てているか、家賃保証会社が倒産しても家賃が担保できる倒産隔離措置を講じているか、入居者や稼働状況...
7,306
2021/03/22
...(壁芯/内法)・建築年月・取得年月・購入価格・所有名義・管理会社・管積振込先宛名/振込先銀行/口座番号・管積金額費用及び引落し日・固定資産税額・入居者名・契約期間・賃料(敷礼預かり金の有無)・担保...
9,628
コラム
2021/03/25
...※古い木造物件の銀行担保評価が低いのはこの事も関係あります内訳は土地1千万で建物部分は1,500万でしたので、その建物部分を戸数で割り返すと1戸当たり230万になります。そこから6年の定率減価償却...
12,406
コラム
2021/03/29
...もちろんこちらからも、瑕疵担保免責と確定測量不要で購入し、買った後に面倒なことを言わないという事もしっかり伝えます。業者さんとの人間関係の構築はかなり丁寧にやっているつもりです。それでも、大幅な指...
11,387
2021/04/02
...あの時、〝ニコタマ〟高島屋のすぐ裏にある16㎡3点ユニット物件に指値をせず目を瞑って買っておけばよかった!( 笑 )狭小区分物件の価値は積算担保価値ではなく、「 皆が住みたい利用価値 」であり、そ...
5,294
コラム
2021/04/04
... 『 貸したい物件=銀行から見た担保価値がある物件 』に対しての融資ならば、抵当に入れる人質物件と頭金を差し出した上で、高い金利も呑んで、更にサラリーマンという属性を担保に入れて、銀行から見たと...
13,148
コラム
2021/04/12
...1)契約不適合責任( 改正前民法では瑕疵担保 )が免責される一番のリスクは瑕疵担保が免責されていることでしょう。改正民法では、契約不適合責任の存続期間は、買主が契約不適合を知った時から1年以内に契...
6,713
コラム
2021/04/15
...担保評価割れを起こしていました。私はいわゆる「 信用棄損 」状態になっていたのです。■ ダメ元で売却に出してみるも、融資が伸びない売却も借り換えもできないリカバリーの難しい状態でした。そこで私が考...
9,271
コラム
2021/04/19
...サラリーマン所得分の年収を貯めて、現金で物件を購入して、家賃収入を合算した確定申告書を作る作業は、サラリーマンとして足りない信用を、共同担保用の物件と家賃収入で補う補強作業。自分の成績表の評価を上...
9,349
コラム
2021/04/27
...品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)に基づき、請負人(施工会社など)はアパートの引渡しの日から最低10年間にわたり瑕疵担保責任を負わなければならないことになっています。築8年ということで、...
4,930
2021/05/08
...今回の八王子の事件は、築8年と新築住宅における瑕疵担保期間10年を義務化した品確法( 住宅品質確保促進法 )の期間内です。それ以上に、設計段階では鉄の部材を使うはずだった階段の踊り場に、施工会社が...
9,193
コラム
2021/05/14
...その時の収入を不動産で担保できるのであれば、会社員を続けているのと同じです。私はセミリタイアした後にまた働くのだって、アリだと思うんです。1年なり2年なり思いきり自分の時間を使ってみると、人生は違...
9,515
コラム
2021/05/15
...金融機関の担当者も話していましたが、現在、ネット等で見る売り物件の利回りと築年数のバランスを勘案すると、安全性を担保するのに自己資金が2割~3割は必要になります。オイラも常々探していますが、ひと昔...
10,733
コラム
2021/05/16
...ただ、融資条件は借りる時期や属性、物件の担保評価によって変動するだろう。購入後、リフォームをおこなうが、床面積のおおよそ3倍の室内壁面、天井クロスを全面張り替え、床をフロアタイルに全面張り替え、シ...
10,187
2021/05/16
...土地の担保評価は大事だな、と改めて実感した次第です。ここは賃貸需要がめちゃくちゃ強い地域というわけではありませんが、広めの1DKで賃料崩壊もしておらず、しっかりした管理会社に入ってもらっているので...
8,477
コラム
2021/05/21
...自分の年収ではないところで、この人が建てる賃貸住宅なら担保価値があると思ってもらえるようにプレゼンしました」その結果、融資をしてくれる金融機関が見つかり、最初の物件は渋谷区本町で土地から購入し、5...
19,589
2021/05/23
...一方で、ゴールドを始めとする実物資産を担保に資本主義経済システムを再起動せざるを得ないといった実情もあり、一定の価値は相対的に保てるだろうと考えられるのです。なんの裏付けもない仮想通貨はこのあと全...
11,506
コラム
2021/05/25
... ※債務超過:企業の負債総額が資産総額を上回っており、持っている物件をすべて売却しても、ローンが返せない状態※信用毀損:物件の返済残高が所有物件の担保評価と個人法人の属性(企業勤めなどの信用力、資...
10,204
コラム