更地とは、手を加えていないままの土地。一般的には家も立木もない空き地がそれにあたります。不動産投資においては、人が住める住居や商売が営めるテナント等を貸し出すことが一般的ですが、更地を更地のまま貸し出す「更地投資」という手法も存在します。資材置き場、駐車場等といった需要が見込まれます。
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2022/12/12
...ちなみに最近、解体費が高騰しているので解体坪単価を7万円程度と推測すると、更地にするのに約300万円かかる計算になります。これは価格交渉の材料になりそうでした。友達の特殊工作員Kに土地の実勢売買価...
8,955
コラム
2022/12/18
...理由は様々だが、今の建物を壊して更地にしてしまったら、新しく家を建てることができない土地のこと。建替えの要件である「建築基準法上の道路」に2メートル以上接道していない場合が多い。特に京都では、狭い...
2,976
ニュース
2022/12/24
...・自分で土地開拓今まで、更地の開拓に五百万円以上、投入してきた。そのうち、骨材と呼ばれる、切り込み砂利、砂、火山灰などの原材料費は、推定百万円。あとは人件費と重機リース代金だ。ある程度、自分で開拓...
4,229
コラム
2023/01/03
...また、更地にした時に土地としての需要がある物件だからこそ、長く付き合っていけるとも考えています。ちなみに利回り60%~100%で購入しており、毎月多額のキャッシュフローをもたらしてくれています。2...
5,891
コラム
2023/01/06
...更地にしてアパートを建てることも次は現金で購入できるような戸建ても視野に入れて探し、2022年8月末、埼玉本庄市で築40年以上の戸建てを270万円、オーナーチェンジで購入する。入居者はペットを飼っ...
3,241
2023/01/08
... テラスハウス = 土地所有権が綺麗に分かれるタウンハウス = 土地所有権は持ち分( 敷地権 )テラスの場合にはワンチャン「 切り離し工事 」によって建物を解体、更地にして土地での売却も可能となり...
3,589
コラム
2023/01/13
...・5ー10年後に相場利回りで売却・新築戸建業者に売却・立ち退き後に更地にしてマイホーム購入希望者へ売却・新築アパートを建築して自己保有など※築古でも長期の融資で購入したいところですが、家賃下落と減...
6,130
コラム
2023/01/17
... 所有する更地■ 今後の目標と読者へのメッセージ華子 今後の不動産投資の目標はありますか? ガングロ大家さん 私は不動産が大好きなので、一生このまま不動産研究を続けていきたいです。不動産研究を続け...
7,943
2023/01/29
...“大阪の迎賓館”が土地・建物をカナダの投資ファンドに売却解体工事が完了した2016年以降、更地になっている大阪市立扇町高等学校の跡地施工期間は2025年10月末までで、施行地区の面積は約7.7ha...
5,438
ニュース
2023/02/25
...それよりも好きなのはテナントで、一番好きなのは、更地だ。近いうちに、テナントと更地について書きたいと思ふ。戸建の残置物(おまけ写真)CASHFLOW101 #note 2/25/2023
16,688
コラム
2023/02/28
...しかも、上に入居者のいる古家が乗っていたことで、更地で買うよりも安く土地を仕込めていました。おかげで、土地代がかなり上がっているこのご時世でも、相場よりも高い利回りを確保できたということでした。(...
6,562
コラム
2023/03/08
...「新築物件、企画付き土地」で16.7%、「土地を購入して、新築や更地貸し」という人も4.2%存在した。■購入するまでの行動では、「本を読む」が70.3%で最多「(実際に)購入するまでにどんな行動を...
3,321
2023/03/11
...今回は、更地とテナントの優位性を書きたい。最初はアパートのみ探していたが、持ってみたら、入退去が激しく、手間がかかることに気付いた。消耗戦だ。次第に、一戸建て、テナント物件、更地にシフトしていった...
12,161
コラム
2023/03/25
...さて、最近、国道沿いの更地に、ナイスなテナントが決まった。中古車買い取り・販売業者だ。通称・根性モータースだ。二週間前に更新した、ジモティ経由で決定シタ。☆国道沿い更地・きこりん村・購入経緯この土...
7,368
コラム
2023/04/10
...解体費用を引いた更地価格でしか査定しないのです。ところが、地域活性化を掲げた観光事業の場合には土地建物は評価され、リフォームの費用も出る。このやり方なら三崎の古い建物を残して未来に繋げていけます。...
3,275
2023/04/20
...その後、更地にして建て直すか、土地として売るのか、燃えた状態のまま投げ売るのか、リフォームするのかを色々検討しました。幸い、屋根が傷んでおらず、柱が真っ黒くなりながらも、構造はほぼ残っていたので、...
7,596
2023/04/21
...その場合、一度、更地にしてから申請しなくてはならない。承認されるには、なかなかハードルが高いのではないだろうか?「所有者不明土地への諸対策 (1)-土地の国庫への帰属の承認制度」とのレポートを執筆...
22,580
ニュース
2023/04/23
...なお、現在では既に一部建物の解体が完了しており、更地になっている。八王子駅方面から撮影した写真。更地になっているところが解体済の医療刑務所跡地。きれいに整地されており、建物の建設工事はすぐにでも始...
13,256
ニュース
2023/05/02
... その前から不動産投資に興味はあったんですが、加藤さんの手法を知って、自分も戸建投資や更地投資をするようになりました。 加藤ひろゆきさん そうだったんだね。今ではリフォームや除雪を手伝ってもらっ...
5,168
コラム
2023/05/03
... ■ 更地投資の優位性加藤ひろゆきさん ミッドナイト大家さんは今、貸家をどのくらい持ってるのですか? ミッドナイト大家さん 今18戸ですね。その他に、更地が6つあります。 加藤ひろゆきさん そんな...
15,884
コラム
2023/05/04
...もしくは、更地にして、その土地を売却する案もある。駅近、土地が広いので、落札金額以上で売却することが可能である。本物件に関して、いろいろな活用方法があり、このような物件もあることを、ご参考頂けたら...
3,999
2023/05/04
... 外装、内装、大工工事、電気、水道、設備、外溝、更地開拓、ほぼすべて一人で工事可能です。多能工大家と呼ばれることもあります。ただ、道具や重機などにお金を使ってしまうので、年中貧乏です(笑) 重機...
9,753
コラム
2023/05/05
... ちなみにワタクシが好きなのは、戸建て、更地、テナントだけど、更地とテナントはやる人が少ない。あと、残念ながら家賃が安いアパートに住んでいる人は、クレクレ君みたいな人が多いので、やるなら耐性が必...
8,339
コラム
2023/05/08
...営業マンと価格交渉し、現状引き渡し6000万円の土地を、更地引き渡し5800万円にしてもらい購入を決めた。賃貸併用住宅が完成したのはその1年後である。内外装までこだわった1階の3部屋を貸し出すと、...
11,976
2023/05/26
...空室になった時や、最後に土地になった時のリセール( アパートでは難易度が高いが、戸建は1室退去だけで更地にできる )目当てでこれらの物件を選択しています。■ 不動産投資にもいろいろな形がある近年、...
6,947
コラム
2023/05/27
...更地は、テナントが決まったら、とてもステキな投資になるが、入居者がいなければ、単なる空き地だ。決まるまでのインターバルが長い。投資したマネーが固定されて、お金が眠ってしまう。不動産のカラ売り、ある...
8,603
コラム
2023/06/05
...投資には目的も大事2軒目も同じ担当者から情報公開前、更地状態の新築アパートを紹介されて購入した。京王線最寄駅から歩いて4分、南向きの静かな住宅街に立地しており、スーパーもコンビニも至近。建物は1K...
2,797
2023/06/10
... 最近、近所の更地の整地は、ホイールローダーに乗って、自分でやっている。 火山灰と砕石をダンプで運んでもらう。 各ダンプ二杯、計四杯、二十八立米だ。 多分、十万円位。 火山灰でレベルを調整して...
4,546
コラム
2023/06/17
...2023年5月時点ではまだ更地だったが、2024年秋には完成という予定だ。このスケートリング予定地の向かいではロビンの空クリニックという産婦人科+小児科のクリニックが工事中で、2023年8月にオー...
43,307
ニュース
2023/06/19
...また、2023年5月27日から9月末まで(予定)は駅近くにある、建替え事業前の更地約2300㎡を暫定利用して駅周辺の事業者、地域住民参加型の環境・循環をテーマにした農園の運営が始まった。農に親しみ...
6,627
ニュース
2023/06/21
...売買契約の条件は、「 更地渡し 」でしたので、所有建物にご入居頂いている転借人をまずは普通賃貸借にする必要があります。その為に、サブリースして下さっている法人一括借上げを解約する準備を進めました。...
7,324
コラム
2023/06/24
...来月卒業する今の場所も、すでに更地賃貸で募集開始。ホイールローダーで整地する予定だ。テナントの建てた車庫は、ワタクシが買い取った。今は真っ黒に塗りつぶしてある。シャッター部分だけでも、シルバーに塗...
6,048
コラム
2023/06/27
...申請すらできない土地として「建物がある土地」とされることから建物がある場合、申請には解体して更地にする必要がある。そこのコスト面が社会問題となっている空き家問題の核心部分でもあるのにその解決策につ...
7,960
ニュース
2023/07/13
...上記の内容をまとめると、更地で、抵当権や賃借権などの所有権を制限する登記がなく、境界が明確で、隣地トラブルもない、というそのまま土地として売却しても問題ない程度まで整える必要がある。■まとめ令和5...
1,073
2023/07/14
...太田市長は「地権者から、現存する建物の解体と更地売却の意向もあると伝えられている」と話しており、市が同本館跡地の地権者となることで、東口全体の再整備に主導的立場で関わっていく考えを示している。今後...
40,956
2023/07/15
...相続放棄したい土地は思いのほか多かった(写真はイメージ)この制度を利用するには土地を更地にする必要があり、建物が建っている場合は解体する必要がある。そこで今回、63の自治体と連携し、土地売却査定費...
9,740
ニュース
2023/07/20
...<7位 処分にかかる費用>・親が亡くなったあとの取り壊し費用(29歳 女性)・建物が古いうえ地震で傾いているので、更地にしなければ不動産を売却できないと思います。しかし土地の売却価格よりも産廃処分...
956
2023/07/22
...近所の百坪の更地だ。かつて、一軒家で退去前に賃貸が決まり、退去の翌日に入居した事例があったが、更地賃貸のインターバルでは最短だ。☆この土地の歴史この百坪の更地。四年位前に購入。いい土地ではあったが...
4,833
コラム
2023/07/26
...キレイな更地ではなく、安いゴミ屋敷を買って、そこにアパートを建てると決めたのは自分です。当然、リスクもセットです。本来なら、「余力」という名の「現金」をしっかりと確保して、取り組むべきでした。それ...
5,006
コラム
2023/08/02
...いかに維持費がかからないか、更地に戻しやすいか、その土地に流動性はあるのかという点をいつも意識して、不動産経営を進めています。土地は劣化しませんし、JR山手線駅徒歩数分の土地ならば希少性から、資産...
5,848
コラム
2023/08/12
...☆ホイールローダーで更地開拓近所で駐車場も探している法人がいる。決戦に備えて温存している土地がアル。十六年前に土木業者に開拓してもらったが、今やジャングル状態だ。昨年、大型特殊免許を取得した、ネオ...
8,935
コラム
2023/08/16
...土地の積算価格は300万円だったのですが、そこから更地にするためのアパートの解体費用も考慮して、180万円という値付けをしていたようでした。これがもし、普通に「180万円、利回り100%%超えのア...
13,689
コラム
2023/08/19
...この原稿を書いている2023年現在、解体工事はこれを含めて3回お願いをしたけれど、ほとんどの不動産投資家は更地になった現場しか見てないんじゃないだろうか。通常は解体現場に張り付かれると業者としては...
6,414
コラム
2023/09/09
...土地が七倍で国家に接収される人、更地が三十万円でテナントが付き、更に四倍でテナントが購入希望の人。土木ビジネスで大成功している東北の人が、東大出身のドクターに、「仕事に困ったら、高速バスに乗って、...
4,224
コラム
2023/09/19
...更地渡しだった場合は、「解体にかかる想定の金額(〇百万円)を値引きしてくれないか」という指値交渉が通ることもあります。再生用の築古戸建てを買いたい時には、特に有効な方法に思います。【物件を安く買う...
8,237
コラム
2023/10/12
...特に他に欲しい人がいないようだったんで、残置物はこちらで撤去するという条件にして、元々解体更地渡しで500万円だったところを、180万円の指値をして、それが通ったんで買うことができました。華子32...
7,225
2023/10/14
...更地は年月が経つと沈んでくる。今は問題ないが、決戦に備えて温存だ。☆ハマスとイスラエルの戦争また、戦争が始まった。武力では劣るハマスだが、玉砕覚悟の特攻作戦であれば、戦争は長引く。歴史を紐解いてみ...
7,852
コラム
2023/10/18
...「あの空き家が危険だ」⇒「では、古家を壊して更地にしてほしい」と近隣住民が行政に訴えても、「●年前に住んでいる人はなくなったらしい。その後遺族5人で相続したらしいが、その方々も近隣には住んでいない...
10,959
ニュース
2023/10/23
...(50代・女性)・なかなか売れない(50代・男性)・売却を、地元の不動産業者に依頼したが、何年も買い手がつかず、更地なので、税金が高額だった。(70代・女性)さらに、その「困ったこと」は今も続いて...
2,304
2023/10/24
...更地かどうか5)盛土、切土は必要そうか。擁壁は必要なのか以上です!!うん、全部当たり前のことですね!!優秀な皆様はちゃんと土地を見ると言えばこのくらいは見ていらっしゃると思います!!私は知らなかっ...
5,369
コラム