アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件で、全室がふさがり、空き室のない状態で経営すること。
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アクセス
2022/06/15
...長期空室が続く物件は、こうした「共用部に落とし穴」があることがあり、「そこを改善することが満室経営の近道で、意外と低コスト」という事もある。実際に住む人の気持ちになって「住み心地」を考えて、是非と...
2,114
2022/06/10
...・プラン対象の工事費は全額弊社負担!・1m2あたり30円~満室経営だけが安定経営ではない。賃貸経営では、見えないところに支出が多く発生する。その心配が1つでも減るとしたなら・・・。同社では、丁寧な...
1,329
2022/06/03
... ■ 近くの居酒屋や温泉とコラボイベント!満室経営の工夫華子 とても良い物件をご自宅の周りで買われていますよね。最初からドミナントを目指していたんですか? プレジデント168さん いいえ、私も正直...
5,599
2022/05/30
...幸い、そのエリアでの新築ブームも落ち着き、今では満室経営が続いています。リスクとしては、建築会社の倒産リスクや資材の高騰による利回り低下のリスク等は、新築ならではといえるでしょう。 また、売却時に...
5,303
コラム
2022/05/20
...不動産事業歴は13年以上で、これまで中古戸建て・アパートを20棟以上購入して、満室経営してきた実績あり。○16:00 スペシャルゲスト 「豊かな人生のための不動産投資」投資家・著者八木エミリー愛知...
2,564
2022/05/13
...各地域に根ざした不動産会社とのパートナーシップで、遠隔地の物件も満室経営し続けていきたいーーーーーーーーーーーーーーー執筆:上野典行(うえののりゆき)■ 主な経歴プリンシプル住まい総研 所長。19...
4,507
2022/05/10
...当日は、「全国の不動産経営改善士による2022年全国繁忙期動向セミナー」と題して、全国各エリアの2022年繁忙期の顧客動向や市況などをふまえた満室経営実現のヒントを詳しく解説する。※Webセミナー...
948
2022/05/07
...( 違うかw )つまり何が言いたかったかというと、その家賃を払う人達( お金に余裕がある親 )のターゲットに見合うアパートを作ることができれば、インフレで建築単価が上がっても家賃を上げても満室経営...
13,992
コラム
2022/05/01
...募集に一切力を入れていないのにも関わらず、満室経営が継続することになった。■ 雨漏りを入居者が修繕してくれるという幸運に見舞われる実はこの物件、投資金額は2年目で回収が完了している。2017年に台...
9,010
コラム
2022/04/27
不動産投資には満室経営が大事。繁忙期が終わった今、空室対策を考えてみようゴールデンウィークも目前、ようやく人の流れも出始めた頃ではあるが、反対に賃貸市場はこの頃を境に長い閑散期へと突入していく。こ...
1,962
2022/03/28
...不退転の覚悟を決めた私はさっそく三原則に従い「 空子に物件力を付け、空子の情報を広く拡散し、満室運営のためのチームを作る 」ための行動を起こしました。■ 空子イケてる女子化計画さて、最初の課題は物...
8,605
コラム
2022/03/12
リノベーション費用の安さよりも入居者のQOL重視 特注キッチンと漆喰、琉球畳で差別化空室率約30%の甲府市で、高家賃&満室経営を維持している長田穣(おさだみのる)さん。前編では賃貸経営を始めたきっ...
2,425
2022/03/11
...そのような中、相場よりも大幅に高い家賃で満室経営を維持しているオーナーが長田穣(おさだみのる)さんである。現在、アパート4棟34戸と駐車場を経営している。長田穣(おさだみのる)さん。賃貸経営を始め...
13,859
2022/02/23
... ■ オンリーワンな物件づくりが退去予防に繋がるぺんたさん 馬橋さんのご著書は、まさに大家のためのマーケティングといった内容でしたが、満室経営の為に工夫されていることをもう少し詳しく教えていただけ...
5,559
2022/01/21
...しかし、一度は自分でやってみて本質を掴もうとする姿勢、能動的に判断や行動をしていくことが満室経営へと繋がっていくだろう。初心者のみならず、既に不動産投資をされている実践者にとっても一読の価値がある...
2,629
2022/01/19
...現在の入居者が長く住み続けてもらう=長く満室経営が維持出来る、ということでもある。退去理由だけでなく、住み心地がどうだったかを管理会社経由でヒアリングする■情報源⑤オーナーが、退去者にお礼の電話を...
2,710
2022/01/14
...そして、大家業は保有している間にいかに物件のパフォーマンスを引き出しながら満室経営をするかを考え、実践する「保有期間」の方が圧倒的に長いです。儲かる物件になるかどうかは「 仕入時 」にほぼ決まって...
11,703
コラム
2022/01/09
...当日は、「不動産投資 利回りUPの方程式」と題して、最新の賃貸経営動向などをふまえた満室経営実現のヒントなどを全国の満室成功事例を交えて詳しく解説する。※Webセミナーのため、スマートフォン、パソ...
1,168
2021/12/30
...健美家コラムの読者の皆さんと管理会社さんが、より良い関係になり、より心が通じ合い、空室改善、満室経営という結果へと繋がっていくことを願っています。
12,691
コラム
2021/12/28
...努力されておられる方は満室経営できていますが、他府県の大家さんが遠方から管理会社に任せるだけだと満室経営は厳しいのではないかと感じました。 札幌は人口が増え、宮崎は逆に減っています。行政の政策に...
9,840
コラム
2021/11/28
...本書では、どういう物件ならば購入してもよいのか、融資を引く秘訣に加えて各金融機関の最新の融資情勢、効果的なリフォームのやり方やリスクに負けずに満室経営を維持する方法などについて深掘りしている。先述...
7,037
2021/11/17
...物件のアピール材料としてもこうした事に気を配り、社会の変化に対応して満室経営を続けていきたい。会員制のワークスペースであるZXY(ジザイ)。首都圏に展開されていて、全拠点駅徒歩5分以内に187拠点...
7,371
2021/11/07
不動産テクノロジーサービスを展開するStudio LOC合同会社は、満室経営戦略レポート 自動作成ロボ「参謀くん」を、2021年11月1日(月)より賃貸住宅オーナー向けにリリースする。■概要「参謀...
1,728
2021/10/30
...満室経営は「 いい物件を持つだけ 」では、達成することはできないのです。■ 人口減少リスクや建物劣化リスクよりも重要な自分のビジネス力不動産は、「 どう頑張っても売れない場所 」「 どう頑張っても...
13,219
コラム
2021/10/12
...ここで賃貸需要があることはもちろん重要ですが、需要がやや弱かったりライバルが多かったりする場合でも、創意工夫で満室経営が可能な場合もあります。その見込みがあるかどうかもきちんと調べる事が重要です。...
21,726
コラム
2021/10/09
... コロナ禍1年目は満室運営が続いていましたが今年4月、59室満室から、一気に6室退去( 半分はご結婚、半分が仕事都合 )があり、6月に追加1室、合計7室が空き、瞬間入居率88%まで低下しました。...
11,038
コラム
2021/09/18
...www )・完成しても想像と違うものが出来上がる( 完成したらなぜか室内に段差がありスキップフロアになっていましたw )・ 失敗作が完成しても運営していかなければならない( 今も頑張ってお満室運営...
16,455
コラム
2021/08/16
...別荘滞在中に開催したリアルミーティング『 やっさんカフェ 』盛り上がりました!さて、今回のコラムでは、一棟目を早々に満室経営が出来た事で、勘違いをした私が二棟目で犯した失敗と、そこからの挽回ついて...
9,635
コラム
2021/08/09
...の有無など )②源泉徴収票、確定申告書 3期分③金融資産一覧と通帳残高のコピー2、購入( 想定 )物件に関する資料①物件概要書②レントロール③固定資産税評価証明書④事業計画書( 収支計画と満室運営...
14,296
コラム
2021/08/01
...雑草をそのままにしておくのは満室経営的に百害あって一利無し!除草剤を定期的に散布して、敷地内の雑草問題を解決しましょう。3、網戸がボロボロ下の画像を見てください。窓の網戸が破けてしまっています。札...
9,657
コラム
2021/07/28
...これらの物件を自分が保有していたら、きっと満室経営出来ていると思います。低価格帯なので家具家電付きにする、ホームステージングをする、照明やレースカーテンなどをつける等、自分ならこうするというポイン...
12,294
コラム
2021/07/21
...1997年築なら、築24年たとうともしっかり家賃が下がらず、満室経営が続くことが望ましい。彼女たちから、学ぶべきことはないだろうか。コンサート会場がいかに早く満席になり、それが何年続くかは、コロナ...
2,463
2021/06/18
...今回のセミナーでは、数多くの空室物件をリノベーションによって満室経営に手がけたリノッタ本部/クラスコグループ代表の小村典弘が「リノベーション?現状維持?賃貸経営の投資判断のコツ大公開」と題して、リ...
988
2021/06/12
...最初のうちは週末に福岡や仙台に行って、DIYや営業などの活動をして頑張っていましたが、地方で満室運営をするために自分で様々なことをするのは当時サラリーマンだった私にはかなり大変な苦労でした。そのく...
11,050
コラム
2021/04/21
...マーケットは2極化しており「どの物件を買えば儲かるか」という目利きだけでなく「どの会社にどう任せれば、家賃が下がらず満室経営が続くか」という目利きが必要な時代になってきているのだ。売買仲介と賃貸仲...
7,741
2021/03/29
前編に続き地方ドミナント戦略で不動産投資を行い、セミリタイアを果たしたうえちんさんにお話をうかがいま...
8,378
2021/02/20
...①空室を減らし、できれば満室にする物件の空室を減らし、できれば満室経営にしておくことが物件の魅力を高めるポイントの一つです。賃貸経営の収入は入居者からもらう家賃です。空室が多ければ、その分、収入が...
2,750
2021/02/13
...それでも満室経営を維持していくには、ピンチをチャンスに活かす気持ちと工夫が重要です。 ちなみに、本事案は私の方からオーナーへ巡回報告書で指摘した所、オーナーから管理会社に撤去要請をしたようで、数日...
5,691
コラム
2021/02/07
コロナの影響で、飲食店をはじめ、1階のテナント部分の退去が増え、空室が長期化する懸念がある。1階が閑...
8,357
2021/01/03
...今はまだ満室経営が継続出来ていますが、5年後には予断を許さない状況かもしれません。コロナに加え、新規出生数や来日外国人の数が減少傾向にあることから、賃貸物件は基本的に供給過剰なエリアが更に増大して...
6,721
コラム
2020/11/24
...シェアハウスの問い合わせもかなり少なくなり、アパートもマンションも少ない内覧の機会を活かしていかないと、満室経営を続けていくことはなかなか難しくなっています。いくら物件を増やしても空室率が高いまま...
6,464
コラム
2020/11/13
...弊社では築12年経っても満室経営が続くようなコンセプトやデザインにこだわった賃貸住宅などを手掛けてきました。そうした事業を行うなかで、昨今では、女性起業家がアパートを借りて、ネイルサロンやアイラッ...
6,562
ニュース
2020/11/09
...当時そこはうちの物件よりスペックがよく、満室経営でした。同じエリアでお客さんを奪い合う間柄なので、その物件の設備を調べあげ、そこよりも充実した設備を追加し、エントランスだけにはなりますが上質な雰囲...
10,252
コラム
2020/10/20
...それでも、スキップフロアがついた1Kというお洒落さから、なんとか満室経営に戻すことができました。■ サブリースの一番のデメリットは「 経験値が詰まれないこと 」ここでワタクシが考える、サブリースの...
16,635
コラム
2020/09/02
...いずれも年利ベースでは25%~40%程度、加えて利便性があるので所有物件は大体満室経営を維持できていました。しかし、資金力が乏しい個人投資家の場合、限られた資力なので過大なリスクを取る事は出来ませ...
7,763
コラム
2020/08/08
...そして、今後もウィズコロナの生活が続くなら、大家さんもその環境の中で中長期的に満室経営に向けて、対策を打っていかなければなりません。私は自己保有物件については自主管理しています。また、他の大家さん...
7,195
コラム
2020/07/30
...5000棟以上のアパート調査と商品企画の経験から満室経営の極意を徹底して習得した。那覇周辺の物件名を聞けば、管理会社や家賃など、全て答えられるほど、頭に叩き込んだ。沖縄で最も高く家賃が取れる人気エ...
10,660
2020/07/12
...勢いで買って失敗した1棟目を運よく売却に成功し、現在はアパート2棟(14室)をほぼ満室運営中。
4,322
2020/06/08
...賃料の2割が管理費や固定資産税に消えるとしても( 実際には2割もかかっていませんが・・・ )満室経営を続けている限り、毎月30万円程度が手残りとなります。一時「 1億円の投資で手残り100万円 」...
9,992
コラム
2020/06/05
...物件購入前の情報収集、物件の買い方、買ってから満室経営を維持する方法、管理会社との付き合い方、法律や税務の話など、幅広いテーマを紹介する中で印象的なのは、「甘くない家主業」を印象付ける内容が多いこ...
4,096