物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2019/04/14
...また、相隣関係について特に配慮が必要なマンションでは、不特定多数の者が施設内に出入りすることによって、セキュリティ面で大きな不安が生じ、ひいては物件の価値を下落させることにもつながりかねない。その...
3,387
2019/04/13
...興味深かったのは、年間家賃四十八億円の大川氏も、二十万円、三十万円のボロ物件を購入していることだ。その物件から、毎月二万円の家賃を受け取り、大喜びしているのだ。理由を訊くと、「 大きい物件をレバレ...
8,890
コラム
2019/04/13
...高値圏が続くなか、Jリートや機関投資家は、市況悪化時でも安定的なキャッシュフローを維持できる都心の優良物件への選別投資を進めており、都心5区の割合は安定している。不動産の買越・売越の状況を投資主体...
8,662
2019/04/12
...今回はハワイ物件のリフォームやファーストハワイアンバンクでの諸手続き・繰り上げ返済手続きなどをやりながら、ハワイの過ごしやすい気候の中で、身体を休め、今後の事業戦略を色々考えています。繁忙期も一息...
9,230
コラム
2019/04/11
...健美家のデータによれば、物件種別ごとの価格推移は、リーマンショック後の2009年を100とすると「 区分マンション 」は169、「 一棟アパート 」は129、「 一棟マンション 」は95となってい...
11,983
コラム
2019/04/11
...本件鑑定評価書では、土地及び建物が共同担保物件となっているものについても、建物価値を考慮しない、更地としての評価(独立鑑定評価)がなされていた。このためラ社は、独自に公示地価等に基づき行った更地と...
5,543
2019/04/10
...物件探しもゲームでいうツール探しだと思えば楽しみながらできるはずです。しかし、多くの人は続きません。ゲームを続けるために面白いと思える部分を見つけられるかどうかもカギといえそうです。現在のように市...
9,954
コラム
2019/04/10
...首都圏を中心に点在する、かぼちゃの馬車の物件は、今、どうなっているのか。中には、グループホームや労働者の宿所にして、起死回生を図っている例がある。どちらもオーナーからのSOSに対して、救いの手を差...
13,225
2019/04/09
...前回のコラムでは一年半前からずっと追いかけていた大型物件にオーバーローンを確保できた話を書きました。参照:融資が厳しくなるなかオーバーローンの承認が下りました!~1年半追いかけた大型物件の話~この...
9,087
コラム
2019/04/09
...孤独死した部屋を事故物件として告知する必要があるのか。この点について山本社長は、「事故扱いしない不動産会社が半数ほどを占めるのではないか。自然死は事故物件ではないとするムーブメントにもっていくしか...
2,958
ニュース
2019/04/08
...今回は私の所有物件のうち1つの再建築不可物件が公道に接道し、きれいな土地に生まれ変わったケースをご紹介します。再建築可能になるまで待てるのはサラリーマンの特権私が保有している投資物件は2019年3...
23,013
コラム
2019/04/08
...■敷地全体を再考、駐車場を廃して庭に敷地入口の物件ロゴ。こうした部分のデザインも入居者を惹きつけるためには重要そこで選択されたのが入居者がいるままでの内外装のリノベーション。それ自体はよく思いつく...
4,916
2019/04/07
...アパートを売却した今、やるべきこと別の知人は物件価格1,500万円に対してリフォーム費用500万円を追加して2,000万円の融資を日本政策金融公庫から獲得しました。つまり、オーバーローンです。若手...
10,843
コラム
2019/04/07
...など(例えば使用目的などによって固定資産税率が異なり、ホテルレジデンスは商業利用だと居住用より高いなど)時間不足だったのと家族3人だときついと思ってやめたのだが、不動産会社の話では、現在の物件価格...
3,457
ニュース
2019/04/06
...」とか思ってましたwwwしかし! なんと! 銀行員様「 了解しました! 」とかいっててお茶吹いたwwwありがとうございますwww(´;Д;`)話を聞いていると、会長と銀行の関係、今まで建築した物件...
19,294
コラム
2019/04/06
...ご存知の通り、国内住宅供給のうち、およそ90%は新築物件。しかも、日本では持ち家率がおよそ7割と高い水準を示しているが、近年はライフスタイルの変化もあってか、賃貸需要が高まり、供給される物件も賃貸...
3,339
2019/04/05
...具体例にいうと、私の所有する物件は沖縄県の住宅地価公示価格が毎年のようにトップの那覇新都心地区オンリー。賃料・入居率は県内トップの地域にこだわり、このエリア以外の所有はありません。2.ブランド今年...
12,371
コラム
2019/04/05
...ご存じのように不動産会社が入居者向けに作った食堂で、安価で安全な食事を出すと評判になり、今では食堂利用を前提で部屋を探す人、同社に管理してもらうこと前提で物件を買う投資家なども出ているほど。地域に...
3,360
2019/04/04
健美家株式会社では、四半期別に、健美家サイトに新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の登録物件 ( 以下、登録 )とメールで問い合わせのあった...
2,620
2019/04/04
...どちらも駅からは徒歩圏の好立地な物件です。そんな時に格安の戸建て情報が入って来ました。平成築の戸建てです。もちろん、喜んで取得しました。しばらく一括賃貸で回していましたが、退去のタイミングでシェア...
7,549
コラム
2019/04/04
...購入者はパーク・ハイアットに委託することによって所有物件を宿泊施設として貸し出すことができ、いわゆるコンドミニアムとしての利用ができる。物件概要を見ると販売価格は1億7900万円~3億4500万円...
10,713
ニュース
2019/04/03
...例えば、売買価格の9割が融資限度の銀行で1億円の物件を取得する為の融資を受けようとする時に、真の1億円の売買契約書とは別に、偽の1億2千万円の売買契約書を作成し、それを銀行に提出するのです。すると...
11,914
コラム
2019/04/03
...原状回復前の物件にもひるまず、「賃貸物件で本格的なDIYができる機会はめったにないと思って、楽しんで取り組みました」と振り返る。■原状回復前の物件に「ときめいた」!?「ヴィンテージ感があるラフなテ...
4,011
2019/04/02
...件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り、物件価格...
3,149
2019/04/02
...このような築古物件に対し、住居系ではリーマン・ショック後に大きく進展したリノベーション技術を駆使、物件を再生して再販することが珍しくなくなった。オフィスビルであっても同様の傾向が強くなっており、傷...
3,461
2019/04/01
...果たしてどうなのでしょう? 先月、まさに壁紙を塗装した物件を見たので、取り上げてみようと思います。■ 壁も天井もペンキ塗装されていた1Kアパート物件のスペックをざっくり紹介すると、築30年、1Kの...
40,099
コラム
2019/03/31
...私は、「 ( 物件価格が )低価格であること 」がまず重要であると思っています。東京や大阪といった大都市では、「 8,000万円の借地権店舗( 一棟 )」や「 6,000万円の区分所有事務所( 土...
12,132
コラム
2019/03/30
...そこからはお金を貯めて、毎週のように物件を見て、気に入ったものがあれば、買い付けを入れていました。サウザーさん最後に勤めた会社には、変な上司がいたんですよね。加藤ひろゆきさんそうです。版元にいたと...
25,867
コラム
2019/03/30
...ルールブック的な内容に加え、「物件を紹介してほしければ自分の情報も公開すること」など、ところどころ、実践的な内容にも触れているのは、本業も副業も不動産にかかわる著書ならではといえるだろう。巻末には...
3,246
2019/03/29
...なぜアパートではなく戸建投資なのか、自宅から離れた物件と近い物件を両方持ってみての結論、家賃収入で生活費を稼いでできた時間で何をするかなど、様々な話題について語り合いました。家から近い物件を増やし...
20,397
コラム
2019/03/28
...今、物件はどのくらい持っているんですか?サウザーさん古い戸建がメインで、まだ稼働していないものを含めて全部で8戸あります。家賃収入は35万円くらい。田舎暮らしなんで、キャッシュフローだけでも生きて...
20,580
コラム
2019/03/28
...紹介する物件は、地方にある戸建物件である。既に賃貸中であり、築17年の利回り15%の戸建賃貸を紹介する。通常、不動産投資はお金がかかるものであり、区分マンションで1000万円以上、一棟アパートや一...
6,573
2019/03/27
...DIYを経験するメリット【第3回】どんな物件をどこに持つか。家賃収入を生活費に充てて、やりたいことをやる【最終回】いくらあれば辞められる? つとめ人で人生を終えるのはつまらない
25,829
コラム
2019/03/26
...いいことずくめの高齢者向きアパート築古、不人気な物件でも活用ができ、投資総額を少なくし、高利回りが期待できる高齢者向きアパート。長期入居が期待できて、入退去の手間もコストもあまりかからないから「 ...
9,470
コラム
2019/03/25
...それらと同様に、100%を所有できない区分物件は自分で完全にはコントロールできません。しかも、空室でも管理費や積立費等が発生します。儲かる儲からないではなく、僕の性格的に合わないため、やらないと決...
10,859
コラム
2019/03/25
施工不良問題で渦中のレオパレス物件への融資を行なった金融機関に対し金融庁は先月(2月16日)、一斉調査に乗り出した。レオパレスの破たんから、レオパレス物件に対する地方銀行の債権の貸し倒れを懸念した...
13,881
2019/03/24
...現時点では、どこにどのような値付けで物件が出てくるかは予想しにくいが、心に留めておいた方がいいことは間違いないであろう。今回の法律案は、所有者不明土地のうち「変則型登記」についての対応であったが、...
13,697
ニュース
2019/03/23
...「 借金ナシではじめる 激安アパート経営 」( ぱる出版 )の付録CDも何度も繰り返し聴いていたようで、今回、物件の問い合わせをした電話を受けた時の声で、すぐにわかったそうだ。その後は収益物件の話...
16,495
コラム
2019/03/23
...外国人を入居者として受け入れるポイントについて、後藤社長は、①技能実習生・特定技能実習生②家具・家電付き物件③2人入居OK④ワーキングホリデーの受け入れ⑤3点ユニットの極小物件⑥諸費用の安い物件⑦...
3,776
ニュース
2019/03/22
...当時から、いくつかの先人の本があったので、すべて読みつくし、その人の持っている物件や考え方などを頭に完全に入れました。そういう方々にセミナーなどでお会いできる機会があれば、必ず出かけて行きました。...
9,825
コラム
2019/03/21
...さて、今回は築古物件を魅力ある物件にする為に、どこを残して、どこを変えたら良いのか? というテーマで書いてみたいと思います。前回の第9話からの続きになりますが、動かせない立地に納得でき、相場より安...
24,336
コラム
2019/03/21
...一日でも早く、賃借人にとって「身の丈に合った」物件への転居を促そう。賃料は毎月支払うからこそ、賃借人側の状況を把握することができる。今回のような場合には、危険を早期にキャッチすることができない。せ...
4,331
2019/03/20
... ・貸付面積に対して同じエリアの近隣比較事例・物件の経過年数(築年)・駅からの徒歩距離・主要な商業施設からの距離感・設置設備のグレード・間取りでの動線や使い勝手の比較感・繁忙期・閑散期の季節変動色...
7,310
コラム
2019/03/19
...今回は、私の投資物件の分布図とメインとしてお世話になっている不動産会社、さらに税理士事務所、勤務先の立地を公開します。サラリーマンと不動産投資の2つの事業を両立するためには、時間を効率的に使うこと...
9,372
コラム
2019/03/19
...関西版・住みたい自治体ランキングトップ30(出典:リクルート住まいカンパニー)■穴場だと思う街ランキングは、大阪の“快速隣町”「尼崎」が1位交通利便性や生活利便性が高いのに家賃や物件価格が割安なイ...
4,244
2019/03/18
...今回1年半前からしつこく追いかけて来た大型物件にオーバーローンの承認がようやくおりました。この3月中に決済する運びです。いろいろ難題を抱えていた物件なのですが時間をかけて一つひとつクリアしたのが奏...
13,393
コラム
2019/03/18
...同物件は先代の所有者が最低限の手しか入れてこなかったため、地元で長年依頼してきた不動産会社にも仲介しにくいと敬遠されていた物件。周囲からは売却しませんかという誘いも多かったという。相談を受けたハウ...
4,018
2019/03/17
...■ 母の物件母は不動産を持っていました。練馬の私鉄沿線で急行が止まらない駅ですが、この不動産にはさんざんお世話になっています。ボクが20代の頃に設計したもので、土地は45坪程度、2階に父母の住宅、...
7,472
コラム
2019/03/17
...投資物件を吟味するのと合わせて、近隣に専門職大学ができる予定がないかどうかチェックしておきたい。【2019年度開校に向けて認可申請を行った専門職大学】13校 18学部 44学科 4,201名国際工...
5,118
2019/03/16
...もちろん、石橋をたたいて渡り、詳細な物件調査と大胆な購入戦略を組み合わせ、負けない作戦で挑んだつもりです。もし、万が一、失敗して「 0 」になったとしてもスタートに戻るだけという気持ちでした。しか...
10,893
コラム