物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2019/03/15
...「 賃貸 」の場合、周辺の競合物件を調査して差別化することが大切です。一方、 「 宿泊 」の場合は、ライバルは周辺物件だけではなく、「 ホテル 」とも争うことになります。そこで、今回は私が本業の仕...
7,711
コラム
2019/03/15
...この数年の間に自社リノベーション物件をDIY可能に切り替え、「DIY賃貸」に取り組んでいる。■「センス」「DIY能力」がある入居者を選ぶ同社のDIY賃貸は、入居契約前にDIY工事内容の許可を取るこ...
4,285
2019/03/14
...以前のコラムにも書いた22号物件、満室になってその後順調に稼働しておりました。全室ファミリー物件ですが、年に何回かは退去の連絡があります。退去後、原状回復が終わり、無事次の入居者さんも決まって入居...
10,105
コラム
2019/03/13
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「東京23区マンション投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。上位の顔ぶ...
8,646
2019/03/13
空き家再生のプロフェッショナル育成に乗り出したエンジョイワークスの福田和則社長は、再生自体が目的では...
4,030
2019/03/11
...1棟は空室が多いガラガラ物件を満室にしてアパートの稼ぐ力を上げて、収益性が向上したことにより物件の価値が上がりキャピタルゲインを得ました。もう1棟は、良い立地にもかかわらず安く購入出来たので、含み...
10,527
コラム
2019/03/11
...リクルート住まいカンパニーが出している「都心に住む」が3月号で取り上げた平成のプレミアムマンションの記事をフックに、平成30年間の都心立地・高額分譲物件の変遷を聞いた。■バブル前後は設備仕様の豪華...
5,711
2019/03/10
...そして、クルマで近所のワタクシの物件を巡回しながら、サウザー・ラジオの音声収録。テクノ( 仮名 )の夜逃げ話や、更地を開拓して、中古車販売業者に賃貸している話など、おおいに盛り上がった。この音声は...
8,923
コラム
2019/03/10
...その違いは文字通りで,「新規賃料」がこれから物件を賃貸する場合の適正な賃料であるのに対して,「継続賃料」とは、既存の賃貸借契約が存在・継続する場合の当事者の間で成立する適正な賃料をいう。つまり、貸...
16,608
2019/03/08
...そして先日、所有物件で空き巣被害が発生しました。この物件は周りが塀に囲まれていて、道路から見えにくいということが空き巣に狙われる一番の理由だと思います。結局、今回は未遂に終わりましたが、これも空き...
8,183
コラム
2019/03/08
...火災に弱い、隣の音がよく聞こえる物件になってしまっていたのである。当然、今後、行われるはずの同社負担での改修ではその2点を補う、マイナスをゼロにするものになるはずだが、それでは一度地にまで落ちた評...
9,210
2019/03/07
...(もちろん、その場に留まり続けることが幸せな人も居ますので人それぞれではありますが )■ いまだにフルローンで買える物件を探している素人たち前置きが長くなりましたが、不動産投資のやりかたは人それぞ...
15,038
コラム
2019/03/06
...不動産は物件価格の上下はあるものの、比較的緩やかな価格変動カーブを描きます。投資実行前に適正な査定とシミュレーションを行うことが前提ですが、「 再現性が高い投資手法 」であると言えます。 もちろん...
14,985
コラム
2019/03/06
...当初は、首都圏から1、2時間の距離にある自社所有物件を5ヶ所以上用意するとのことだが、登録拠点がどこでも住み放題になるサブスクリプション型の住居シェアサービスだ。ユーザーにとっては、ライフプランに...
5,729
2019/03/05
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 物件数、物件価格...
3,058
2019/03/05
...参照:利回り57%軽量鉄骨アパートの購入と駐車場開発、満室までの過程私は新しい物件を買うごとになにがしかのトラブルエピソードが生まれるのですが、このアパートも例外ではありませんでした( 私が呼び込...
12,051
コラム
2019/03/05
...融資関係書類の改ざん、二重契約や金融商品の抱き合わせ販売、不動産事業者の悪質な行為、物件価格の水増し。2月19日の衆議院財務金融委員会では、今回の問題が発覚するかなり前、2011年度の段階で金融庁...
10,474
2019/03/04
...成功させるためには当然、他と違う場作りが必要になってくるはずだが、その点で非常に面白い物件を見学させていただいたのでご紹介したい。2017年10月に新宿三丁目駅至近にオープンしたINBOUND L...
4,486
2019/03/03
...あなたの物件は埋まっていますか?ファミリー物件の場合、この繁忙期のチャンスを逃すと埋めるのが大変になるのが常ですよね。ところで、引越しの決定権を持つ奥様に嫌われるキッチンがあるのをご存じですか? ...
8,972
コラム
2019/03/02
■ ふん様が主催するセミナーに行きたい!今日は最初に買った物件の経緯をお話したいと思います。「 不動産投資をやろう! 」と思っていたけど、まだ本も一冊も読んでない超ド素人で物件を持っていなかった僕...
17,860
コラム
2019/03/01
...「 今は割高な物件が多いから、小さな物件から少しずつ始めたらどうか 」という話をした後、不動産投資をやってみたい理由を聞いてみました。「 今の仕事に疲れたので、ペースダウンしたい。いずれは好きな事...
15,666
コラム
2019/03/01
...収益物件(事業用物件)を購入した場合、それに要した費用は必要経費として計上できるが、一度に全額を計上できる訳ではない。建物など経年劣化し、価値が減っていく資産を減価償却資産といい、その使用可能期間...
8,652
2019/02/28
...■ 間取りのプランニングの際に心がけていること華子 新築物件を建てる時に工夫していることを教えてください。新築フロンさん 入居者が実際に生活する場面を想像して、家具や家電の配置なども考えながら、住...
11,234
2019/02/28
...不動産の何社長は、台湾投資家の動向に限らず、香港からの対日投資も促進する考えだ足もとの日本の不動産市場について、台湾仲介大手の日本法人である信義房屋不動産(東京都渋谷区)によると、台湾人の投資物件...
3,658
2019/02/27
...むしろ賃貸物件が合わせていくしかありません。家主の中には、高齢者や外国人の入居を快く思っていない人もいらっしゃるでしょうが、そうした状況を続けることも難しくなるでしょう。居住弱者が借りやすい賃貸物...
2,652
2019/02/27
...■ 物件が増えるほど次の物件が買いやすくなる華子 不動産投資にも様々な手法がありますが、土地から購入して木造アパートを建てるという手法を選んだのはなぜですか?新築フロンさん 正確にいうと、ファミリ...
12,804
2019/02/26
...持ち家、賃貸住宅、ロケーションが選べる物件を供給することが住宅・不動産業界に求められていることです。現状は変化に合わせた選択肢が十分ではなく、相変わらずこれまでの流れで都市開発が続くことを前提にし...
3,365
2019/02/26
さて、中古の物件価格が多少下がってきて、利回りが少しは上がってきたようです。今回は、その不動産の利回りについて考えてみます。振り返ると、表面利回り10%だった最初の中古物件を購入した頃は、本当にそ...
9,988
コラム
2019/02/25
...これが家賃の年間収入600万円の物件だとすると、それぞれの返済比率は 50.67% と 50.59% となり、ほぼ同等です。ここできちんと理解してほしいのは、家賃収入に対するローンの返済比率がほぼ...
12,834
コラム
2019/02/25
...RC、S造の賃貸物件のほかに、都内で戸建10軒を所有している。不動産で失敗している人が多いことから、失敗しないように、不動産投資家として活動する傍ら、自ら不動産会社を経営している。「私が得意なのは...
29,555
2019/02/24
...■ 誰だって最初からいい物は紹介してもらえないさて、今回は『 利は仕入れにあり 』ということで、物件を紹介してくれることも多い業者さんとの付き合いについて書いてみたいと思います。私は数年間、空家で...
10,311
コラム
2019/02/24
...ご存じのように、これまで賃貸の部屋を借りる際には賃貸情報サイトで物件を探す⇒不動産会社を訪れる⇒下見をする⇒申し込みを入れ、審査を待つ⇒保証人や各種書類を用意⇒敷金、礼金などを払って契約⇒入居と複...
6,658
2019/02/23
...そこで、今回は各物件の除雪方法について解説しよう。■ コーポKiホーマックといふホームセンターに、十年以上、除雪を依頼している。年間四万円強。十二月末から三月上旬にかけて、週に一回、排雪が入る。積...
10,293
コラム
2019/02/23
...今回紹介する物件は、地方にあり、築20年の、利回り30%の一棟アパートである。インターネットに掲載されている一般流通の物件で、時々、利回り30%の物件が見つかる。しかし、これらの物件は、半分以上が...
8,240
2019/02/22
...不動産投資でも紙一重の差で物件を買えた、買えないとか、賃貸契約が決まった、決まらないなんてことが日常茶飯事です。( 僕のレコード屋時代に、ラッパー志望のアルバイトが茶飯事をちゃめしごとと本気で読ん...
10,761
コラム
2019/02/22
...人口が増加、新しいホテルや店舗等が増加している日本橋浜町エリアに、安田不動産が浜町まちづくりの一環として計画し、2019年3月1日にオープンするコミュニティ型住宅ソーシャルアパートメントの最新物件...
4,584
2019/02/21
...■ スタッフに室内デザインを任せることにさて、昨年8月に購入していた27号物件、ようやく工事が始まりました。以前の管理会社との間で引継ぎに関するトラブルがあり、工事ができなかったのが原因です。まぁ...
8,348
コラム
2019/02/21
...中に立ち入った後、連日のように千葉の叔父さんは物件の掃除に通い、最終的にはとてもきれいな状態で明け渡してくれた。滞納分も、全額一括で支払われた。このお金は、賃借人の祖父母が出してくれた。母子家庭の...
13,557
2019/02/20
...私のケース私は1件目の物件は、当初自宅として購入したマンションなので、当然個人名義です。2007年購入、高田馬場徒歩7分の区分マンション2件目( 2008年 )、3件目( 2011年 )は妻の名義...
18,723
コラム
2019/02/20
間もなく大学の合格発表が始まり、学生向けの物件の需要はピークを迎える。今こそ、空室を埋める絶好のチャンスである。そこで、2年半で1070室の空室を埋めた、住む人の気持ちを考えて空室をリフォームする...
3,774
2019/02/19
...私はこれまで中古RCと重量鉄骨の物件にフォーカスして物件を購入してきました。銀行の評価が出やすいからです。しかし、最近はたまに木造や軽量鉄骨物件も購入するようになりました。RCや重量鉄骨物件のおか...
14,295
コラム
2019/02/19
...一棟物件を購入するサラリーマン投資家が市場から一斉に姿を消したためだ」--銀行の融資姿勢は具体的にどのようになるのでしょうか。「年収が高いなど属性だけで1億円も2億円も貸し出す銀行はなくなる。ある...
7,025
2019/02/17
...戸建てであれば、資金も少なくて済み、物件は豊富で、初心者にも取り組みやすいだろう。そこで、戸建てで高齢者向きアパートのようなビジネスモデルができないか考えてみた。■ 真っ先に思い浮かぶ「 シェアハ...
11,833
コラム
2019/02/17
...今回は前回、前々回の続きをお伝えするとともに、良い物件に巡り合うために、今日からできるアクションについてお聞きした。 良い物件を持つためには、 自身が幸せであることが条件!またもや昔の話になります...
14,337
2019/02/16
... 土地や建物を洗いなおすと、 物件の良し悪しが見えてくる--不動産の大前提として、魅力ある土地を選ぶということはわかりました。次いで、その土地で見つけた物件の目利きについてです。建物自体にも運の良...
10,974
2019/02/16
...大すぎる敵を前にただ立ち尽くす・・・wwwしかし、迷ってる暇はないwwwやるしかねーーーー!!!当時の僕ちゃんの気持ちを表したイメージ図↓ここはクレイジーマインドを燃やすんだ----!!!この物件...
17,988
コラム
2019/02/16
...サラリーマン投資家や個人に対して金融機関の融資態度が厳しくなり、それにつれて、地域や物件によっては不動産価格の調整が進むことが予想されている。価格調整は、個人レベルの(例えば5億円以下といった)価...
3,904
2019/02/15
...ここ数年、低金利を背景に銀行の融資が活発なこともあり、投資家は億単位の一棟物件をフルローンで購入することができました。ところが、昨年あった不正融資などに関する事件が起きたことにで審査は厳格化、ある...
4,092
2019/02/14
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「政令指定都市別 2018年下半期利回り比較」の調査結果をまとめ...
2,892
2019/02/14
...物件の多くが値下がりしても、欲しい物件は相対的には割高であることが多いからです。そして、「 あの物件が欲しいけれど、収支が合わないから、もう1割下がったら買いだ 」と思っていた物件がその後、市況が...
9,222
コラム