物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2017/10/05
...特に学生向け物件で、両親同伴でお部屋を探している場合、親御さんがセンサーに強烈に反応し、警戒する傾向があります。■ 1階の部屋に共通する問題点さらにセキュリティー面でも不安があります。多くの空き巣...
12,283
コラム
2017/10/05
...新たに設立する協議会では、これら異業種からの参入事業者と賃貸管理事業者を結び付けることで、地主や収益物件のオーナー向けのサービス強化につなげる。ルームシェアや民泊、駐車場、リゾート施設といった部分...
2,427
2017/10/04
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)は、9月30日( 土)、東京都内のレストランで「投資家交流会」を開...
2,504
2017/10/04
私が不動産投資を始めるとき、先輩大家さんたちが最初に買った物件について、とても興味がありました。そして、その物件を自分の物件選びの参考にすることもありました。そんなわけで、今日は私がはじめて買った...
23,033
コラム
2017/10/04
...特に築古物件になるほど成約につなげるために効果的なリノベーションやリフォームが必要となる。リフォーム会社など事業者に頼まずに、出費を抑えようと大家自らがDIYで対応するケースも少なくない。事業者に...
3,908
2017/10/03
■ ハワイに物件を買った元同僚からの相談今年の夏休みは家族でハワイに行ってきました。リーマンショック直後には不動産の調査を兼ねて何度も訪れましたが、変わらず気持ちの良い場所でした。リーマンショック...
9,057
コラム
2017/10/03
...資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」を運営する健美家株式会社では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格...
2,819
2017/10/01
今回ご紹介するのは「 お部屋に見せ場を作る 」方法です。この「 見せ場作り 」は、大家さんに特にオス...
7,018
コラム
2017/10/01
...都心部物件の価格高騰に伴い、一般サラリーマンの物色先はより価格の安い周辺部へとドーナツ状に広がったが、都心部の地価上昇のあおりを受け、周辺部の物件価格も上昇している。出所:日本不動産研究所そうした...
5,456
2017/09/30
...プロにリフォームを依頼するときの注意点、不動産投資でブレイクスルーして勝ち組になるために必要なこと、築古物件のリスクと活用法、規模拡大の途中で売却を絡める意義とタイミングなど、最後まで見逃せない内...
12,350
2017/09/30
...東京都大田区にあるワインを中心にしたダイニング「ワインカフェ大森」は大森駅から徒歩1分、ビルの7階にあるオフィス物件に店を構えている。2011年の開業以来、ソムリエセレクトのワインと本格的な料理で...
3,627
2017/09/29
...アメリカのホームインスペクションは家の健康診断ホームインスペクションは売買取引の契約期間中に行われるが、その目的は買主が物件の購入を意思決定する際に、建物の状態について専門家にしっかりと調べてもら...
5,894
2017/09/28
月のキャッシュフロー200万円を目指すためにアパートの購入を検討中という菊地さんに、赤井さんが物件の選び方、低い金利で融資を受ける方法、成長曲線の先に行くためのポイントなどを伝授します。その他、部...
14,880
2017/09/28
...路線価と実勢価格のアンバランスを利用し、路線価の高い物件から低い物件に資産を組み替えることで評価額を下げ、相続税を節税するのである。実際、東京・武蔵野市の地主Aさんは、地元の遊休地を売却して都内城...
1,708
2017/09/27
...赤井誠さん菊地さんは単なる投資ではなく、夫婦で海が好きで、海の近くに物件を買っているというのがいいですね。楽しいと自然と続けられるじゃないですか。理想的なやり方だと思います。菊地美佳さんそうなんで...
12,829
2017/09/27
...「物件の探索や購入はもちろん業者さんがメインですが、地味に重要なのが管理会社や税理士さんからの川上情報。そして、最も重要なのは先輩や仲間の存在で、情報交換やモチベーション維持に不可欠。横の連携も不...
5,398
2017/09/26
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区) では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「総武線沿線駅別 マンション投資利回りの...
2,517
2017/09/26
...大家歴1年の菊地さんが大家になったきっかけは? 競売で落札し、相場より2万円高い賃料で入居が決まったという受賞物件の特徴は? 全4回の初回です。■ 欲しかった物件が競売にかかったのを機に競売の勉強...
13,018
2017/09/26
...だが、最初の物件はどうやって選べばいいのか、さらに物件を増やし続けていくには、どのようにステップを踏めばいいのか…これは気になるところ。さらに、融資を受けるなら金融機関、不動産会社や管理会社、施工...
6,483
2017/09/25
■ 良い物件は実力が付けば目の前に現れるオイラが考えるところの良い物件とは、その投資家さんのステージとレベルによってそれぞれ違っています。抽象的な表現ですが、不動産投資家としてステップアップすると...
10,757
コラム
2017/09/25
...駅から遠いなどで決まらない物件の空室を一時期物置に貸すこともでき、その場合、賃貸のような不利な物件とはならないわけだ。もちろん、普通の家の空き室や空いている押入れなどを貸すわけだから、トランクルー...
18,207
2017/09/24
■ 問題解決が大きいとリターンも大きくなる先日、ひとつ物件を売却しました。関東地区にある中古RC物件です。本日はその物件の購入から売却までの流れと、それにより得られた利益について紹介します。その物...
11,873
コラム
2017/09/24
...つまり、物件価格は平成1年代を最安値に以降は下落しないということである。これは木造の法定耐用年数が22年であることから、平成1年代の物件はちょうどその耐用年数が終わったあたりであり、急激に価格が下...
3,837
2017/09/23
...が9月19日に公表した基準地価でも明らかなように地価の上昇率が大きかったのは都心ではなく、東京では足立区や北区、荒川区、江戸川区、葛飾区といった城東地区であり、さらにその先の埼玉や千葉エリアの物件...
3,516
2017/09/23
...ワタクシも時として、投機的な物件に強く興味を持つのであるが、購入後、実際に稼働するまで、年月を要する物件も多い。物件によっては、一年以上空いている。よく考えればわかるのだが、その間、確実に15%マ...
8,992
コラム
2017/09/23
...フルローンやオーバーローンなど億単位の融資を引いて、大型RC一棟物件を保有するタイプと、少額の自己資金からスタートして、築古の戸建物件などを再生・保有するタイプの台頭だ。特に後者は参入ハードルも比...
4,417
2017/09/22
...物件について詳しくは書けませんが、今回はとても良い経験ができました。特に、メインバンクさんとのやりとりでは課題が見つかりました。融資の条件など、銀行さんとのやりとりはメールで進めており、司法書士さ...
7,698
コラム
2017/09/22
...それ以外にも仲介手数料の値引き合戦で利幅が薄くなっている、物件の供給過多により競争が激しくなっているなどの理由が挙げられるが、いずれにしても仲介専業の不動産会社にとってはとにかく決めることが最優先...
3,705
2017/09/21
...物件によっては利回りが9%近くにまで跳ね上がっているようなのです。その部屋を売却したオーナーは100%の確率で新築当初よりも高い価格で売却できたという情報も聞きました。つまり、国内不動産でも、ハワ...
52,277
コラム
2017/09/21
...自宅や保有物件の地盤リスクを知っておき、対策を講じておくことが重要だ。地盤リスクを知りたいときにいつでもタイムリーに知ることができるとして利用者数がこのほど15万件を突破した。専門的な知識がなくて...
1,855
2017/09/20
...仮に、1年間の元金据置を設定している物件で竣工後すぐに満室になれば、1年間は家賃と敷金礼金がほぼ丸々、残ることになります。これを仲間内では「 ゴールデンタイム 」と呼んでいます( 笑 )。返済比率...
13,420
コラム
2017/09/20
...ただ、別の不動産流通大手からは、「低金利を背景に物件のクオリティーの高い人気マンションを中心にアベノミクスの恩恵を受けた層が物色している」との声が聞かれる。また、「物色エリアが東京都心部ではなく、...
3,265
ニュース
2017/09/19
...さて、今回は初めて融資を受けて臨んだ競売1棟モノ、2号物件のお話です。■ 念願の一棟マンションを競売で落札この物件と出会うまでに何度か競売でも1棟物件を入札していましたが、ずっと落札出来なくて、ど...
15,459
コラム
2017/09/19
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」 では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「東京駅から直通で30分圏内の駅利回り平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。...
5,107
2017/09/18
...最後に宣伝させて下さい! 今月僕の二冊目の本、『 憧れの“ハワイ"の物件を買って、賃貸収入で「 優雅な人生 」! 』がごま書房さんから発売されました! 今回はハワイの不動産の特徴、実際の購入手続き...
10,930
コラム
2017/09/18
...京都でも観光客が多く集まる東山区五条坂下エリアに立地するものの、築年数が古いために銀行の融資が付かなかった物件に投資、宿泊施設として運用するというプロジェクトで、一口5万円で最低3口、つまり15万...
2,866
ニュース
2017/09/16
...不動産投資であれば、1分だけ物件検索したり、1分だけ書類整理をしたり、1分だけメールの返信をしたり、1分だけ書籍で学ぶなど、いろいろできそうですね。正直に言うと、私はアパート経営当初、購入後の運営...
9,377
コラム
2017/09/16
...ン投資家だった吉川英一さん、23歳から大家を始めている、ふんどし王子さんといった、お手本になる方がいて、著書を読んだり、セミナーに参加して勉強も重ねました」ポールさんは、2014年1月から収益物件...
14,881
2017/09/15
...購入エピソードは今後コラムでも紹介しますね! )物件見学会と言う名のDIY体験会。今思えば冷や汗ものの、著名凄腕先輩投資家さま方を知らずにコキ使ってました( 汗 )そして、見学会に来てくださった一...
15,182
コラム
2017/09/15
... お隣駅、仙川には安藤忠雄ストリートと呼ばれる個性的な物件が並ぶ通りがあるが、調布にもそうしたものを好む人がいるのだろう。100周年を迎える電気通信大学さらに調布には国立電気通信大学があり、学生・...
3,938
ニュース
2017/09/14
...あること( 知名度も含め )②物件の運営にかかる費用が他都市に比べ高いこと( 冬の除雪費、高額な広告費 )上記2つの特徴があることによってマーケットがピークの局面では、東京に近い利回りまで物件価格...
10,284
コラム
2017/09/14
...物件ツアーは新築と中古をそれぞれ巡った。まずは、日本で台湾人向けに物件紹介を行う会社のアテンドを受けて千代田区平河町にある総戸数50~100戸未満の分譲マンションを下見。専有面積が72㎡の2LDK...
2,707
2017/09/13
融資が閉じてきたからと言っても、物件購入を焦ってはいけません。オイラも経験しましたが、投資仲間やネット上で繋がっている友人が、物件を次々に購入したり、利回りのとても高い掘り出し物件などを購入した話...
9,900
コラム
2017/09/12
...今年12月には、不動産融資の際に、物件や借り手についての選別がより厳しくなることも予想できそうだ。健美家編集部
3,614
2017/09/11
...これは、物件価格上昇の「 度合 」と「 期間 」の見通しを、( 結果的に )私が間違えているという事です。加えて、自分が今、重点的に探している店舗物件( 第38回コラム参照 )を買い逃すと後悔する...
12,715
コラム
2017/09/10
...なんとなく、取っ付きにくそうな第一印象! でも、名刺をいただいてあいさつした後、お話をすると、なんと物腰柔らか! 印象が変わり好印象!30分ほどお話をしましたが、融資の方も物件次第ですが結構お話を...
8,624
コラム
2017/09/09
...何か建物を建てようかと考えたが、ワタクシの考えとテナントの借りたい物件が合致するとは限らない。いつかピッタリなテナントがやってくることを祈りつつ、痛みに耐えて、持久戦に突入。二年前に整地し、砕石を...
10,696
コラム
2017/09/08
...特に、アメリカではホームステージングを専門にやる業者さんが数多くあり、売却時にその物件に合わせて、家具家電から写真・絵・草木など、様々なものを利用して、素敵な空間に仕上げています。それはとてもセン...
9,494
コラム
2017/09/08
...そうした自然素材の住宅だけを扱うミドリムシ不動産が2017年9月中旬竣工予定で新たな物件を手掛けた。自然素材の賃貸住宅としては珍しく、猫飼育(3匹まで)が可能で、しかも、耳慣れない光冷暖という仕組...
3,801
2017/09/07
...これまで夏水組の手がける物件も、その4つの手法で、大変身をさせてきました。セルフリノベーション、ハードルが高いと思われている方、結構多いですね。でも意外と簡単にできることを、もっとたくさんの方に知...
7,287
コラム