物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2017/08/06
...御利益、頂きたい!ということで、早速、私も絵馬にあれこれと、願い事を書かせて頂きましたよ! これで近いうちに掘り出し物の物件が手に入るはず! いや~待ち遠しい( 笑 )そんな中、最近、ギャル大家さ...
10,731
コラム
2017/08/06
...対象物件は、リノベーションや定期的な修繕により収益を維持して長期的に資産価値を保ち、実物不動産の特徴である相続税評価額の圧縮効果によるメリットに加えて、減価償却費による所得税の節税効果も発揮する。...
3,492
2017/08/05
...さて、その物件は、2DK風呂トイレ別…という一般的な団地の間取りです。早速リビングダイニングからご覧ください。■ リビングダイニング【Before】【After】ダイニングスペースの壁を造作し、華...
14,920
コラム
2017/08/05
...楽天LIFUL STAYは、開設予定の民泊サイト「Vacation Stay(仮称)」に掲載する国内の民泊向け物件を途家に供給する。民家に旅行者が有償で宿泊できる「住宅宿泊事業法」(民泊法)が6月...
3,616
2017/08/04
前回のコラムでは、自宅を投資対象ととらえた際の物件の選び方を中心に紹介しましたが、今回は税制面でのメリットを中心にお伝えしたいと思います。■ まずは何といっても住宅ローン減税住宅ローン減税について...
13,922
コラム
2017/08/03
...不動産投資と出口戦略をテーマに東京国際フォーラムで開催した不動産投資家向けセミナーの様子キャピタルゲインを得るためには、いつ、どこに、どんな物件を、いくらで購入するかにかかっている。同社では、①買...
2,879
2017/08/02
物件を購入する際、自己資金がないからといって、なんとしてもオーバーローンで借りたいという投資家さんが増えてきました。融資をしてもらう銀行が積極的にオーバーローンで貸してくれるのであれば問題ないので...
11,405
コラム
2017/08/02
...前半は、消費増税の動向がはっきりしなかったので供給のタイミングを逸してしまい、後半は、住宅ローン金利が上昇傾向にあったことでセールスポイントを失くしてしまった」「今年はそうした障害がなく、目玉物件...
3,139
2017/08/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,926
2017/08/01
...今回は、最近要望の高い物件設備として急上昇している宅配ボックスを取り上げてみます。世間ではインターネット通販の普及により、宅配便の再配達問題が深刻化していると騒がれていますよね。本当にそうなのか、...
10,947
コラム
2017/08/01
地域密着型の不動産会社(以下、不)、広い営業エリアを持つ管理会社(以下、管)、投資物件等の企画を得意とするコンサルタント会社(以下、企)、投資物件のリノベーションを数多く手掛ける施工会社(以下、施...
4,065
2017/07/31
...自分はボロ物件が好きなので、自然とボロ物件をがんばって直している人に目がいきました。応募作品を見ると、皆さん、50万円とか、100万円とか、けっこうなボロを買われていて、親近感を覚えました( 笑 ...
8,692
コラム
2017/07/31
物件を持っているだけでは賃貸経営はできない。客付け、管理、改装などの施工と賃貸経営の周辺には様々なプロがいる。こうした人達と協業することで賃貸経営は成り立っていると考えると、それらプロの意見を聞く...
2,437
2017/07/31
賃貸物件を借りる際には地域によってさまざまなローカルルールがある。一般的には首都圏同様、初期費用として「敷金・礼金」を支払う方式が多いが、関西では「保証金・敷引き」方式が幅を利かせている。しかし同...
15,240
2017/07/29
...部屋探しを繰り返す中で、地元の住宅情報誌の売買物件の広告の中に「 売りアパート 」の広告を発見したのが私のターニングポイントになりました! 「 家賃収入 」というキーワードがとても新鮮で魅力的でし...
17,991
コラム
2017/07/29
...それによると、1都3県(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の競売物件は、高い落札率と落札価格の高止まりが続いているが、マンション入札数の増加と落札価格の上昇傾向は緩やかに落ち着きを見せていると発表...
3,005
2017/07/28
...戦略として、居住用だけでなく、スタジオやオフィス等として利用してもらえる物件にすることを検討しました。■ 東京都心部、5つの土地選定条件最初に取り組んだのは、未利用の土地、もしくは、再利用が必要な...
9,513
コラム
2017/07/28
土間、ベンチ付きという変わった新築賃貸物件が登場した。しかも、7月という賃貸としてはオフシーズンの登場ながら、賃料は相場より1万円以上高めと強気である。その理由を見ようと現地を見学してきた。パンカ...
4,350
2017/07/27
...10階建で、世帯数は2LDKと3LDKを合わせて34世帯もある物件です。総事業費は5億弱。当時のオイラの実力からみると、かなりのキャパオーバーと言える大きな案件でしたこのマンションを建てるまで、紆...
10,790
コラム
2017/07/27
不動産には事故物件、訳あり物件というものが存在する。過去に事件や自殺があったマンションや戸建て住宅のことを言うが、これらの物件は空き家や空室になっていることも多い。事件や自殺などの舞台となった住宅...
8,569
2017/07/26
...入居促進策を含め、きっちり管理された物件では、入居率は高めに推移するという見方もできる。滞納率が減少しているという結果とともに、注目したい数字ではある。健美家編集部
2,071
2017/07/25
...物件価格が高い今、中古物件の再生は事業としても魅力があります。1棟物件のリノベーション再生を行うにはエリア、立地、物件の選定、最初の建物の不具合、その他建物に関する色んな知識が必要になります。その...
18,807
コラム
2017/07/25
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」を運営する健美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「東急東横線沿線駅別マンショ...
4,169
2017/07/24
前回の随筆に書いた犬くさい物件。退去の17日後に、次の入居者にカギを渡した。4LDKの一戸建てだ。退去後の10日間で、五組の問い合わせアリ。先着で四組が内覧。最初に入居申し込みを受取った三組目の入...
12,219
コラム
2017/07/24
...様々な物件を見聞きしてきたベテランだ出席してくださったのは地域密着型の不動産会社(以下、不)、広い営業エリアを持つ管理会社(以下、管)、投資物件等の企画を得意とするコンサルタント会社(以下、企)、...
3,667
2017/07/23
...すると、テレビの時間を減らすというたったそれだけのことで、関連書籍を読んだりネットでの物件検索数が増えたりと、不動産投資に使う時間が増え、成果上がったことがハッキリと実感できました。のめり込むタイ...
10,545
コラム
2017/07/23
...ここでは地域密着型の不動産会社(以下、不)、広い営業エリアを持つ管理会社(以下、管)、投資物件等の企画を得意とするコンサルタント会社(以下、企)、投資物件のリノベーションを数多く手掛ける施工会社(...
7,463
2017/07/22
...真夏の太陽が肌に痛く、物件調査をする際にも日焼け止めや日傘が必要な日々である。全国各地で異常気象が起きる中、東京(のど真ん中)ではなかなか災害に遭遇しないと感じることが多い。ここ10年の東京の被災...
23,894
2017/07/22
...■ 賃料、広告料の見直し物件に関しては、それなりに自信があったのもあり、新築時から変わらない強気の値段設定にしていましたが、やはり繁忙期を逃していたということもあり、7万円を超えていた賃料を7万円...
13,726
コラム
2017/07/22
...とりわけ環境に対応した物件については、賃料の成長や不動産価格との相関関係にあると強調する。ラサール不動産投資顧問は、アジア太平洋地域の今年後半戦の投資機会について、日本の都市中心部の賃貸住宅や好立...
3,328
2017/07/21
...最終回の今回は、激安ボロ物件からスタートし、ステージを駆け上がった先で目指すもの、本業や家族との時間を犠牲にせずに資産を最大限に増やすために意識していることなど、ウメ男さんのマインドの部分に迫りま...
10,196
2017/07/21
...個人向けでは、大学の入学金や授業料といった教育関連からペットの治療費や出産費用、独立準備資金など銀行が対応しないような資金需要に応えるほか、賃貸物件の敷金・礼金や引っ越し費用といった不動産関連向け...
2,963
2017/07/20
...3回目の今回は、初めて物件を買うなら何がいいか、ボロ物件の入居付けの方法、不動産投資に家族をどこまで巻き込むかなど、加藤さんが気になる疑問をウメ男さんにぶつけました。■ 僕が最初に買うならどんな物...
9,741
2017/07/19
...2回目の今回は、自己資金にレバレッジをかけて短期間でキャッシュフローを築いた方法、2,100万円で買った新橋のミニビルの話など、ウメ男さんが所有する物件とその戦略的な買い方について、話が膨らみまし...
12,174
2017/07/19
初心者が不動産投資を始めるとき、まず目指すのは物件を買い、満室にして、家賃収入を得ることである。そして次に目指すのは、さらに物件を買い、満室にして、家賃収入を増やすことである。節税について考えるの...
3,203
2017/07/18
...安いだけじゃないボロ物件を買う本当の意味、物件の探し方、不動産営業マンとの付き合い方etc,etc...。 圧倒的な結果を出しているウメ男さんの非常識ともいえる投資手法に、慎重派の加藤さんはどう反...
12,364
2017/07/18
...そんな中、アパートなど収益物件の開発・販売を手掛けるシノケングループ(東京都港区)は7月11日、空室物件をリノベーションして民泊物件として運用する「リノベ×民泊」事業をスタートすると発表した。福岡...
3,816
2017/07/18
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「政令指定都市別2017年上半期利回り比較」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。■半数...
2,897
2017/07/17
...( 物件:Kuca上北沢 提供:ひつじ不動産 )そのほか、カフェのように文字を書いたり、写真を貼って額縁などデコレーションしてみたり、お子さんがのびのびと落書きできるスペースにしたり…そんな遊び心...
7,136
コラム
2017/07/17
一般的な細長いアパートと中庭付き物件。後者の、複雑な形状、凝った中庭を考えると建築費が高くつきそうと考えるのが一般的だろう。だとしたら、家賃が高く取れてもトータルで収益が下がってしまうのではと考え...
7,489
2017/07/16
...また、比較的最近の新築物件でも、中には2000年の法改正内容を知らずに、昔の基準のままで施工されているものもあります。築浅の物件であっても注意が必要です。1981年と2000年の基準の違いは、「 ...
7,459
コラム
2017/07/16
...そうした点を踏まえながら、足元のJリート市場については、「今年に入って1件のIPO(新規上昇)と15件のPO(増資)が実施され、物件取得額は8150億円と着実に成長を続けている。現在58銘柄、資産...
2,991
ニュース
2017/07/15
...が口癖の隣人が住む売りアパート 」・第42話「 困った隣人「 ぶっ殺す! お婆さん 」との対面」・第43話「 困った隣人の無茶な要求、そして和解」・第44話「 困った隣人を襲った悲劇とまさかの物件...
11,266
コラム
2017/07/14
...がり・入居率は当初5年が90%、その後5年は80%と仮定・売却する場合、築5年では11%の利回り、築10年では12%の利回りでの価格設定となると仮定・自己資金は1,000万円、購入諸費用は物件価格...
8,967
コラム
2017/07/14
...であれば、できるだけ差別化でき、長期に満室経営を可能にする物件を建てたい。そこで説明を聞きに行ったのが中庭付賃貸用集合住宅(以下、中庭付き物件)である。中庭付きと聞くと、建築費が高くつき、利回りが...
5,380
2017/07/13
...色々と問題があって複雑になっている売物件を安く購入し、シンプルにして高収益物件に変えるのが僕の得意なパターンです。3.人の行く裏に道あり、花の山今から10年ほど前、僕の地元では郊外にイオンショッピ...
10,308
コラム
2017/07/12
...■ 儲かる中古物件との出会いは突然にさて、前置きが長くなりましたが「 儲かる中古物件 」について、前回の続きとして書こうと思います。前回のコラムで書いた中古とは取得時期が前後してしまいますが、平成...
10,277
コラム
2017/07/11
...【調査要綱】調査対象:健美家に登録された収益(投資用)不動産(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)調査項目:投資利回り(表面利回り)、物件価格を四半期別に集計■区分マンション区分マン...
2,566
2017/07/11
...■ 新築2棟の進捗状況と収支予想新築不動産の進捗ですが、田舎の駅近物件( 2棟 )もとうとう着工し基礎まで出来ていました!・某駅から徒歩1分・建築費3,400万円( 外構諸経費込み )・土地630...
11,539
コラム
2017/07/11
...家賃債務保証のほかにも、要配慮者の円滑な入居に必要な物件情報などの提供に加えて、相談や援助、生活の安定に向けての情報提供も行う。都道府県ごとに空き家の登録制度も新設し、高齢者や障がいを持つ人のほか...
7,011
ニュース