物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2017/07/10
...区分マンションで借地権の記載がある物件は少ないと思うのですが、地代がかかること以外で想定されるデメリットは、ありますか?私は、ほとんどの物件が所有権ですが、現在も旧法借地権の戸建てを所有しています...
10,848
コラム
2017/07/09
...■ 京都の実家近くで格安物件を発見!そんな中、実家のある京都で気になる物件を発見! 最寄駅徒歩2分。平成20年築の一戸建てが、2,500万円。相場よりもかなり安いです! 駅近の築浅なのに?オイオイ...
11,629
コラム
2017/07/09
...ている現状もよく知っているし、郊外化することのデメリットも十分承知の上で、都心部・23区で購入しているのを実感する」「そうした投資家は、表面利回りに加え空室リスクと賃料に照準を当てた上で、物件価格...
3,905
2017/07/08
...三カ月くらい修行したら、プロとして通用するのではないか?実際、この物件も、後半から楽しくなってきて、リフォームに没頭していたそうだ。事前の営業活動により、退去の二日後に、かなりHOTな入居希望者が...
8,991
コラム
2017/07/08
...売買物件は、東京都内の案件が8割を占めている。同研究所では、都市銀行や東京を地盤とする地域金融機関に限らず、地方の金融機関によるマネー供給が東京都心の不動産売買を支えている」と推察する。日銀の統計...
4,298
2017/07/07
...住宅街の中にある各フロアに4戸、3階建ての全12戸の新築ワンルーム物件、GU寓(ぐうぐう)を見てきた。随所に、今人気のポイントが織り込まれており、参考になる。どこに注目すべきか、具体的に見て行こう...
5,501
2017/07/06
...最初の物件の話です。例えば、一棟目は賃貸用の戸建てを修繕費も含め500万円以下で購入すれば、極めて少ないリスクからスタートできます。ローンを使わずに現金購入なら、ローンの心理的プレッシャーもありま...
12,501
コラム
2017/07/06
...一般的なのが価格査定や物件評価情報を素早く提供し、集客増を狙うものだ。インフォメーションアンドコミュニケーションテクノロジー(ICT)に続き、人工知能を導入する動きが活発となり、こうした分野を得意...
2,500
2017/07/05
...転居先物件の平均賃料初期費用健美家編集部
2,340
2017/07/04
...前回のコラムで、私が2016年に収益物件を「 3棟 」購入した経緯の概要、2017年現在、空室はどうなったのかを紹介しました。今回は、そのうちの異色の「 1棟 」について紹介します。■ 新宿に「 ...
7,776
コラム
2017/07/04
...投資用物件を手掛けるシノケングループは今春、民泊対応の投資用物件を東京と大阪で販売した。東京大田区でマンション「ハーモニーレジデンス羽田ウエスト002」(総戸数46戸)、大阪市東成区ではアパート「...
2,577
2017/07/03
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,858
2017/07/03
...よく、「 新規物件購入はデッドクロス対策になる 」と言われることがあります。デッドクロスは、1年間あたりの減価償却費の金額よりも、元本の返済金額の方が多くなる時点のことを指します。借入金の元本返済...
19,589
コラム
2017/07/03
更地から始まり、建物が建設されていく過程をレポートする賃貸物件サイトSMI:RE(スマイル)が話題を呼んでいるという。運営するビーフンデザインの進藤強氏にサイトの狙い、人気を集める物件の作り方など...
1,925
2017/07/02
...同物件の賃借人が買うケースが5~10%を占めているという。現在の賃貸中の住戸は27戸あり、賃貸更新時期が来たら現在の計画を説明して退去住戸が出たら順次リノベーションを実施していく。今回、初めて導入...
2,932
2017/07/01
...その潜在的見込み客を集客しない手はありませんね♪ライバル物件と間取り・家賃・立地とも僅差・・・・・。あなたの物件は花粉対策部屋、ライバル物件は未対策、花粉症に悩むお客様はどちらを選ぶでしょう?もち...
7,962
コラム
2017/06/30
...私自身は現在の市況でやるべきこととして、所有物件の売却に取り組んでいます。やるべきことは各自、異なるでしょう。今の市況だからこそ、できることがあるはずです。■ 札幌でアパート投資を成功させるのは、...
11,038
コラム
2017/06/30
...アパートやマンションなど収益物件を建てたり、住宅に適さない土地をトランクルームに仕立てるケースなどが増えているが、昔からある駐車場ビジネスは、土地活用の王道だ。ただ、人口減少と若者の車離れが需要落...
4,109
2017/06/29
...大学の近くの物件は、撤退や移動の情報がないか、あらかじめ調べて買わないと危ないなあ。それにしても、その大学が本当に撤退したら、困るんじゃないですか?そうなんです。でも、その後、自分なりに調査したと...
15,126
コラム
2017/06/29
...東京に限らず地方都市でも物件を求め、東京に次いで人気なのが京都だ。「せっかく日本に居を構えるなら……」と庭付きの戸建て住宅を物色する動きが富裕層の間では見られ、ある台湾企業オーナーが敷地約1000...
4,052
2017/06/28
...本業と大家業の両立について、奇跡のような学生寮との出会いとセミリタイアのタイミング、ラブホテルの近くの物件での話など、努力家の三号さんの人柄とここに至るまでの過程を伺い知れる内容となりました。■ ...
11,457
コラム
2017/06/27
...■ 2013年に最初の物件を買い、去年セミリタイアコラム読者の皆さん、こんにちは。加藤ひろゆきです。今日は、ハンドルネーム・屯田兵三号( 以下、三号 )こと山本智尚さんが運営する学生寮「 ドミトリ...
11,965
コラム
2017/06/27
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」 では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「千代田線沿線駅別マンション投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします...
9,434
2017/06/26
...■ 融資制度の歪みを使うときの注意点金利が下がり、融資が引きやすくなり、エンドの層が厚く広がると、市場での物件価格には歪みが少なくなります。その為、ここ数年はネットで見ていても割安物件がほとんど出...
14,546
コラム
2017/06/25
...ルの場合は算入されるため )特区民泊の場合は、●特区エリア内でも、自治体によって条例が未施行、または施行されていても最低宿泊日数など使い勝手がよくない●居室の床面積が25㎡以上で、営業可能対象物件...
11,131
コラム
2017/06/25
...同アパートは、生産緑地に面してアパートを新築し、アパート周囲を塀で仕切らずに花をふんだんに植栽し、中古も同様の工夫で優良物件として評価を受けているという。農地が防災空地としての機能を果たすことを考...
6,167
2017/06/24
...・所有物件のうち、六気筒×二棟の物件が二つで、管理が楽。土地も広い。もはや悠々自適で、晴れた平日の昼間に、中古のBMWでブイブイいわせ、趣味でお茶の生産をしている。効率よく投資すれば、三千万円の借...
11,799
コラム
2017/06/24
...地価水準の高い大都市部を除けば、耐用年数が経過した木造物件でも、その比率は8対2であるとも言われている。これを4年で償却できるのだから節税効果は極めて高いと言える。例えば、土地と建物を含めた住宅価...
3,168
2017/06/23
...周辺の類似物件の条件を記載していき、自分の物件と比べて見れば、賃料の妥当性や自物件の強み、弱みなどが分かってくる。誰でも使えるページなので利用しない手はない。入居者審査の項目も充実している。近年、...
3,934
2017/06/23
...が口癖の隣人が住む売りアパート 」・第42話「 困った隣人「 ぶっ殺す! お婆さん 」との対面」・第43話「 困った隣人の無茶な要求、そして和解」・第44話「 困った隣人を襲った悲劇とまさかの物件...
8,896
コラム
2017/06/23
...人口減少社会に本格突入した日本にあって、賃貸物件は供給過剰となっている。実際、「客付けが年々難しくなっている」との声は少なくなく、特に築年数が10年を超えるとそれが顕著だという。そうした中で、まず...
3,172
2017/06/22
...今回は世界を回りながら、各地の賃貸や販売物件を見てきました。今回のコラムでは、私がなぜ日本で賃貸経営をした後、ハワイとタイで賃貸経営を進めたのか、さらに今回、世界を回って感じた海外投資によるメリッ...
11,002
コラム
2017/06/22
...東急リバブルは、ウェルスクエア全物件で利回り5%台を目指す2015年1月の相続税法の改正に伴い課税対象者が増えたことで、相続税対策としてのアパート投資に熱視線が注がれ続けている。こうした点をビジネ...
2,579
2017/06/21
...狭いエリアでビル経営をしている僕の皮膚感覚でしかありませんが、ここ最近は物件が以前より多く市場に出てきている、という気がしています。依然として売主は強気な価格がつけていますが、何かが違います。この...
8,412
コラム
2017/06/20
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家( けんびや ) 」は、6月17日( 土 )、札幌で4回目となる「 投資家交流会 」を開催しました。 当日は、ゲストとして健美家のコラム著者で、『 ボロ物...
2,080
2017/06/20
昨今の不動産投資市況において「 いい物件がない 」「 空室が埋まらない 」という話を聞く機会が増えてきましたね。そんな中、私は2016年に3棟の物件を購入・再生( 1棟は新築 )して、入居付けに励...
11,802
コラム
2017/06/19
...それはさておき、テレビで取り上げられる不動産投資家さんの中には、そうした揶揄の視点を取り除いても、本当に「 その物件に投資しちゃって大丈夫? 」というような方が結構出てきます。■ 良く取り上げられ...
11,364
コラム
2017/06/19
...Copyrightc LQID All Rights Reserved.大田区では一棟まるごと民泊物件が続々と誕生しているが、その中でも目を惹く、個性的な物件が登場した。「THE AOCA Apa...
4,248
2017/06/18
前回のコラムでは所有物件における出費の嵐を書きましたが、個人的には、愛犬が股関節脱臼で約20日入院して50万円以上の出費があり、自分は階段を踏み外して5段ぐらい滑り落ち( 幸い打撲ですみました )...
10,111
コラム
2017/06/18
...空き家の効率的な流通や中古物件の売却でも役立つとして住宅・不動産業界で注目を集めている。ホームステージングのプロを輩出する動きも活発だ。日本ホームステージング協会(東京都江東区)は、認定資格「ホー...
5,470
2017/06/17
...不動産投資家として物件情報や市況はもちろんですが、多方面で活躍する方達のお話をお聞きして、それを判断の材料として生かすことは、経営者としての最優先事項だと考えます。■ 情報が人生を決める私は、自分...
8,500
コラム
2017/06/17
...「物件価格がピークアウトしてきた」や「投資用物件の利回りが回復傾向にある」といった見方も少ない。向こう1年間で不動産価格が上昇するとの回答者は、その理由を「東京オリンピックまでは需要が高い」や「景...
3,461
2017/06/16
...アパートにおいても、金融緩和と相続税対策、サラリーマン大家の増加などで競争が激しくなってきており、新築で敷金礼金ゼロなんていう物件も出てきています。特色のないアパートを建てても大手( 大資本 )に...
9,629
コラム
2017/06/16
...利活用したい人はいるのに、物件にアプローチできない、何かやりたいが、適当な物件が見つからない、物件も人材も揃っているが資金が無いなど、人、モノ、金が揃わなければビジネスはスタートできないが、そこが...
2,359
2017/06/15
...マンションは、東京・元麻布のハイエンドの物件で価格・賃料水準を各都市と比較して指数化した。同研究所の国際比較を見ると、アジア圏が変動率アップの上位を占めているのが特徴。日本や欧米といった成熟した先...
4,489
2017/06/14
...■ 尖った物件を作りたい余談ですが、オイラが企画として一番面白いと感じるのは、そのエリアにあまり供給されてないタイプの尖ったもの( 部屋や外観やエントランスも含めトータルのコンセプトで )を供給し...
10,717
コラム
2017/06/14
...留学生など外国人を対象にした空室対策は今後ますます有効になってくるはずだ(写真はイメージ)同物件は湘南新宿ラインの新前橋駅から歩いて30分かかる。バス便もそう本数があるわけではなく、運用対象として...
3,440
ニュース
2017/06/13
...だが、足元の地価上昇と企業業績の回復に伴い運用資産となる物件価格が跳ね上がったにもかかわらず賃料水準は緩やかに上昇にとどまっていることなどから、複数の市場関係者は年間配当1万5000円を超えた銘柄...
3,934
ニュース
2017/06/12
...まずは、ワンボックスカーに乗った取材班の皆さんが文京区のみまもルーム事務所にお越しになり、現在の物件の規模や、何故大家さんになったのかという、私個人についての取材を受けました。大家さんとしての仕事...
11,141
コラム
2017/06/11
...僕の場合、立地も物件も良かったのに、融資の付け方がダメでした。頭金を入れて、低い金利で借りることができれば、同じ物件でも返済比率が抑えられ、悪くない投資になったと思います。頭金が用意できず、高い金...
11,809
コラム