物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2017/10/31
...恐らく初年度で物件価格の10%程度は経費計上を逃すことになります。分かり易く言えば、その物件を10万円で賃貸に出して自分は10万円の家賃の物件に住む方が、その物件に住むよりはるかにお得であるという...
19,489
2017/10/30
...物件価格の5割を米国ドルでローンを借りると金利が5%と高いので、まったくキャッシュフローは出ません。一方、日本では1億円を借入して市場から平均的な1億円の物件を購入したら、他人資金を使って単純キャ...
7,809
コラム
2017/10/30
...これから看板などの取り付けが始まる「弊社では築古ビルや社宅などの空き物件をオーナーから一括借上げし、DIY可能のシェアアトリエとしてサブリース(一部運営委託)しています。2015年6月に市川市の『...
5,365
2017/10/29
...なかなかオシャレな物件になったかと思います! まだ申込みはありませんが( 笑 )。すでに募集は開始していますが、初期費用や家賃を抑えて早く決めるか、敷金礼金をしっかり設定し、じっくり待つかは悩みど...
11,766
コラム
2017/10/29
...つまり不動産投資家が行う物件の貸付け、物件の売買についても原則的には消費税が課されるということである。それでは申告をしなくていいのはなぜか。 ・住宅の貸付けは「非課税」消費税法では、消費税の性格か...
3,248
2017/10/28
...今後も、さらなる金利低下と物件価格の上昇が続けば、大丈夫かもしれません。ただ、そうなる確率はどの程度あるでしょうか。これは私にはわかりません。ただ、その確率は相当低いと思っています。この辺りは売却...
14,374
コラム
2017/10/28
...「近年は物件価格が高騰し、古い物件をフルローンで借りている方も少なからずいます。空室が増え、修繕費は嵩み、税金もバカにならず、気づけばキャッシュフローはマイナスに…。ひとつの物件なら収入から補てん...
11,571
2017/10/27
...終了後、徒歩で物件へ移動。すぐにリフォームに入ろうと思ったが、その前に窓を開放し、換気。設置されている換気装置「 ロスナイ 」四台をフル稼働させ、二年間、人の住んでいなかった室内のよどんだ空気を排...
9,347
コラム
2017/10/27
...当然、地方、海外から東京その他で物件を探す人にとっては朗報である。以前より手間、費用をかけずに物件が探せるようになるのだ。遠隔地に住む人だけでなく、忙しくて昼間は時間を取れない人にも有利だ。夕方以...
3,440
2017/10/26
...書籍やネットを見れば、たくさんの先輩投資家が華々しい成果を報告していますが、その「 結果 」だけを見て、「 自分も同じような物件を買おう 」と考えるのは、危険です。不動産投資にかけられる時間も労力...
10,410
コラム
2017/10/26
...は、事故対応費用として残された家財の処分(遺品整理)や相続財産管理人の選任申立て費用、原状回復費用として部屋の清掃・消臭、消毒・リフォーム費用、家賃損失では空室期間中の家賃減少による損失、事故物件...
6,277
2017/10/25
■ 今年買った3つのビルが去年までと違うこと先日、今年3つ目の物件を購入しました。そして、その物件の目の前にある1,300万円で売りに出されていた3階建のビルの買い付けも通りました。4つ目となる物...
12,358
コラム
2017/10/25
...不動産投資家としては、物件周辺の現在の需給状況のリサーチは当然として、その地域の将来の人口動向なども慎重に分析した上で、物件の取得を考える必要があると言えるだろう。健美家編集部
3,501
2017/10/24
...最近、不動産投資ブームの終焉がささやかれているが、物件価格の高騰と金融機関の対応の変化が影響していると推測されます。10月10日に公表した健美家の四半期レポートでは、7月~9月期にかけて種別によっ...
5,757
2017/10/24
...計算方法は単純で「 年間の想定満室家賃 / 物件価格 」になります。(物件価格に諸費用も入れる場合もありますが、新築、中古でも異なるため私は単純な土地、建物の価格としています。)この指標の良い点は...
10,859
コラム
2017/10/23
...ントと家賃債務保証に係る判例解説【賃貸管理実務】・賃貸住宅トラブル相談Q&A 2017最新版・家賃滞納督促のプロが語る管理会社が知るべき督促・訴訟ノウハウ・仲介会社トップセールスが語る選ばれる物件...
1,772
2017/10/23
前回は、私が1件目に買った物件のケチケチリフォームと客付け営業の苦労話をご紹介させていただきました。今回は、その続きです。650万円で購入した都内の区分マンション( 26平米の1DK )■ 激戦区...
13,907
コラム
2017/10/23
...以降、杏氏は2014年に柏市に築37年、松戸市に築38年の戸建てを、それぞれ600万円(物件価格350万円、改修費250万円をかけて改修)で購入。年間の家賃収入はふたつ合わせると約160万円になり...
2,592
2017/10/22
...よしゆきさんは、最初にどんな物件を買いましたか? 僕みたいな初心者は、何を買えばいいと思います?地方のアパートを現金で買うのがいいんじゃないですか? 僕が最初に買った赤鬼荘というアパートは、1,0...
9,454
2017/10/22
収益物件を手に入れる際、新築もしくは中古、どちらを選べばいいのか?新築であれば立地や地域のニーズを間違えなければ「新しい」という面で客付けは有利かもしれない。他方、昨今であれば資材の高騰から建築コ...
3,751
2017/10/21
...■ 賃貸物件が犯罪に利用された事例家賃の回収にいって、入居者さんとトラブルになることはないんですか?ないこともないです。聞いた話ですが、以前、50才くらいの男性入居者がドアをどうしても開けてくれな...
9,493
2017/10/21
物件広告での写真の重要性が年々高まっている。ポータルサイトでは写真の点数が多い物件を「お勧め!」と表記することがあり、写真が多く掲載されていればいるほど有利になるのである。もちろん、点数だけが勝負...
3,072
2017/10/20
...事件になると事故物件ばかり扱ったスペシャルサイトに掲載されて、ずうーーーっと残るんですよ。リフォーム屋さんもその部屋で亡くなった人がいるというと嫌がって受けてくれない人もいるし、時間が経つとにおい...
9,580
2017/10/19
...例えば、年間家賃収入650万円の物件を以下の条件で購入したとします。(1)5,000万円を金利4.5% 30年で融資( 元利均等 )を受けている場合(2)5,000万円を金利2.0% 15年で融資...
12,555
コラム
2017/10/19
...物件価格は高騰しており、購入の難易度は高いといえる。「住宅ローン問題支援ネットに来る人を見ていると、単に不良資産を増やしているようにしか見えない。世間的に頭のいいと思われている人であっても不動産の...
4,040
2017/10/18
...それは物件価格が上がった去年や今年も同じです。今年購入した宇部市のアパート。3DK・3LDK計5戸で表面利回りは約26%(画像は加工しています)華子 なぜ他の人が買えない物件を安く買えるのでしょう...
17,142
2017/10/18
...オフィスや住宅として貸している建物では満室状態が続いている場合、物件をPRする必要ない。それは良いことではあるのだが、空室が出た場合にいちからPRをしなくてはいけないということでもある。ところが、...
27,395
2017/10/17
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「総武線沿線駅別アパート投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。 平均価...
3,535
2017/10/17
...現在は家賃年収6,500万円で返済比率は35%という堅実な不動産経営を行うぺんたさんですが、一棟目に買ったアパートは持ち出しが発生する失敗物件でした。 それでもぺんたさんがアパート経営を諦めなかっ...
19,067
2017/10/17
...1都3県(東京・神奈川・埼玉・千葉)でアパート11棟(計72部屋)、戸建て住宅3棟、区分マンション2戸を保有し、内新築1棟を除いて築25~40年の中古物件での運用である。公務員の副業は問題がないの...
6,994
2017/10/16
...普通なら融資期間が延びず、物件価格すら全額は出ない様なボロ空室だらけの物件でしたので共同担保を求められました。その時は他OK出してくれる金融機関さんがなかったので、仕方なくその条件を飲みました。■...
12,855
コラム
2017/10/16
...ただ、不具合の有無等の物件情報が明確にされていないのに売主が契約不適合責任を負わない場合、本来は物件価格に買主のリスクが反映される(値段は下がる)ことになるはずである。しかし、買主が消費者である場...
9,110
ニュース
2017/10/15
...数ある新築と中古物件の中から最終的に選んだのは、港区の麻布十番駅近くにある今年7月完成した新築の分譲マンションです。東京都心部での売買価格が高騰する中、本当に住みたい立地に妥協することなく決断しま...
14,395
コラム
2017/10/15
...現行民法では、物件に「隠れたる瑕疵」(雨漏り、シロアリの害、給排水管の故障など)があった場合の売主の責任(瑕疵担保責任)が規定されており、この場合、売主に過失がなくても買主に対して責任を負うと解さ...
6,405
ニュース
2017/10/13
...九月末、健美家のパーティーで東京に行く直前、工作員から近所に売り物件が出ていると教えてもらった物件だ。図面をFAX受信し、BOYSをクルマに乗せて、見に行く。家はボロいが、土地は広く、売値が安い。...
11,012
コラム
2017/10/13
...特に多いのは、それほど深刻ではないものの、だらしなく見え、物件の価値を落とす水栓からの水漏れ。水道業者に来てもらうと人件費だけで8000円以上はかかるが、ホームセンターでパッキンなどを買ってきて自...
3,773
2017/10/12
...■ どんな時代でも常に不動産購入チャンスはある先日、10年ぶりくらいにお会いした投資家さんが、「 不動産は何時だってお買い得物件がある 」と話していました。彼は知り合った10年以上前にすでに1億近...
10,200
コラム
2017/10/11
...その影響もあり、物件価格は高騰を続けてきました。一定期間、マーケットウォッチをしてきた方からは「 ここ数年の価格高騰にはまったくついていけない 」と嘆く方や、手持ち物件のうち、駅から遠い、築年数が...
13,784
コラム
2017/10/11
不動産投資の対象となる物件には、様々なタイプがある。新築にするか中古にするか。マンションにするかアパートにするか。マンションならば一棟で所有するか、区分で地域を分散して複数戸を持つか。集合住宅では...
5,240
2017/10/10
...【調査要綱】調査対象:健美家に登録された収益(投資用)不動産(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)調査項目:投資利回り(表面利回り)、物件価格を四半期別に集計■区分マンション区分マン...
3,052
2017/10/10
■ 8月に購入したロードサイド物件に早くも申し込みが入る先日、日本に3日間だけ帰国してきました。帰国するチケットを取得した翌日、お世話になっている社長さんから、僕が8月に購入したロードサイド店舗は...
8,638
コラム
2017/10/10
...その結果、物件価格の10%の頭金を入れることで融資が付きそうだとの内諾を銀行から得たとする。ところがその旨顧客に伝えると「フルローンじゃないから」と言って断られたとしたらどうだろう。物件によっては...
5,172
2017/10/09
...先日ちょっと触れた物件ですが、利回り出口も含め、考えに考えて、また、色んな方からアドバイスもいただき、今回は見送りました。自分ではいけるかもと思ったんですが、洗練された投資家さんレベルから見たら、...
10,569
コラム
2017/10/09
...BRE Japan Research)が発表した調査レポート「日本の投資家によるアウトバウンド不動産投資」(2017年上期)によると、日本の投資家によるアウトバウンド(海外)不動産投資は、既存物件...
2,609
2017/10/08
...物件価格を抑え、DIY等で工賃を安くあげ、投資総額を抑えた上で、利回りを確保する方法です。以前は、その際の投資対象が、地方の築古木造アパート一択だったのですが、そのレパートリーが、老朽化した団地や...
10,317
コラム
2017/10/08
利回りが高い物件、低い物件があるが、どうせ買うなら高い物件が良いに決まっている。しかし、一方で「不動産に掘り出し物はない」という意見もある。つまり「利回りが高い物件にはそれなりの理由がある」という...
9,554
2017/10/07
...■ 物件を買うか、買わないか迷ったときはどうする?ここでようやく不動産投資の話になりますが( 笑 )、私は不動産投資で物件選定に関して悩んだ時も、あまり考えすぎないように心がけています。あるアパー...
8,193
コラム
2017/10/06
...どの駅の不動産会社で見てもこうした古い物件が目につく。風呂無しも多いその観点で池上線を見ると、ひとつ、注目したいポイントがある。建物の築年数が古いのである。沿線が開発されたのが90年近く前だから当...
5,612
ニュース
2017/10/05
...特に学生向け物件で、両親同伴でお部屋を探している場合、親御さんがセンサーに強烈に反応し、警戒する傾向があります。■ 1階の部屋に共通する問題点さらにセキュリティー面でも不安があります。多くの空き巣...
12,281
コラム
2017/10/05
...新たに設立する協議会では、これら異業種からの参入事業者と賃貸管理事業者を結び付けることで、地主や収益物件のオーナー向けのサービス強化につなげる。ルームシェアや民泊、駐車場、リゾート施設といった部分...
2,427