アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2020/12/15
...さらにこの部分においては家賃保証、空室保証などの文言と家賃の見直し、減額請求は隣接する箇所に表示することともされている。プラスとマイナスは同時に見られるようにしなさいということである。当然、文字の...
3,257
ニュース
2020/12/14
...サブリースでしばしば問題になるのが当初、家賃保証、空室保証などという言葉の下で賃料が契約期間中不変であるかのような説明を受けたものの、実際には途中で減額要求があり、オーナーの利益が確保されなくなる...
5,268
ニュース
2020/12/09
...当時は地元老舗百貨店が経営破綻し、店舗やオフィスの空室が目立つなど市街地全体に閉塞感が漂っていたが、その課題を払拭すべく、浜松市では駅周辺の再開発促進地区を21か所に分けて「誰もが住みたくなる中心...
7,477
ニュース
2020/12/06
...その分、月々のキャッシュフローは下押しされますし、、入居者が決まらなかったり空室が出たりすれば、賃貸経営は苦しくなります。フルローンに対する金融機関の審査は厳しく、審査が通っても、返済金利が高めに...
10,483
2020/12/06
...こんな国産壁紙を空室対策に使わない手はありませんね♪ 早速、実戦投入してみました!( ̄^ ̄)ゞ ■ おすすめの場所と施工事例この「 リリカラ:LL-5012 」の効果的な使い方ですが、部屋の壁一面...
6,880
コラム
2020/12/02
... 【火の玉】それでもですか? すぐ埋まったとしてもやっぱり、入退去で経費かかっちゃう? 【優待大家】まあそうですねなんかね、原状回復とか、空室期間とか、客付けコストがかかるんで、あまり嬉しくはない...
5,524
2020/12/01
...空室対策のホームステージグにもってこいだ来春には、新宿3丁目にIKEA新宿が登場こちらも「フォーエバー21」跡地に2021年の春には、JR新宿駅から徒歩5分、新宿3丁目に、「IKEA新宿」もオープ...
6,675
ニュース
2020/11/25
... ■空室リスク不動産投資をする以上、「リスク保有」しなければならないのが「空室」である。不動産投資を始めたくても始められない要因は「空室がでたら怖い」と考えてしまうからだろう。確かに、日本は今後人...
4,609
2020/11/24
...いくら物件を増やしても空室率が高いままではお金は貯まりません。物件を買うことや新築することの方が面白いですが、地道に常に空室を埋める努力を続けることが成功には絶対に必要です。また、たとえ満室でも安...
6,466
コラム
2020/11/22
...入居率が低いように思えるが、競売物件は、債務者が管理を怠り、賃貸募集まで対応できず、空室となる物件が多い。そのため、入居率が低いだけで、賃貸需要がないと判断するのではなく、その地域の賃貸需要や立地...
8,635
2020/11/19
...全室空室でも月10万円の支払いだから、最悪の事態になっても破産なんてしないだろうし、ましてや死ぬ事もないだろうと考えました。そこで、900万円で買付を入れてみました。すると押し戻されて1050万円...
10,837
コラム
2020/11/15
...写真は解体のイメージ築古の賃貸アパートなど、コロナの影響もあり、家賃の下落や空室が埋まらないことにしびれをきらし、建て替えを決意するオーナーもいる。そんな中、目を向けたいのが、解体マッチングサイト...
4,123
2020/11/13
...ただ、手間がかからない代わりに利益は多くないですし、新築ですから今後、家賃は下がり空室も増えるでしょう。不動産投資は長いゲーム。最後まで負けないよう、常にやるべきことをしていくつもりです。華子の編...
13,590
2020/11/10
...融資の締め付け・金利の上昇・空室の増加など自分の頭で考えられない大家は今後、間違いなく淘汰されていくと思います。是非、どんなことでも自分の頭で考えるクセを付けましょう。【まとめ】 不動産投資で成功...
7,648
コラム
2020/11/10
...日本大学理工学研究所客員研究員で賃貸住宅の空室対策などをサポートするリーシングジャパン(東京都渋谷区)の沖野元社長は、「(空室に悩むオーナーにとっては)サブスクも一つの手段ではあるが、一般の賃貸住...
3,373
ニュース
2020/11/08
...その結果、客付け業者さんに依頼して2週間後( クリーニング完了から6日後 )、決済日から入居日までの空室期間がちょうど2か月というタイミングで申し込みが入りました。まあまあのスピードだと思います。...
8,158
コラム
2020/11/07
賃貸物件のリノベーションが、物件オーナーの工事費持ち出しなしで行え、さらに空室保証までしてくれるサービスが登場した。その名も「0円リノベ」。思わず目を疑ってしまうような賃貸物件のオーナーに都合の良...
4,874
2020/11/06
コロナの影響で、在宅勤務が広がり、東京都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)の空室率が上がっているものの、世界で見ると、東京の不動産取引は堅調だ。総合不動産サービス大手のJLLによると...
4,702
2020/11/05
...駅の周辺を歩いてみると空室率上昇を肌で感じます。このようなエリアでは、物件の卓越した企画力で差別化ができれば一人勝ち出来る事があります。セミプロが物件を安く仕入れられれば、やり甲斐がある場所といえ...
11,618
コラム
2020/11/01
...資料の写真を見る限り外観はきれいですし、最寄り駅の鉄道路線は都心部まで直通で、交通の便は悪くありませんでしたが、空室が多い物件でした。現地に行くと理由が分かりました。ごみ置き場にごみが散乱し、ブル...
4,011
2020/11/01
...皆さんもコーキングに逃げず、常識にとらわれない発想で空室対策リフォームを進めてくださいね。築古木造物件購入の際に、もし床が沈下していたら、この方法でリカバリー可能ですから、これを理由に鬼の指値を入...
25,654
コラム
2020/10/30
...彼らは家賃相場や空室率、どのような住民が多いのか、治安は良いのか悪いのか、などについて、非常に詳しく知っています。できれば複数の業者に聞くのが良いでしょう。直接訪問して聞くのがベストですが、遠方な...
10,902
2020/10/27
...その後も追跡調査していますが、半年以上たった今も、ホームページにはそのままの金額で、さらに空室も埋まらず掲載されています。業者さんとも話しましたが、売主さんの気持ちが変わるまでは売れることも満室に...
6,541
コラム
2020/10/27
...次に「ミクロ経済(市場)」であるが、最近では地震や大雨による災害や、過疎化による地域経済の悪化や空室増加なども想定しなければならない。災害リスクに関しては、保険を利用した「リスク移転」が有効である...
5,170
2020/10/26
...これから10年、20年と稼いでくれることを考えれば1年半の空室なんて一瞬です。メイン通り沿いで場所は良いのですが、入居者さんのリノベ費用がかかる物件で、なかなか契約に至りませんでした。僕自身は万人...
6,725
コラム
2020/10/21
...空室が一定数、出うることや、ローンの返済金、発生しうる諸費用などを差し引いたとしても黒字が出る表面利回りを決めておくのです。関東地方のある不動産投資家は、表面利回り12%以上の物件を中心に購入を続...
8,538
2020/10/21
...日本企業のテレワークへの爆発的な移行はない急激な空室率の上昇、賃料の下落もなしところで、日経電子版にも出ていた、在宅勤務とオフィス需要の関係について、井出氏はどう見ているのだろうか。井出氏は「今は...
7,884
2020/10/20
...なんとか入学シーズンで3部屋決まりましたが、3部屋は半年ほど空室でした。毎月のマイナスのキャッシュフローは本当に辛くて、真綿で首を絞められる思いでした。夜も寝つきが悪く、枕を涙で濡らしながら色々な...
16,642
コラム
2020/10/17
...再び携帯をいじくりまわすwwwぼくちゃんはとてもせっかちでケチで貧乏性のため、空室があることがとてもストレスなんです。五万円で貸せるものを空室にしていると、自分が五万円損している気分になって落ち着...
25,560
コラム
2020/10/13
...1.空室リスクこれはどんな物件でも必ずあるリスクです。会社の転勤や転職や学校の卒業、結婚や離婚など様々な要因によって退去は発生します。退去したら新規の募集をかけて空室を埋めるというのは大家業に踏み...
6,708
コラム
2020/10/12
...満室に出来ればそれなりの利回りになる予定でしたが、もともと半数近くあった空室がコロナの影響でさらに増えています。売りに出そうにも、ガラガラの状態なので誰も買い手がいません。まさに、貸せないし、売れ...
9,977
コラム
2020/10/10
...前回は空室対策最強のキラーアイテムである壁面収納に高級感をプラスした収納アップ術をご紹介しました。今回は前コラムの「 高級和モダン風味な賃貸部屋をどう作る 」の続きとして、和モダン空間の造りかたを...
9,228
コラム
2020/10/05
...市場にいなくなった人達をじっと待っていても空室が決まることはなく、時間の無駄。これを機に新しい武器を手に入れるチャンスです」と久保田氏。そのために、久保田氏が最初に考えるのはNGと言われている条件...
13,654
ニュース
2020/10/01
...空室になった家を期間限定のイベントスペースにしたり、週末だけ飲食店などをしたい人にレンタルしても構わない。取り組みを通じて街自体が面白く魅力的なエリアと認知されると、住みたい人だって増えるかもしれ...
3,857
2020/09/30
... 【モトミ】だいたい、空室がいっぱいで預かる訳じゃないですか? 【火の玉】でも、全空とかで? 【きょうへいさん】多いですよ! ほぼほぼ全空ですもん。入ってても10%とか20%とか。 【モトミ】すご...
3,045
2020/09/29
...ただ、入退去時の空室期間・原状回復費・広告宣伝費などを考えると、そこまでの大きな差にならないと思います。それでもほとんどの場合、シングルの方が収益は上がりますが、退去やリフォーム・募集が頻繁に発生...
8,803
コラム
2020/09/29
...アジアだけでなく、世界の不動産テックへの対応はかなりのスピードで、「例えばアメリカでは、ジャストインタイムで空室の状況がわかる」(JLLリサーチ事業部ディレクターの大東雄人氏)◎取引価格の欠如が評...
4,246
2020/09/28
...購入額を低めに抑えられるメリットがありますが、空室になると、次の入居者が決まるまで家賃収入がゼロになるといったデメリットがあります。②1棟投資マンションやアパートを丸ごと1棟購入し、部屋を貸し出す...
3,895
2020/09/27
...しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。入居者を募集しなければなりません。早速、前のオーナーが管理を依頼していた不動産会社を訪問し、客付けを依頼。すると、提案されたのは予想よ...
8,947
コラム
2020/09/24
... 【火の玉】空室を埋めて、今住んでる人が出たあと、継続的にずっとつけれんのかって! そっちのほうが大事じゃん。 【きょうへいさん】それはもちろん。 【火の玉】それを全部達成してるから偉いです! 【...
4,639
2020/09/24
...シングルタイプで決済時は6戸中3戸が空室、小振りなアパートです。情報を教えてもらうと所有物件があるエリア。立地を聞いて悪くないと思いました。 最寄駅からは徒歩10分圏内、住居系と商業系が混在するエ...
11,041
コラム
2020/09/21
...そして手元資金を新規事業への投資に充てた影響で、空室をリニューアルするための資金が枯渇し空室損が増えていったと考えれば無理がありません。我々一般の大家さんも新規事業を企画することがありますが、基本...
44,237
コラム
2020/09/17
...気になって賃貸のポータルサイトを検索してみると、駅近のタワーや新築物件にも空室が目立つ。住宅確保給付金も年内前後で支給期限が来る人も多くいるはずだ。今年の年末年始ごろには、部屋を失った賃借人が多く...
3,993
2020/09/16
...空室で買ったら家賃も入ってこないし、マジで出るばっかり。 そうこうしてる内にまだ入居者ついてないのに不動産取得税とかまたきて、またすごい泣きそうになったりとか。 【はな】くる~! 【火の玉】ほんと...
4,302
2020/09/16
...ところが常に空室があり、退去の度に家賃が下がるので2017年に売却しました。2棟目以降はほぼすべて1LDKです。管理は二社にお願いしておりますが、どちらの管理会社さんも非常に優秀なので、空室になっ...
7,184
2020/09/15
...レジデンスの方はほんとにうちはあんまり影響がなくて、 ただ今うちは空室は2室あるんですけど、それの空室期間はちょっとやっぱり長い。動きがない状態が長かったので。まあこれから決まってくるとは思うんだ...
4,349
2020/09/13
...しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。客付けの経験がないみっちーママは早速、目星をつけていた不動産会社さんに相談に行くことに。ドキドキするみっちーママ。なぜなら、その会社さ...
9,543
コラム
2020/09/13
...災害リスクや空室による収益変動リスク、金利変動リスクなど、不動産ゆえの共通点もある。(3)REITのメリット・デメリットREITの特徴を見れば、ご自身の投資スタイルへの向き不向きも一目瞭然だと思う...
6,427
ニュース
2020/09/12
...だからこそ、オーナーが空室にパンフレット等を置くなどして入居希望者に掲示する事によって、少しでも不安を和らげることができ、同時に信頼性がアップするのではないだろうか。今回は札幌市の事例を紹介したが...
6,730
2020/09/11
...まるで本当に、家具や小物を配置しているように見えるホームステージングの効果は絶大! 一戸建ての売却期間は3分の1に短縮ホームステージングとは、健美家読者なら、ご存知の方も多いだろうが、空室に照明や...
3,052