アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2022/07/27
...あらゆるものが価格上昇を続ける中、大家としては、次は「家賃」と思いたいところであるが、ただでさえ空室が増えている昨今では、なかなか市場の反応は鈍い。建築コストばかりが上がり続け、家賃が上がらない。...
2,032
2022/07/27
...築年数が経過した空き家を通常の賃貸物件として活用する場合は、大規模なリニューアル工事に多額の初期費用が必要になるほか、入居者募集に際しては、築年数がネックとなり空室が埋まらないリスクがある。一方、...
1,307
2022/07/27
...やっかいなのは、大変個性的なリフォームがされている空室があったことですw空室に困った前オーナーが不動産会社に相談したところ、「 近くの大学の建築学科の学生さんとコラボしてはどうか? 」というアイデ...
4,941
コラム
2022/07/28
...融資がなければ、もし、空室が続いてもローンの返済がないから持ち出しが増えることもなく、日々出費だけが嵩むことにやきもきせずにも済むはずだ。堅実に増やしたい人向きだが、売却益狙いには疑問もそのため、...
8,780
2022/07/28
...でも本当の新築よりお家賃が安いので、ずっと空室確認が入るぐらいなんです。 これは新築を立て続けるより、全然いいなと思ったんですよ、その時。それがきっかけで、1棟再生リノベをやり始めたんです。 ...
5,638
コラム
2022/07/28
...ホームステージングや女性のアイデアを生かしたリフォームプラニングなど、空室対策や賃料アップにつながるブースやセミナーもにぎわいを見せた。入居希望者の目を引くためのホームステージング今回のフェアで初...
1,260
2022/07/28
...2)機会損失の縮小空室期間が4ヶ月とすると、家賃×4ヶ月の収入機会を損失していることになる。7万円の家賃で4年間で計算すると、毎月約5,800円の家賃を値下げしたのと同じことになる。マテバのプラッ...
1,780
2022/08/02
...市主導の再開発により、福岡市内はオフィスビルの新規供給が相次いでいることで、空室率が上昇局面に入っており、賃料も下落局面にある。空室率のピークは2025年で6.3%、賃料のボトムは2025年で1坪...
18,910
ニュース
2022/08/02
...■ 680万円で買った新宿まで電車で30分圏内の戸建最近空室になり、賃貸募集をしたらスグに決まった戸建ては、コロナ禍中に購入した物件です。価格は680万円。価格だけ見ると、田舎にあるボロい物件を想...
7,505
コラム
2022/08/03
...それらの物件は、空室が出ても入居付けにはあまり困らない所有していてストレスの少ない物件でもあります。固定資産税やロードヒーティング、リフォームなどのランニングコストが安い物件ですと、さらにストレス...
9,386
コラム
2022/08/03
...今月号では、トピックスとして「間取り別空室率TVIの推移から見る 東京23区単身者向け住宅へのコロナ禍の影響」を掲載。また、2022年5月期の最新賃貸住宅指標(空室率TVI-タス空室インデックス-...
2,975
2022/08/04
...まずは家賃からローンの返済や管理費などの支払いができることを知った上で、空室になったらどれくらい持ち出しが発生するのか、どうなるとローンを返済できなくなるのかなど最悪の場合のシミュレーションを行い...
1,467
2022/08/05
...ワンルームが31戸入るが、現在の所有者が購入した2018年時点で7戸が空室になっていた。それを1戸ずつニーズに応じたリノベーションを施し、さらには集客方法を変えることで、従来の家賃から2倍の家賃設...
6,577
2022/08/06
... 私も流れに乗り遅れないよう、全物件全戸にエアコンを設置し、空室対策/退去防止対策に取り掛かかりました。一昔前の北海道の物件は、エアコンはないのが当たり前だったのですが、時代は変わっています。 ...
5,634
コラム
2022/08/07
押入れをクローゼットに改修しても物件の差別化につながらない築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォームサービス「モクチンレシピ」。本企画では、そのモクチ...
5,637
2022/08/07
...持っている物件に空室があるのなら、どうして空室なのかを考えるとともに、もう一つの手段として高齢者に入居してもらうことのメリットにも目を向けてみてはどうだろうか。「高齢者は、若い人のように就職、転勤...
2,562
2022/08/09
...半世紀も経てば歯抜け状態で空室が増える可能性を指摘する声もある。地方・郊外はもっと深刻だ。人流を呼び込む力の強い東京や大阪、福岡といった地方中核都市に人口を吸い上げられてしまい、その周辺やもっと地...
2,650
ニュース
2022/08/10
...ですがここ最近は、不動産投資家の方を中心に、"空室対策したいんだけど、外国人への貸し方ってよくわからないんだよ。だから伏見さん情報・やり方教えて"という問い合わせに反応が変わってきました。特にコロ...
6,660
コラム
2022/08/10
...投資家側にとっても、空室リスクが分散され、満室になれば高い収益が望めるシェアオフィスのメリットは大きい。深田さんのシェアオフィスも、目標利回りは25%だという。「すでに供給過多の感がある東京と違っ...
1,493
2022/08/12
...そして最後に大事なことを付け加えます! 自宅を探すときは、ぜひHOME’Sで探しましょう! もしくは、健美家さんの「 空室物件 」で探すのもアリですね!w※最後のは半分冗談です!( 半分は本気です...
8,423
コラム
2022/08/13
株式会社Cowalking(コウォーキング)は、空室対策や入居促進策を考えている方のために物件周りを歩いて調査する「賃貸経営のための周辺環境リサーチ」の事業を開始する。街の様子を隈なく歩いて調査す...
1,235
2022/08/13
...ボラティリティーが非常に大きいのが特徴で、200万円~マイナス20万円の間で年度毎に変化しているのは、入退去の内装原状回復費や、内装設備修繕費、空室募集時の手数料等よる変動を示しています。 出口...
5,607
コラム
2022/08/14
...補助金を活用した築古リノベーション事例放置されていた空室が今の市場で戦える物件に再生賃貸住宅向けのリノベーションなどのサービスを提供するグッドルーム株式会社では、補助金をいち早く活用し、北九州市の...
11,463
ニュース
2022/08/15
... 今、全部で2つ空室があります。そろそろ家賃の見直しやステージングなどテコ入れを行い、秋口の第二繁忙期にて満室を目指します。 コロナの感染者も増えており先行きが見えにくいですが、自分のペースで...
6,625
コラム
2022/08/15
...なんといっても空室が多いので、1日も早く埋める必要がありました。この物件の課題は次のようなものでした。・1K×14室、テナント×3戸が空室・空室のリフォームが必要・外壁塗装と屋上防水工事が必要・エ...
7,297
コラム
2022/08/17
...例えば、騒音クレームなどの際に、掲示板に「夜は静かにしてください」と貼ると、空室を見学に来た人にも「このアパートは、夜、うるさく騒ぐ人がいるのか」とマイナスアピールしてしまうといったデメリットも軽...
1,940
2022/08/17
...属性のいい方が住んでくださっているためか、空室が出ても原状回復の費用もほとんどかかっていません。( 建物や外壁の修繕ももちろんありません )管理は販売会社の管理部署にお願いしているのですが、これま...
12,668
コラム
2022/08/18
...ほかの4部屋は空室でした。 案の定、見に行ったらボロボロだったんですが、人気の商店街からすぐのところなので、土地値は坪200万くらいあって、60坪弱で時価1.2億くらいあるんです。つまり、将来的...
11,496
2022/08/21
...駅に近く、個性的な作りでもあり、2階以上の部屋は退去が決まるとすぐに次の入居者が決まるほどの人気ぶりなのだが、2021年11月に空いた1階の部屋は長らく空室が続いた。その期間、なんと8か月である。...
4,460
2022/08/22
...固定資産税が高いエリアということは、学校区や行政サービスが抜群に良く、空室リスクが低いエリアということでもあります。おかげさまで今は属性の良いテナントが入居してくれていることもあり、今後もアメリカ...
3,913
2022/08/23
...「従来のように学生や社会人だけを見ていては空室が増える可能性がある。もっと幅広い属性を取り込んでいく時代になるだろう」と東京23区内の不動産仲介会社は今後を展望する。つまり、高齢者や外国人などオー...
7,559
ニュース
2022/08/24
...空室物件を決めるチャンスが目の前に迫っている中、お部屋探しをする入居希望者が、どんなところを注目しているのかを認識して、稼働率アップのためにできることから始めたいものだ。管理状況を重視する 入居希...
2,009
2022/08/25
...高値で貸したいと1年空室にするより、多少値下げしてもすぐ入居者が決まるほうが長い目で見ればお得というのと同じである。それに古家再生士も常に家賃を上げるトライをしていると谷保氏。「たとえば埼玉県の春...
4,123
2022/08/26
...「苫小牧ではアパートの空室が多いのですが、戸建は1組入居者を見つければいい点、気が楽です。戸建ては部屋数が多くて広いので、ファミリーに好まれます。転勤族や移住する人がターゲットです」1戸目の購入か...
6,703
2022/08/27
... ご相談者の場合は本業での安定した給与で、家賃手残りのボラティリティーはリカバーできますが、米国債投資と違い、大家業は事業ですから修繕や空室等の維持費で、毎月、毎年の資金繰りにも配慮が必要という...
5,774
コラム
2022/08/28
...熱も39.9度くらいでしたのでラクショーだったのですが(え!)とはいえ皆様におかれましては、是非コロナを避けてお過ごし頂ければと存じます( ホントお前が言うなよ )■ 空室を経験して感じた「 返済...
8,302
コラム
2022/08/29
...宿泊費は秘密基地や空室を持っている友達のところならかかりません。( 青森に来てくれた時には僕のところに泊まってもらうので宿泊の物々交換みたいな感じです )。食事はスーパーでその地域ならではの食材を...
6,061
コラム
2022/08/29
...退去になれば空室率は100%。返済がなくても毎月、管理費と修繕費で2万円近くかかります。そして、何十年保有しても土地は手に入りません。一方、1棟物は返済が終われば、無借金の土地が手に入ります( 価...
8,830
コラム
2022/08/30
...企業が借りていた床を返還する動きは当面続いており、コロナ前の逼迫状態から一転、ビル空室率は上昇に転じて賃料も下落が止まらない。ホテルは一時期よりも戻したが、稼働率と1室当たりの客室単価はコロナ前に...
6,182
ニュース
2022/08/31
...『順番としては、新築アパートで経験とキャッシュフローを獲得してから、築古アパートに進むのが良いと考えています』築古アパートの修繕や空室対策は初心者にはハードルが高い。一定のキャッシュフローがないと...
15,828
2022/09/01
...■賃貸経営業として独立融資戦略、空室対策、修繕対策を学び、ボロ戸建て、新築アパート、築古アパートの運営と売却の経験を積んだことで、再生アパートにも取り組めるようになった。『苦労して失敗もして、時間...
10,905
2022/09/01
... そのうち、空室になったから所有者の方は弱気になっているかもしれない!と思い、再度所有者に購入の意思を伝えてみました。しかし、「 指値は一切応じない 」と再度言われました。また、交渉は決裂しまし...
20,342
コラム
2022/09/01
...CBREの調査によると、4大都市圏(首都圏・近畿圏・中部圏・福岡県)の大型マルチテナント型物流施設(LMT※)の空室率は、豊富な新規供給量にもかかわらず低下が続き、2020年の新型コロナウイルス感...
1,222
2022/09/02
...オーナーさんから依頼を受けたときには、9戸全戸が空室になっていた。場所は、岐阜市黒野南。近くには岐阜大学があり、アパートの供給量が需要よりも多く、競争が激しいエリアである。「高い家賃が見込める立地...
7,408
2022/09/03
...日々空室に悩む大家さんに様々なサポートをしておりますが、今日はネコの多頭飼いでドロドロになった汚部屋のリフォームについて紹介します。自分が見てきた中でも歴史に残るレベルの汚部屋です。この部屋をどう...
5,194
コラム
2022/09/04
築古物件の色選びはプロでも難しい!だから合わせやすい銀色を選ぶ築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、...
4,768
2022/09/04
...目玉として、不動産オーナーにとって大きな課題である「リノベーション」や「大規模修繕」の必要性を説き、空室ゼロを目指して課題解決のお手伝いをするショールーム「ゼロパーチ※1」を2階フロアにオープン。...
1,191
2022/09/05
...購入した時には空室率50%だった物件を満室でお引き渡し出来ましたし、なにかとお騒がせなこの入居者も立ち退き手続きに入るので、すべて丸く収まると思っていました。■ 今度は入居者本人が逮捕無事に売却で...
7,311
コラム
2022/09/05
...入居者を下手に厳選すると、例え好立地でも年単位での空室が珍しくない状況。・1DK・1LDKハウスメーカーによる新築供給過剰が起きつつあり、賃料は下落傾向。需給の地合いは緩みつつある。・2DK・3D...
6,226
コラム
2022/09/06
...簡単にサブリース会社のご説明をしますと、オーナーには一定賃料を保証し、建物4部屋を借り上げ、空室リスク等はサブリース会社が負担した上で、実際の入居者から賃料収入を得ている会社のことです。すなわち、...
4,078
コラム