アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2022/11/06
...築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
6,065
2022/11/07
... しかし、空室が埋まらずに何度か赤字キャッシュフローを経験すると、そんなことを言っていられなくなりました。物件近くの賃貸仲介店舗に飛び込んでは、まだ敬語もおぼつかない新人さんにも頭を深々と下げて...
7,973
コラム
2022/11/08
...まず、日本においては、2023年にオフィスビルの新規大量供給があるため、全体的に空室率が上昇することが懸念されている。東京都心部の空室率は需給バランスの目安とされる5%を上回る水準が続いている。オ...
2,488
2022/11/08
...くわえて4部屋中、2階の2部屋が空いており、空室はボロボロでした。 ※市街化調整区域 都市計画法に基づいて市街化を抑制する区域で、原則として住宅や商業施設が建てられない。 ※但し書き道路 「 ...
6,832
2022/11/08
...ですので、EV充電器を設置するメリットとしては、物件自体の価値を上げることと、空いている駐車場スペースを電気自動車の所有者に借りてもらうことで駐車場の空室リスクを減らす、という2つになります。自分...
6,386
コラム
2022/11/09
...収入機会の損失、過大な広告料など賃貸大家業における大きな課題を生み出す「空室問題」をスマートに解決するため、転居希望者を大家側からスカウトできるシステムを構築し、物件契約までWEB上で完結するサー...
2,188
2022/11/09
...なので空室が出たとき募集をやめたんです。どこかで建売業者さんが食いついてくれないかなと思って……。 Cさん なるほど。 Bさん 1年2ヶ月経って建売業者さんが買ってくれることになり、去年の12...
4,631
2022/11/11
...私が新規で営業していないのも理由かもしれませんが、「 空室で中に物も多くて、庭も荒れていてどうすればいいかわからない 」という状態になりやすいことが、戸建が割安で売りに出ることに繋がっていると思い...
18,005
コラム
2022/11/12
不動産投資家・大家における優先順位として、規模拡大や空室解消が課題という方は多いだろう。一方で手残りアップのためには「コスト削減」も、財務諸表に直接ヒットさせるアプローチという観点で非常に有効だ。...
3,203
2022/11/12
... きっと内見のときに嫌がらせの包丁が空室に投函されていることなんて、よくあることなのだろう。大家さんあるあるをついに体験してしまった。 この程度のあるあるに負けてたまるか。この闇の向こう側にきっ...
6,593
コラム
2022/11/12
... 次回のコラムでは、旧・横浜駅跡に建つマンションにスポットライトを当てて、エリア内の競合物件、空室率、ニーズの高い間取り、妥当な融資額、運営方針と出口戦略等も含めて検討してみたいと思います。 ■...
3,485
コラム
2022/11/14
...空室対策に四苦八苦する大家さんもいる中で、こういう現実もあることを知ってほしいと思います。 親しい不動産屋さんいわく、「 地主系や相続系の大家さんは、外国人入居者を敬遠する傾向がある 」そうです...
6,377
コラム
2022/11/16
...つまり「口コミが出てくる」前に、空室物件と掲載されていた情報が出てくる。満室となっていても「過去の掲載情報」が沢山でてくる。これは「アーカイブ」といって過去のスーモ・ホームズ・アットホームの物件情...
3,215
2022/11/16
...また、入居者のセキュリティ解除及び仲介業者の空室内覧案内時の運用から、物理キーをなくし、カードキーやテンキーでの運用とすることで、万一の鍵紛失リスクの軽減やスムーズな鍵番号変更を実現し、安心感を高...
1,292
2022/11/16
...また、所有不動産の空室対策においても営業努力だけでは改善出来ない。空室対策には不動産テック企業と業務提携を行い最新のマーケティングツールを活用し反響数を確認して、論理的な分析を行い対策を講じていく...
1,242
2022/11/16
...その子は利回り10%の新築のアパートを8,000万円くらいで買えて、ほとんど空室も出ない物件だったのに、3~4年後に1億円弱で売却しました。 「 売ると決めたなら反対はしないけど、個人で取得して...
4,307
コラム
2022/11/17
...空室があるシニアの家に若者が同居する異世代ホームシェア。NPOなどが両者をマッチングするコーディネーターの役割を果たしている。シェアハウスを筆頭に、戸建て住宅などを使い他人同士が寝食を共にするライ...
3,583
2022/11/18
...そんな小川さんが実践する、カッターとドライバーがあればできる、コストを抑えた空室対策術を3回にわけてご紹介する。群馬在住の専業大家 小川貞夫さん。経理専門学校を経て会社員になり、1999年から不動...
3,972
2022/11/19
...そんな小川さんが実践する、カッターとドライバーがあればできる、コストを抑えた空室対策術をご紹介する。「家電編」に続き、今回は「室内編」として、お金をかけずに、内見時の印象アップにつながる技をご紹介...
4,980
2022/11/20
...そんな小川さんが実践する空室対策術「家電編」「室内編」に続き、今回は「入居者&仲介業者編」をご紹介する。空室対策として小川さんが行っている「入居者プレゼント」の例。引っ越し作業を始める前に、これら...
4,463
2022/11/21
...配管は水が流れていないと痛むので、長く空室として放置された部屋ほどよく漏る傾向にあります。 私も不動産会社勤務時代に何度も苦い経験したのですが、この種の水漏れは本当に厄介です。コンクリート・スラ...
7,994
コラム
2022/11/21
...大家さん的には自己所有物件の空室で始めるのがコスパがいいのですが、残念ながら私の物件は郊外の住宅地にあるものが多く、集客を望めそうにありません。 また、自宅の近くですと何かと便利なのは間違いあり...
5,063
コラム
2022/11/22
...物件はどれも以前の自分の感覚からみると利回りが低いのですが、なんと、この物件は7階建の建物にテナントが7つ入っていて、利回りは4.5%しかありませんwテナントは住居に比べて入れ替わりが激しく、空室...
11,250
コラム
2022/11/24
...今回は、物件の空室対策に関する内容も聞いているので、アンケート結果を細かく見てみよう。Q. 現在の投資用不動産の価格について、 1年前と比べるとどう感じていますか?■物件価格が上昇する理由は「建築...
1,950
2022/11/27
...1階のテナントが長期空室のアパートを、思い切って、高級バイク駐車場に改造した。『リフォームに100万円以上かかり大きな賭けでしたが、常時満車の優良物件になりました』1階をバイク駐車場に改造空車待ち...
8,074
2022/11/28
...持ち込んだ物件は札幌市にある築古アパートで、空室が多く、条件は決して良くないものでした。さらに会社も退職していたので、融資付けは厳しいかもと予想していました。 ところが、担当者さんは何とかこちら...
7,545
コラム
2022/11/28
...新築物件の稼働率が好調であった一方で、全体としては需要は伸び悩んでおり、特に築年数の経過した既存物件では空室の解消が進まず、空室率は前期から上昇した。今後 2 年間は大阪市中心部での新規供給が続く...
2,014
2022/11/29
... 今回は旧・横浜駅跡のマンションを一例として具体的なシミュレーションを行い、エリア内の競合物件、空室率、ニーズの高い間取り、妥当な融資額と条件、運営方針と出口戦略等も含めて検討してみたいと思いま...
4,008
コラム
2022/11/30
...次の賃借人の決まるまでの空室期間が長引く時もありました。固定資産税もそこそこします。サラリーマンの給料がなくなるのにこれでは、生活基盤を整えるための収入としては安定感に欠けると感じました。そこで、...
7,778
コラム
2022/12/01
...一般的に、競売物件の一棟マンション、アパートは大家が賃貸管理を怠り、空室が目立つ物件が多い。しかし、今回紹介する物件は築古にも関わらず、賃貸中であり、家賃収入が月々27万円もある。理由は、新幹線も...
2,356
2022/12/02
...住居であれば空室対策として家賃を下げる以外にもリフォームでバリューアップしたり等の手段が講じられるだろうが、テナントの場合はそうもいかないようだ。「もちろん値下げは空室期間の短縮に効果的ではありま...
8,042
2022/12/02
...情報を確認すると、10室中10室が空室。立地は福岡市内の駅から徒歩10分でしたが、大学の周辺で1Kの需給バランスが崩れているエリアでした。家賃も値崩れしています。いわゆる、レッドオーシャンエリアで...
6,252
コラム
2022/12/04
床・壁・天井のリフォームのうち「優先すべきは床」であるワケ築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、た...
5,048
2022/12/05
...賃貸需要も底堅く、空室リスクも低い。成熟した安定感のある都心部の人気ランキングと、今後の成長性が見込まれる値上がりランキング、投資家としては両方のデータをうまく活用したいところだ。ーーーーーーーー...
2,339
2022/12/05
...4ヶ月の空室期間を経て設置後3ヶ月ぐらいでなんとか申し込みまでもっていく事が出来ました【リフォーム部門 グランプリ】 末永 萌 氏 株式会社バウテックグループ自社で設計~施工~ホームステージングま...
1,730
2022/12/06
...当然ながら風呂なしアパートは、入居者の足が離れて家賃を下げても空室が埋まらない状況に追い込まれてきたが、銭湯に入れることを売りにした「湯パートやまざき」は、そうした概念を覆した。入居する人は、単身...
3,523
ニュース
2022/12/06
...【KASUDAKE】対応業務・空室がなかなか埋まらず収支が回るか不安・原状回復の見積額が高い気がする・自分の部屋の賃貸付けが後回しにされている気がする・手取り収入をアップさせたいが節税対策に行き詰...
1,660
2022/12/09
... 1)千葉県千葉市戸建→物件価格1万円で購入→残置物撤去にて12万円支払い( 想定の6掛け )→リフォーム未着手( 想定50~70万円 )【 状況 】購入後10カ月経っても空室。リフォームも未着手...
12,113
コラム
2022/12/12
...価格は高くなりましたが、空室期間を抑えられましたし、何より経験を積むことができました。次回からはもっと安くできると思います。水回りを触ると、どうしても高くなります。特に今回のように小さい風呂を1坪...
8,943
コラム
2022/12/13
...三鬼商事の調査によると、11月時点の東京都心5区の平均空室率は6.38%となり、供給の過剰感を判断する際の目安である5%を22カ月連続で上回っている。賃料水準は28カ月連続で下げ続けている。大和不...
3,146
2022/12/14
...・「家主費用特約」で補償される事故とは?賃貸居室内で孤独死・自殺・殺人などが発生し、心理的瑕疵を被った場合、長期間に亘って空室が埋まらない、家賃の減額を余儀なくされるなど、想定される家賃損失は甚大...
3,764
2022/12/14
... 実は、最近は空室大家でして、ちょっとやばいです(笑)。今年6棟ぐらい買いましたが、入居や工事が全然進んでいません。工事が4~5か月も止まっています。「 放置プレー大家 」ですね(笑)。 富治林...
4,945
コラム
2022/12/17
...■カラデコファスト空室や居住中の物件写真・360度パノラマ写真にバーチャル3DCGインテリアをインストールし、 物件の魅力や暮らし方、物件の使い方などをイメージ化するサービス。物件写真と間取図を送...
1,119
2022/12/17
...4,500万で利回り10%、満室で買ったんですが、半年で半分空室になりました。不動産業界出身のくせして、完全に甘いですよね。3棟目の名古屋のRC8世帯も大変でした。 この物件は買ったときからおか...
7,266
コラム
2022/12/19
...参照:高すぎる見積もり、長引く空室にどう対処する?「 管理会社さんを管理する 」という当たり前のこと〇エントランスドアのフロアヒンジ交換 提案が18万円→直接手配して5万円に〇雨漏りでふやけた開き...
24,037
コラム
2022/12/20
...空室が発生しにくい立地環境であれば東京23区のどこでも投資する。築年は9年~16年ほどの物件だが、今後はもう少し古めも狙う。リスク対策としては、収益性が悪化することを前提に繰り上げ返済を重点化させ...
2,411
2022/12/21
...空室対策でリノベーションの見積もりをとったが、高くて諦めた。家賃を下げてなんとか埋めていくしかないか・・・。そうした物件を見学させて頂くと、「ゴミ置き場」を改善すると良くなるケースがある。今回は、...
2,162
2022/12/22
...都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)ではオフィスビル空室率が6%台前半で推移する状況から地価回復にやや遅れがみられるなかで、住宅地に近接した繁華街などを中心に地価上昇が始まっていると言えるだろ...
2,230
2022/12/23
...たとえば空室だらけの学生向け賃貸アパートを、高齢者と若者が共生できる賃貸にして成功した事例や、築古物件などを住宅困窮者に貸し出す事業の事例などが紹介された。あしたの賃貸プロジェクト 第3回シンポジ...
2,034
2022/12/23
... リフォーム前の空室写真 そんな時、神戸からDX@母ちゃんさんに私の部屋を見て頂く機会がありました。そこで頂いたアドバイスが私の心に響きました。 「 リフォームで家賃を上げられるのは理想だけど、...
6,224
コラム