アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2023/02/19
...業者に言われるがままの姿勢はダメですし、トラブルになりがちなサブリース契約も、『絶対に空室リスクは許容できない』という覚悟のなさがかえって損失を引き起こしているとも言えます。賃貸経営で最も大切な募...
6,355
2023/02/21
...「空室時には管理会社に督促していましたが、空室が3~4ヶ月続くとやはり胃が痛むことがあり、かなり不安になりました。今のようにステージングや設備投資をするとか、そんな時代ではなく、情報もありませんで...
12,868
2023/02/21
...購入後、空室を埋めるために賃料を大きく下げたところ、結果的に地域最安値の物件となり、退去がほとんど出なくなりましたね(笑)。 そのため、平均の入居期間が約7年と長く、空室が出てもすぐに埋まる物件...
9,975
2023/02/22
...空室対策というと、これまで幾度と触れてきたテーマであるが、何度もいう通り「特別な何か」はない。入居ターゲット(ペルソナ)の設定、募集媒体の閲覧・反響分析、空室や共用部の清掃、募集条件の適正化、管理...
1,448
2023/02/24
...当時は何も分からない初心者でしたが、この物件は管理状態が悪く空室が目立つものの、周辺は満室の物件が多く、きちんと清掃や手入れをして募集すれば埋められるエリアであると判断がつきました。月の融資返済額...
31,415
2023/02/25
...空室期間はZERO。家賃はプラス八千円。この時は、退去者と入居者が仲良くなって、退去者が取り付けた棚を、そのまま譲り受けていた。なんとも、微笑ましい光景だった。☆まとめアパートメントも好きだが、一...
16,691
コラム
2023/02/25
...空室で購入したり、オーナーチェンジ購入したりした物件で、数年後に退去があったときに、購入後、初めて内部を調査すると、一定割合で存在します。図2がその具体例ですが、左側写真の奥に見える緑のハンドル①...
2,956
コラム
2023/02/26
...購入後、清掃やリフォームを実施して空室が埋まり出した頃、入居者から「水道からサビの混じった赤水が出る」とクレームが噴出。水道業者に至急連絡して対応を依頼したところ、水道管洗浄を提案され、これを了承...
7,570
2023/03/01
...州を中心に60棟を超えるシェアハウスを運営するHidamari株式会社は、不動産の売買・賃貸・仲介事業をメインとする株式会社プライムレジデンシャルと共同で、2023年2月、福岡県福岡市早良区に空室...
1,178
2023/03/02
...アプローチできる◎S-villa公式サイト■加盟の概要フランチャイズモデルへ加盟社として契約することで、保有している不動産を宿泊施設へと昇華し、物件の売却や運用など運用手法を増やすことができ、空室...
1,909
2023/03/03
...そのため、空室で購入してから、満室にするまでに3カ月もかかってしまいました。電話一本で何とかできるような強い繋がりのあるエリアの物件とは違うから、次に空室になったら、リフォームや客付けに手間がかか...
28,116
コラム
2023/03/05
繁忙期のリフォームはコストと手間を抑えて戦略的に!築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅...
3,779
2023/03/06
...皆様の空室は無事に埋まっていますか?おかげさまで私は募集した3部屋は全て埋まり、11棟すべてで満室に返り咲く見込みがたちました。その3部屋は全て築20年以上の木造アパートでしたが、うち2部屋は退去...
12,753
コラム
2023/03/08
... 賃貸の一番動く時期に申し込みが入らなければ、空室ロスとなり、それはオイラたちの命とも言えるキャッシュフローに影響します。もし、繁忙期に申し込みが入らないなら早急にその理由を確かめることです。家賃...
4,619
コラム
2023/03/10
...色々チャレンジしているのは何故ですか? トモコさん 物件の空室や売却によるキャッシュフロー減もあるし、何かやっていないと現状だけでは楽しくないので、不動産投資をやりつつ、新しいことに挑戦しています...
4,901
コラム
2023/03/11
...今回は退去・空室の機会に築31年の区分物件専有部の床下配管を実際に調査して、竣工図と比較した情報を皆様と共有させて頂きました。読者の皆様の参考になれば幸いです。
2,417
コラム
2023/03/12
...そう考えて戸建てに絞り、再生も見据え、修繕・空室対策を学んだ。家賃収入の獲得経験と、徹底した学びのおかげで、一般的に抵抗感があるボロ戸建ても、臆することなく購入。そして気が付けば、築古戸建てを4戸...
5,851
2023/03/12
...■全国賃貸リノベーションブランド「リノッタ」とは?日本の空き家率は13.6%と過去最高レベルまで増加し※1、地方では人口減少に起因する空室率・家賃減少率が上昇している。そんな中クラスコでは、全国の...
891
2023/03/14
... 私の父( 2代目 )が社長になった後、企業の社宅として貸していたマンションの借上げ契約が解除となり、自力で空室を埋めないといけなくなりました。しかし、父は金物屋に全力投球で、不動産についてはち...
7,462
コラム
2023/03/14
...その方は以前も問い合わせをくださったのですが、空室だったので申し込みを控えていたそうです。入居付けが決まったことを知って購入申し込みをしてきたのです。 金額は、こちらが希望していた売却金額7,0...
4,858
コラム
2023/03/15
...例えば、プリンターメーカーのある長野県の中央部のエリアでは、軒並み空室がないほど好調である。輸出企業は、円安の影響で好景気。話をシンプルにすれば、1ドル100円の時の商品と、1ドル150円の時の商...
4,223
2023/03/15
...築20年のタイル張りの外観そんな中、初めての空室発生。不動産ポータルサイトで「 エリア・築年数・間取り・鉄筋 」など、ライバルとなりうる物件の家賃を調査し、次の値付けの参考にすることにしました。(...
4,696
コラム
2023/03/15
...賃貸募集をするにあたり、「広告費」はとても重要な要素であり、空室対策や家賃設定にも影響する。一方で、管理会社によって広告費用は様々であり、不動産オーナーの約半数が家賃1ヶ月分以上を広告費として支出...
2,306
2023/03/18
...北国では空室のまま冬を越すと配管が凍って膨張し破裂します。僕のようにならないように湯抜きのない空室物件は設備業者に頼んで湯抜きをする事を激しくお勧めします。( 湯抜きがない場合エアを送って強制的に...
4,192
コラム
2023/03/20
...それでも、空室がある人には諦めないでいただきたいです。 4月からの新生活に向けて土壇場まで部屋探しをしている人はいます。リフォームを少しでも早く仕上げたり、空室の営業をより一層強化したりすること...
4,458
コラム
2023/03/22
...さらに、ポータルサイトを見るとよく分かるが、多くのエリアにおいて総空室数における一戸建ての供給割合は少ない。よって適正な賃料で募集をすれば、驚くほど早期に決まる可能性があるのだ。コロナ以降、働き方...
4,446
2023/03/23
...税金や修繕費用に年間200万円程度かかると想定した場合、家賃収入はいくら程度必要になると思いますか?空室ロスも見込んで入居率を90%として考えてみましょう。三太郎:う~ん。ざっと計算して2,000...
2,662
2023/03/24
...コロナ禍で初めて退去があったが、いい状態だった3戸とも、安定的に入居者が入っており、空室が発生しても、1~2ケ月で次の入居者が決まった。計3戸の家賃月収は24万円。そこから融資を受けた2戸分の返済...
11,104
2023/03/25
...同社は、「空室の賃貸不動産では実際に住むイメージが湧かない」、「部屋の広さが分からない」といった課題を、高度な3DCG技術を導入して解決出来るのではないかと考え、「お客様ごとの生活空間を演出し、物...
1,498
2023/03/27
ここ数年で短期間の場所貸しが一般的になった。会議に、リモートワークに、集まりその他にと用途は様々だが...
4,360
2023/03/28
...これからも、空室を出さないことに集中しているという。物件選びは人口減少、防火性、都心へのアクセスで判断こうした経験を積んだことから不動産投資にも興味を持ち、新聞の折り込みに入ってる不動産のチラシや...
5,168
2023/03/30
...少子高齢化や人口減少を見据えて、家主・入居者それぞれが良好な関係の中での住環境向上を目指し、空き家・空室対策セミナーを開催。被災者相談の対応を行政と協力、また災害意識を風化させないための情報発信に...
1,485
ニュース
2023/03/30
...このチャンスを活かして空室対策を行う一つの手段が、物件周辺の日本語学校や専門学校、大学の学生課に出向いて、「 私の物件では外国人を積極的に受け入れている 」と紹介するやり方です。でも、その前に絶対...
5,204
コラム
2023/04/02
やってはいけないリフォームと失敗しにくいリフォームを紹介築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさ...
10,535
2023/04/02
... 今、空室に困っていて、もしこのようなポストがついているという場合は、空室対策・入居促進の観点からも早急にポストを交換される事をおすすめします。 ■ 問題点 繰り返しになりますが、先の画像のよう...
5,266
コラム
2023/04/03
コロナ禍での加速もあり、賃貸住宅がどんどん多様化している。広さ、設備がほぼ横並びだった時代であれば近...
2,988
2023/04/03
...この要因として大きいのは、退去件数が9件( 解約率12% )と低いレベルに収まったことに加え、その時の空室期間も平均2.1ヶ月で抑えられたことが挙げられます。コロナに伴うリモートワークの浸透で、当...
5,567
コラム
2023/04/03
... 1.X2年のトピック X1年と比べて空室が埋まっており、収入は上がりました。 しかし、修繕を実施したため経費が多くなっています。 昨年よりも所得は80万円増えております。 2.入居状況につ...
11,230
コラム
2023/04/04
...それを真似して建物を作った話を聞いたが、作った建設会社も、客付けを依頼された不動産会社も物件のコンセプトを理解しておらず、そうした物件を求めている人にアプローチする方法も分からないまま、空室が続き...
2,362
2023/04/06
...102号室は空室である。201・202号室は、「関係人の陳述等」に記載とのことであり、以降で説明する。賃貸状況 101号室の家賃は100,000円(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常...
2,290
2023/04/06
...焦らずに、粛々と空室を埋める活動をしていきたいと思います!さて、ワタクシは今年の新築も計画しており、今まさに、金融機関を回っています。話しているときの感触は良いのですが、決算書を見せると、「 接待...
6,022
コラム
2023/04/06
...これに備えるため、空室率上昇や賃料下落、修繕費高騰等に備えるためにも、借入金総額の30%程度は現預金の留保が望ましいと私は考えています。4)不要不動産、不要資産を売却する手元資金比率をいざ高めよう...
6,393
コラム
2023/04/07
...不人気アパートでも高齢者を積極的に受け入れることで、空室を減らし、長期ご入居の優良アパートにできたりする。例えばアパートの1階はあまり人気がないが、高齢者にはむしろ都合が良かったりする。不人気の3...
4,404
コラム
2023/04/08
...こちらの部屋は空室期間が長くてなかなか決まりませんでした。さらに原状回復費がとても高く、リフォームにも苦労した物件です。それでも、今年の繁忙期でいろいろと家賃交渉がありましたが、なんとか入居申し込...
10,849
コラム
2023/04/09
...入居者側には貸主は法人となるだけでなく、法人がオーナーに支払う借り上げ料は、管理料と空室保証料が差し引かれることになる。つまり、サブリース型では、管理料に空室保証料を上乗せした所得が、法人に移転す...
4,477
2023/04/11
... すずまるさん あれって事前にチェックする方法、あるんですか? 渡辺よしゆきさん 空室に入ってどんな感じでした?目視でどの程度カビがあるかとか、クロスがどうなっているかとか。 すずまるさん 入居者...
5,630
コラム
2023/04/12
...竣工時で63戸中残りの空室は30戸。およそ半分の申し込みです。(その後、申し込みが入り、今は40戸まで来ました)事前の想定では80%程度入居の50戸が目標でした。20戸も足りません。1戸あたり7万...
5,792
コラム
2023/04/13
... 自分は何が得意なのか認識するのって、なかなか難しいかもしれないけど、コミュニケーション能力が高いのであれば、ちょっと空室が多くても、自分だったら客付けできそうだなって物件を選んでみるとか。すず...
5,963
コラム
2023/04/14
65歳からのお部屋探しを専門で支援する株式会社R65は、2023年4月1日から、高齢者の賃貸住宅への受け入れ促進と空室率の改善を目指して”春の掲載拡大キャンペーン”を実施する。同キャンペーンは、4...
1,379
2023/04/15
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。DIYリペア講座「Vol.1 壁紙編」壁紙の補修は剥がれ...
2,530