アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2022/12/24
...☆来年の目標まずは、空室を埋める。毎年、一月中旬から動きがある。次に、戦線の縮小。そして、いい物件があれば、購入したい。☆随筆の読者の皆様へ2008年、夏の党大会。健美家創業者に後ろから肩をたたか...
4,230
コラム
2022/12/24
...第38話「 コロナ禍で60/60満室!ライダー男子を狙ったら医科大・女子大生がご入居 」でご報告の通り、コロナ禍中に10数室発生した空室を4月末に約1年強ぶりに60室満室に戻せました。その後、約半...
5,497
コラム
2022/12/26
...2022年に読まれた賃貸経営に役立つトップ20記事20位 新しい動き7年空室だった部屋を菓子工房に改装したら即決、空き待ち50人余。極小空間に菓子工房という貸し方19位 新しい動き「建築資材価格」...
2,468
2022/12/28
...空室対策はできるだけ早めの対策を行ったものが勝つ。とはいえ、流行りの設備を適当に導入しただけで決まるほど、昨今の市況は甘くはない。効果の高い空室対策を実施するなら、次の3つのポイントを意識してほし...
994
2022/12/28
...天井を抜いて空間の広がりを取り、家具やカーテンでスペースの機能を分けている/gran+OCHANOMIZU(御茶ノ水)都内の中小築古物件をリノベーションし、高収益を生み出す不動産へと再生して、空室...
1,750
2022/12/28
...単身8戸の木造アパートを建てたのですが、田舎で新築を建てて8戸空室からスタートするのはなかなかハードルが高かったです。そもそも、家を探している人がいませんでした。 新築アパートの供給は少ないです...
5,110
コラム
2022/12/30
...利回りや空室率なども見ますが、地域や築年数などはあまり気にしていませんでした。前のオーナーさんは高齢で融資期間が短く返済額が多く、手残り家賃が少ないことから売却するとのことで、対して自分は当時30...
3,512
2022/12/30
...そこからモーガンさんのブログなど、空室対策系のことが書いてある記事や書籍などをいろいろ読んで、地場の仲介会社に営業回りをしました。 そもそも管理会社さんは東京の会社で、あまり動かず客付けもFAX...
7,713
2023/01/01
外構リフォームのコスパを最大化するため今すぐ検討できることがある築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で...
3,696
2023/01/02
...空室のリフォームの有無は山田氏あるいはリベスト社員がジャッジし、デコールによる改修が良いと判断した場合にはオーナーに改修を相談。オーナーのOKが出たらデコールのスタッフが自転車などで現地に行き、室...
7,931
2023/01/02
...しかし、単身者向け1棟物件には、常に空室リスクがつきまとう。そして、空室率を下げて利回りを高めるためだろうか、被害者の男性も、容疑者が入居していた大阪のマンションの家賃を月4万5千円から4万円に値...
17,335
2023/01/02
...5)収益不動産価格は、空室増加や換金売りを受けて下落傾向に⇒ワンルームや店舗等の空室率悪化は顕著ですが、黒田総裁の利上げがなかったこと等から価格は堅調でした。ただし、今後は米中のリセッション入りや...
15,835
コラム
2023/01/05
...2021年春頃、所有している都心のシェアハウスで、法人に社員寮として一棟貸ししていたのが退去になり、数か月間空室になった時期がありました。空いている間、時間単位のスペース貸しをしながら、自分でも”...
5,515
コラム
2023/01/06
...■ 空室対策と自分にできることところで年末に、借入している銀行へあいさつ周りに行ってきました。銀行は30日まで通常営業しているところが多く、28日29日に行くと担当の行員はそれほど忙しくないため、...
5,892
コラム
2023/01/09
...コロナ禍においてオフィスの空室率が高止まりする中、オフィスオーナーにとってスタートアップ企業に選ばれるリーシング(入居促進)施策の重要性が高まっている。今回、「スタートアップのオフィス移転を逃がさ...
1,114
2023/01/11
...赤字路線のある駅周辺では400万~500万円の戸建ても販売ただし空室率は25%超、客付けには戦略が必要不動産投資家が気になるのは、こうした赤字路線沿線の物件へ手を出していいかどうかだろう。たとえば...
2,603
ニュース
2023/01/12
...空室率はなんと約4割。せっかくポテンシャルの高いエリアにありながら、入居者が埋まらない社宅を放置しておくのはあまりにももったいない。そこでJR北海道は「JR沿線価値の維持・向上とまちづくりへの貢献...
6,607
ニュース
2023/01/13
...いつも応援して頂きありがとうございます! 今年も微力ながら、コラムが皆さまのお役に立てるように頑張ります!■ 10室中10室空室の早期満室作戦さて、福岡市内にある駅徒歩10分のアパートについての話...
6,131
コラム
2023/01/16
...空室が増え続けている現在、差別化は面白がることから始まるのだ。相場を気にせず高値を目指すといいつつ、投資の話なので、お金の話もしておこう。比較的程度の良い、駅からも近い物件で物件価格は1000万円...
2,738
2023/01/17
...しかし、引き継いだ人に不動産経営をする能力がなく、空室も増え、次第に物件がひどい状態になってしまいました。 そこで、父から「 お前が手伝ってあげなさい 」と言われ、持ち主が大量に置いた植木鉢を片...
7,950
2023/01/18
...私にはこのくらいがストレスもなくてちょうど良かったです(笑)今回は12月退去1月入居と空室期間は短めでしたが、たまに「 部屋も問題ない、家賃も問題ない、でも入居が決まらない 」時があります。業者さ...
5,877
コラム
2023/01/19
...管理会社は入退出の対応に追われ、家主は「なんとか空室をここで埋めたい」そう思うはずだ。一方、賃貸トラブルの現場にいる私からすると、トラブルになる案件の多くは、入り口の部分に原因が潜んでいる。そこで...
2,466
2023/01/19
...雪国の長期空室物件は傷みが激しいと知りました。中は生活していた当時のままの状態。残置物撤去とリフォームは必須です。その後、お友達の北海道在住大家さんたちにご協力いただき、何とか雪が降り始める前に残...
7,833
コラム
2023/01/22
...また、3部屋空室のアパートの購入も決まっているので、こちらのDIYも頑張ります。■ レバレッジは諸刃の剣さて、全国にセミナーをまわってたくさんの大家さんとお話をすると、必ず話題になるのがレバレッジ...
22,109
コラム
2023/01/23
...格を有している外国人人口が年々増加傾向にある東京都からの転入割合が多く、その中心は30代~40代のファミリー層つまり、浦和駅周辺では、駅近など交通利便性が高くファミリー向けの物件に投資すると、空室...
2,882
2023/01/24
...東京にいた時は家賃だけで月20万円近く払っていましたが、札幌の自分の物件の空室なら0円ですし、生活費も月に10万円もかからない状態になりました。 極東船長さん 札幌に越してから、けっこう物件を買っ...
9,849
コラム
2023/01/25
...できれば購入物件の周辺、半径100m程度はすべての物件の空室を、目視で歩きながら調べることもオススメだ。②物件担当者が物件現地を知らない空室になっているのに、室内清掃されないまま募集されていること...
3,348
2023/01/26
...」「家賃収入重視で物件を選ぶのなら、リノベーションありきで地方の築古アパートが選択肢になると思いますが、どうしても空室リスクが大きく、難易度は高くなります。利回りはそれほど大きくないものの、リスク...
7,436
2023/01/26
... 空室の内にやっておけば数千円で済んだ工事を、放っておいたばっかりに、入居後のクレームで緊急対応となり数万円の工事費がかかった、なんて事よくあります。 というか、そういうクレーム対応をした経験が...
13,720
コラム
2023/01/26
...小手先を使って、ホームステージングや広告費を多く積んで空室を埋めて、形を整えて売却してお金を作ったりしていた。 だけど、それが最終的に入居者の為になるかというと、そうではないよね。だから、やって...
6,681
コラム
2023/01/27
...同エリアに、法人で木造アパートを持っているのですが、外国人の入居ニーズが高く満室で空室がでれば次も紹介ですぐ埋まることから、購入を決めました」店舗付きの2棟目。北側からみた外観。2棟目、南側からみ...
6,551
2023/01/27
...空室は原状回復済で外壁塗装も売主で実施するという条件付きでした。 ぱっと見て、キャッシュを稼げる優良物件だと感じました。ネットに掲載すれば、問い合わせが殺到することは確実です。 「 えぇ、もち...
5,364
コラム
2023/01/27
...また、亀山市の空室率を調べてみると25.6%で、津市の23.6%、四日市市の20.6%よりも高くなっている。しかし、これまで説明してきたように、リニア新駅が出てきて工場や企業がさらに進出してきたり...
15,752
ニュース
2023/01/29
...その塾では、購入(融資)、空室、修繕、売却まで体系的に学べ、わからないことは、先生やコミュニティに聞ける。1人の時間は、食事中も、移動中も、お風呂の中では耳でも勉強した。そして、4ヶ月目からは行動...
9,493
2023/01/29
... 不動産賃貸業をやっていて、「 中々空室が埋まらない 」とボヤいている人の約6割( 当社調べ )が、そもそもの家賃設定( 値付け )を見誤っていると感じています。 そんな時の私のアドバイスは、...
4,641
コラム
2023/02/02
...通常、一般的なアパートを落札した場合、部屋の状況次第ではあるがリフォームが必要であり、その後、空室なら不動産業者へ依頼し、新規入居者を募集する必要がある。落札した後でも非常に手間と時間を要する。今...
2,260
2023/02/02
... 例えば、横浜の20㎡未満のアパートは30%以上が空室だと聞きます。そんな状況にもかかわらず、現在もその近隣にはたくさんの新築アパートが作られています。 ワタシもちょうど一年前、...
7,731
コラム
2023/02/04
... 私は日々、満室に向けた研究をしておりますが、こうした数々の失敗を経て効果的な空室対策術が積み上がっているのです。いやー、今回も本当に勉強になりました。(苦笑) ■ 退去者を憎んで傷を憎まず。早...
6,715
コラム
2023/02/05
空室になりやすい1階入居者の 愛着を高めるアイディア築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの...
6,502
2023/02/06
...「その当時で築22年の建物で、これまでもずっと人気はありましたが、それでも空室が出来るとタイミングによっては2カ月くらいは空くこともありました。お隣ができてからは退去後、室内のクリーニングをしてい...
1,895
2023/02/06
...・部屋数:全8部屋◎「シェアハウスひだまり」URL■「コミュニティーハウス」(横浜市鶴見区)同物件は、企業の社員寮として活用されていたRC造4階建ての物件で、本社移転にともなう社宅の整理により空室...
1,730
2023/02/07
...これまで、土地からの新築アパートは、空室リスクも低く優良な手法だと捉える向きが強かったです。しかし、今後は施工会社の破綻リスクも視野に入れ、自己資金を温存しながら進めることが重要でしょう。また、レ...
5,153
コラム
2023/02/07
...■サブリース契約を結んだ理由、「空室時のリスクを緩和できるから」が33.7%で最多「Q2.あなたがサブリース契約を結んだ理由として、最も当てはまるものを教えてください。」(n=110)と質問したと...
2,973
2023/02/10
...空気を貸していても収益になりませんし、多少の家賃の値下げより、空室の損失の方が大きいです。もちろん、滞納や不良入居者による迷惑行為、設備の破壊や、ゴミ屋敷にされるなどがあると、それ以上に大きな損失...
5,200
コラム
2023/02/11
...退去のあったお部屋で空室対策の良い機会と考えて、DIYに励んでいました。すると作業中に突然、停電になって、共用部の火災報知器が鳴り響きました。「 火事か?! 」と驚いて共用部を見回りましたが、その...
28,363
コラム
2023/02/14
...空室率の上昇が懸念され、需給の緩みとともに賃料の下落も続くとみられている。三鬼商事が発表した1月時点の東京ビジネス地区(都心5区)の賃料は30カ月連続で下落している。賃料がいつ上昇に転じるか。不動...
15,324
ニュース
2023/02/14
...オーナーチェンジだと売却が難しくなるので、空室のままゆっくりとリフォームを進めていく予定です。大規模ファミリークラスのマンションで、管理組合の修繕積立金も潤沢( 10億円以上 )ですので、大丈夫か...
6,084
コラム
2023/02/15
...むしろ家賃は築年を経ると下がっていく傾向にあり、人口減少・空室増の中、オーナーと取り巻く環境は厳しい。そんな中、家賃は「新築」と「築古」での格差が広がっており、その要因は築年そのもののみならず、設...
5,771
2023/02/16
人口減少時代の日本において、賃貸住宅の空室率は年々上昇の一途を辿っている。物件の数自体はもう世の中に十分すぎるほど存在しているが、市場には次から次へと新築物件が投入され、供給が止むことはない。そん...
4,155
2023/02/18
...180日ルールでも戸建て一棟で売上げ360万円、掃除などの経費と空室ロスを引いても年間240万円の収入です。現に僕の知り合いのスキーの大好きな外国人事業家の方たちは、カナダやスイスを回ったあと、八...
4,679
コラム