アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2022/09/07
...最近は、物流施設の建設ラッシュで空室率も上がっていること等から、投資口価格が低くなっている。それでも物流系J-REITは、投資口価格(J-REITの株価)に対するNAV倍率(株式のPBRと同義)が...
3,761
ニュース
2022/09/07
...他の大手管理会社も含め4社とも賃貸仲介の路面店を同時に持っているため、自社の管理物件を自店で優先して賃貸付けするための囲い込み行為があり、入居者ニーズがあるにも関わらず空室が時に決まり切れないとい...
6,806
コラム
2022/09/08
... 子供の頃から、庭や空室の清掃を見よう見まねで行う大家業がスタートし、所有物件の清掃などを担うことに。管理会社に依頼する方法もあるが、母が自ら行っていた。ウィリアムネッツさんも子供の頃から庭掃除か...
3,478
2022/09/08
...都合のいい情報しか表に出ない不動産業界の闇なぜ買ったかというと、空室の多さ、外壁と屋上の大規模修繕工事が必要、エレベーターの老朽化問題などの理由で、指値が通って安く購入できたからです。しかし、安い...
11,400
コラム
2022/09/09
...ところが、一戸は空室のまま埋まらず。毎月一万六千円の修繕積立費と、管理費が哀しい。マイナスのCASHFLOWである。もう一戸は、決済の三か月後に退去。何のために購入したか、わからなくなった。賃貸と...
9,013
コラム
2022/09/10
... ① このエリアはバス便生活圏で、駅から遠くても賃貸需要が非常に強い( しかもバス停がこの物件のすぐ目の前にある )② それを裏付けるように全60室のうち空室は2室のみ。( 稼働率97% )③ フ...
5,807
コラム
2022/09/13
...年間を通じて半数以上が早期に入居者が決まり、空室も少なかったとしている。入居者も夏季・冬季ともに90%以上が快適と評価し、電気代が以前よりも「安くなった」と回答した入居者は夏季に6割以上、冬季で5...
2,334
2022/09/13
... 一棟マンションなんかは空室を埋めるのが大変だろうけど、戸建は1戸につき一人入ってくれればいいから、気が楽です。先のことはあまり考えていないけど、このやり方を繰り返せば大丈夫だろうという感じです...
7,057
コラム
2022/09/14
...( 1週間の宿泊申し込みがあると3週間の空室が発生 )。その結果、コンドミニアムの管理費を支払うのがやっとという状態になり、とても利益が見込める状態にはなりませんでした。その後、普通賃貸としての運...
9,954
コラム
2022/09/14
...空室に悩んだり、入居がつきづらい時期に不安になったりするのが現実ですよね。 イッセイさん みんな、急いでいるんだなあ。 バイカー大家さん イッセイさんは、青森の若手の大家さんと交流がありますか? ...
6,812
コラム
2022/09/16
...保有中は様々なリスク( 金利上昇、空室、修繕、事件、事故 )がありますし、含み益や未来の家賃は「 予定 」でしかありません。ずっと保有するというやり方も人によってはアリなのでしょうが、ワタクシとし...
8,583
コラム
2022/09/18
...もしまた雨漏りが発生してどうしても入居者さんが我慢できない場合は、当該物件の1階の空室に移動してもらうか、退去して他の家賃の高い物件に引っ越してもらうことになると思う。家賃帯が高い物件や持ち続けた...
4,847
コラム
2022/09/22
...○物件のBefore、Afterがわかる!“みくらべさん”で見比べると空室ではわかりずらいインテリアイメージがつかみやすくなる。反響を増やすために重要なのは物件写真を多く掲載し、物件をイメージして...
1,050
2022/09/22
... なかなか空室が埋まらない時は、管理会社の許可を取ったうえでマイソクを持って、自分で不動産屋を回ることもあります。そうやって決まったとしても、管理会社さんには感謝を伝えて、自分の手柄にしないよう...
7,895
2022/09/23
...私は空室率が高い大きめの1棟マンションの再生事業等を展開しており、大きなリスクを取っています。一般の人、サラリーマンの方々からすれば、怖いと思われる額を借金して、果敢に事業に挑んでいます。 もちろ...
7,437
コラム
2022/09/24
...空室やリフォーム中の部屋を除いた現状の家賃売上は月100万円を超え、サラリーマン収入と同等以上のキャッシュフローを確保。すでに年内での退職を決めており、来春からは徳島県へ移住を予定するなど、まさに...
15,740
2022/09/24
... コロナ禍に空室となった私の物件も、この方法で内装とクリーニングだけを業者さんへ発注しました。その工事に先行して、私の方で機械・電気設備工事を退去直後に事前先行して済ませ、工期期間の短縮に努めま...
2,859
コラム
2022/09/25
...!( 言わば懇親会が本番ですからねw )私は翌日アサイチで東京に戻る予定でしたので2次会で失礼しましたが、きっと他の皆さんは黄色い太陽が昇ってくるまで不動産の話に勤しんだことと思いますw■ 大空室...
6,697
コラム
2022/09/26
...その結果、内見の時に部屋全体にくたびれた感じが出てしまい、空室期間が長引いてしまうことが懸念されます。その結果、他の床材に比べて全面的に張り替える頻度が高くなり、10年スパンで見てみると決してコス...
7,555
コラム
2022/09/27
...そのため、最近では、空室の写真にCGによる家具・家電などを配置する方法も出てきた。だが、専門のデザイナーにデジタル加工を発注すれば、実物の家具などを設置する場合と比べてコストが抑えられるとはいえ、...
2,367
2022/09/27
...■ いきなり半分空室の2億1500万の地方一棟マンションを購入正直にお伝えすると、当時の私はサラリーマンとしての自分に限界を感じていました。組織的に動くことが窮屈で、自分らしく働くことができない息...
9,551
コラム
2022/09/27
...■ 4月に買った福岡の超好立地物件はピーク時12室あった空室が残り3室にそして、過去のコラムでも書いた今年の4月に購入した福岡市の超人気駅徒歩3分の私道に接道した物件にも、進展がありました。参照:...
8,414
コラム
2022/09/28
...本格的に人が動く2月からの繁忙期は、今ある空室を埋める大きなチャンスでもあるが、同時に既存入居者に退去されるリスクも伴う。つまり今のうちから「募集戦略」と「テナント・リテンション(入居者の保持)」...
1,577
2022/09/28
株式会社ヒトカラメディアは、都心部の内装付きオフィス93棟の空室フロア状況を調査し、「内装付きオフィス坪単価マップ(都心部版)」を公開した。■PDFを無料でダウンロード公開中「内装付きオフィス坪単...
1,212
2022/09/29
...だが、「継続」が大切な成功の秘訣の一つである以上、債務リスクや空室リスク、家賃滞納リスクなどと同じかそれ以上に、回避あるいは軽減すべきリスクとして対処すべきだろう。そこで、不動産投資・大家業に反対...
1,881
2022/10/01
...1階の住戸で少し空室期間が発生するものの、ほどなく次の入居者が決まっていました。地場の不動産屋さんにヒアリングすると、空室が発生しても『家賃は良心的な価格だから、まだ下げなくても大丈夫』という感じ...
5,635
2022/10/02
...管理戸数が多いほど空室率を抑えるために多様な入居者を受け入れる必要があるため、その割合が高くなっていると考えられる。そして…「直近1年間で、年齢を理由に高齢者の入居を断ったことがあるか?」という質...
2,203
2022/10/05
...つまり空室が出ても、大規模オフィスビルに比べるとテナントの層が分厚いため、新規テナントが見つけやすいのだ。同リートのホームページからもう一点、中規模オフィスビルの利点として、売買自体も活発な点だ。...
7,659
ニュース
2022/10/06
モクチンレシピが手がけた リフォーム事例を視察築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を...
4,724
2022/10/06
...トイレの色や配置が個性的で、16室中10室が空室でした。購入後にさらに2部屋の退去となり、12室の空室からスタートとなりました。ちなみに退去理由は外国人入居者の帰国とテナント専用の内装業を営んでい...
5,454
コラム
2022/10/07
押入を差別化ポイントに変える モクチンレシピの新レシピ築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさん...
6,173
2022/10/11
...「都心の物件で入居者が決まりにくい」(渋谷区内の不動産会社)といった声はあちらこちらで聞かれ、東京都内でも空室が多くなっている。コロナで将来不安の増加、不動産投資も増加コロナ禍で将来不安が増した。...
3,053
2022/10/11
... 参考:空室率40%の土浦で入居待ちも。サラリーマン大家・鈴木かずやさんが「 高齢者向きアパート 」を運営する理由【 前編 】 参考:実質利回り30%で社会貢献も。サラリーマン大家・鈴木かずやさ...
7,754
コラム
2022/10/11
...取り付けた瞬間から、工事中、空室中、入居中、退去時までキーレスで管理できる。利用者が安全に使うための各種セキュリティ機能を搭載しており、独自のドア取り付け型設置方法により、扉を傷つけることなく落下...
1,121
2022/10/12
... 鈴木さん 今も茨城は空室率、特にこの県南エリアは、バブルの時に供給がすごく多くて、その名残りからか非常に物件数が多く、空室率も高い地域です。家賃を下げても思うようにならないというところは、当時と...
4,182
コラム
2022/10/15
...情報の厳格な管理と内覧効率の向上を同時に満たすソリューションが求められており、ライナフのエントランス用スマートロック「NinjaEntrance」と内覧サービス「スマート内覧」を用いた内覧数と空室...
1,637
2022/10/16
...■問題児の入居を防ぐには?空室期間が長くなると、「だれでもいいから入居してほしい」と考えがちだが、この1件以降、慎重に考えるようにしている。1人の不良入居者によって、アパート全体の住環境、ひいては...
23,028
2022/10/20
都心の賃貸住宅で入居者の呼び込みに苦戦する賃貸オーナーが増えている。渋谷区で賃貸管理業務を手掛ける会...
2,427
2022/10/21
...4つある空室のうち、2つは清掃と細かい補修で募集できそうでした。残りの2部屋はDIYにチャレンジすることにしました。実はそれまでDIYは全くやったことがなかったのです。今回は自宅からも近く、すでに...
6,698
コラム
2022/10/22
コロナ後の皆様の物件稼働状況はいかがですか? 私の物件についてはコラム第38話で、60/60室満室という報告をいたしましたが、その後、再度、空室発生しました。今回はその状況を共有させて頂きます。...
5,545
コラム
2022/10/24
2015年に新築されて以来7年間、使われてこなかった8.75㎡の空間がある。場所は板橋区の幹線道路沿...
14,235
ニュース
2022/10/24
... 2年経った時に契約を切られたら、その空室の分の持ち出しが出るという事実を初めてそこで知ったんです。これは大変ということで、ただ待つのではなくて、空室対策入居付けに向けて自身で動くよういわれて、...
13,493
2022/10/25
...7部屋中2部屋空室の状態だったので、運営は簡単だなと思いました。 地元なので場所も分かるし、容易に埋めることができるという感覚がありました。googleストリートビューで見ると外観も綺麗で、横浜...
9,562
2022/10/26
...■管理物件の入居率が 地域平均よりも低い「御社の入居率(空室率)は、今日現在で何%ですか?」と質問した時に、どれくらい正確な答えが出てくるだろう。筆者は、この問いを数えきれないほどの管理会社にして...
2,397
2022/10/26
...「 いやー、この物件しか住む場所がなかったんだよ 」え!?と思いました、なぜなら周りのアパートは空室だらけで、ホームズの「 見える賃貸経営 」を見ても、足利市の空室率は当時30%近くあったからです...
7,304
コラム
2022/10/28
...そして驚いたのが、空室の多さです。1.5割が空室でした。( あ、私も空室物件を買い過ぎて、空室率は同じようなものでした… )「 この状態だと手残りが少ないだろうな 」とすぐに思いました。あと少しで...
18,375
コラム
2022/11/01
... 「 横浜の20㎡未満の1Kや1Rは新規物件の供給が過剰で空室が埋まらない 」「 全体の30%以上が空室です 」「 擁壁や坂が凄いので、眺望は良いが客付け困難 」「 新築は2周目の入...
8,083
コラム
2022/11/03
...このマンションは12室の部屋があり、賃貸中は4室のみであり、8室が空室である。但し、最寄りの駅からは1km未満であり、都内には1時間以内で通勤可能である。マンションの運用管理、賃貸管理を怠っていた...
4,365
2022/11/05
...⇒共用部ではセキュリティ保護の観点から「鍵取り」運用も多い■空室の鍵を紛失または返却し忘れたことがある担当者が15%■内覧時に所定の場所に鍵がない、または、借りられずに内覧ができなかったことがある...
1,324
2022/11/05
...こちらを改善しない事には客付けに不利なことが明らかなので、空室対策として対策を考える必要がありました。 ■ ネコの多頭飼育で崩壊した部屋の問題解消 最大の問題点であった汚部屋を元の状態に戻すことに...
4,524
コラム