アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2016/12/26
...本当は5棟建てて移住する予定だったんだけど、4棟目を購入した所で空室が増えてきたので、「 自分でやらなきゃダメだな 」と思って、予定を早めて来たんだよ。その時点での家賃収はいくらくらいあったんです...
9,841
2016/12/23
前回は空室が多くてもアパートが新築される理由をまとめた。続いて、なぜ、ニーズに合わない仕様のアパートが大量に作られることになるかを見て行こう。水回りの設備仕様は入居率に直結する。慎重な対応をしたい...
6,086
2016/12/22
...ここ数年、新築のアパート・マンションが増え、全国的に空室率が上昇する中、どのようにして高稼働率を維持していくか。周辺の他人の物件が空室ばかりでも、自分の物件を満室に近づけるためにはどうすればよいか...
10,973
コラム
2016/12/20
...ただし、空室になったときのリスクがあります。ローンの支払いと管理費と修繕積立金がお財布から出ていくので、そのことも考慮しておく必要があります。一例を書きましたが、不動産をうまく購入してお金の不安を...
16,631
コラム
2016/12/19
あちこちでアパートの新築が続いているこのところ、経済系メディアでは首都圏のアパート(木造、軽量鉄骨造)の空室増を取り上げ、話題になっている。いわく3戸に1戸が空室であると。以前記事でも紹介したトヨ...
4,987
2016/12/17
...しかし、数年たつと空室を埋めるのに手間がかかり始め、減価償却も課税の繰り延べをしているだけ、という事がよく分かってきました。利回りこそ稼げていましたが、こうした物件は自分には合わないと判断し、その...
9,608
コラム
2016/12/16
...華子 他に、空室対策として実施していることはありますか?天野真吾(湘南再生大家)さん 気持ちですかね( 笑 )。入居率は100%にこだわります。8割で満足していると、管理会社さんにも弱気が伝わり、...
11,736
コラム
2016/12/15
...華子 この福岡の物件はどのように再生したのでしょう?天野真吾(湘南再生大家)さん 売主が2代目大家でやる気がなく、15室中7室が空室でした。これを、管理会社を変更して客付け業務を徹底すること、空室...
16,015
コラム
2016/12/12
...私は、取得した物件を将来的に長く所有しておくという考えがないので、取得してリフォーム後賃貸に出してお家賃をいただき、数年貸した後、入居者が退去して空室になった時点で次の「 入居者募集 」と同時に「...
14,361
コラム
2016/12/09
...とはいえ、駅からバス便利用の物件もかなりの数あり、地域によっては空室が出ると家賃を下げて対応せざるを得ないこともある場所でもある。また、利便性から選ばれているため、地域に愛着を持つ人が少ないようで...
2,112
2016/12/08
...凹んでいても、床としてので機能的はまったく問題ありませんから、そのままの状態で空室募集となりますが、新しい入居者様の目線に立てば、前入居者の生活感が見えて、萎えてしまいます。これって、空室対策上、...
29,741
コラム
2016/12/08
...特に丸の内・大手町は3.7%とほぼ空室のない状態となって「価格のピークアウト近し!」を指摘する声が増えている。期待利回り3%台は投資家の心理的な壁でもある。だが、2007年ごろの不動産ファンドバブ...
2,875
2016/11/30
...華子 逆に、不動産投資をやらなければよかったと思ったことはありますか?大学教授大家さん 空室が続いたり、売主からドタキャンをくらったりしたときは、つらかったですが、やらなければよかったとは思いませ...
11,077
2016/11/29
...華子 一棟目の経営は順調でしたか?大学教授大家さん それが、購入時に8室中2室あった空室が、半年経っても埋まりませんでした。管理会社は、「 がんばります 」というばかりで、状況は変わらず。調べると...
13,543
2016/11/29
...の売買にかかわった仲介営業マンであり、不動産投資家でもある著者が、物件の所有年収、築年数、入居率、建物の状態、収支バランス、融資条件などを検証しながら、「最適な売り時」をレクチャーするほか、「空室...
1,435
2016/11/07
...価格は145万円で、想定利回り約30%、空室でした。そこに5万の指値をするとすんなり通り、140万円で購入しました。ちなみに、この区分マンション、部屋の床と壁は綺麗でしたが、お風呂の換気扇とキッチ...
22,567
コラム
2016/11/04
...あなたの空室対策はもしかして、空回りしているかもしれませんよ!空回りしないで、あなたの物件を満室にするヒントは、彼らから得られます。その彼らとは・・・仲介スタッフです!私は、定期的に仲介スタッフさ...
8,905
コラム
2016/11/02
...■ 3年後に家賃保証が打ち切りになり、14室中13室が空室にところが、2棟目を買ってからも順風満帆とはいきませんでした。多少の指値をして13、2%まで利回りが上がりましたが、毎月7万ほどしか残りま...
11,743
コラム
2016/10/30
...修理、家賃滞納、空室時の敷金返還・リフォーム費用・空室時の家賃なし・フリーレント・家賃値下がり・広告費、金利上昇等を考慮しても、余裕のある資金繰りとしておくことです。当たり前だと思う方もいるでしょ...
10,508
コラム
2016/10/30
...2018年、2019年に竣工予定の大規模オフィスビルより全体的に空室率が上昇するため、賃料下落が予想されベンチャーにとって移転しやすい環境になると見ている。健美家編集部
2,216
2016/10/29
...木下たかゆきさん 物件のデータをチェックして買付を入れたり、競売の入札をしたり、リフォームの手配をしたり、空室を埋めるために営業したりというルーティンワークは、パートさんに任せているんです。今、4...
21,781
2016/10/28
...半分以上が空室で入居者の多くが独居老人という難易度が高い物件でしたが、全部を埋めれば月間300万円の家賃が見込めたので、思い切って会社を辞めて、専業大家になりました。このときは空室のひとつに泊まり...
39,004
2016/10/27
...④は、管理や募集条件を細かく設定できないために空室期間が延びてしまったり、リフォームコストの削減が甘かったりすることがあります。⑤は、学びの機会損失です。日本ではいくらでもある学びや交流の場ですが...
11,623
コラム
2016/10/19
...⇒http://re-re-re-renovation.jp/schools/oyanogakko_01「大家の学校」の募集ページには、空室対策や、収益向上、キャッシュフローといった言葉は一切出て...
2,392
2016/10/19
...一度、自分の所有不動産についてシミュレーションにより空室率上昇・家賃下落を勘案したストレステストをすることをお勧めします。ストレステストでキャッシュフローがマイナスになる物件をお持ちの方は、あまり...
9,827
コラム
2016/10/14
...たとえば、ヤドカリトーキョーと名付けられた展示の6回目の舞台となったのは月島の隅田川沿いの空室を使ったもの。不動産情報としてみると駅からはやや遠く、設備が素晴らしいわけではもちろんなく、規模も小さ...
1,691
2016/10/12
...アパート等の空室を民泊事業で回せば、うまくいけば一部屋当たりの月額収入は2倍から3倍に跳ね上がる。民泊で収益が見込めそうな物件であれば従来の賃料相場より高い金額で民泊事業者へ貸すことも可能だ。不動...
2,353
2016/10/05
1.「 相続税対策によるアパート建築で空室率増加 」でBSテレビに出演不動産調査会社「 タス 」によると、平成28年3月の新築賃貸アパートの空室率は東京23区で30%を超え、神奈川県では35.54...
17,110
コラム
2016/09/27
...例えば、地方の高利回り物件は、一般的には周辺の空室率が高いことが多く、人口も減少傾向にあるエリアに建つことが多いといえます。したがって、空室を埋めて安定経営するには、一定のスキルとバイタリティに加...
8,245
コラム
2016/09/23
...リノベーションは賃貸オーナーの空室対策として効果的であるため、建築の世界を知ることも今後、オーナーが備える知識として必要であろう。このイベントは首都圏会場を皮切りに、全国7エリア14会場で11月6...
1,013
2016/09/23
...しかし、忘れてならないのは、元本返済はあまり進んでいなくて、自己資金は増加しましたが、それとともに金利変動や空室に対するリスクも増加していることです。そのため、このフェーズでは今まで無理していた部...
16,976
コラム
2016/09/22
...それに対して、不動産融資は不動産担保で保全もある程度できていて、収入も空室リスク・家賃下落リスクはあるが、一般事業会社の売上・利益より堅く予測できる。一案件あたりの金額も大きい。金融庁や一部の金融...
11,547
コラム
2016/09/21
...安く買った物件を安くリフォームして相場より安く貸すというやり方なので、空室が出てもすぐ埋まるんです。防人3号さん 本当のことをいうと、僕と2号さんは安く買って高く貸したいんですが、儲けに走ろうとす...
10,362
コラム
2016/09/19
...30年近く不動産投資をしていて、ようやくこのフェースに入ることができました( 苦笑 )ただし、不動産経営は、修理費、滞納、空室時の敷金返還・リフォーム費・空室フリーレント時の家賃なし・広告費・家賃...
9,577
コラム
2016/09/17
賃貸物件の空室や自宅の空き部屋などに旅行客を泊める「民泊」。平成28年9月9日、総理大臣官邸で開催された第23回国家戦略特別区域諮問会議にて、宿泊日数を最低6泊7日から2泊3日に緩和する方針が決...
1,453
2016/09/12
...ただし、想像していた通り、空室の3室のみを水洗化することは認められないという返事で、全世帯の工事を行う必要がありました。一瞬心配しましたが、3人いる入居者さんに連絡を取ったところ、3世帯とも自宅の...
10,080
コラム
2016/09/06
...今回のコラムは、直接的な空室対策ではありませんが、事故防止、建物の寿命を延ばすためにも常に点検して置きたい箇所を伝えたいと思います。賃貸経営者として自己所有物件の現状は把握しておきたいものです。多...
11,512
コラム
2016/09/03
...■ 家賃保証制度をつけると融資がつきやすくなる一括借上げ家賃保証契約ですが、原則として空室リスクがなく、収益が安定します。個性的な物件( 女性限定・楽器専用等 )、築古狭小3点ユニット型( バス・...
11,432
コラム
2016/09/02
...東京都や神奈川県でも3割が空室というのである。だが、こちらの物件ツクルメは立地的に非常に不利と思われる場所ながら、そして賃料的には相場より1万円程度は高いものの、完成から1カ月以内で満室となった。...
3,015
2016/08/26
...面白いのはウェイティングという形で空室が出たら借りたいというユーザーを抱えていること。物件によっては50人以上のウェイティングがあるそうで、全体では5500人以上の登録があるとか。加えて毎月150...
1,649
2016/08/26
...すぐに満室になりましたか?大日本☆ふんどし王子さん 購入時は6分の4でしたが、空室に住みながらDIYでキレイにしたところ、無事に埋まりました。それと、この物件は最初に公庫で借りましたが、10年しか...
27,020
コラム
2016/08/23
...修繕費が嵩んだ場合だけでなく、空室が増えてしまった場合なども同様です。家賃収入が激減し、ローン返済額が家賃収入を上回ってしまった場合、極端な話、専業大家では物件を保有し続けることは困難になります。...
9,394
コラム
2016/08/21
...滞納・修理費、空室時の敷金返却・リフォーム費用・フリーレント・家賃値下げ・広告費等、出て行くお金も多くあります。そのほか、私は人よりもアクシデントが多い性分です( 涙 )。いつも、想定通りの収入が...
8,835
コラム
2016/08/20
...サブリース契約をしていれば、空室であっても家賃が入るため、その安心感で人気を集めているが、いくつかの問題点もある。新築物件の家賃保証アパート・マンションメーカーによっては新築時から10年間、20年...
2,620
2016/08/19
...・新興国や移民を受け入れている国などでは、人口が増え、高い経済成長が見込めるため、不動産投資ではキャピタルゲインが狙える ・空室率も低く、賃貸借契約も解約が容易・将来円安になるとしたら、円高の時に...
9,273
コラム
2016/08/17
...類書と違うのは、「不動産投資を始めること」自体をすすめる入門書でも、著者の個人的な成功体験をまとめたものでもなく、「空室リスクが少ないエリアの土地値物件を買う」というある意味狭い手法を紹介している...
2,789
2016/08/17
...■ 空室リスクのないコインパーキングを事業の柱の一つにしたいまず僕は、コインパーキングを始めようと思ってから約3年間の準備と構想を練って、スタートしました。地元周辺はもちろん札幌、仙台、東京、名古...
24,061
コラム
2016/08/16
...高利回り物件は、・古い、汚い・狭い・駅から遠い・人があまり住んでいない田舎(満室想定家賃が高いが空室だらけ)など、何かしら問題を抱えています。この課題をなんとかして自分の力で解決しない限り高利回り...
19,317
コラム
2016/08/12
...入居者間にイベントなどもここを利用して開かれている住戸は空室が1室しかなかったため、その部屋だけをリノベーション。元々は32㎡、和室2室の2DKをモダンな洋室にし、3階の利用権を付加して、賃料を上...
2,376
2016/08/03
...夏までにほぼ終了とみられるため、空室が増加するなど、入居率の最新動向が気になるところである。健美家編集部
5,670
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