建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2022/08/10
...・2022年10月火災保険料率・制度改定の概要①全国的に保険料は値上げへ特に築古物件の値上がりが顕著なようだ。これは築古物件が耐火性能等で劣るということだけではなく、建物の老朽化・経年劣化が災害被...
2,427
2022/08/08
... 最近は初期投資が少額でスタートできる築古戸建投資の人気がありますが、その壁紙張り替えをDIYでやる方が多いからかもしれません。それならばと、今回は和室の「 砂壁に壁紙を貼る方法 」についてお話し...
26,730
コラム
2022/08/07
...例えば、5年くらい前までワシ達の築古アパートの購入基準はこうじゃった。・1ルーム単身者向けで15%・1LDK~2LDKのDINKS向けアパートで12~13%・3DK以上のファミリータイプアパートで...
6,568
コラム
2022/08/07
押入れをクローゼットに改修しても物件の差別化につながらない築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォームサービス「モクチンレシピ」。本企画では、そのモクチ...
5,622
2022/08/05
築古戸建て再生について、1回目は物件を買う前に考えること、2回目は買った後に物件を確認しながら考えることを書いた。参照:築古戸建再生で失敗する人が気づかない「買う前」に大切なこと-DIY体験会で感...
5,447
コラム
2022/08/01
...築古ビル1階の飲食店跡をジムに改装古いビルの1階、道路に面したところに所在するまんてんジム都営浅草線東日本橋駅の目の前に誕生したまんてんジムは1972(昭和47)年築のビル1階にある。長年飲食店が...
6,565
2022/07/30
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
10,469
2022/07/29
... ■ 壁画のモチーフの工事作業員は北九州を表すイメージからDX母ちゃんさん ところでチエミさんはどうして壁画をやろうと思ったんですか? ビビりチエミさん 築古戸建てをリフォームしている時に思ったん...
14,484
コラム
2022/07/28
...ちゃんさんのリノベは尼崎の競売物件から始まった! 編集部 母ちゃんさんが素敵なリノベーションを意識してやるようになったきっかけは何なんですか? DX母ちゃんさん きっかけは、尼崎の方で、すごい築古...
5,629
コラム
2022/07/28
...対象は築古の一戸建て。都心物件は該当なし都心部ではなく郊外の、古い一戸建てを対象とする投資のため、地域、物件にこだわりのある人には向かないこともある全国古家再生推進協議会(以下全古協)が進める不動...
8,760
2022/07/27
...参照:13棟目は極小1Kの築古RC。都合のいい情報しか表に出ない不動産業界の闇この物件は1K×23戸、テナント×3戸の合計26戸の5階建RC造でした。購入時は1Kが14戸、テナントが3戸空いていま...
4,937
コラム
2022/07/27
...一緒に飲みましょう(笑)■ リースバックの中古戸建を買わないかと相談される今回は、数年前の築古戸建にどっぷりハマっていた時期のお話です。その時期、エリアを札幌市内から某地方都市に変えました。そのお...
13,564
コラム
2022/07/25
築古の集合住宅に手を入れようと考える人の多くは室内を新しくと考える。室内だけでなく、外構も少しやり直すかと思う人もいるだろう。だが、これまでほとんど誰も手を付けてこなかった場所がある。表札だ。なぜ...
50,703
2022/07/22
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
6,491
2022/07/21
...しかし、築古戸建て、築古アパート・マンションから1棟目をスタートさせたならばそうはいきません。入居付けなのか、夜逃げなのか、物件そのもののトラブルなのか、管理会社との意思疎通なのか、その内容はわか...
6,733
コラム
2022/07/19
... ■ 土地は150坪!戦前築の超築古戸建てを400万円現金買い 私はこういう物件を、現金で数棟買いました。現金で買った理由は、 ① リーマン直後の当時、米国物件を担保にカネを貸す日本の金融機関がな...
13,124
コラム
2022/07/15
... 去年買ったものも、借地権の築古ビルなど、少し癖のあるものです。そうしないと旨味がないんです。ただ、物件が買えないのであれば、買えないなりのフェーズもありだと思います。無理をするつもりもありませ...
5,365
コラム
2022/07/15
...アパートはすべて築古の全空物件を購入しており、1棟目が満室稼動中で、現在2棟目が完成したばかりで賃貸募集中。3棟目はこれからリフォームに着手するそうだ。ちえみさんの不動産賃貸業との最初の接点は、祖...
6,381
2022/07/14
... 僕が購入したのは郊外の築古戸建なので、それ以外のジャンルには手法や条件などはあまり参考にならないかもしれませんが、とりあえず購入するというスピリットだけでも伝われば嬉しいです。■ 物件選びで絶...
10,023
コラム
2022/07/12
... 現在までに戸建やアパート、借地の築古ビル等を購入していて、事業規模でいうと所有が約70室、転貸しているものが約90室です。今、会社員を卒業してから4年が経過したところです。 ■ 毎日終電で帰る...
8,965
コラム
2022/07/09
... さて、1話~2話で築古戸建を買えたのはいいけれど、何から手を付けて良いかわからずただ寿司を食べたり、フレンチ料理をいただいたり、美しい夜景を誰かと観るという漫然とした日々を送っていた俺であった...
8,202
コラム
2022/07/09
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
6,740
2022/07/07
...この物件は築30年が経過し、築古の物件である。所在地は県内で唯一の村であり、周りは自然豊かな山林が点在している。最寄りの駅からは約10km離れたところであり、車が必要な場所である。裁判所から公開さ...
2,275
2022/07/06
...例えば、平屋建てだった築古の倉庫物件を、4階建ての最新仕様で建て替えている。このことで賃貸面積が大きくなり、作業効率なども向上することで、物件の収益力と資産価値が著しく向上している。同リート「個人...
4,184
ニュース
2022/07/04
...そこで減価償却費を取りながら収入も得ようと、築古の物件を購入するケースも見かけます。この場合、当初減価償却が取れているうちは目的に叶っています( 耐用年数超えの木造建物なら4年 )。しかし、その期...
8,803
コラム
2022/07/03
最少の手数で最大の効果を狙う!築古物件の強みを活かす差別化戦略築古物件の魅力を引き出す改修理論を紹介する。築古物件選びは欠点を探すネガティブチェックになりがちであり、改修も古いところを直す方向で考...
4,884
2022/06/30
...恐らく元祖は競売・任売ですが、融資を使った地方高利回りアパートや高積算RC、現金での築古再生や戸建、区分投資、その他に新築投資や賃貸併用住宅等などもあり、手法は本当に様々です。そして、いずれの投資...
5,961
コラム
2022/06/29
...特に築古物件の場合、賃貸仲介会社の方の意見が外れることはないと思って大丈夫です。今回のような新築建築ラッシュと重なったとしても、築古と新築ではターゲット層が異なるため、目の前の需給環境にはそこまで...
8,017
コラム
2022/06/29
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
3,156
ニュース
2022/06/29
...参照:築古戸建再生で失敗する人が気づかない「買う前」に大切なこと-DIY体験会で感じたこと<その1>-■ 買った後にすること後悔!こうなってはだめだ。買った後には「 原則 」として突き進むしかない...
6,651
コラム
2022/06/28
前回は、最初の物件として、キャッシュフロー重視の築古高利回り物件購入を目指していたものの、使えそうなローンでは初期費用の回収に3年を要することが分かり、挫折。その頃、不動産会社から、金利1%台で合...
12,397
コラム
2022/06/27
...例えば、北関東の築30年前後の築古アパート( 利回り18% )、東京都区部で土地の購入から建築した新築アパート( 利回り9%超 )など、キャッシュフロー重視で幅広く購入してきました。過去には今回の...
17,404
コラム
2022/06/25
...そこで、築古物件を見事に再生しているみかりんさんにオファーが来た。話を聞いた彼女が手を上げて、その廃墟を購入することになったのだ。「物件の引き取り手が居なくて、団体が困ってると聞いたのです。そこで...
32,230
2022/06/23
... しかし!! これを理解して頂ければ、郊外でこそ成り立つ築古戸建投資及びボロ戸建投資において重要な戦略ポイントが見えてくるのでござる。 ■ 郊外に暮らす人は電車とは無縁の生活を送ってる! まずは...
7,238
コラム
2022/06/22
...それを見て、我が家の築古リノベ民泊物件では以前のような利回りはもう望めそうもないな…かと言って、今から庭にプールを掘る気にもならないし…、我が家のボーナスタイムは終わったな、と感じました。投下した...
8,000
コラム
2022/06/21
...■ 8,000万円で半分以上が空室の築古RCを紹介される出会いは懇意にしている売買の営業マンからの紹介でした。「 まだ表に出ていない水面下の物件です 」と言っていました。別の機会にこの営業マンに売...
8,384
コラム
2022/06/21
...いまは築古の戸建てと新築アパートの二本立てでやっています。 大家のプーさん 本日はよろしくお願いします。ショーンさんに私がお会いしたのは、昨年の初め頃でしたっけ。 横浜ショーンさん そうですね、き...
7,334
コラム
2022/06/20
...それでも、融資を使って始めたい気持ちは固まっていたため、私の属性でも融資の可能性のある「 築古アパート 」でスタートする事にしました。その後は、その時の自分のステージによって、挑戦してみたい手法は...
4,741
コラム
2022/06/20
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
19,358
ニュース
2022/06/20
...そういう意味では私の築古アパートたちは老体に鞭を打ってよく頑張ってくれたと思います。私が受け継ぐまでは新築時から空室が多かったと聞いているので、大器晩成型だったようです(笑)融資取引がある銀行にこ...
7,117
コラム
2022/06/15
...参照:断り切れずに購入した築古重鉄マンション、外壁のモチーフで「 他にない物件 」に■ アスベストと漏水で予想以上の費用がかかった再生案件この物件は約6年前に全空の状態で購入した後、1棟改修工事を...
10,257
コラム
2022/06/13
...築古戸建のリフォームで着実に資産規模を拡大神氏のセッションの様子。戸建投資における重要なポイントは、とにかく事前に計画を立てることだという。3コマ目のセッションに登壇したのは、設備工事会社に11年...
6,644
2022/06/12
...節約生活で貯めた資金を元手に好きな場所に築古の団地を買い、気づけば3戸から家賃収入を得られる立派な大家さんになっていました。 個性的すぎると大家仲間に言われたDIYリフォームも、結果的に家賃アッ...
7,750
コラム
2022/06/12
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
4,269
2022/06/11
...サラリーマン属性の時に、借りれるだけ、借りようという方針で、築古RC、新築重鉄、新築木造、築古木造など、様々なタイプの物件にレバレッジを効かせ、投資を実行していった。積算を重視する物件、キャッシュ...
18,890
2022/06/09
築古ビル再生を行う株式会社LOOPLACEは、収益物件化に伴う企画・設計及び改修工事を行った東京都千代田区神田神保町一丁目に位置する「gran+神保町」について、クリエイティブオフィスを完成、20...
1,451
2022/06/08
...具体的には、融資期間が短い物件と長い物件、自己資金を多めに入れる物件とほとんど入れない物件、新築と築古など、自分なりにバランスを考えて物件を購入するようになりました。どれかがダメになっても別のどれ...
7,938
コラム
2022/06/08
... ■ 築古戸建を仕入れペンキを塗って売却し新築アパートを建設加藤ひろゆきさん ペンちゃんは、戸建の場合はどうリフォームする?売却していると言っていたけど、客がいない状態で売るの? ペンキ屋ペンちゃ...
6,776
コラム
2022/06/08
...スポンサーは買い取った築古ビルを潰し、再開発する。そして、新しく建て替えた物件をNBFがまた購入する、というサイクルだ。東京都心部には、現在何も建っていないような好立地はほぼ存在しない。スポンサー...
11,945
ニュース
2022/06/07
...築古アパートのお風呂が分譲マンションみたいになりました( 言い過ぎですかね、笑 )。ドアや収納の扉にも、とてもいいですよ。左の写真のように、黄ばんだままだといかにも安アパートという印象を与えますが...
11,127
コラム