建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2023/02/10
...その件は解決して安心していたのですが、知らない番号から着信があり、折り返したところ、セミナー会場や秘密基地として使っている築古の家で水が噴き出しているという内容でした。隣の家の方が電話番号を調べて...
5,192
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2023/02/09
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7,930
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2023/02/05
空室になりやすい1階入居者の 愛着を高めるアイディア築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの...
6,388
2023/02/04
...築古で元々塗装ドアを使っている場合は有効なやり方です。 3)凹んだ部分をパテ埋めしてから、ダイノックシートやリアテックシートをその上に貼るやり方です。厚みが出ず、豊富な柄の中からシートを選べるメ...
6,676
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2023/02/02
...築古ではありますが、所有権、再建築可能で外装・内装ともにリフォーム済で、私にしてはキレイな物件です。 清掃や採寸に忙しく、全体を撮った写真がないのですが、中はこんな感じです。 引渡しを受けてす...
7,802
コラム
2023/02/02
... それに、築30年と言っても平成築!( もう令和だけど ) 建具もサッシもキレイに見えてしまうのは、ワタシが昭和生まれで、築古物件を見すぎて目が腐ってしまったからでしょうか? で、何が言いたい...
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コラム
2023/02/02
...外観は白であり、築古ではあるので所々汚れが目立つ。土地の形状は旗竿地になっている。カーポートがあり、駐車は可能であるが、入口が狭いため、大型の車は難しいだろう。この物件の近辺状況について、最寄りの...
2,228
2023/02/01
...そんな状況で買えたのが、千葉県千葉市にある380万円の築古戸建てです。駅からバスで20分程と遠く、410万円で売りに出ていましたが土地値を調べて計算し、ほぼ土地値の380万円に指値をして購入しまし...
9,583
2023/01/30
...今なら区分ではなく築古戸建てでしょうか。 だがしかしたかし! これでいうと手元に最低でも500万円、2つ買うなら1,000万円が必要です。おや?そもそもそんなお金がないからお金への不安をなくす...
14,727
コラム
2023/01/30
...hebase.in/items/68624342【投スポ】 ゲームのタイトル、「 Trash to Cash 」に込められた意味は? 【ふかぽんさん】 ゴミ( Trash )同然に扱われがちな築古...
5,714
2023/01/29
... こちらをカスタマイズして、例えば2LDKの相場が8万円というエリアであった場合には、「 自分の物件は木造だし築古だから7万円だな 」という風に、平均価格より厳しく見積もって計算します。 その...
4,602
コラム
2023/01/28
... 特に築古区分分譲マンションで大きいリスクは漏水です。同じオーナーが建物全体を持つ一棟物件と違い、区分分譲マンションは、専有部と共用部に権利関係が分かれて、その管理業者も分かれています。更に、専...
7,260
コラム
2023/01/28
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
23,941
2023/01/26
...築34年の築古RCで、土地値はありましたがレントロールが間違っていて利回りが7%しかなかったので手を出す人がいなかったようです。実際には現況利回りで9%以上ありましたし、私も建物を見てすぐに、これ...
6,661
コラム
2023/01/26
... ■ 第3位『 床のふわふわ全面補強 』をやるべし! これは特に築古戸建でありがちな不具合です。 構造上、コンクリートの床に直接フローリングを貼っているマンションではこの現象が起こりません。床下...
13,648
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2023/01/26
...」「家賃収入重視で物件を選ぶのなら、リノベーションありきで地方の築古アパートが選択肢になると思いますが、どうしても空室リスクが大きく、難易度は高くなります。利回りはそれほど大きくないものの、リスク...
6,542
2023/01/25
... その経験をもとに3棟目は若干駅からは遠いですが、駐車場が多くファミリー向け中心の、やや築古のRCを購入しました。こんな風に、どんどん買うものが変わっています。物件の購入基準としては、築浅から築...
16,254
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2023/01/25
...■ 昨年末に築古アパートを売却しました昨年末、8年間保有した木造アパート1棟を売却しました。近隣の物件が築30年オーバーでも8%と高値で取引されているのをみて、市況としてピークにあると判断したから...
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2023/01/20
...僕は特に築古の場合、購入者層が大事だと思っています。相手に、ある程度「 割安で買った 」と思ってもらえないと、クレームが起こりやすくなります。また、割安なゾーンを超えると、投資家/事業家ではない「...
48,037
コラム
2023/01/17
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
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2023/01/17
...「私の場合は、渋谷区内にある築30年超の築古ビル1階部分を購入して薬局に法人契約で貸し出しています。日本では、高層階ほど物件価格が高額になりますが、台湾では高層部分よりも階部分の価格が高くなるのが...
1,507
2023/01/16
...この地域の相場は築古の戸建てで8万円くらいというが、賃料査定では周辺相場は気にしないようにすると西川氏。もちろん、全く無視するというわけではないものの、物件の価値を純粋に評価するという。この物件で...
2,718
2023/01/14
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
7,794
2023/01/13
...築古物件を買って、現金も枯渇し、行き詰っている人をよく見かけます。帳簿上の資産が増えていかないので、銀行からもうがった見方をされてしまいます。決算書を見せてもらい、これからの融資を考えると売却しか...
7,386
コラム
2023/01/13
...参照:10室中10室空室の高利回りアパートを発見!融資はどうする?築古物件を買った後でやることは決まっています。必要最低限レベルのリフォームを行い、家賃を地域最安値に設定して、近隣の不動産会社にチ...
6,109
コラム
2023/01/12
...築古だと対面キッチンは相性が悪い ここまで今どき住宅の人気キッチンタイプを綴りましたが、これら実は築古物件には中々合わせづらい。 そもそも “開放感” がポイントになる対面キッチンを最大限活かすに...
6,684
コラム
2023/01/09
夫からの不動産投資を始めたいという相談がきっかけで不動産投資の道を歩み始め、築古戸建を専門に着実に物件を買い進めているTEL指し系大家あごさん。昨日の前編に続いて、今回はあごさんが編み出した電話で...
5,985
2023/01/08
...築古投資家が見たら思わず「新築!」と叫んでしまいそうだ夫からの「不動産投資をやりたい」の一声に大反対今ではすっかり不動産のとりこにあごさんの不動産投資のスタートは約3年前、自動車関係の事業を家族と...
9,694
2023/01/08
... ところが長女がじいじ( みっちーママの実父 )の持っていた古い貸家を引き継ぐことになり、その手伝いを依頼されたみっちーママは、今度は築古戸建投資にかかわることに。 そんなある日、長女が引き継...
6,558
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2023/01/06
3年前からお手伝いしていた高松市の高齢者向きアパートkaoku。先日、モデルルームを残して満室となっ...
5,566
コラム
2023/01/05
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
6,379
2023/01/05
...但し、全ての物件が築古ではない。今回のように、築浅の物件も公開されるケースもある。今回の物件の建物は、かなり綺麗な状態である。賃貸状況は10部屋中9部屋が賃貸中であり、良好である。また、裁判所から...
2,043
2023/01/02
...「リベストは吉祥寺だけでなく、JR中央線、京王井の頭線沿線にも多数の管理物件がありますが、同じ価格帯に数多くの築古ワンルームがあり、決まりにくくなっています。久我山、三鷹など駅としては人気の街にあ...
7,868
2023/01/01
外構リフォームのコスパを最大化するため今すぐ検討できることがある築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で...
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2022/12/31
...帰国のタイミングで築古物件の売却は行いましたが、新規の物件購入はゼロでした。マレーシアの自宅からの風景■ 8年半の物件数の変化マレーシア移住した当時の所有物件は、木造アパート6棟、戸建て3戸、RC...
27,646
コラム
2022/12/31
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
9,843
2022/12/28
... ガスタンク少佐さん 私の場合、投資初期の頃は築古の高利回り物件を購入してキャッシュフロー重視でしたが、最近は田舎の中でも資産性を重視して購入しています。ルイ君みたいに、コンスタントにたくさん買え...
5,079
コラム
2022/12/28
今後5年で10倍伸びるベンチャー投資に注目天井を抜いて空間の広がりを取り、家具やカーテンでスペースの機能を分けている/gran+OCHANOMIZU(御茶ノ水)都内の中小築古物件をリノベーションし...
1,728
2022/12/28
...そこで、2018年9月あたりから、低資金で購入できる築古戸建を探し始めました。居住地の福岡市は不動産がとても高いため、勤務地で妻の故郷でもある北九州市をターゲットにしました。高速で1時間ほどで行け...
4,558
コラム
2022/12/26
...解体費、銀行情報、助成金情報などが読まれたノウハウ記事では18位に築古戸建てを購入して解体、アパートを新築する際を例に挙げて解体費用についてのノウハウをまとめたものが入った。解体費用は必要な費目で...
2,452
2022/12/24
...もう1室は、健美家ラジオ12月15日放送・第33回でご報告のとおり、川崎市の東横線某駅郊外徒歩約20分の築古3点ユニット1Kで1階の部屋でしたが、家賃を約5%値上げして、募集1か月で3件の同時お申...
5,480
コラム
2022/12/24
...三つめは、借り入れの必要な高額物件には手を出さず、手持ちの現金だけで買える築古の戸建て物件などへシフトすることだ。慎重に行動しなければ、大きな経済的打撃をこうむりかねない日銀の金融緩和修正。損しな...
7,550
2022/12/23
...■東京の築古マンションを査定◎サービスサイト「Relfull」・築40年以上の旧耐震マンションに特化した査定サイト・汎用的な査定サイトでは対象外になってしまう築古マンションにフォーカス・東京の“土...
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2022/12/23
...たとえば空室だらけの学生向け賃貸アパートを、高齢者と若者が共生できる賃貸にして成功した事例や、築古物件などを住宅困窮者に貸し出す事業の事例などが紹介された。あしたの賃貸プロジェクト 第3回シンポジ...
2,023
2022/12/22
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2022/12/21
...■築古課題物件ほど、 汚く、暗い「ゴミ置き場」空室対策というと、空いている部屋そのものをなんとかしよう、という方法をまず考える。バストイレを別にしよう、温水洗浄便座を設置しよう、アクセントロスはど...
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2022/12/14
... <その⑤>東京23区 築古借地ビル価格:6,000万円台 立地:駅から徒歩5分間取り:4部屋( 店舗・事務所 )情報:収益物件サイトずーっと「 ビルが欲しい 」、と言っており、誰かが紹介してくれ...
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コラム
2022/12/10
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
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2022/12/09
...築古戸建/アパート投資に特化するようになったのがここ3~4年だからというのが大きいです。それまでは不動産業者として転売を手掛けていました。その後、大家さんとしての家賃収入をある程度持とうと思ってか...
12,109
コラム
2022/12/08
...築古戸建て投資が人気だが、安く買った物件を高く売る場合の参考になる売却事例も本のなかで紹介されている事例のなかでも、健美家読者にとって興味深い事例を2つピックアックしてご紹介したい。まず1つは、築...
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