建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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アクセス
2020/03/28
...( 周辺にアパートしかない場合は同等物件の+1万円~と見立てる )↓②厳し目家賃での試算で、期待利回りを設定( 私の場合地方築古戸建は20 %以上を目安にしています )↓③年間期待家賃÷総投資額=...
7,106
コラム
2020/03/18
...あるサラリーマン大家が地方に築古高利回り物件を購入した。自宅から物件まで200km以上も離れているので、運営のほとんどを管理会社に頼らざるをえない。ある日、管理会社から一本のメールが届いた。「共用...
3,111
2020/03/07
...築古物件を購入して新たな収益物件を建てる計画の投資家にとって、計画通りに新物件がスタートを切れるかどうかの鍵を解体事業者が握っていることになる。しっかりと解体事業者を見極めることが欠かせない。健美...
7,504
2020/03/03
...同コンテストの過去4回の作品を見ると、例えば「築古なオシャレ男部屋」では、築40年近いエレベーターなし4階建てマンションの1室を空室期間が1カ月未満で新たな入居者が決まった。ステージング前ステージ...
5,260
2020/02/15
...駅から1分もかからない場所でも築古物件が一掃され、賃貸マンションに24時間オープンのフィッネスジムも併設している。同3分ほどの場所には、もともと服飾類関連会社の配送センターがあったところに西日本不...
8,312
ニュース
2020/02/12
...築古の物件などでは、便座のボルトも古くさび付いている場合がある。ボルトがサビて固い場合は、防錆潤滑剤をかけて緩める方法を試す。それでも動かない場合、酷い状態によっては水道工事店へ依頼しなくてはなら...
4,239
2020/02/06
...■ 利回り13%超の池袋近くの築古物件を購入できた経緯私はアベノミクスが発動されて数年経過した平成26年に、山手線池袋駅徒歩圏の安価で再建築可能な高利回りアパートを購入した事があります。物件価格は...
10,204
コラム
2020/02/05
...つまり、現在のように融資情勢が厳しくなったことで、融資が苦しい築古物件や立地が微妙な収益物件には値下がり傾向が出てきましたが、新築用の土地が安くなるには、まだしばらく時間がかかりそうとみています。...
8,578
コラム
2020/01/29
...僕が始めた2017年とか2018年は、全体的に物件価格が高く、築古RC物件の表面利回りは7%とかで、これでは収支が合わないと思いました。この木造アパートを買うと、満室時の手残りが15万円くらいにな...
16,613
2020/01/28
...などでお医者さんや大学院を卒業された方から相談される高卒製造業のふんどし王子です! 不思議な感じですが「 ふんどしにできるなら、自分にもできそう!」と思ってもらえれば幸いです(笑)さて、最近は築古...
16,250
コラム
2020/01/25
...空き家再生のエンジョイワークス(鎌倉市)では、築古の古民家や使われなくなった蔵などを対象に出資を募り、その資金をもとに収益物件化してそこから生まれるキャッシュフローを投資家に分配する。廃墟となった...
4,400
ニュース
2020/01/17
...世の中的には築古戸建ブームですが、世の中にはDIYを一回もせずにお金持ちになった方もいます。経験値を積みたい方や、趣味として楽しめる人はガンガンやればよいと思いますが、築古戸建を直すことが目的にな...
9,712
コラム
2020/01/11
...ここ何年も見ることがなかった利回り15%以上の築古アパートや鉄骨マンションなどもちょくちょく見つけるようになりました。さらに、新築アパートも昨年までは8%を超えるものはほとんどありませんでしたが、...
10,544
コラム
2020/01/01
...現在、融資が付きやすいワンルームマンションと、融資を使わないで出来る築古やボロ物件投資などは、安易に飛びつくと相対的には割高かもしれません。確かな選択眼が必要とされます。とはいえ、小さく始めてやっ...
7,857
コラム
2019/12/22
...マン本業で培ったスキルをベースにSNSなどで情報発信して固定ファンと繋がる2、支持してくれるファンが望む有益な情報を提供し価値を交換しながらマネタイズしていく3、タネ銭ができたら、評価額以下の築古...
15,093
コラム
2019/12/20
...またオープンしたときは遊びにきて下さい!■ 活舌が悪いせいで安く買えた築古戸建さて、自宅から車で15分ほどのところに築古戸建て( 築45年 )を購入しました。地元の不動産屋さんのホームページで発見...
17,492
コラム
2019/12/19
こんにちは、DX@母ちゃんです。すっかり年末モードですね、1年過ぎるのが早過ぎます(;^_^A■ 個...
7,772
コラム
2019/12/17
...築古であっても人気の物件は少なくない。千代田区平河町の築40年の区分1LDK(40.44㎡)には管理費など延滞金(約20万円)があったが15本の応札があり、売却基準価格2256万円に対し3242万...
6,052
2019/12/05
...この時は、「 こちらも物件の工事をして漏水個所を直す必要があり、余分な費用は払えません 」とお断りしましたが、可哀そうだったのでお見舞金を少しだけお渡しして、ご納得頂けました(;´∀`) 築古物件...
7,071
コラム
2019/11/23
...築古物件をカフェや撮影スタジオ、施術室、レンタルスペースなどに再生し、近隣住民から喜ばれるような、新たな人の流れを生み出す価値を創造していくことに関心があります。テーマは、有形資産と無形資産を可視...
8,624
コラム
2019/11/22
...■ スケールメリットでコスト削減に成功また、同時に進めている築古戸建ても都市ガス地域だったのですが、メーターの移設だけで2万円かかると言われていました。担当者さんに、先程の新築アパートの件を伝える...
10,761
コラム
2019/11/20
札幌のやや外れに2年も空き家だった100万円の築古戸建てを買った古家かしこ( クレイジーマインドからは程遠い、保守的なタイプのワーママ )です。388万円というリフォームの見積もりを、①1階だけし...
15,327
コラム
2019/11/19
...■ 2年空き家の築古戸建、いくらなら買いなのか?まずは物件との出会いから。きっかけは以前、戸建てを購入したことのある大手不動産会社の営業マンからの「 安くなりそうな家があるんですが、興味ありますか...
23,325
コラム
2019/11/12
...前回第30話コラムのつづき( 結婚式を黒字で終わらせた話 )は、今回の物件再生ストーリーが終わり次第お届けしたいと思いますので、首を長ーくしてお待ち下さい!■ 会社の休暇を使って築古物件を再生!さ...
11,358
コラム
2019/11/12
...安く仕入れるという点では、土地から買ったり、築古を買ったり、再建築不可や借地権のものを買う方法もあります。高く貸したり売ったりするためには、私の投資エリアでは、やはり都内が強い。ただ都心部は土地が...
7,173
2019/11/04
...③、①と②を踏まえて、現時点で、どう行動すれば良いかまずは、大型一棟物マンションなどを狙うのではなく、自己資金を多く投入して小型アパート・築古戸建て・中古区分マンションなどを取得し、運営することで...
10,122
コラム
2019/10/28
...そのため、特に築古中心の方は、今一度火災保険の見直しをした方が良いと思います。実は今回、ひとつ大失敗がありまして、実家が火災保険に入っていませんでした。そのため、実家の破損はすべて自己負担になりま...
6,653
コラム
2019/10/24
...■ 福岡に移住し、九州の築古戸建6戸の大家に華子 自己紹介をお願いします。オロゴンさん 福岡在住で、九州に築古戸建て6戸を所有しているオロゴンです。もともと九州出身で、自然に囲まれた環境で育ちまし...
21,807
2019/10/22
...建て替えが進まない築古木造の密集地では、建物本体が燃えやすく延焼しやすいばかりでなく、道路も4m未満と狭いまま( 42条2項道路 )のエリアが多く残っています。そこで建て替えを進めて2項道路をセッ...
10,872
コラム
2019/10/17
...また、築古戸建てのリフォームは業者さんに入っていただいています。DIYで出来る部分もありますが、餅は餅屋の場合もあります。解体作業も物凄いスピードで進みます。古臭い家のニオイから、新築のような木の...
11,885
コラム
2019/10/15
...中古・築古・新築・戸建て・区分マンション・駐車場・トランクルーム・転貸・民泊・簡易宿泊所・ホテル・シェアハウス・借地・転売・競売…。それぞれに賢者が通った成功の道があります。また、安易に始めた愚者...
7,471
コラム
2019/09/24
...「 市営住宅 」というとボロボロで狭小・築古の建物を想像されるでしょうが、そういうところばかりではありません。実は市営住宅には2種類あり、比較的築浅で立派な品位のものもあるのです。これまであえてど...
34,320
コラム
2019/09/22
...大野靖弘さんを取材した動画で、50万円で購入した戸建てのビフォー・アフターを見ることができます! チャンネル登録もヨロシクお願いします!YouTube動画「築古OK! 激安物件再生のヒミツに密着!...
7,376
コラム
2019/09/21
...■ 築年数不詳の戸建ての工事が進行中前のコラムで紹介したとおり、今、ひとつ築古戸建て物件を工事中です。この物件でも、もちろん時間の有効活用を心がけています。例えば、帰省と決済日が重なってしまったた...
6,356
コラム
2019/09/15
...実際、収益マンションや築古戸建てなどの取り扱いが多い複数の不動産事業者からは、老後資金2000万円の問題の後に、不動産投資に関する問い合わせが増えたとの声が多く聞かれる。出所:大和財託「顧客の中の...
4,334
2019/09/13
...今回は一年前のこの時期に台風被害で屋根が吹き飛んでしまい、満室→全員退去で全空になってしまった築古木造アパートのお話です。とても一回では書ききれない内容なので、今回は【 被災⇒退去編 】です。■ ...
12,248
コラム
2019/09/12
...今回、築古の戸建てを共同担保に入れることも考えていましたが、そこまで求められなかったのも良かったです。■ 新築アパートの間取りを考え中新築の間取りを紹介します。これは、1回手直しした状態です。まだ...
9,951
コラム
2019/09/12
以前、健美家ニュースでも取り上げた「モクチンレシピ」を運営するモクチン企画が、第5期を数えるモクチン...
3,433
2019/09/09
...現在、ちょうど出口を下りた右側では世界貿易センタービルディング南館(業務棟)が建設中だが、それ以外は築古の、小規模なビルが多く見受けられる地域である。羽田空港への玄関口で、一大バスターミナルでもあ...
3,987
2019/09/04
...それは、新築物件であろうが築古の中古物件であろうが同じ。減価償却という会計の仕組みがあることからも明らかです。投資家は、この建物部分の減価を防ぐために、いろいろな努力をします。専有部のリフォームを...
6,621
コラム
2019/09/02
...■ 法定残存耐用年数を超えた返済期間の厳格化の影響残存耐用年数を大幅に超える融資が難しくなると、銀行が許容する借入期間が短くなり、それによって借入返済後キャッシュフローが低下し、築古物件を取得でき...
11,265
コラム
2019/08/31
...小さな築古アパートを一棟だけ所有しているような不動産投資家であっても、面白く読める本だ。ビジネス書のような表紙の印象とは違い、文体もやわらかい。■時代とすれ違う物件たち注目は、ブルースタジオの手が...
3,965
2019/08/30
...あと築古物件だと、次の人が建て替えるような売り方ができるもの、古くても利回りで売れるものなどですね。ちなみに、自分では建て替えようとは思いません。コストも手間もかかりますから。赤井誠さんよく、「 ...
14,604
コラム
2019/08/22
...元々は築古の店舗が建っていたのですが、既に解体され更地になっていました。新築初心者のワタシには、この土地でどんな建物が建つのか全く想像が付きませんでしたので、設計プランは設計士さんへお任せです。普...
8,175
コラム
2019/08/20
...今回は築古戸建のひとつをシンプルに最低限のリフォームで貸出したものの、後になって苦労する羽目になったケースを紹介します。反省を込めて書いてみようと思います。■ マニアックな場所にある3DKの築古戸...
10,251
コラム
2019/08/19
...特に築古物件では、給湯器や給排水管からの水漏れはつきものということで、同特約は欠かせない。●一棟物件(アパートなど)区分所有もアパートなどの一棟物件についても、基本的には戸建住宅の火災保険を賃貸用...
13,347
2019/08/17
...定年近い男性は、東京23区内に7000万円で購入した戸建て住宅があるものの、そのローンもほぼ完済間近であることから好きな釣りが楽しめるように伊豆に築古の戸建て住宅を購入した。二地域居住が進展するこ...
3,442
2019/08/07
...■ 資金調達のカギは事業性評価にあり!どういう人なら融資に取り組んでもらいやすいのか?一般的に融資が出ないとされる、築古全空室物件で融資が組めるのはなぜか?融資が難しいとされる時期でも、資金調達を...
11,218
コラム
2019/08/05
...築古物件を多く買っているので、建物が少なく、土地が多い私の所有物件をご覧いただければわかりますが、※参考:東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1,200万円。39才のサラリーマン大家「斉藤国正...
18,992
コラム
2019/07/30
...そうした悩みから、〝まずは手の届きやすい安価な築古物件から〟と不動産投資の門をたたく人が増えている。しかし、一流大学を卒業し、一流企業に勤めている人が投資に失敗して頭を抱えるケースは多い。築年数が...
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