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2020/12/08
...ンで1万円位で購入して、使用後に同額で売れました! 不動産も売却時には購入金額以上で売りたいです!■ 不動産投資の種銭1,000万円を作れた理由私は不動産投資を始めるとき、1,000万円の自己資金...
14,767
コラム
2020/12/14
...その差を埋める方法として、A棟を売りに出して手残りを自己資金にプラスしようかと考えました。A棟は残債が4億に対して6~7億の買いつけが2度入った物件なのです。A棟を売れば税引き手残りが1億5千万円...
8,468
コラム
2020/12/18
...また、価格も約1,000万円ですので自己資金を300万円くらい用意して15年融資を組めば、8年で半分以上の残債が減ります。満室にするのは大変でしょうが、埋めてしまえば、失敗する可能性は低くなります...
9,561
コラム
2020/12/31
...一方、B社は10期の実績と自己資金と新規借入を償還する能力があったため、「 B社になら貸せます 」ということになったのです。それならB社が連帯保証をすれば話は簡単では? と思いますよね。オイラも当...
8,247
コラム
2021/01/06
...■ 初期の自己資金捻出方法当時は、兎にも角にもお金を貯めることが必要でした。結婚して共働きだったので、一人の収入は生活費に充て、もう一人の収入は全額貯蓄に回していました。それでもお金が足りませんで...
12,008
コラム
2021/01/11
...では多数はどんな人かというと、地主大家さん、自己資金の運用や相続税対策を目的に不動産を買う資産家、外国人投資家、国内外の機関投資家などがあげられます。ライバルは多いのです。 ただ、それぞれに得手不...
7,114
コラム
2021/01/13
...近年は金融機関によるアパートローン審査の厳格化の傾向が強まっており、未経験者や自己資金が少ない人には、ハードルが高い投資方法となりつつある。そこで、近年、インターネット上等から手軽に、少額なものは...
4,656
ニュース
2021/01/13
...何年か入ってきた家賃をプールして、物件を共同担保に自己資金を加え、もう一棟古いアパートを買う事もできるでしょう。もし、こんな物件があったらこちらの方がオイラは好みです。当然、これにも目利き力が必要...
11,147
コラム
2021/01/26
...良くも悪くも、「エリア、物件価格、必要な自己資金」がクリアになったためです。当時の私は、次のことを繰り返していました。①融資してくれるエリアの物件情報をネットで探す②掲載している不動産会社にアプロ...
11,003
コラム
2021/01/30
...でっかいRCマンションとかも欲しかったのですが、自己資金がほとんどない状態だったので、安価な中古戸建てという結論に達しました。 今でこそ戸建賃貸という投資手法は流行っていますが、当時は一棟物がメ...
8,684
2021/02/03
...なぜ不動産投資をしようとしているのか、そして詳細な自己資金額と自己資金を形成した過程を伝えます。例えば、実際の銀行残高が538万円だった時、普通の人は約600万円と少し多めに申告するものです。自分...
6,915
コラム
2021/02/08
...1件当りの貸出額が減っているという事実は、「自己資金の投入を求められることが増えた」という投資家の実感を裏付けているとも言えるだろう。信用金庫による個人の貸し家業向け貸出額推移続いて信用金庫による...
3,320
2021/02/15
... 〇融資期間は残存耐用年数以内〇自己資金は最低でも1割、金融機関によっては2ー3割必要〇給与所得は加味せず、取得物件単体か不動産賃貸業全体でキャッシュフローがまわるかどうか等々最近、不動産投資を始...
11,889
コラム
2021/02/18
...たとえば、以前は融資を組むのに必要な自己資金は、全体の1~2割といわれていましたが、最近は3~4割に上昇したといわれています。また、融資のための年収要件も、多くが「引き上げた」(地銀幹部)ようです...
3,150
2021/02/19
...例えばローンを使う場合、マンションは評価が低くなりがちで、CCR( 自己資金に対するリターン )が悪くなるため、こちらから断ったこともありました。ちなみに売値が1,500万円で家賃10万円の区分マ...
14,967
コラム
2021/02/23
...自己資金を必要とする可能性はあるが、枚方市駅北口エリアは、戦略次第で利益を狙えるエリアと言えるだろう。取材・文:秦 創平
3,664
ニュース
2021/02/25
...空室が6部屋中3戸空いているため、自己資金は物件価格の20%と諸費用、それから空室の修繕費用にも当てなければならないため、手元からまとまったお金が出ていくことになった。購入半年後、ストレス満載の不...
9,723
2021/02/27
...自己資金を半分入れたことで返済額が少なくなり、全空でも私の給料からまかなえましたから。 繁忙期が近づいて来てここで何とかしないと、と思ってSNSで色々調べて敷金・礼金をゼロゼロにして募集してもら...
15,699
2021/03/07
...とは言え、現金購入の区分投資家の方々は、日経平均は一つの指針にはなりますし、自己資金作り( 株式投資 )には必須のデータです。しかも、区分物件の相場( 区分㎡単価相場 )と相関性があるとなれば、今...
5,024
コラム
2021/03/09
...その方は毎年1億の税金を払うのと24時間中20時間をトレードに費やす生活がストレスになり、その会社は退職して手持ちの自己資金1億円を原資に、個人でトレードをするようになったそうです。ところが、会社...
11,818
コラム
2021/03/16
不動産投資をするのは資金に余裕のある資産家、そんなイメージを持っている人はいないだろうか?健美家では、登録会員を対象にして、「自己資金に準備方法に関するアンケート」を実施。その結果、不動産投資をし...
5,268
2021/03/19
... 同時に、単なるベンチマークに留まらず、実際の自己資金運用、現金投資した区分物件からの家賃キャッシュフローを生かして、資産分散ポートフォリオ構築するためにも、これらの研究と実践は有益だと思います...
6,113
コラム
2021/03/20
...」荻野さんが所有する名古屋のアパートローンについては、ワンルームマンションは2戸ともフルローンで、アパートは2件とも物件価格の5%だけ自己資金を入れることになった。ローンの毎月返済額は、合計で約6...
38,150
2021/03/31
...コロナ禍で変化しつつある区分投資の最新事情や株価高騰に着目した自己資金づくりノウハウなど、前著出版時から大きく変化した今の事情に即して加筆編集された「最新版」となっている。本書に派手なエピソードや...
8,187
2021/04/10
...すでに元請への信頼を失っていた私はこれを受け入れず、下請業者に直接、自己資金を支払うことで工事を継続していこうとしました。すると、元請会社は子会社や社員が経営している会社の請求書を下請業者の見積も...
6,490
コラム
2021/04/16
...実際、私はAマンションで投入した資金はAマンションから上がってくる家賃のストックで賄い、追加で自己資金を投入するケースはありませんでした。ちなみにBマンションもいわゆる手出しでの資金投入はありませ...
10,106
コラム
2021/04/24
... 1LDK 8部屋 新築木造アパート物件価格 6,240万円満室時想定年収 499万円自己資金 400万円借入期間 30年借入金利 1%建築中↓ 現在、運用して3年が経ち...
15,765
コラム
2021/04/25
...「これって結構 手堅い手法なのでは…」そう考え直した橋本さんは、独身時代に貯めた400万円の自己資金を元手に、不動産投資の世界に足を踏み入れることを決意した。その後、苦難の物件探しからリフォーム、...
9,055
2021/04/27
...借入れしたことで先のめどがついたので、それまでコロナ対策資金として置いてあった自己資金9千万円をあるリートに投資したところ、8カ月で800万ほどリターンがありました。何事も余裕を持っておくことは大...
12,037
コラム
2021/04/29
... ■ 自己資金400万円で貸家になる家が欲しい華子 最初の物件はどんな基準で選んだのですか? 橋本笑さん 自己資金の400万円で、諸経費やリフォームも含めた総投資額が賄えることが条件でした。千葉や...
14,212
2021/05/02
...そして、自己資金や、融資を考える。自己資金がある人は、新築もいいだろう。融資が難しい人は知恵や労力が必要だ。■ 自営業の独身女性に薦めた物件相談者は、自営業の50才くらいの独身女性。家賃収入は年金...
11,741
コラム
2021/05/06
...地方で少ない自己資金でも始められる点、YouTubeやSNS等でDIYについて発信活動を行う方も多く教材が充実している点などから、20代・30代の若い世代のプレーヤーを中心に、続々と新規参入してい...
9,554
2021/05/10
...ある程度の規模とキャッシュフローと自己資金ができたことで、一定のリスクを冒せて、今まで買えなかった固めの物件が買えるようになりました。予定通り、退去した部屋からリノベーション工事をした結果、家賃を...
12,848
コラム
2021/05/15
...それは、普通に売っているものをそのままの価格で購入する場合、かなりの自己資金が必要になるということです。金融機関の担当者も話していましたが、現在、ネット等で見る売り物件の利回りと築年数のバランスを...
10,733
コラム
2021/05/19
...すると「 この成長スピードでよいのか 」と不安な気持ちが強くなってきて、「 もっとデカいこと達成してやる 」と思い、結局家庭教師をやって自己資金を蓄えはじめました。塾講師を辞めた後、家庭教師は4年...
11,073
コラム
2021/05/27
...融資の環境は1年前と比べて変化があったかという質問には、「変化がなかった」と答えた人が30.7%となった一方で、「自己資金の割合が増えた」という人も27.0%。融資環境は引き続き厳しめの状況と言え...
3,609
2021/06/01
...「 こんなに好調なら、車庫付で土地値くらいでリフォーム履歴がある一戸建てで、まずまずの立地にある物を買っても良いのではないか 」と思ったのですが、一戸建ては融資が付きにくいので、自己資金が多くない...
10,972
コラム
2021/06/10
...返済比率を落として、安心して運営するために、自己資金は3割の300万円は準備します。初期の頃は、利回りが高いもの、フルローンがつくものばかり探していましたが、経験を積むと考えも変わるものですね。た...
9,111
コラム
2021/06/15
...普通に不動産を購入する場合には、自己資金が少なくても借り入れ(融資)により収益率の高い収益物件を購入できるが、複数の人が共同物件を所有することで、物件を担保にして金融機関から資金を引き出すことがで...
4,019
ニュース
2021/06/17
...物件価格は融資してくれても、工事費については「 自己資金で 」と言われる事も多くなって来ました。今回は工事費を自己資金でと言われた物件が2物件、物件価格+工事費を融資してもらえた物件はわずかに1物...
5,600
コラム
2021/06/19
...具体的な案を富山の銀行に持ち込んでみたら、それこそ自己資金もいらない、なんてことになるかもしれません。ポールさんその時はぜひ、協力してくださいね。鉄筋たてたろうさんもちろんです。それにしても、僕は...
10,999
コラム
2021/06/19
...自己資金がたくさんあれば、どうでしょう?鉄筋たてたろうさん常識で考えれば難しいと思いますが、ポールさんの場合はその枠にとらわれないでいて欲しいですね。クレイジーマインドがあれば、なんとかなるかもし...
8,260
コラム
2021/06/20
...僕みたいな地方在住の投資家でも自己資金1,000万円とかで東京にRC物件を建てられないですかね?何かスペシャルな方法が隠れているってことはありませんか?鉄筋たてたろうさんお気持ちはわかりますが、現...
9,926
コラム
2021/06/23
...従来の不動産投資は長期借入や多大な自己資金が必要なことから、一般的にはハードルが高いというイメージがあったが、『A funding(エーファンディング)』では、オンラインで1口1万円から、1人10...
2,262
2021/06/24
...この期間に自己資金の回収や、次の投資に回す資金を貯めることが出来るので有利ですね。また、決まりが悪くても来年の1月までに半分の部屋が埋まれば返済に困ることはありません。消極的に考えると、来年の春に...
12,262
コラム
2021/06/29
... すると、「 モーガンさんは多少の自己資金を持っていて、一定の金額なら融資が受けられそうだ 」と感じてもらえたようです。それまでは一歩引いたところに無関心な表情で突っ立っているだけだった営業マン...
11,215
コラム
2021/06/30
...物件広告の「満室想定利回り」という架空の指標に惑わされることなく、実質的な利回りや投じた自己資金に対する利回りを見極めていくこと。そして空室率、家賃下落率、運営経費率など様々なストレスを掛けたシミ...
3,814
2021/07/04
...投じた自己資金に対する利益の割合を示す。「1000万円手元にあったら、区分1戸買うよりも、200万円ずつ頭金を入れて5つの区分を買った方がいいと考えます。区分3戸購入するために、自己資金は1戸目の...
16,105
2021/07/10
...元エリートサラリーマンの方で、自己資金もきちんと用意されています。このビジネスで起業するために移住するほど本気ということだったので、すぐにでも契約したい気持ちでしたが、条件面の合意までには距離があ...
7,070
コラム
2021/07/24
... 図12:2021年6月のFOMC会議当日の米10年債利回は急変 不動産投資の王道はレバレッジで時間と資金を加速することですが、自己資金は必須です。自己資金をどう作るかですが、「 サラリーマンの給...
7,494
コラム