訴訟(そしょう)とは、裁判によって個人と国家、または個人間の紛争を法的に解決する手続きのこと。
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2021/04/18
...入居者が3ヶ月以上の家賃滞納↓未払い家賃の督促状を、入居者に送る↓「内容証明郵便」で支払い督促を、入居者に送る↓それでも支払いがない場合、「建物明渡請求」の訴訟をする↓勝訴判決が出たら、強制執行へ...
7,164
2021/04/15
...ホッとして放置している間に、賃借人側の状況は悪化し、最終的には訴訟手続きを取らざるを得なくなることだってあるだろう。強制執行までの間に、将来に希望を見いだせず、最悪の事態を招くことにだってなりかね...
2,483
2021/03/25
...ところが返答も入金もなかった為、弁護士さんを紹介してもらって損害賠償の訴訟をしました。退去した某社の元社員の保証人でもある父親が司法書士で、裁判ではその父親が自ら対応してきました。そして、以下のよ...
12,398
コラム
2021/03/18
...滞納額が家賃3ヶ月分であれば、すぐに訴訟を提起することができることは知っていたが、このコロナ禍で手続に踏み込むのは少し躊躇いもある。結局、賃借人との話し合いで「今売り上げも回復してきている」という...
2,327
2021/03/17
...会社がうまくいかなくなったときに、滞納アンド裁判が始まり… 【火の玉】それ、保証会社ははいってました? 【木村美穂さん】いれてないです 【火の玉】自分でやったんですか、明け渡し訴訟。わ~ハードです...
4,155
2021/02/19
... ただ、この追加工事代金トラブルは訴訟になるケースも多く、いまでも類似の案件を抱えています。 結局対策方法としては、①建築工事契約は、非常に難易度が高いものだと、双方が理解し、...
5,830
コラム
2021/02/18
...このままならA社長の法人に対して、訴訟手続きを進めるしかなくなってしまう。A社長の法人が賃借人なので、一緒に現地を確認することにした。すでにライフラインは止められ、ドアノブにはたっぷり埃が積もって...
4,242
2021/01/25
... ① 早急に立退交渉を開始して② 引っ越し代程度の立退料を提示して退去をまとめる あくまで損切にはなりますが、賃料不払いの状態が1年も続いてしまうとか、訴訟までやって弁護士...
8,017
コラム
2021/01/21
...コロナ禍で裁判所の動きがにぶく、訴訟手続きは通常より時間がかかってしまったが、なんとか賃借人側と和解が成立。強制執行にならずに、任意に退去してもらえることになった。その鍵の受け渡しの日。私は現地を...
2,489
2020/12/17
...相手のいちばん欲しいものを突きつけてみた11月の10日、今月中に退去してくれたら100万円、来月なら50万円、新しい家の初期費用や引越し費用は家主負担、それでだめなら訴訟を提起すると突き放してみた...
5,294
2020/11/27
...民事訴訟法には「私文書は、本人[中略]の署名又は押印があるときは、真正に成立したものと推定する。」という規定がある。「すなわち、不動産の売買契約書の中に顧客の署名又は押印があれば、裁判上、その私文...
3,188
2020/11/19
...訴訟と並行して、賃借人と話を続けた。この先のこと、自分では考えられなかったから、滞納になってしまった人に、ただ「支払え」「退去しろ」と伝えても、できるはずがないのだ。それまでずっと「ここに住み続け...
2,791
2020/10/26
移転後の京都市立芸術大学イメージ図(C地区・高倉塩小路より)/出典:実施設計概要(京都市HP)この春、「京都芸術大学(旧京都造形芸術大学)」との大学名をめぐる訴訟で話題になった「京都市立芸術大学」...
51,734
ニュース
2020/10/15
...訴訟代理人になることは気が重かったが、仕方がない。手続きを進めるに当たって、並行して住民票を取得した。住民票が事務所に届き、その内容を確認して愕然とした。怒鳴り散らしていた賃借人は、なんと死亡して...
4,241
2020/09/17
...執筆:太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2000件以上解決してきた賃貸トラブルの...
3,993
2020/08/20
...結局そのまま連絡もつかず、本人は訴状は受け取るものの、訴訟期日には欠席。こちらはあっさり判決を取得して、連絡がつかないから強制執行を申し立てた。ところがこのタイミングで、コロナがフィーバー。裁判所...
3,049
2020/08/05
...テナントに関しては、別の物件でも敷金・礼金・保証金ゼロでフリーレントを3カ月つけたところがあったのですが、見事に裏切られ、訴訟沙汰になっています。私は起業する人を応援したい気持ちだったのですが、残...
9,975
2020/07/25
...実際のところ、テナントの退去に所有者の京急は相当苦労したようで、立ち退きに応じないテナントに対しては、建物明け渡しの訴訟を東京地方裁判所に申し立てている。とはいえ、やっとここまで話は進み3月をもっ...
54,296
ニュース
2020/07/16
...交渉もできそうにないことから、訴訟手続きを提起した。訴訟能力(裁判できるだけの知能)に多少の不安はあったものの、一般的な会話はできるし、何らかの仕事をしていることは明らかだったので踏み切った。訴訟...
3,959
2020/06/26
...理解を深めるために、訴訟や調停について確認してみよう。裁判所で民事の紛争を解決するには、「民事訴訟」と「民事調停」がある。「訴訟」とは、裁判官が双方の主張を聴き、証拠を調べて、どちらの主張が法的に...
1,901
2020/06/18
...ところがこの書面、訴訟となったときに、なかなか証拠と使えない。それはなぜか?何のための書面かよく考えることほとんどの書類は証拠として不十分滞納しているとか、払えなければ退去するとか、騒音トラブルに...
3,590
2020/05/21
...滞納等で仕方なく訴訟になった時、法廷では賃借人自身が日本語を理解する、話せる場合以外は大変なことになる。書面で審理が進む訴訟で、賃借人が理解していないようなら、誰かが説明して納得させなければ訴訟は...
3,575
2020/04/24
...借主が任意に明渡しに応じない場合には、建物明渡請求訴訟を提起して強制執行する必要があります」としている。 保証人への権限委任を契約書に入れよう 資力を考えれば保証人より保証会社今のところ、新型コロ...
15,359
2020/04/16
...訴訟の現場では今までは通常通り訴訟は動いていたが、4月7日以降、裁判所は今ある4月の裁判の期日を延期とした。うちの事務所でも、4月にはかなりの訴訟期日が入っていたが、そのすべてが延期。しかも次の期...
4,756
2020/03/20
...一方の連帯保証人にしても、訴訟手続きの中でそろそろ訴状が手元に送達されているというのに反応がない。同じ士業として職責や倫理もあるだろうから、任意に話し合いをしませんかと連帯保証人に手紙を送ってみた...
4,202
2020/02/20
...しかしながら適切に根気よく督促をしてしまったおかげで、残念ながら「滞納」での訴訟はすぐに提起できなかった。配水管洗浄等に協力しない信頼関係破綻で、訴訟提起をする選択肢もあった。ただここでも家主はミ...
3,859
2020/01/16
...賃借人情報がどれだけあるかが勝負の鍵建て替えの場合、万が一訴訟に持ち込むと、恐ろしいほどの立ち退き料を裁判官は言い渡す。状況にもよるが、5万円のアパートでも軽く100万円は超えるのは間違いない。そ...
3,209
2019/12/19
...「自分を正当化する姿勢にとにかく疲れたので、訴訟手続きしてください」と家主は消耗しきった顔で訴えた。訴訟手続きが進むと、今度は代理人の私に対してメール攻撃が始まった。内容的には家主に対するものと同...
3,571
2019/11/25
...私としても、私自身が入居者を甘やかしてきたことが原因だと思っていたので、相手が変わったということをハッキリ理解させるために、訴訟も視野に入れた厳しい対応が必要だと思っていました。 そこでこの管理会...
11,354
コラム
2019/11/21
...そしてタイミング見計らって、家賃滞納の債務不履行で訴訟するのがいちばん簡単に退去させられる。残念ながら家主の懸命な督促の甲斐あって、滞納がない状態を作り上げてしまっていた。改善を求めるときは裁判官...
3,510
2019/11/20
...そして過去には、点検がなされていなかった建物での火災死亡事故の際に、遺族から訴訟を起こされた例もあります」せっかく火災保険に入っていても、消防点検がもとで保険が適用されないのでは意味がない。この点...
11,979
2019/10/21
...■ 2019年3月頃から滞納が長期化し、保証会社が訴訟提起それからしばらくして、家賃の滞納が長期化。それまで保証会社が家賃を立て替え払いしてくれていましたが、それもストップ。立ち退きが完了してから...
10,171
コラム
2019/10/17
...これは裁判所が「訴訟提起するには滞納賃料が3ヶ月は必要」としているからだ。3ヶ月分より少ない段階で訴訟提起を認めるのは、よほど長期間にわたって滞納を繰り返し、完全に信頼関係が破綻したと思わせるよう...
3,190
2019/10/05
...ではどのように追完請求するのかであるが、これが「かなり難しい、訴訟ではほとんど例を見ない」と石川弁護士は言う。結局、追完請求するには「図面や工程」で判決をもらわなくてはならない。しかし現実的には、...
3,525
2019/09/19
...これは大変だと、訴訟手続きのご依頼があった。行方不明者を相手に訴訟手続き住民票を取得してみると、住民票は現地に残っている。ただ80歳の妻は、半年ほど前に亡くなっていた。戦前生まれの賃借人なら、奥さ...
4,261
2019/09/11
...2 事案の概要本件は、マンションの共有部分の電気料金を減額するため、一括受電方式の導入が総会で決議されたが、これに反対をする住民に対し、賛成をする住民が損害賠償請求訴訟を提起したという事案である。...
3,264
ニュース
2019/08/15
...おそらく訴訟手続きを察知して、その引き伸ばしのための策だったのだろう。調停の当日、賃借人は「体調が悪いので日程調整してくれ」と裁判所に連絡をし、1ヶ月の時間稼ぎに成功。訴訟には「調停の方で話し合い...
5,117
2019/07/18
...訴訟期日まで、夫婦から答弁書が出ることもなく、家賃が支払われることもなく、あっさりと「明け渡し判決」が言い渡された。残念ながらその後も連絡が取れなかったので、完全に常習者と思った。一般的には、住ん...
5,421
2019/06/20
...どうしても払いたくないと思えば、費用は誰が負担するかは別として、家主側に明け渡しの訴訟を提起してもらい、本人を部屋から退去させて滞納額を確定させ清算する、これがいちばん手っ取り早い。しかし子どもは...
8,157
2019/05/16
...太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2000件以上解決してきた賃貸トラブルのエ...
3,645
2019/05/14
...例えば、共益費と管理費を含む滞納家賃12カ月分相当や原状回復費用、訴訟費用として家賃9カ月分相当の金額を保証したりする。保証期間は原則2年で契約期間に合わせて変更・更新できる。賃貸住宅を登録するに...
3,631
ニュース
2019/04/21
...最近の保証内容は、滞納を立て替えるだけでなく、明け渡し裁判になった際の訴訟費用や、家具・机・椅子など残置物の撤去・処理費用なども保証範囲に含まれている。光熱費やハウスクリーニング費用などにも対応す...
4,101
2019/04/19
... 一方、滞納保証は単に滞納賃料を立て替え払いするだけではなく、不良借家人の立ち退きや夜逃げ対応、入居者からの訴訟といった様々なリスクをサポートします。2、転貸借方式と定期借家契約 藤澤:「空室保証...
3,709
2019/04/18
...太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2000件以上解決してきた賃貸トラブルのエ...
6,026
2019/04/14
...民泊営業を理由に訴訟で争う場合には、確実に民泊営業をしているという証拠が必要である。3 契約の解除と信頼関係の破壊それでは、民泊営業がありさえすれば契約の解除が直ちに認められるのだろうか。賃貸借契...
3,379
2019/03/21
...今回の場合、相手方が行方不明ということで明け渡しの訴訟を提起するしかなかった。この場合、賃借人に訴状が届くことはないので「公示送達」という手法で、裁判手続きをすることになる。当然、相手方は自分が訴...
4,328
2019/03/10
...調停をしたにも拘わらず合意に至らない場合には、貸主は賃料増額を求めて「訴訟」を提起することとなる。訴訟は、最終的には裁判官の判決により終了をすることから、裁判官を説得できる十分な主張と立証をしてい...
16,521
2019/02/27
...しかし、家主側の訴訟代理人として、16年間で2200件以上もの滞納案件と向きあった著者が紹介する18の滞納の現場は、あまりにも“こちら側”の世界とかけ離れている。登場する滞納者は、元広告代理店勤務...
3,030
2019/02/21
...留守番電話にメッセージも残せなかったので、仕方なく母親には連絡くれるよう手紙を送り、明け渡しの訴訟手続きを進めていくしかなかった。連帯保証人は賃貸借契約の解除権者ではない裁判所から訴状が届いた頃、...
13,537
2019/01/17
...そもそも滞納したからと言って、いきなり訴訟される訳ではない。滞納が始まって、家主や管理会社や家賃保証会社から督促がされ、それでも払えなくて滞納が改善されない状況にならないと始まらない。数日支払が遅...
8,140