郊外物件とは、都市の周辺にあって、森林・田畑などが比較的多い住宅地区にある不動産のことを指します。オフィス街や商業地域が立ち並ぶ都市部に対し、住宅街が中心で農地なども見られる地域が郊外とされ、郊外での物件は都市部に比較して安く購入できるというメリットがあります。
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アクセス
2016/10/20
...一等地に買う予算がないなら、いずれ住宅用地として売れそうな郊外の木造アパートを買うとか。それが利回り10%でローンが15年でトントンだとしたって、残債は減るんだから、貯金が貯まっていくようなもの。...
12,760
2016/10/28
...そのひだまり不動産が高松市の郊外、ベッドタウンである屋島にある全15戸、築32年の団地を1棟丸ごと購入、リノベーションした上で分譲物件として売却した。賃貸ではやっていけない地域でも分譲できるなら、...
3,925
2016/11/03
...リニア新幹線が開通することで今世紀中に名古屋が東京の郊外圏になるともいい、11年後の2027年の名古屋開通によって仙台・東京・名古屋が同一経済圏になるとした。東京オリンピック後について市川教授は、...
4,041
2016/11/10
...4位以下は、郊外の駅ながらも複数路線が利用できるなど交通利便性が高いが、分譲価格が割安な駅が名を連ねている。特徴的なのは10位(20.42)の吉祥寺駅だ。JR線や京王井の頭線など3線利用可能な人気...
2,420
2016/12/02
...都心の、売れている物件がある人気の街で入りにくいのはなんとなく想像できるが、それ以外の郊外で、さほど人気が高いわけではない街でも入りにくい街があるのである。具体的には勝どき、豊洲などは人口増があっ...
2,417
2016/12/08
...東京の郊外型ショッピングセンターは前回と横ばいの5.6%だった。宿泊特化型ホテルは、2020年東京オリンピック誘致決定以来、活発な取引が続いている。これを受け、東京は4.8%(同0.2ポイント低下...
2,874
2016/12/17
...しかし、一件目として投資したのは、郊外部に建つ、比較的築年数の経った、高利回りの木造アパートでした。購入して何年間かは利回りも高く、減価償却もそこそこ確保できたことから、「 一件目にしてはなかなか...
9,607
コラム
2016/12/24
...郊外であれば、200万円以下で買える。ワタクシが最近買った家は、10万円、35万円、55万円、250万円だ。激安で購入した家を、貸せるレベルまで修復して、貸す。これをバカみたいに繰り返す。売り物件...
10,802
コラム
2016/12/28
...そもそもこのエリアは国道沿いに関西スーパー、ヤマダ電気、ユニクロといった郊外型ロードサイド施設が多くあり買い物には困らない。また西河原公園、西河原市民プール、そして安威川河川敷など子育て層にとって...
3,229
ニュース
2017/01/09
...阪急今津線で西宮北口駅から4駅、郊外の、何か名所があるわけではない住宅地の、駅からは10分以上離れた旧幹線道路沿いに築50年以上という古さにも関わらず満室、地域でも目立っている賃貸物件がある。ダマ...
4,128
2017/01/11
...反面、近畿圏において最低の増加率となっている兵庫県は、南北に長く北側は日本海に接しており郊外エリアが広い。ところがこれは京都府も同じだ。ではなぜ京都府はこれほど増加率が大きいのかと京都府を京都市と...
2,185
2017/01/17
...特に、郊外部のRC一棟物件ではその傾向が顕著になると予想③それでも「 新築物件 」の価格はほとんど下がらない→インフラ投資が盛んになり建築価格が上昇する結果、これから建てる新築物件の価格だけは下が...
9,491
コラム
2017/01/21
...都区部は16年比5.1%増の1万6,500戸、その他では千葉県が14.3%増の4,000戸、埼玉県が12.5%増の4,500戸と郊外が回復の見込みだ。首都圏マンションの在庫は16年11月末で前年同...
2,507
2017/01/23
...しかし、一部の地銀や外資系銀行が得意とする不動産投資家向けの地方・郊外物件に対する融資は厳しくなり、その対象となる不動産相場は、引き続き下落基調となる。「 金融緩和 」は継続され、「 相続税対策 ...
11,255
コラム
2017/02/08
...そこで、競争が緩そうな郊外にまでエリアを広げることを考えました。自己資金も多くなかった為、金額的に買えそうもない高額の新築物件を探すよりも、少額の中古の高利回り( あくまで満室想定ですが )が良い...
15,133
コラム
2017/02/10
...この背景をみると、東京等の大都市だけでなく地方でも、都市部や、郊外にある工場の近隣など、単身世帯等が増加しているエリアがあり、そうしたエリアを中心に、入居需要への期待と相続税節税や低金利下での資産...
4,341
2017/02/11
...この場合の立地とは、郊外型の場合は駅からの近さではなく、車の導線や駐車のしやすさが重視される。そして、他のコインランドリーにはない特徴や強みを持つこと。以下のような工夫を凝らしたコインランドリーも...
3,634
2017/02/13
...ちなみにSPEACは賃貸市場の状況に詳しい都内とその周辺の物件を手がけることが多く、さいたまでの実績はなかったが、今回、さいたま新都心という郊外の物件に関与したのはハウスメイトパートナーズとの協働...
3,455
2017/02/13
...1つ目が、建物が老朽化していたり、相当な郊外に建っていたりで「 いかにも空室率が高そうで、買ってから苦労しそうな物件 」。買う人に低額リフォームのスキルがあったり、郊外部で客付けするために地道な努...
9,486
コラム
2017/02/19
...複数のマーケット関係者は、「千葉県や埼玉県といった郊外部は、売れないから作らなかったのだと思う。横浜・川崎は売れるけれども場所がないということだ」と場所によってマーケット環境は異なると指摘する。み...
1,542
2017/02/22
...郊外から都心部へ移転することで大学、街それぞれにメリットがあるとされている。構想自体は以前から示されていたが、今回の計画案では初めて施設配置が示され、提示されたのは3案で、いずれも共通して高大連携...
4,986
ニュース
2017/02/24
...このところ、都心部の高い宿泊料金を避けて郊外部に宿を取る外国人が増えているが、その場合、次に移動したい場所へのアクセスを考えて場所が選択されているという。たとえば高尾山も人気のスポットのひとつだが...
2,652
2017/03/02
...、東京の回答者からは、「売買では指値が当たり前になってきて募集金額を初めから高めに提示し、指値を織り込んで金額を決めるようにしている」や「都心では土地価格が高く事業化が難しくなりつつある」、「郊外...
2,686
2017/03/07
...そうした方々は、少しでも利回りの良い物件を探そうと「 ちょっと郊外に建つ物件 」の情報に興味を持つことが多くなります。どの程度の「 郊外 」かというと、東京23区のメインターミナル駅( 新宿駅、渋...
12,307
コラム
2017/03/21
...ただ、購入・賃貸需要が見込める土地とインバウンド効果が狙える土地が強含む一方、郊外については都心区部ほどの過熱感はなく都内の土地価格は二極化が加速する見通しだ。健美家編集部
2,045
ニュース
2017/03/24
...2015年に開業、これまで駅周辺になかったシネコンが入っており、それが功を奏して集客は好調しかし、2011年の東日本大震災では一時的に営業停止に追い込まれ、さらに郊外に相次いでアウトレットモールが...
7,739
ニュース
2017/03/31
...ただし、賃貸募集の過程で、色々な不動産業者さんとお話しさせて頂いたのですが、少し郊外エリアに行っただけで、賃貸入居付けのハードルが格段に上がる傾向がますます強まっている印象です。今回、2月から3月...
8,384
コラム
2017/04/21
...彼らは、将来の空室リスクや家賃下落リスクを十分に説明せずに今後リスクが高くなりそうな地方・郊外にも新築物件を建てさせることもあります。そして金融機関は、彼らと組んで融資をしています。何を隠そう私自...
13,174
コラム
2017/05/03
...富山県の郊外型アパートでは1人1台駐車場が必要です。今回の入居者ターゲットは新婚さんなので1戸につき駐車場2台は必要でした。縦列駐車場も含まれますが、なんとか16台分の駐車場を確保することができま...
9,647
コラム
2017/05/23
...だけど、僕の単純なイメージでは、人口が減っている郊外の物件は当たりハズレがあるかな~と。かといって、都内のいい物件はお金持ちが買うだろうから、庶民の僕には難しいのかな~なんて、考えていました。正解...
11,840
2017/05/27
...首都圏などでは、こうした環境は郊外エリアにあることが多く、勤務地のある都心部からは遠いことが多い。しかし、円山公園も大濠公園も、札幌市や福岡市の中央区、つまりは街なかに近いエリアにある。「これは住...
4,006
2017/06/07
...郊外エリアで5年以内に投資回収できる」といい、30~100坪の建物を対象に積極的に展開する」という。旧耐震の建物も対象だ。東京都区部など高い賃料単価が望める地域ならば30坪以下でも収支がプラスにな...
3,923
2017/07/03
...家具付きの賃貸としても貸せるよう考えられている「首都圏では郊外に移転した大学が都心回帰を始め、周辺の、学生目当てのアパートが困っていますし、三重県亀山市のシャープの工場が休止した時には周辺の物件が...
1,920
2017/07/09
...そうなると郊外物件より、都市部の物件のほうが流通ルートに乗りやすい」「先ほど郊外新築の狭小化が進んでいると指摘したが、専有面積が小さくなればその分賃料も比例して下がる。足元で新築が郊外化している状...
3,903
2017/07/13
...3.人の行く裏に道あり、花の山今から10年ほど前、僕の地元では郊外にイオンショッピングモールができるということで、家を建てる人も店舗を建てる人も我先にと郊外へ飛び出して行きました。街中の地価は下が...
10,307
コラム
2017/07/14
...このように、郊外物件で最終的に利益を得るためには、売却時にかなり高い価格で売り抜けられること、が前提になります。そして、この5年ほどは、金融緩和の効果や投資熱の高まりにより、高値売却が可能な時代で...
8,966
コラム
2017/07/15
...都心部の企業のニーズも強く、郊外部では築浅ビルをバックオフィスやIT企業の開発拠点として注目されているといい、アジアのハブ機能としての企業の賃貸需要は根強い。健美家編集部
3,596
2017/07/23
...今は都心部、郊外でも北千住のような人気エリア以外は決まりません。特に下町エリアの葛飾区、足立区、荒川区などは厳しい。理想は退去して1カ月以内。スケジュール的には解約予告で募集を開始、退去後すぐにリ...
7,458
2017/08/02
...この価格については、すでに調整感が出ているが、郊外部では今後2割弱下落すると予想しているものの、東京都心・都区部の価格は伸び率鈍化も落ち込みまではいかないだろう」--2017年の首都圏の供給戸数は...
3,137
2017/08/09
...逆張りな僕としては今が郊外に出て行くタイミングでもあるのかもしれません。( 世間とこれだけタイミングがずれているのは偶然ではありません。42年間かけてゆっくりと時差をつけてきました。)なお、「 日...
8,376
コラム
2017/08/10
...さらに、私が4棟70戸を所有する那覇新都心エリアに絞っていうと、稼働率は驚異の98.1%!全国では鉄道や道路の整備が進み、通勤圏内の距離が大きくなっているため、郊外に住んで賃料を抑えたいと考える選...
18,341
コラム
2017/08/13
...郊外でも地方でも、人口の集積が行われる一部地域はこのグループに入ります。次は「 半値 」グループ。現在価値から毎年2%~4%の下落を続け、数十年後には半値程度にまで価格下落します。ここは最もボリュ...
16,086
コラム
2017/08/23
...築年が9.9年、徒歩6分と郊外でも築浅・駅近であれば、利回りに大きく影響を与える結果となった。埼玉県内で最も利回りが低いのが30位の「和光市駅」6.34%、次いで27位の「川越駅」7.05%。和光...
3,964
2017/08/31
郊外百貨店の不振がいよいよ深刻である。セブン&アイ・ホールディングスは傘下の百貨店のうち西武船橋店(千葉県船橋市)、同小田原店(神奈川県小田原市)の、2018年2月末日での閉店を発表した。また、千...
4,568
2017/09/24
...なお、表では埼玉県郊外でも利回りが10%台であり、それほど高利回りとは言えないのは、東京よりの埼玉の物件しか統計に入れていないからである。千葉県も東京よりの松戸市、船橋市、柏市、千葉市、市川市を中...
3,836
2017/09/25
...郊外の一戸建てを部屋ごとに分けて貸せば、1部屋数千円~1万円としてもそれなりの稼ぎになる。あるいは順に改修するつもりなら、手を付けていない部屋を順に貸す手も。耐震性に欠け、部屋としては貸せない場合...
18,195
2017/09/28
...とりわけ郊外の土地は、相続税の課税価格を計算する基準となる路線価が実勢価格よりも高いケースが往々にしてある。その一方で都市部は実勢価格と路線価を比べると路線価のほうが安いことが多い。路線価と実勢価...
1,707
2017/10/11
...投資エリアも都心部や都心部に近いところにするか、郊外の利回りの高い場所にするかなど選択肢は幅広い。収益物件は、郊外ほど利回りが高く魅力的な半面、管理の部分で都市部とは異なる苦労も少なくないようだ。...
5,238
2017/10/30
...そんな郊外の空き家を「シェアアトリエ」として再生し、クリエイターたちの活動拠点にする取り組みがある。中心となっているのは千葉県松戸市八柱エリアを拠点にしている「omusubi不動産」。この取り組み...
5,363
2017/11/05
...都心の地価は高騰し、庶民の手が出る値段ではなくなったため、夢のマイホームは郊外へと移動していった。それらの新興住宅地はベッドタウンと呼ばれ、都心の居住人口が少なくなるドーナツ化現象などが社会問題と...
13,177