オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
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2020/10/21
...物件を前のオーナーから買い取る「オーナーチェンジ」物件ばかりで、買った時点の空室率が20%以内、できれば満室で稼働している物件を狙うといいます。この投資家はかなりの物件を所有していますが、経験上、...
8,476
2020/10/20
...他にも家賃滞納や様々なトラブル、空室のリフォーム、募集など、オーナーがする事は何もないというメリットもありました。一方、デメリットは10年保証といっても2年毎に見直しがあり、大幅な家賃の減額要請も...
16,635
コラム
2020/10/16
...オーナーチェンジ物件で長期入居者はありがたいものですが、あまりにも長期の場合は、部屋の傷みが激しくなっていることも考えられます。室内を確認して購入できないリスクは相当にあると覚悟しておいた方がいい...
15,632
コラム
2020/10/13
...「オーナー様より、空き家になってしまう前に“地域活性化に役立ててほしい“とのご要望を受け、協議を重ねた結果、飲食店を起業する前の腕試しをしたい方向けの期間限定店舗や、お料理教室・食育イベントの開催...
10,428
ニュース
2020/10/12
...例えば現金100万円で過疎地の調整区域にある再建築不可の物件をオーナーチェンジで買ったとします。確かに、借金はないので返済資金が足りずに困るということはありません。しかし、不動産投資では思わぬ出来...
9,973
コラム
2020/10/12
...では、不動産オーナーとしてこのニーズをどう生かすか。まず考えられるのは駐輪場の必要性を再考することだろう。現状、駐輪場は作っていないものの、空間が取れるのであれば駐輪場を作るという手である。もうひ...
13,750
2020/10/11
...一日でも早い家賃発生を目指し、前オーナーが管理を依頼していた不動産会社を訪問、客付けを依頼しました。予想より安い設定家賃にクラクラしながらも、なんとか契約を結んで入居者募集をスタート! すると早く...
7,526
コラム
2020/10/10
...しかし、今回の物件はオーナー様から、和室→和モダンにせよ!と、依頼を受けているので洋室変更はせず、和モダンをめざします。■ 和モダン空間の作り方まず、問題点であるコテコテの和室の改善をメインに考え...
9,222
コラム
2020/10/06
...最初からだったら、不具合の理由は自分かもしれないけど、オーナーが途中までやったものを引き継ぐと、どっちが原因か分からないじゃん。 最初からダメだったかもしんないし。そういう問題あるから、自分の能力...
4,583
2020/10/05
...だが、多くのオーナーは新しいことを嫌がり、聞きなれない言葉にアレルギーを示すと久保田氏。「SOHO以外ではルームシェアも同様に可とすると決まりやすくなるのですが、以前、ルームシェア不可というオーナ...
13,648
ニュース
2020/10/04
...受け入れ先にはメリットだけではないただし、賃貸オーナーにはプラスも実際、どれくらいに企業が機能を移転しているのだろうか。東京商工リサーチの「全国『本社移転』動向調査」によると、2019年に本社移転...
5,259
2020/10/02
...入居者に、防災グッズをそろえた「防災リュック」をプレゼントする賃貸オーナーもいる。そこで、昨今の賃貸住宅では、どんな防災対策を行っているのかを調査した。所有している賃貸住宅に上乗せできるような、さ...
2,188
2020/10/01
...地域に物件を持つ賃貸オーナーが地域貢献のために始めたり、実施者に物件を貸しても良いだろう。空室になった家を期間限定のイベントスペースにしたり、週末だけ飲食店などをしたい人にレンタルしても構わない。...
3,848
2020/09/30
...2020年9月9日に事前登録を開始したのは、家を借りたい人と家を貸したいオーナーを直接つなぐアプリ「WeRoom」β版だ。「WeRoom」β版サービスサイト TOPイメージ大家さんのニーズに応える...
6,028
2020/09/27
...しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。入居者を募集しなければなりません。早速、前のオーナーが管理を依頼していた不動産会社を訪問し、客付けを依頼。すると、提案されたのは予想よ...
8,941
コラム
2020/09/26
...問い合わせたこともありますが、「 そこはオーナー自身に手配・管理して欲しい 」という会社ばかりでした。それでは、管理会社を入れて売上の20%等を支払うメリットをあまり感じられません。そこで、リステ...
8,751
コラム
2020/09/26
...今回の局面での不動産オーナー共通のリスクと言える。■コロナ禍のREIT8月28日、REIT大手の「日本リテールファンド投資法人」と「MCUBS MidCity投資法人」が2021年3月1日付で合併...
3,618
ニュース
2020/09/25
...銀行、融資の年収要件を150万円アップも金利1%下がれば月の返済額が5万円ダウン新型コロナで賃貸経営が苦しいオーナーも増えている。こうした情勢において、金融機関による不動産投資向けの融資が厳しくな...
3,008
2020/09/23
... ファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買って、入居者が出たら、実需向けに売るっていう手法を繰り返して上場してる『スター・マイカ』っていう会社があるんです。その会社のやり方だったら、...
6,603
2020/09/23
...オーナーの個性が唯一無二すぎるのです。実は彼は1年くらい前から僕の所有するビルの最上階の住居スペースに住んでくれています。夜のお店の店長をしながら、2週間前にそのお店の前でテントを立てて露店でバナ...
5,971
コラム
2020/09/22
...ネーミングをつける3つのポイント 物件名の事例物件名をつけるのは、オーナーの勝手だ。勝手なのだが、オーナーよりも使用頻度はそこに住む入居者のほうが圧倒的に高い。だから、可愛がっている犬の名前や、娘...
9,305
2020/09/19
...「近年では、入居者さんとの絆を深めているオーナーさんが増えていますよね。それはとても素敵なこと。オーナーさまが所有物件の災害リスクを知り、より安全な避難場所や避難経路を入居者さんに共有していただく...
2,476
2020/09/16
...めちゃくちゃやっぱり手間かかるので、オーナーチェンジで買うとそうでもないじゃんっていうかもしれないけど。それだっていつまで入るかわからないから。 出るかもしんないし、それは永遠ではないから。ずっと...
4,294
2020/09/14
...4.手入れのされていない物件物件のオーナーがすべて、コラムを読んでいる皆さんのように不動産賃貸業にやる気満々なわけではありません。世の中にはアパマンのオーナーになりたい人ばかりではないのです。よく...
10,554
コラム
2020/09/13
...しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。客付けの経験がないみっちーママは早速、目星をつけていた不動産会社さんに相談に行くことに。ドキドキするみっちーママ。なぜなら、その会社さ...
9,537
コラム
2020/09/13
...が、REITの投資法人は不動産オーナーだ。レバレッジを利かして不動産を購入する。よって、金利動向はREITにとっても重要ファクターとなる。◎物件の維持・管理・運営はプロにお任せREITには、自分で...
6,427
ニュース
2020/09/12
...住宅弱者と呼ばれる人達に、住まいの門戸を開くことは賃貸オーナーにとって、社会的意義があるだけではく、人口減少社会において、大きな可能性を秘めていそうだ。そのためにも、彼らの現状をよく理解し、不測の...
5,678
2020/09/12
...だからこそ、オーナーが空室にパンフレット等を置くなどして入居希望者に掲示する事によって、少しでも不安を和らげることができ、同時に信頼性がアップするのではないだろうか。今回は札幌市の事例を紹介したが...
6,715
2020/09/11
...賃貸オーナーの中には、自らホームステージングを行う、器用で、センスのある人もいる。そうした人は、このようなサービスを利用するまでもなく、ホームステージングをどんどん行うべきであろう。ただし、ホーム...
3,042
2020/09/06
...■ ”和”縛りの空室対策リフォームの相談ある時、洗練された投資家で入居者思いのオーナーから、こんな相談を受けました。「 今度空く部屋があるんです。高層階で和室のある間取りなので、和を活かした高級旅...
6,256
コラム
2020/08/27
...管理業者の登録制度も創設へ 高齢化・高度化など理由業務を委託するオーナー増える 苦情・相談も7倍にここで、賃貸住宅管理業法についておさらいしておこう。正式には「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する...
5,900
ニュース
2020/08/26
...最初に買った1棟目は今年に入って売却しましたが、現在も妻は1棟6室のアパートオーナーです。このアパートは3年前に土地を自己資金900万で購入し、建物を5千万で建築した2LDK×6戸の小ぶりなアパー...
15,048
コラム
2020/08/26
...コロナ禍に直面した不動産オーナーの生の声に耳を傾けてみよう。2020年上半期に大変だったこと、苦労したことはありますか?(健美家調べ)大変だったこと、苦労したことのトップは「退去・滞納・家賃減額」...
4,018
2020/08/25
... 【進藤】ぼくらもアドバイスしたり、オーナー同士集まって飲んだりするんだけど、それで何がおもろいかってぼく定額制なんですよ。3000円と場所代500円で3500でやったら食材ロスないじゃないですか...
5,469
2020/08/24
...人気があるだけに更新をしてこなかったオーナーも多いようだが、これからはさすがにそうはいかない。ただ、すべての更新を自費でとなるとなかなか予算がないオーナーもいるはずで、そこで考えたいのはDIY賃貸...
3,801
2020/08/23
...国の抜本的かつ的確な救済策を待つと同時に、一刻も早い「 人類がウィルスを克服するための何か 」の登場を祈ることしかできないオーナーたちも少なくないのが現状です…。■ 全く新しい価値観で賃貸経営を進...
6,475
2020/08/23
...滞納保証会社やサブリースなどをつけなければ、当然滞納リスクをオーナーは保有し続けることになる。そうなって来ると、オーナー自らが滞納督促を行うか、管理を委託していれば通常、滞納督促は管理委託内容に含...
3,645
2020/08/21
...こうした事態に備え、オーナーは可能な限り資金を手元に積んでおき、財務に余裕を持たせておいたほうがいいだろう。また、経済悪化の兆しがみえれば、政府や自治体などは新たに予算を組んで、家賃補助などの支援...
4,362
2020/08/20
...手がかかり、不安定だけど、それなりの手応えがある宿泊業か? 手はかからないけれど、売上はスローな普通賃貸で家賃収入を得るか?そのあたりはオーナー自身がかけられる時間や手間、物件の持つポテンシャル等...
7,850
コラム
2020/08/12
...だからオーナー住戸はすごくちっちゃくなったんですよ。要するに、オーナー住戸がいっぱいあると合わないじゃないですか。…というプレゼンをしたんですよ。 【ウメ男】自分は狭い所に住んで…。 【進藤】ああ...
1,882
2020/08/11
...◎保険いったん解約、10年一括先払い再契約賃貸住宅のオーナーは、このような自然災害を想定して収益不動産を運営していく必要が強まっている。10年に一度と言われるような規模の自然災害が毎年珍しくない。...
2,966
2020/08/04
...ここ入って…ここは1戸世帯があって、オーナーさん。 【ウメ男】オーナー宅ですね。いわゆる二世帯住宅だったんですか?それとも、もともと賃貸併用みたいな。 【進藤】併用です。ここ入っていくと階段があっ...
3,527
2020/08/04
...その物件の前オーナーは地主の2代目でした。空室が増えたためにコンサルを入れて、建築科のある大学の卒業実習と兼ねて、激安で大学生にリフォームさせたりしていたのですが、結局頓挫したようです。例えば1K...
10,007
2020/08/01
...物件オーナーと入居者の双方が、「昔からそうだから」という認識ではないだろうか。ところが、この領域にも徐々にキャッシュレス決済の波が迫っていることも事実だ。とりわけ、入居者のメリットは多分にあり、部...
4,105
2020/07/31
...物件は高松市在住の片山哲也オーナーが最近購入した、築56年のRC二階建てのレトロな全空アパート( 前回のコラムにも登場 )だ。参照:初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDIY内...
6,284
コラム
2020/07/31
...■かぼちゃの馬車オーナーたちの相談役に題名だけきくと、初心者向けのノウハウ本のようだが、読み終えると全く違う印象を受ける。お金を残すための方法を論理的に解説するだけでなく、その背景にある「不動産投...
3,859
2020/07/29
...やろうと思えばできたのに、総事業費と家賃のバランスを重視してしまったのが悔やまれます」当時、「自社アパートのオーナー社員」はおらず、この物件が、社員の第一号物件となった。三浦さんをきっかけに、真似...
11,327
2020/07/26
...手続きも書類を郵送するだけですむなど簡単なので、オーナーの皆さんも利用を考えてみてはいかがだろうか。この補助事業は、東京都の2020年度補正予算に1億円の費用が盛り込まれた。事業規模は1000戸。...
7,738
ニュース
2020/07/24
... ①国が借主のサブリースオーナーチェンジ②自然災害や景気に左右されない③換金性の高さと毎年上昇する借地料私は大家仲間からの依頼でもあり、一肌脱ぐことにしました。自分の所有する軍用地を分筆して、その...
8,451
コラム
2020/07/24
...土地を購入したオーナーは、隣地が購入できた際にマンションを建設したいと思っていたからだ。しかし、買収に時間がかかりそうなので、9(ナイン)の久田社長に相談し、新しい試みとして移動可能なコンテナホテ...
7,995