オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
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2020/03/12
...オーナーは、家賃がまったく入らず、ローン返済のお金が出ていくだけの苦境に立たされることになりかねない。地域の人口の動きと大学再編の行方を、しっかり見ていくことが肝要だ。取材・文 小田切隆【プロフィ...
5,870
2020/03/10
...オーナーとしても安心だ。相対的に高い利回りと税制優遇にも注目投資の観点でも見てみよう。学生寮は一棟ではなく、区分で販売されるのが一般的。ポンドの為替レートや部屋の広さにもよるが、価格は一戸1000...
5,105
2020/03/06
...やはりオーナーは、特約を設けるなどして自分を守る工夫が大切だ。「一部滅失による賃料減額」について解説する塚本智康弁護士まずは、改正民法の611条1項をみてみよう。「賃借物の一部が滅失その他の事由に...
4,328
2020/03/04
... 利回り低くキャッシュフロー少ない オーナーの権限も限られ要注意読者の中にも、区分マンションから不動産投資を始めてみようという人がいるだろう。だが、メリットもデメリットもあるので、しっかり検討して...
6,592
2020/03/03
... ①アウトソーシングによりオーナーの時間確保②プロの管理で質の高いテナント対応この2つでしょう。「 エアコンが壊れた 」「 鍵をなくした 」「 水のトラブル 」などなど、大家が直接対応したら非常に...
7,119
コラム
2020/03/03
...住宅市場では、早期に買い手を見つけるために住戸内をモデルルーム風に飾り立てて内見者に好印象を与えて購入に向けて背中を押す効果が高く、その成約期間の短縮効果も見て空室対策などに悩む賃貸住宅のオーナー...
5,263
2020/03/01
...私は普段、多くの物件を巡回し、管理状況を調べてオーナーへ物件状況を報告していますが、外階段や外廊下の物件で目立つのが、外の照明の汚れです。この清掃が徹底されていない物件が多くあります。こんな風に外...
6,364
コラム
2020/03/01
...近年はハウスメーカーや不動産管理会社からの依頼や、賃貸マンションや分譲マンション、戸建て住宅のオーナーからのリフォームも手掛けている。さらにUR都市機構の指定工法としての認定を受け、築年数の古いU...
41,622
2020/02/28
...( ビルのオーナーもお店が綺麗になり、資産価値が上がったと喜んでくれました )商売の基本は「 損益分岐点をいかに抑えるか 」だと考えています。赤字でもキャッシュフローが回っていれば潰れませんが、黒...
8,169
コラム
2020/02/26
...オーナーチェンジで購入したので、室内は見ずに、決めました」修繕積立金を見ると、600万円程とあまり貯まっていないように思えたが、分譲で購入している住人が過半数を占めていたこともあり、共用部がよく管...
7,609
2020/02/24
オーナーが購入したのは一等地、南青山立地ながら、やや奥まった土地。しかも、住宅しか建たない土地である。住宅で貸す場合の相場は新築で坪単価1万8000円。それ以外では1万6000円程度というエリアだ...
4,227
2020/02/19
...オーナーセミナーや不動産会社向け研修など、毎年80回以上講演、自らも不動産投資を行なっている。
3,889
2020/02/16
...どんな部屋にするかはオーナーの腕しだいだ。DIYでうまくリフォームして、レトロ感ある、おしゃれな空間に変貌させて、高利回りの家賃収入を狙うことができるだろう。何より、入居者に住んでもらえれば、地域...
5,453
2020/02/13
...他にも多くの問題点が示されていたが、設計のプロである設計士に、このような問題点があったとしても、我々オーナー側は知る術は無いのである。■構造設計者の良し悪しを判断するには基本的には構造技術者でなけ...
5,848
ニュース
2020/02/12
...コンセントがあれば電気工事は不要、取付け作業は簡単な為、時間に余裕があるオーナーは是非行って欲しい作業である。古くなった温水洗浄便座をグレードアップしたい場合や、故障の為に交換が必要になった場合に...
4,240
2020/02/09
前回までの続きです。大家になりたいという夢を思い出し、大好きな街の3DKの団地に目をつけたみっちーマ...
14,383
コラム
2020/02/09
...オーナーがコストをかけずにいかに高い利回り、いかに早期の資金回収を図れるかという視点になるので賃貸住宅の〝造りがせこい〟ことが要因である。賃貸住宅のストックが充実してこなかった主な要因でもあるが、...
5,392
2020/02/07
賃貸物件のオーナーにとって「いかに入居者に選ばれる物件にするか」は、最も重要でアタマの痛い問題だ。立地・環境、賃料はそうそう変えられるものではないため、内装に手を入れて「自分らしい暮らし」という付...
3,874
2020/02/06
...クロスコート向ヶ丘も、たとえば1号棟の玄関には木の階段があり、その踏み板には、今では考えられないくらい、太くしっかりした板が使われているんです」ほかにも、1号棟の2階には、元オーナーが日本舞踊など...
14,213
2020/02/05
引き続き地震への警戒は必須 物件オーナーができることは?収益物件を持っていれば、一度は考えるであろう「地震対策」。保険で被害をカバーするという手はあるが、事前にできることも。なかでも、自治体が実施...
6,226
ニュース
2020/02/03
...だが、法の施行で許可が必要になったことから民泊以外の使い方をしようと考えるようになったとオーナーの石井秀和氏。「賃貸として改めて貸すとなると賃料を下げざるを得ない可能性もあり、そうなると上階にも影...
5,451
2020/02/02
...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...
10,901
2020/02/01
...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...
9,489
2020/01/31
...4月に知り合った東京在住でエステを経営する女性オーナーさんの話です。健美家さんのオフィスもある港区南青山に店舗があり、タレントさんや有名人も通う人気のサロンだそうです。沖縄でのビジネスチャンスを直...
17,216
コラム
2020/01/28
...リノベーションや家具家電の導入については、予算やコーディネートなどオーナーの希望に沿った形で、ADDressから提案。予算はオーナー負担となる。「収支シミュレーションを試算し、契約期間および家賃を...
3,741
2020/01/27
...( オーナーチェンジ物件でしたので、ビフォー画像は購入時に伝えられていた内部写真です )。美しかった玄関( 上 )は大破( 下 )。猫が引っ掻いたと思われる壁紙と、破壊されたコンセント、そして置き...
6,876
コラム
2020/01/26
...収益物件オーナーにとって注目エリアのひとつなので、今後も注視したいところだ。もちろん、札幌以外にも有望なエリアはあるに違いない。リサーチする際は、人口や再開発など、将来の発展を尺度にすればいいだろ...
11,311
ニュース
2020/01/24
...原則、タバコのヤニ汚れによる壁のクロス貼り替え費用などを借主に一部しか請求できないことが改めて明確になるので、オーナーは、特約を設けて全額請求できるようにしておく〝自己防衛〟が必要となる。改正民法...
18,652
2020/01/23
...オーナーが替わった旨を伝える。善良な人だった。隣も同じ貸家とは、知らなかったようだ。土地売買の前に会えてよかった。そして、すぐ近くの地主宅に向かう。建坪六十坪位の、平屋の豪邸だった。訊けば、この周...
10,091
コラム
2020/01/23
...市は空き家バンクを使ってもらうため、1月27日には空き家オーナー向けの相談会を開くと発表した。 離島で200万円の戸建て住宅も 価格、建ぺい率など物件概要を記載ほかの自治体の空き家バンクも基本的に...
5,292
ニュース
2020/01/22
...新築でなくても、都心部でなくても満室稼働にしている賃貸オーナーは多い。例えば、千葉や埼玉、群馬、栃木、茨城であっても90%稼働はめずしくはない。築20年、30年でも地域に相応した賃料を徴収すること...
7,589
2020/01/17
...ほとんどの収益物件オーナーは、こういった視点で戦略を練っていることだろう。不動産投資家にとって、どこで物件を買うかは成否を占う生命線。「住民の満足度」を参考にするといいかもしれない今回、面白いデー...
6,951
2020/01/12
...ページをめくるたびに登場するのは、問題を起こす高齢入居者と、頭を抱えるオーナーたち。この本を読んで多くの学びを得るのは、賃借人よりもむしろ、不動産オーナーの方だろう。「貸してさ、使われていてさ、払...
4,507
2020/01/10
...いまはもう鎮火していますが、消防がオーナーさんにも現場に来て欲しいと言っています 」え! 火事だって!? びっくりして現場に急行しました。到着すると、現場は無残に焼けていました。当時の写真をそのま...
11,655
コラム
2020/01/07
...しかし、一般事業オーナー経営者への間口は狭いままです。逆を言えば、一般事業を手掛けると、不動産融資への間口が狭くなるといえます。また、設備投資でなく、運用としての投資について、銀行は保守的です。銀...
12,292
コラム
2020/01/06
ほとんどの大家が火災保険に加入 それだけで補償は足りている?収益物件のオーナーにとって、多岐にわたる損害を補う保険は、不動産投資の安定性・持続性を高める必用不可欠なツールだ。しかしながら、投資目的...
3,406
2020/01/05
増え続ける国内の空き家…… 社会貢献をしながら稼ぐ決定打賃貸物件のオーナーにとって、国や自治体が実施する空き家に対する助成金・助成金は、またとない制度。地域資源を有効活用しながら収益性の高い物件を...
14,140
ニュース
2020/01/03
...この「デュシタニ・マクタン・セブ・リゾート」オーナーも部屋を持っているという「アミサAmisa」ってどんなコンドミニアムなのか?と好奇心がわいてきた。海上から見ると手前のビーチ沿いに緑に囲まれた茶...
3,831
ニュース
2020/01/01
...そうした心配事から解放されることのない賃貸オーナーの2020年がスタートした。今年の賃貸マーケットの動向はどうなるか。賃貸住宅の新規着工件数は引き続き減少が見込まれている。東京ガスの「住宅着工件数...
9,767
2019/12/31
高齢者が部屋を借りたいとやってきても、一人暮らしの場合はお断りしているという不動産オーナーは少なくない。「孤独死を防止する仕組みができていない」「亡くなった後の手続きや残置物の処理が大変そう」等が...
3,137
2019/12/29
...「 前オーナーさんが高齢で引退するために売却したい 」と小さく書き添えられていました。気になる営業利益は「 場所貸し 」のみで、年間300~400万円。営業は4月~11月の土日祝日のみ。利回りで割...
26,499
コラム
2019/12/29
...つまり、保証人がいなくなったまま賃貸借契約が続くことになり、オーナーは、とても不安定な状況になるのだ。「厳密にいうと、借主がなくなった時点で生じている原状回復の義務も保証人は責任を負うことになると...
3,265
2019/12/24
...入居者とオーナーに向けて、DIYの考え方をフローチャートでわかりやすく解説し、DIYを正しく理解する一助となっている。今回、夏水組が発行した『DIY型賃貸借start book』は、入居者とオーナ...
3,319
2019/12/20
こんにちは! Investor Loungeオーナーことふんどし王子です。( 言ってみたいだけです・笑 )。不定期でオープンしています。またオープンしたときは遊びにきて下さい!■ 活舌が悪いせいで...
17,496
コラム
2019/12/18
...■ オーナーが変わって10年もすれば全く違う物件さて、オイラが15年前に買って、リフォームをして数年間所有した後で売却した2棟のアパートの「 今 」を見に行ったという前回のコラムの続きです。現地に...
11,173
コラム
2019/12/18
...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...
3,319
2019/12/16
...オーナーは明治43年創業という地元の老舗企業。この地域がバブル期に一時衰退していたことを教訓に、地元を盛り上げようという意識から自社ビルにカフェやギャラリーなどを作り、地域に開いてきた会社でもある...
2,854
2019/12/15
全国各地で頻発する地震 オーナー守るのは保険だけ!収益物件のオーナーであれば、一度は聞いたことがある「地震保険」。いざという時の助けになる、心強い存在であることに間違いない。最近は関東地方を中心に...
3,517
2019/12/14
...少子高齢化社会に伴う人口減少を受けて、賃貸オーナーや賃貸管理会社が賃貸住宅市場の今後に機敏になる中で、需要に応じた良質な賃貸住宅ストックを増やすための重点施策をあらためて説明した。関係省庁の担当者...
4,768
ニュース
2019/12/11
...高稼働、高収益も期待できるBinemu(ビネム)のオーナーは、現役の皮膚科開業医であり、激務の傍ら、不動産投資を行ってきた。そんな中、民泊で、不動産投資とは比にならないほど高収入の人達がいることを...
10,309