キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2019/08/15
...現金買いだからよかったものの、借金をしていたらマイナスのキャッシュフローで苦しかったと思います。今は4.6万円で埋まっており、順調です。新潟の冬は雪深い■ スピードを増すために、小ぶりのアパートを...
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2019/08/10
...米欧の後塵を拝するものの、徐々にではあるがベンチャー投資マーケットが芽吹き始めているのを機会に収益物件マーケットが引き締まる中で、〝本業の不動産〟の次の買い時を見据えて積み上がったキャッシュフロー...
5,272
2019/08/08
...厳密な意味でのキャッシュフローは月30万円程度でした。その程度の事業規模でなぜ独立したのかというと、当時勤めていた会社から「 クビ 」を言い渡されたためです。いわば追い込まれ型の独立ですね(..;...
12,624
コラム
2019/08/05
...その数値が意味するものは、すべての支払を済ませた後の「 手残りキャッシュ 」( 簡易キャッシュフローという場合もありますが )これが重要です。なぜ重要かというと、「 元金の返済は手残りキャッシュか...
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コラム
2019/07/28
...家賃2倍のチャンス!? 供給足りない民泊物件への賃貸・ホテル立地8割駅3分を打ち破るハイブリットホテル投資・定額の多拠点住み放題サービスでライフスタイルが変わる・賃貸運営の10倍のキャッシュフロー...
2,360
2019/07/26
...高稼働で回すことができれば、十分にキャッシュフローは出ます。■ お風呂はバランス釜、オール和室の室内…ホッと一息、これで融資の目途が立ちましたので、ようやく改修工事プランを作成していくことができま...
19,915
コラム
2019/07/16
...オイラは平成7年7月から不動産投資を始めて、およそ12年後の平成19年9月頃には1,500万程度の税引き前キャッシュフローを得られるようになりました。この時点で、いわゆるラットレースからは抜け出せ...
10,250
コラム
2019/07/13
...不動産で給与以上のキャッシュフローを得て、サラリーマンをやめて遊んで暮らすなんて本当につまらない。■ 辞めるなら、逃避ではなく、前向きな考えでサラリーマンを辞めるのであれば、その場からの逃避ではな...
10,123
コラム
2019/07/01
...返済は毎月21万円なので単純なキャッシュフローは27万円です。返済比率は43%なので安全と言えます。少し高めの妄想家賃ですが、付加価値をつけて選ばれる素敵なアパートにしたいと思います!たたき台の図...
10,217
コラム
2019/06/28
...・積算価格・収益還元価格・実勢価格・キャッシュフロー・個人所有、法人所有・税率etc.それを自分の資産背景や現在のポジションによって、自分自身が判断しなくてはならないのです。それは、冷静で客観的で...
9,459
コラム
2019/06/21
...今のような市況でも仮に20年の時間が使える人ならば、20年を待たずにその人が望んだ十分な規模や充分なキャッシュフローを得ることはそんなに難しいことではないでしょう。これが10年の時間だと確立は四分...
7,331
コラム
2019/06/11
...一方、かつては青果店を経営していたものの経営が厳しくなり、ビルを建てて店舗や住居を貸しているといった不動産オーナー様は少なからずいて、そういった方たちに共通するのは、キャッシュフローの悪化でした。...
2,662
2019/06/03
...なんと2015年はマイナスキャッシュフローになりました!!!!!!!!その後中国人留学生が入居して安定稼働しています。4号物件は2017年に売却しており、5年間の間に1回だけ入退去がありました。大...
9,747
コラム
2019/06/02
...以上のような分析結果、現状認識を踏まえ、日銀では金融機関の不動産賃貸業向け貸出に対するリスク管理について、貸出実行時点における実査、キャッシュフロー計画の妥当性確認等を適切に行うとともに、実行後の...
4,214
2019/05/27
...■ 39才でキャッシュフロー1千万円を達成しセミリタイア華子 自己紹介をお願いします。5050さん 東京在住の専業大家の5050といいます。2005年に28才で不動産投資を始め、キャッシュフローが...
17,626
2019/05/21
...「空港ビルのテナントからの賃料収入や売上高から生まれるキャッシュフローは不動産性が強い」(不動産関係者)。利用料収入を伴うインフラ施設としては、空港のほかに有料道路や上下水道などがある。これらすべ...
7,120
2019/05/17
...その時のキャッシュフローについては、必ず家計全体・1年単位で考えることがポイントになります。毎月が赤字でもボーナス( 一時金 )で補填している家計や、毎月ギリギリにしてボーナスを全部貯金している家...
12,066
コラム
2019/05/12
...以前もお話ししましたが、利益 = キャッシュフロー と考える話は簡単なのですが、キャッシュフローは借入期間を長くすれば誰でも増やすことができますし、決して利益と同等ではありません。キャッシュフロー...
10,501
コラム
2019/05/07
...この1号物件は家賃収入が月13.5万円ですが、ローン返済( 月8.2万円 )、管理費修繕積立金( 月2.3万円 )、賃貸管理・固定資産税( 月平均1.5万円 )で、毎月の手取りキャッシュフローはた...
19,015
コラム
2019/05/04
...「 一棟物を買おう!有名大家さんたちのように、給料を上回るキャッシュフローを得るぞ!」と胸に誓った私は、サラリーマンの仕事を終えて帰宅すると、毎日、物件を検索していました。いわゆる「 ほしいほしい...
18,884
コラム
2019/04/28
...こちらは軍用地よりもキャッシュフローが出ますが、価格が高くなっており、車の売却金ではとても賄いきれません。 そういう意味で、今回の投資コンセプトには合わないですね。また、今のマーケットで利回りがあ...
7,629
コラム
2019/04/25
...この物件が埋まり、キャッシュフローは月に60万円を超えました。■ 不動産投資も仕事もほぼノンストレス。こんな投資もあると知ってほしい華子 ここまで順調にこれた理由は何だと思いますか?マッツンさん ...
30,570
2019/04/24
...借入総額は4,500万円で、税引き前のキャッシュフローは約720万円です。華子 サラリーマンということですが、どんなお仕事ですか?マッツンさん 理系の技術職です。給料は普通ですが、残業も少なく土日...
19,358
2019/04/22
...利回り10%程度の物件を公庫10年で組むと、キャッシュフローはゼロです。しかし、他の物件からの収益でカバーすればいいですし。元金の返済分は利益になるわけで、返済も早く進むので、GOです!■ なんと...
17,862
コラム
2019/04/13
...高値圏が続くなか、Jリートや機関投資家は、市況悪化時でも安定的なキャッシュフローを維持できる都心の優良物件への選別投資を進めており、都心5区の割合は安定している。不動産の買越・売越の状況を投資主体...
8,653
2019/04/10
...かったのですが、かぼちゃの馬車を購入した人に限らず、立ち行かなくなっている人からの相談が急増しています」不動産投資をするうえで最も重要になるのが、「長期にわたる税引き後経費控除後のキャッシュフロー...
13,217
2019/04/08
...都内で表面利回り12%だから土地価格はさておきキャッシュフローが十分出るからOK。100万円くらい路線価より高くてもいいかなぁー 」しかし、隣地も買うというのであれば、2つの土地が1つになる前提で...
23,013
コラム
2019/04/07
...いつまでというのは、まだ明確には決めていませんが、不動産投資で月のキャッシュフロー100万円を目指したように、他の分野でも達成したい。今はそう強く思っています。■ 願望は明確であればあるほど手に入...
10,838
コラム
2019/04/02
...オフィスビルであっても同様の傾向が強くなっており、傷みの激しい築古ビルを自由にカスタマイズ、潤沢なキャッシュフローを生み出す物件へと再生する動きがある。スタートアップ企業を意識してオフィスビルを改...
3,453
2019/03/30
...でも、女の子にご飯おごったりお喋りに付き合うのを非合理だとか、マイナスのキャッシュフローだ、吐きそうにナルと思うのは違うと思うし、そのあたりのバランスは間違えないようにしたいです。加藤ひろゆきさん...
25,845
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2019/03/28
...田舎暮らしなんで、キャッシュフローだけでも生きていけますけど、それだけだと豊かな感じではないですね。うまい具合にネット芸人としての収入が増えたおかげで、楽しい引退生活です。加藤ひろゆきさん借入はあ...
20,565
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2019/03/20
...オイラのようにキャッシュフローが第一と考える投資家にとっては、これでは魅力半減です。そうすると、「 土地値が安いが家賃がそれに比して高めである立地 」に狙いを定めてプランをするか、「 家賃も高く取...
7,309
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2019/03/13
...そこで思うのは、利回りやキャッシュフローしか見えない投資家や大家さんにはなって欲しくないということです。そんな人たちを増やすために、毎回魂を込めて自分がやってきたことを書いているわけじゃないんです...
8,588
コラム
2019/03/13
...マンスリーカプセルとして賃貸事業を行うプロジェクトを手掛けた」▲『泊まれる蔵』と▼『桜山シェアアトリエ』のように、どんなに古くて廃れている建築物であってもアイデアによってキャッシュフローを生み出す...
4,028
2019/03/07
...それも、最初の10年間のキャッシュフローには一切手を付けずに貯めなければ、後半の15年はキャッシュアウトするのです。そんな簡単な計算もせずに、「 5年経ったら売れば良い 」などと能天気なことを言っ...
15,030
コラム
2019/03/06
...給与も増えて不動産からのキャッシュフローも増えてから、借入を併用し始めました。結果、動産からのキャッシュフローは年間700万円程度まで増えました。株式、FXではそうはいかないでしょう。不動産は物件...
14,970
コラム
2019/03/01
...不動産投資によるキャッシュフローが年間1,000万円あれば、単身世帯や二人世帯であれば暮らしていけるでしょう。ただし、子供が1人、2人と増え、教育費を人よりもかける方針となれば、十分ではないかもし...
15,650
コラム
2019/03/01
...また、2年目以降は支出を伴わない経費となるため、物件のキャッシュフローのシミュレーションをする上でも重要である。物件を取得した年にこの計算を間違ってしまうと、後々の賃貸経営に甚大な影響を及ぼすこと...
8,633
2019/02/25
...返済比率は収入に対しての支払いですので、確かに残りはキャッシュフローとなります。そこから固定資産税や修繕費、募集のための広告費、最終所得に対する所得税・住民税・事業税を払ったものが最終の手残りです...
12,828
コラム
2019/02/14
... ①時期を分散しながら物件を購入していくと、最初の物件を購入して10年も経てば多少の含み資産となっているから( 借金を順調に返済している前提ですが )②キャッシュフローが出ない10年ローンであって...
9,216
コラム
2019/02/13
...それまでの私は、物件を買うことは収入を買うことと同じと考え、利回りやキャッシュフロー重視で物件を選んでいました。しかし、利回りに期待した福岡の物件では、苦戦していました。そこで、方向を変えることに...
10,075
コラム
2019/02/12
...まず、①の「 借りた人が、きちんと返済できる見込みであること 」についですが、不動産投資を始めて物件数が少ない方にとっては、融資対象物件単体のキャッシュフローで、返済していけることが基本となります...
11,009
コラム
2019/01/31
...アパート経営は借金をして金利上昇のリスクを背負いつつも、キャッシュフローは微々たるもの。そんな時、民泊やホテル業で、アパートとは比にならいほど稼ぐ人がいる人がいることを知りました」利回りがいい物件...
15,567
2019/01/27
...当時のキャッシュフローは約700万円、世帯年収で約1,000万円だった。通常なら、ここでハッピーエンドだが、この本の場合、ここまでは序章。著者にとって、家賃収入で生活していくことや、不動産を買って...
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2019/01/26
...王道は中長期的に保有し、減価償却を使い、キャッシュフローを得ながら、元金返済を行っていくことだと思います。入居がしっかりしていれば、持ち続けることにより返済も進みリスクはドンドン低下していきます。...
11,341
コラム
2019/01/21
...年齢、サラリーマンとしての給与( 現在の勤務先との守秘義務があるので、2014年以降は非開示です )、不動産からの月次キャッシュフロー( CF )、増加額、増加率、総部屋数、総部屋数の増加数、投資...
12,144
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2019/01/20
...私の所有アパートに関していえば、トラブルもなくキャッシュフローも安定しています。正直なところ、特に売却を急がなければいけない理由はありません。客観的に不動産投資家目線で見ると、あと2~3年ほど所有...
9,423
コラム
2019/01/16
...ただし、どんなシナリオであっても月々のキャッシュフローが枯渇しなければ耐えられるのが、不動産賃貸業の一番良いところです。不動産価格の下落も、株価や金利上昇に比べるとかなりのタイムラグというか遅効性...
10,037
コラム
2019/01/13
...全空だったアパートが写真のようなステージングで満室に「キャッシュフローが改善されれば、借り換えもでき、金利を下げて楽になります。空室を埋めて、売り逃げすることも大事です。勝ち残る人は、やはりノウハ...
6,578
2019/01/11
...所有物件は5棟で、月のキャッシュフローは約30万円です。小学校と保育園の子供2人が本当に可愛くて、サラリーマンの仕事を辞める決断をしました。不動産の収入と、妻の収入があれば、贅沢はできませんが細々...
9,943
コラム