キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2018/06/01
...①手元資金を迅速に回収できる物件②キャッシュフローを順調に積み上げることができる物件③再生しないと返済が難しい、なるべく入居率が低い物件を再生して、キャピタルゲインを獲得できる物件この2つの物件は...
8,645
コラム
2018/05/28
...「 退職願 」を提出しました!■ 会社を辞める理由キャッシュフロー( 家賃収入-返済 )的には月100万程度と、まだ退職するには早いという意見もあります。しかし、「 嫌だ、嫌だ 」と職場に向かうの...
24,939
コラム
2018/05/09
...シェアハウスとして賃借する、その賃料支払いはスマートデイズが保証する、土地購入代金及び建物建築資金はスルガ銀行がすべて融資するため、自己資金はほとんど不要である、そして月数十万円のキャッシュフロー...
6,383
2018/05/06
...完全自主管理が無理でも、一部のことを内製化できれば、キャッシュフローも随分と変わるものだし、喜びにもなると思うんですね。岡元公夫さんそれと、セミナーでは講師や主催者だけでなく、参加している他の投資...
15,045
2018/05/05
...特に力を入れたのが税引き後経費控除後のキャッシュフロー分析です。国税、地方税、事業税など、すべての税金、及びかかるであろうすべての費用を計算して、検討するので、正確な予測が立てられます。岡元公夫さ...
25,436
2018/05/05
...民泊を想定した物件であっても、一般の収益不動産としての想定賃料を基に収支分析を行って想定キャッシュフローを計算。民泊よりもホテルや賃貸マンションのほうが収益性が高いと判断すれば、オーナーに民泊以外...
5,367
2018/05/03
...フルローンで物件を買った人たちの中には、低利回りの物件に低金利で長期の融資を引くことでキャッシュフローを出せているだけで、税引き後は全然お金が残っていないという人が多くいます。ここ数年は、セミナー...
47,435
2018/05/02
...しかし、そんな豪華な2戸目も、1戸目と同じく、買い付けは入らず、マイナスのキャッシュフローが続いています。購入前、セミナーで聞いた「 完成直前に売りに出せば、キャピタルゲインが期待できる 」という...
14,346
コラム
2018/04/28
...資源の乏しい日本のエネルギー問題を資本市場からのアプローチで解決策を提示するとともに、行政側も官主導では収支効率が悪い公共施設のキャッシュフロー改善策としても着目する。太陽光発電協会(東京都港区)...
6,880
2018/04/22
...自分がロバート・キヨサキの本を読み、「 キャッシュフロー 」の意味を知り、心に火がついたときのように、自分も聴く人にプラスの影響を与える話ができるようになりたい、と感じました。( それでも何人かは...
17,908
コラム
2018/04/07
...程度、キャピタルがダメでもインカムでいける・外貨資産が作れる・そこまでメジャーではないため、今なら先行者利益が取れるかもデメリット ・物件が完成し、売却か賃貸に出すまではマイナスのキャッシュフロー...
41,906
コラム
2018/04/05
...同アプリでは、所有物件の概要確認、収支シミュレーション、キャッシュフローの確認、契約書管理といった不動産投資家にとって便利な情報を管理できるだけではなく、同社による中古不動産ポータルサービス「Re...
3,196
2018/03/31
...」我が家は共働き家庭で、収入の口が3つある( 私のサラリー、ダンナさんのサラリー、不動産からのキャッシュフロー )という状態を息子は知っているので、彼の中には「 働くのが当たり前 」という意識が根...
9,290
コラム
2018/03/29
...中古アパートを2棟売却し、キャピタルゲインを得たものの、すぐに新築アパートに再投資を行った為、手持ち資金は減りましたし、キャッシュフローは減少していました。ようやく結果に結びつき、華が開いた瞬間は...
12,477
コラム
2018/03/28
...その権利の有効期間は5年間で、その間に20店舗ほどを加入させることが出来れば、月額100万のキャッシュフローが出てきます。5年後に権利更新料が400万円必要ですが、20店舗が維持できる状態になった...
10,276
コラム
2018/03/13
...いろいろ大変なこともありますが、トラブルが解決して入居者が決まり物件が回り始めると、毎月約100万円のキャッシュフローになりますから、やる価値はありますし、とても魅力的です!平凡なサラリーマンでも...
12,144
コラム
2018/03/03
...菅井氏は、「金利が4%、空室率20%、経費率20%で計算しても、キャッシュフローは黒字で回るか、というシミュレーションを購入前にしなければいけない」とアドバイスする。最後に、菅井氏は、賃貸住宅マー...
10,533
2018/02/28
...現在の主流であるキャッシュフローがメインの不動産投資も、変化する時代の中の過渡期に現れたひとつの考え方と方法なのかもしれません。そう考えると、誰にでもチャンスがある現代は、実に希少です。我々はそん...
12,376
コラム
2018/02/28
...つまり、①地主など担保がしっかりしている人②潤沢な金融資産資を持っている人③サラリーマン投資家であっても運用中の物件でのキャッシュフローが問題なく出ている人④収益環境が市場にマッチしている物件--...
4,686
2018/02/26
...キャッシュフローが出ていれば、物件の修繕やバリューアップすることも出来ます。新築物件がすべて稼働すれば50万程度のキャッシュフローもできますから、安定性も増します。余裕を持った経営が出来るようにし...
13,739
コラム
2018/02/14
...また、当日はキャッシュフロー101こと加藤ひろゆきさんや、天野真吾さんも来てくれる予定です。さらに、オイラの古くからの友人である超能力王子ことCさんも顔を出すかもしれません。北海道ではあまりこちら...
9,700
コラム
2018/02/13
...融資対象物件単体のキャッシュフローで貸した金が回収できなくても、また担保が不足していても、それ以外のサラリーマンとしての給与を合わせれば返済できたり、他に担保物件があったり資産背景がみられれば、お...
10,354
コラム
2018/01/31
...それを、借入保証人の属性や他の所有物件があれば、そのキャッシュフローも補完要因として融資を組み立てしてもらうのですが、それはせいぜい1~2億前後のまでの物件の話です。( 何期も黒字申告をしているよ...
9,027
コラム
2018/01/22
...交渉で価格を下げて、自己資金も入れれば、最初からある程度のキャッシュフローが出そうだな…。そう考えた私は、その元コンビニの店舗でコインランドリーを開業することを決意し、仕事の合間に準備を始めました...
22,337
2018/01/16
...つまり、家賃収入から経費とローンの支払い、税金などすべて差し引いたら、キャッシュフローはマイナスとなってしまうということ。良くてもプラスマイナスゼロと、これでは投資のメリットは得られない。海外投資...
2,887
2018/01/14
...このリターンがキャッシュフローです。高利回りであれば確かに収入は増えますが、イコールキャッシュフローの増加では必ずしもありません。収入だけを増やしたいのであれば高利回りの物件を買えば良いですが、支...
4,760
2018/01/12
...やはり、金利が安い時やキャッシュフローが潤沢な時に、ただ単に購入するのではなく、内部留保を厚くするような方向に資金を運用して行くことが長く利益をあげ続ける方法だと思います。この分野に裏技はありませ...
10,292
コラム
2018/01/06
...他の投資家の皆さんと比べて、決して良い数字とは言えませんが、投下資金の3倍のキャッシュフローが得られたということで、良しとしようと思っています。」ー 物件の『出口』については購入前から意識していた...
6,887
2018/01/03
...始めた当初の目標は「 10年以内に不動産からのキャッシュフローを年間1,000万と金融資産1億円 」でした。しかし、アベノミクスの恩恵もあり、3年後の2015年の終わりには、当初の目標を達成。その...
10,719
コラム
2017/12/27
...この1~2年間で不動産投資を始めた方に朗報があります!!今のキャッシュフローを蓄えていけば、次のチャンスに備える期間が得られます。この融資が開いていた時期にたくさんの物件を買えたラッキーな人もいる...
5,965
コラム
2017/12/18
...しかし、物件を長期にわたり安定して稼働させ、潤沢なキャッシュフローを得続ける方策に頭を悩ます地主は少なくない。満室稼働にするため、家賃を値下げする大家が多いなか、カリスマ地主の越水隆裕氏は、「家賃...
2,330
2017/12/17
...稼働率は98~99%とほぼフル稼働しており、足元では毎月のキャッシュフローが数百万円ほどになっている。管理会社機能を持つ会社として株式会社キャムを設立して管理費を父がキャムに支払う形式で運用してい...
4,667
2017/12/13
...売却の判断を先延ばしにした投資家は、値上がりが見込めない以上、その物件については保有を前提に、物件の解体などの最後まで持ち切ることの出来るキャッシュフロー、そして財務基盤がないと厳しい状況に追い込...
14,021
コラム
2017/12/12
...投資家心理としては、資産価値が高く、通勤・通学等への利便性がよく、空室リスクの少ない 東京の城南エリアや都心エリアの物件が欲しいものの、現実的には価格・利回りのバランス を見定めてキャッシュフロー...
3,368
2017/12/11
...ということは、「 17万×6ヶ月で102万 」の単純キャッシュフローとなります。なんと、これだけで投入した自己資金はほぼ回収の目途がつきました!( 公庫の若手融資枠で、期間20年の満額融資が通った...
13,431
コラム
2017/12/11
...「金融機関が不動産投資で個人に貸す場合には、キャッシュフローが健全であるかどうか、オーナーの年齢と収入、代替わりとその先などと言った点を気にしており、それらについては意外に良く見ています。ただ、見...
12,367
2017/12/07
...キャッシュフロー的には月額15万円ほどにとどまるが、「ここでは土地の評価を考え、土地の売却を意識して指値を入れずに投資したものだ」と話す。鈴木さんは基本的に買い注文のときには指値をする。しかし、「...
5,299
2017/12/06
...高利回りでキャッシュフローの出る物件を求めるようになった」と話し、自分の出身地で土地勘のある千葉エリア(市川市・松戸市・船橋市)での投資に打って出る。松戸で1989年築のアパート(8戸)を現金25...
5,303
2017/12/05
...彼の年間の家賃収入は6300万円、税控除前の年間キャッシュフローは3360万円に達する。物件取得価格ベースの総資産は6億2000万円に上り、残債を引いた純資産額は1億7000万円で今年9月時点の保...
6,795
2017/11/30
...借入期間を短くする=年間返済額が増加する=キャッシュフローが減少するとなります。これをやってしまうと破綻リスクが急速に高まります。特に不動産投資の初期段階で、物件の数を増やしていくときは、いかに融...
5,217
2017/11/28
...件を対象に東京23区を中心に調布市や川崎市などで投資しており、平成元年や昭和59年の物件もあるが都市部だから貸せると思っている」--大家さんと大家さん希望者へのアドバイスについて「キャッシュフロー...
12,612
2017/11/25
...新築なら融資期間も25年から30年くらい可能ですし、頭金を2割くらい入れれば、相当キャッシュフローが出ます。それを複利で運用すれば、相当ラクになりますよ。興味はありますが、僕にはちょっとハードルが...
11,501
コラム
2017/11/25
...あまりリスクは背負いたくない、しかしキャッシュフローは欲しい、、、。そこで思いついた。「新築で店舗を借りる人って、新築ならではのこだわりがありますよね?なら内装を賃借人さんが負担してくれると思った...
7,754
2017/11/21
...つまり、返済分の目途は立っており、8部屋の空室が埋まれば、その分の賃料( 約32万円 )はすべてキャッシュフローになる計算です!融資が通ったという結果を仲介会社さんに伝えると、その夜の9時に「 指...
16,038
コラム
2017/11/21
...家賃収入がフルに家計や財産形成に寄与することを夢見ており、毎月のキャッシュフローを元手に貯めた資金を定期的に繰り上げ返済に充当する。ただ、「私の場合は、月額100万円のキャッシュフローの実現を目指...
4,733
2017/11/19
...しかし、満室時には家賃収入は月100万円となり、十分に勝算がある物件であること、1棟目からのキャッシュフローを回すことでカバーできることを確認し、購入を決断しました。勝算については、次に紹介する「...
11,723
コラム
2017/11/17
...相場が分かれば、その相場に合わせて満室想定年収を計算し直し、キャッシュフローがどれくらい出るかを把握します。その上で、自分の目標キャッシュフローに達する物件であれば更に購入を検討するという作業とな...
4,211
2017/11/10
...実勢価格が6,000万円 建物が2,000万円の物件②土地の実勢価格が2,000万円 建物が6,000万円の物件同じ利回りでも、②の方が建物価格が高いので、減価償却が大きく取れて、キャッシュフロー...
11,150
コラム
2017/11/05
...キャッシュフローの観点から見ても、新築戸建ての分が悪いわけであるが、新築はこれに加え、将来における家賃下落や、資産価値の下落(再販価格の下落)など、更なる条件の悪化が想定される。新築から10年程度...
13,203
2017/10/30
...物件価格の5割を米国ドルでローンを借りると金利が5%と高いので、まったくキャッシュフローは出ません。一方、日本では1億円を借入して市場から平均的な1億円の物件を購入したら、他人資金を使って単純キャ...
7,811
コラム