リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2018/06/10
...価格が安いというのは一番のリスクヘッジですが、借入額や保有物件の築年数を考慮して手持ちキャッシュは残しておかないと、何かあったときに、本当に困ります。築古RC物件の再生事業というのは、はたで見るほ...
16,072
コラム
2018/06/09
...米国トランプ政権の動向や北朝鮮問題、英国のEU離脱やイタリア政局、イランやパレスチナなど海外情勢が相場全体のリスク要因ではあるものの、東証リート指数が1600ポイントを割り込むことは当面なさそうだ...
3,895
ニュース
2018/06/08
...今後はそういうリスクの高い買い方をする投資家も減るでしょう。そして、異常に高い金額で取引させる三タメ業者も減り、業界は健全化していくと思います。必然的に、これからはより資金のある人にとっては、有利...
11,354
コラム
2018/06/06
...また、経営状況が悪化した場合、銀行は、「リスクアセット(融資)の削減や、リストラによる営業力低下によって融資を縮小させる傾向にある。このことは、我が国で多くの金融機関が破綻した1990 年代後半の...
5,230
2018/06/02
...「近隣住民とのリスクが大きすぎる」「トラブル調整など手間がかかる割にメリットが薄い」「我々がするべき仕事ではない。やるならホテル(開発・運営)だ」「民泊仲介会社はプラットフォームを整備するだけで、...
4,219
2018/06/01
...通常の考え方ですと、人口減少リスクが少ない関東圏で、そのまま不動産賃貸事業を展開するのがセオリーだと思います。しかし、私はそれを選びませんでした。参入した時期も良かったのですが、地方には関東圏より...
8,645
コラム
2018/05/31
...さらに、転倒など怪我のリスクが低く掃除のしやすい3点ユニットやコンパクトな部屋、階段がなくて出入りしやすい1階部分が好まれる、といった具合だ。つまり、これまでの賃貸では不人気で空室が埋まらず、格安...
6,998
2018/05/29
...自分がお金を得たら何をやりたいのか? それは現状を壊して、リスクを取ってでも行動したいのか? こういう思いがあるかないかが重要です。そうでなければ、現在のようにいい物件がなかなか手に入らない状況や...
11,287
コラム
2018/05/26
...賃料もまた景気に左右されにくくリスク的には低い」とアドバイスする。出典:東京カンテイ同社では、2005年4月~2008年3月に新規分譲され、2016年4月~2017年3月に中古流通した分譲マンショ...
5,365
2018/05/24
...そのため皆さんは、リスクを想定した上で物件取得をしながら賃貸経営を続けていくことを当然としている様子でした。■ 新築売りアパートも企画次第また、そんな厳しい賃貸市場だからこそ「 新築 」に絞った不...
10,933
コラム
2018/05/23
...高齢者も生きやすい社会へこのようなリスクを背負ってまで、家主が高齢者に手を差し伸べることは正直難しい。これは民間の家主ではなく、行政や国が背負う問題だ。だが法改正に至るまでには、まだ時間がかかる。...
5,711
ニュース
2018/05/20
...員会」は、いわゆるチャネル営業(スマートデイズやその関連の販売会社といった「チャネル」が個人投資家を紹介する手法)の弊害(不良チャネルの危険性)や内部統制の不全(審査機能の不全)、 ビジネスリスク...
7,576
2018/05/19
...新築物件のオーナーは、不良入居者などのリスクヘッジとして定期借家を利用するケースが少なくない。普通借家の物件よりもグレードが高い傾向にあるのが定期借家物件の特徴だ」と説明する。定期借家物件が普及し...
4,944
2018/05/15
...結局、銀行側も不動産事業としてのリスクを取って融資をしてくれていたわけではなく、単純に個人属性さえ満足すれば融資していたのであり、「 融資する相手に事業家の能力があるか 」を見極められないのですか...
12,040
コラム
2018/05/15
...法人の方が節税方法が多く、個人が〝(節税を)やり過ぎる〟と税務調査で否認されるリスクが高まる。融資等の兼ね合いもあるが、出来るだけ法人で物件を取得していきたいが、個人での保有の場合は5年超、長期譲...
8,738
2018/05/09
...今思えば、自分がコントロールできない「 知らない場所 」への投資を、楽観的な予想に基づき、フルに近いレバレッジを利かせることは、普通のサラリーマン大家である私の許容できるリスクを超えていました。正...
13,574
コラム
2018/05/08
...投資には必ずリスクが伴います。ぜひ将来を想像し、少しでもリスクの芽を摘んでより安定した不動産投資を実践してみてください。室内や共用部にも工夫を凝らした■ リタイア後のリアルな実感私は今年の1月にサ...
8,368
コラム
2018/05/07
...そんな理由から、あえてリスクをとって、駐車場不足のこの物件を買うことにしました。■ 駐車場を開発するという考え方とはいえ、何の目算もなく買ったわけではありません。購入前に何度もこの物件を下見して、...
12,135
コラム
2018/05/06
...利回りの高さが、すべてのリスクをカバーします。岡元公夫さんでも、都内で高利回りの物件を買い続けることは、現実的ではないですよ。再建築不可の物件は融資がつきにくいので、最初に安いものを二つくらい現金...
15,056
2018/05/03
...金利の急上昇は現実味が薄いが、リスクヘッジは必要岡元公夫さんただ、私は今の世界情勢から見て、金利の急上昇は現実味が薄いと思います。長期金利は上がるかもしれませんが、短期金利はそこまでは動かないかな...
47,447
2018/04/29
...●投資家の約半数が、国内外の景気動向や不動産価格の下落を懸念不動産市場におけるリスクについては、前年同様、国内外の急激な景気変動や不動産価格の下落を懸念する投資家が最も多かった。その一方で、前年の...
3,131
2018/04/28
...経営状態がいい方は、必ずリスク管理として自己資金は保有しています。自己資金がない状態は自転車操業でしかありません。この状況で、私たちはどう動けばいいのでしょうか? たとえば、来年利回りが大きく上が...
10,376
コラム
2018/04/24
...分譲マンションでは、風紀の乱れを背景にしたリピュテーションリスク(評価リスク)を気にする意見もあって不動産大手は慎重な姿勢を崩していないものの、すでに外国人のメッカと化している東京・六本木のマンシ...
6,535
2018/04/19
...突発的な事故ですので、保険で1階店舗さんへは保証させていただきましたが、この様な築古物件の場合は、必ず特約も全て付けて、万が一のリスクを保険でカバー出来る様にしておかなければいけません。行った工事...
16,440
コラム
2018/04/18
...このように、高利回りの中古物件には様々なリスクが存在しています。そ、想定内ですけど!( 震え声 )残念な話ですが、冒頭の汚部屋については、売主さんと売買仲介さんは認識していたようです。購入する際に...
15,813
コラム
2018/04/13
...③テナント先付け、改修工事費用を分担してリスクを下げるあてもなく改修するよりも、先に借りる人を決めれば無駄のない改修ができ、必ず入ると分かって入れば安心して負担もできるようになる。④ターゲットを絞...
4,036
2018/04/09
...海外物件では工期の大幅な遅れや資金ショートによる工事ストップなどのリスクがありますが、国内ではそのようなことが起きにくいのも人気の秘訣かもしれません。販売責任者に「 新築の販売価格が安いのでは? ...
15,610
コラム
2018/04/07
...、購入を決意したのです!手元資金はカツカツでしたが「 完成直前に価格が上がったら転売すればいい 」「 残金を支払う場合も400万円ならなんとかなる 」「 賃貸でも利回り10%は固いんだから、リスク...
41,921
コラム
2018/04/05
...不動産投資のリスク・リターンをテックで管理リーウェイズ株式会社は、これまで不動産事業者や金融機関が不動産の投資パフォーマンスを査定・分析するのに提供していた「Gate. Investment Pl...
3,196
2018/04/03
...主な注意点としては、賃貸住宅のローン返済を含めた事業計画とそのリスクについてオーナー自らが十分理解する必要があるとしたうえで、サブリースは契約内容や賃料減額リスクなどを十分に理解してから契約するよ...
3,867
2018/04/01
...将来的に過当競争に巻き込まれるリスクを避ける為、売却の決断をしました。幸い、良い買主さんに恵まれ、良い取引になりました。■「 手段の目的化 」は避けるこうして保有物件を売却すると、初期投資分が回収...
9,430
コラム
2018/03/28
...このエリア本部の権利が800万なので、これだけならばリスクは800万限定で済んだはずです。しかし、何もせずに加盟店を増やすことは難しいでしょうし、実際にどんな業態でどのようにオペレーションをするの...
10,279
コラム
2018/03/24
...何も知らない物件を相続して、その物件に多額の借金が残っていたり、修繕費がかかったりする場合、持ち続けるのをリスクに感じて売りたくなるんです。赤井誠さんああ、そういう方も多いでしょうね。実際、僕らは...
12,513
2018/03/20
...ただ、サブリース活用に当たっては、メリットだけでなく、リスクにも目を向ける必要がある。サブリースのリスクは、逆ザヤ現象の発生による保証賃料の下落だ。サブリース会社が入居者から受け取る家賃が、サブリ...
3,136
2018/03/17
...こうしたリスクに戦々恐々としないで済む入居者として、一流と言われる企業に勤める人を狙いがちだ。しかし、優良と言われる企業であってもリストラや倒産といった可能性は常にある。そんな中で一つ注目の入居者...
10,918
2018/03/16
...こうしたリスクも踏まえるのが、ハイリスクハイリターンの新興国投資だとも言えます。ところで、こちらに来るたびいつも思うのは「 街の熱気 」。平均気温30度と常夏であるのはもちろん、経済成長に伴う新興...
8,078
コラム
2018/03/15
...オイラ以外のフランチャイジーからの訴訟リスクを回避しているのかもしれません。投資総額5,300万円の内訳は、北海道でフランチャイザー本部としてフランチャイジー募集窓口になる権利金として800万。全...
15,246
コラム
2018/03/13
...知らないのであれば、こういう制度に則った管理会社に管理してもらったほうがリスク軽減につながると促したい」「利回り追求にとどまらず、将来的な家賃変動などリスクに関するアドバイスをしてもらえる管理会社...
3,754
ニュース
2018/03/08
...不動産の利回りを求める際、10年物国債利回りを基準に個々の不動産のリスクプレミアムを加味して利回りを求める方法などもあるが、この10年物国債利回りは長期金利の代表である。長期金利も短期金利もその動...
4,528
2018/03/06
...シェアハウスの最初の図面公開9話:リノベ工事代500万円って妥当? 最大のリスクヘッジは「安く買う」こと さて、都心シェアハウス造りの話題の続きです。私も職人さんも、リフォーム金額を盛大に見誤った...
27,940
コラム
2018/03/05
...一方、値上がり要素に乏しいエリアの物件しか買えていないことで、元本毀損のリスクを負っているのはやはり反省点です。この折り合いをどう見つけるかが、最近の投資テーマになっています。以上、私の不動産投資...
10,512
コラム
2018/03/04
...次の投資対象が見つかる可能性もあり、コミュニケーションの輪を広げていくことが大切です」税制や各種保険の改正情報、災害リスクの変化など、投資にかかわる情報は過去から将来に渡り記録。これらを参考に売り...
10,836
2018/03/03
...投資家は、給料の差し押さえリスクを踏まえず、不動産仲介会社や銀行の言われるままに物件を買い進めてきた歪みが今現れている」。そもそも、困っている人(ニーズ)を見つけてそこにサービスを提供し、その対価...
10,537
2018/03/01
...しかしながら「安定した生活が一番」という理由で会社員になった小林氏が、仕事と並行して仕入れと売却を定期的に行うには無理があり、次第に賃貸収入を目的に、ミドルリスク・ミドルリターンの手法にシフトして...
13,551
2018/02/28
...意見書では、借り上げ家賃の変動リスクや、借り上げ中途解約リスクに照らして将来の家賃収入が保証されているものではないことの説明などを、法令上の義務とすべきとしている。日弁連は、金融機関への規制にも触...
4,687
2018/02/26
...■ オーナーチェンジ物件の抱えるリスクまた、1,000万の指値が通った田舎の物件ですが、購入時に1部屋決まった直後に別の部屋で退去が発生しました。ただし、その後3部屋に申込みがあったので、いい流れ...
13,742
コラム
2018/02/20
...集合住宅では、えてして生活音が騒音として問題になるが、戸建てでの騒音問題のリスクが低いのもメリットだ。相続が発生した場合にも、メリットが生かせる。複数棟の戸建賃貸を所有していた場合、1棟を売却して...
5,559
2018/02/19
...シェアハウスの最初の図面公開■ 失敗だらけの私のリスクヘッジは「 安く買う 」こと日々トライ&エラーを繰り返しながら生きている私が、不動産投資( 賃貸経営 )をする時に1つだけこれだけは守る、と決...
10,502
コラム
2018/02/16
...( もちろん、今回の支払い停止の一義的な責任は運営会社にあるのですが )不動産投資が初めて、という方にとっては、シェアハウス投資がそこまえのリスクがあるという事を、想像するのは難しかったのかもしれ...
13,054
コラム
2018/02/15
...欠陥物件を掴むと言うことはマネジメントできないリスクを負うことであり、将来の破綻の確率は限りなく上昇してしまうと言えると思います」不動産は高額な買い物であり、一つの失敗が命取りになる場合もある。今...
4,853
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