リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2018/09/30
...、持込不動産業者が提示した価格の検証や、空室率・賃料水準の推移の把握を前提とした期中管理をはじめとする融資審査・管理態勢・顧客の不動産購入目的を踏まえた借入の合理性の検証や、賃料収入に関するリスク...
5,781
2018/09/25
...目の前の事業ニーズに着目して、積極的にリスクを取り、チャレンジをしていくスタンスです。挑戦することが生き甲斐であり、自分で自分をいじめ抜くことが、好きな体質なのかもしれません( 笑 )。運営する福...
8,180
コラム
2018/09/21
...■ 不動産を購入するする前に最低限、確認したいこと日本に住んでいたら、どこにいても地震と台風の自然災害リスクからは免れません。海抜0地域、川の堤防近くや河川敷地、すり鉢状地の下方に位置する土地、活...
11,664
コラム
2018/09/19
...華子 中には、出口のとりにくい再建築不可物件の方がリスクが高いと考える投資家もいると思います。斉藤国正さん 都内は人口が多いので、ずっと貸し続けることができると考えています。築古が多いですが、生活...
16,258
2018/09/15
...また、バリアフリーで暮らすと、足腰が弱り、転倒へのリスク管理が甘くなる人もいる。この結果、転倒して骨折で入院し、寝たきりになる人も少なくない。バリアありーが、実は多くの高齢者を元気に長生きさせるの...
13,386
コラム
2018/09/13
...この問題については、以前のコラムでもリスクが高いことを指摘させて頂きましたが、結局何に気を付ければ良いのかは、別の機会に譲りたいと思います。冒頭お伝えしたドバイの不動産の中でも、現時点で世界で最も...
6,723
コラム
2018/09/06
...道内の各地に渡った先人達は、見知らぬ土地というリスクを取って原野を拓き、挫折を経験しつつも、極寒の大地にしっかりと根ざしていったことだろう。加藤氏も読者に向けて、更地の開拓を「激しくオススメ」して...
4,055
2018/09/05
...それでも、その際に( 躯体構造・空室・修繕・地形・高金利 )などのリスクが高い物件を売却出来たとしたら、利益確定&リスクフリーになったわけで、それは「 成功した一つの投資 」と考えられます。逆に、...
9,354
コラム
2018/09/02
...どこまで傷んでいるか( もしくは訴訟リスクがあるか )わからない3兆円もの融資債権を吸収合併という形で引き受ける金融機関があるとも思えませんし、自力での再建も新規融資がほとんどできていない今のスル...
8,590
コラム
2018/09/02
...値上がりが期待できる一方で偽物をつかむリスクも……簡単に言えば、数年後の値上がりを期待して買うというのが、アンティークコイン投資の基本だ。購入価格は数万円~数千万円、数億円とレンジがあり、専門業者...
5,216
2018/09/01
...今回は、多分多くの方が気になっている「 高齢者のリスクとその対策 」について紹介します。高齢者の入居を拒む大家は多いものです。それはきっと、「 高齢者はリスクが高い 」と思いこんでいるからでしょう...
11,864
コラム
2018/08/29
...為替リスクはもちろんのこと、物件選び、エリア選び、業者選び。パートナー選びは何よりも重要だ。そして、中古資産の耐用年数の簡便法が見直しになれば、前提が崩れてしまう。出口戦略を考えておくことは、日本...
19,369
2018/08/23
...裁判所の公開資料を確認し、大きなリスクはなく、築22年の戸建てで綺麗でれば、利回り17.5%は悪くはない。なお、裁判所の公開資料に賃貸中と明記されていても、代金納付前に退室されている場合もあるので...
7,278
2018/08/22
...人口減少・世帯数減少局面では、新築が1つ建てられれば、それ以上に空き家が発生しますが、この空き家が放置されれば倒壊や犯罪の温床となるリスクが生まれ、景観として街の価値を毀損します。各自治体で行う空...
10,607
コラム
2018/08/20
...購入時はそうしたリスクを考え、自宅として購入する際と同様に管理組合の状況などをチェックしたいところである。健美家編集部(協力:中川寛子)
5,959
2018/08/18
...車を降りて、玄関までのアプローチが悪い物件は、転倒のリスクが高くなり、緊急時の対応にも時間がかかるといった問題点がある。具体的には、車を降りる道路または駐車場から玄関までが、距離が長い・階段が続く...
11,815
コラム
2018/08/16
...空室になったら、売却時に買値より高く売却する事により、元本返済分+αの収益を得る税金面を考えると、物件保有中にはキャッシュフローはほとんど出ず、売却時にも数倍の額になるわけではないので、ハイリスク...
8,340
コラム
2018/08/13
...1人、1社にしか貸せないより、2人、2社にも貸せるほうが経済的なメリットがある上、空室リスクも減る。もちろん、建物の作り、立地にもよるが、この手は賢明だ。1階のエントランス。階段を上って2階へ。1...
11,120
2018/08/11
...賃料保証プランを提供するほか、賃貸経営がわずらわしいとするオーナー向けに集金管理から入居中のクレーム、設備故障時の対応、退室清算まで代行することでオーナーの賃貸経営リスクを軽減するという。ただ、外...
4,680
ニュース
2018/08/10
...それでも、その投資をきちんと理解し、リスクを把握した上で行うならいいでしょう。しかし、中身をたいして理解もせず、みんなが儲かっているからとか、あの人が儲かると言ったからとか、そういう考えで始めるこ...
9,239
コラム
2018/08/09
内閣府は7月26日、「世界経済の潮流2018年Ⅰ<2018年上半期世界経済報告>~民間債務の増加がもたらす世界経済のリスクの点検~」を公表した。この中で、過剰民間債務の発生と資産価格「バブル」の関...
4,199
2018/08/08
...以上のように購入するにあたって、金額さえ折り合えばリスクは何一つありません。そして今回はその金額が決まっておらず、自分の方から土地値ではなく収益還元法で算出した金額でオファーをしました。その結果、...
13,292
コラム
2018/08/04
...4.バリアフリーへの改修はしないバリアフリーへの過剰な投資はせず、将来の転用を容易にすることで、投資を増やさずに済み、経営リスクを減らすことができる。多くの高齢者にとっても、バリアフリーは必須では...
15,430
コラム
2018/08/04
...こうした結果を受けて、市場調査部の高橋雅之主任研究員は、「マンションを購入して10年間賃貸運用する収益シミュレーションでは、賃料の経年低下は毎年1ポイント程度、よりリスクを加味して安全性を追求する...
6,594
2018/08/02
...消費税還付についての正しい理解とリスクを判断していただきたいと思っております。
14,706
コラム
2018/07/31
...投資に絶対はありませんが、ローリスクかハイリスクかはあります。ある意味、積算価値が出る地方のRC物件のババ抜きゲームのようになっていた側面もありました。つまり、不動産投資には行う「 目的 」と一定...
19,808
コラム
2018/07/27
...それは、「 不動産投資では知識がないことが一番のリスク 」ということです。「 新築と築古はどちらがリスクが高い? 」「 都会と地方はどちらがリスクが高い? 」「 FXと仮想通貨と不動産投資では? ...
15,032
コラム
2018/07/26
...本来であれば、分筆登記する司法書士から説明を受け、リスクとコストを比較すれば、このようなことにはならない。まずは、入札前に現時点の状況を把握することが前提になる。そして、落札後、速やかに「物件4」...
6,527
2018/07/24
...反社会勢力の利用リスクを抑えている。物件を落札した後の契約・決済は宅地建物取引業法に則って手続きを進める。エスクロー・エージェント・ジャパン信託(東京都千代田区)でもオークションを導入しており、イ...
5,658
2018/07/21
...ただし、賃貸人がこちらの思惑通り退去するとは限らないこと、退去してもそれがかなり先になってしまうことはリスクです。また、リーマンショックのような経済危機が来れば、マンションの価格はどうしても下がる...
11,833
コラム
2018/07/21
...こうした海外投資家の動向を注視しておくのも、リスクヘッジの一つであろう。健美家編集部
4,141
2018/07/18
...前編の今日は、鈴木さんが取り組む「 高齢者向きアパート 」と普通のアパートの違い、運営ノウハウの学び方、入居者募集の方法、孤独死などの高齢者特有のリスクの心配はないのか等、気になる疑問にお答えいた...
13,950
2018/07/17
...融資 」とひとくくりにすると、どうしてもぼんやりしてしまうので、①政策公庫や保証協会融資のような「 公的融資 」②スルガ銀行やいろんな地銀が出しておられる「 パッケージローン 」③金融機関がリスク...
13,492
コラム
2018/07/16
...実際に3年で見直しが行われるかは不明であるが、少なくとも将来的にID・パスワード方式が利用できなくなるリスクは心に留めておきたい。健美家編集部
5,350
2018/07/15
...もちろん、日本とは法体系や商慣習が異なるので注意すべき点はたくさんあるが、エリアや通貨の分散は叶うので、リスクヘッジの効果は見込めるかもしれない。一方、新興国は経済成長の波に乗り購入した物件の価格...
4,351
2018/07/14
...こうした人は、物理的・精神的に他の入居者に迷惑をかけ、他の優良入居者の退去リスクを高めているだけである。そうした悪質な入居者を未然に防ぐ方法として、定期借家契約に着目する大家がじわり増えているよう...
20,849
2018/07/11
...札幌市街■ リスクは限定され、利益はほぼ約束されている投資それでも、10年間で運営費控除後850万ほどを回収できれば、自己資金は回収できた上で、借入残債は3,000万を下回っているでしょう。その時...
12,077
コラム
2018/07/11
...ただし、「〇〇ショック」など、市場全体がクラッシュすると軒並み価格が下がるといったリスクもある。分散は投資の基本であり、異なるセグメントでポートフォリオを構えた方がいいだろう。その内訳に、こういっ...
5,795
2018/07/09
...過去の記憶から、「 キャピタルゲイン狙い=悪 」と、思考停止するのではなく、「 低いリスクでキャピタルゲインを得るにはどうしたら良いか? 」と考えることが大事です。初期の頃にキャピタルゲインが出そ...
16,670
コラム
2018/07/08
...り・日当たり良好・クルマ2台駐車可能・6LDKで入居付けが容易そうなど購入当時の私は、物件購入欲&高利回り、に目がくらみ、なんとかなるさ! と楽観視して、「 出口が取りづらい 」という大きなリスク...
14,890
コラム
2018/07/07
...不安やリスクをリストアップして、研究し、勉強して、解消可能なものをある程度取り除いたら、あとは挑戦してみるしかありません。不安が全部なくなる日は永遠にやってきませんし、不安があるから成長できます。...
9,368
コラム
2018/07/07
...例えば、相場よりも高い金額の物件を購入してしまうと、それに見合った利回りの賃料を徴集するのが難しかったり、売却を考えたときに残債が残ってしまうリスクがある。将来、運用物件を売りに出したらいくらで売...
7,750
2018/07/06
...■ 家族に不動産のことを伝えておかないことのリスクスマホも使えるようになってメールはでき、決められた場所では電話も可能となります。しかし困ったことに、のどに人工呼吸器が入れてあったため、のどが枯れ...
9,079
コラム
2018/07/03
...しかし、本当にそのリスクについて理解しているのか? と言いたくなることがあります。理解した上でやるのであればよいのですが、理解していないでやるのは、絶対にオススメしません。今回は、消費税還付のリス...
32,320
コラム
2018/06/29
...リスクヘッジをした上で、利益を増やすためのチャレンジをしているところはさすがだと思いました。ふとしたとき、自分がサラリーマンを辞めたことを思い出して、嬉しさがこみ上げます。このホテルに泊めていただ...
12,661
コラム
2018/06/28
...しかし、私の身近にいる一般の投資家はリスクを回避し、結果、高利回りで運用している。「競売」は、マイナス的な要素もあるが、それを解決すれば、プラスになることを理解頂ければ幸いである。1.物件概要物件...
5,866
2018/06/20
...不動産には当然空室リスク、賃料下落リスク、滞納リスク、修繕負担リスク、金利上昇リスクなど様々なリスクがある。だがこれらのリスクはあらかじめ予測可能であり、リスクを織り込んだシミュレーションも可能で...
9,233
2018/06/17
...つまり自己資金(金融資産)が豊富にあれば、物件に何かトラブルがあっても補填できる資産があり、返済が滞るリスクは低いと考えるわけだ(もちろん個人属性の他に物件についても審査する)。例えば、金融資産8...
7,229
2018/06/16
...し私が欲しい! 三浦さん付きで!! 」という嬉しいリクエストもある中、どのような結果になるか楽しみです( 笑 )利回りは低いものの、供給数が少ない沖縄では、高い稼働率、そして売却時の価格下落リスク...
12,010
コラム
2018/06/14
...また、シェアハウス以外の投資用不動産関連融資についても、関係する不動産業者等の属性や長期サブリースなど、シェアハウスと類似のリスクの有無について慎重に検討を行い保守的に見積もった結果、貸倒引当金を...
4,283