リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2019/04/19
...収益不動産価値の最大化を管理運営・資本改善・ファイナンスなどの手段を用いて実現する不動産管理のプロフェッショナルで、倫理を最重要視しながらメンテナンスやリスクマネジメント、リーシング、マーケティン...
3,711
2019/04/14
高齢者向きアパートは、リスクの少ない堅実なアパート経営で、社会貢献もできる事業だと考えている。不人気物件を安く買うので、投資額を少なくできるし、事前営業を行うことで見込み客を確保できる。安く買って...
9,300
コラム
2019/04/13
...地方でもモノ不足が進行するなか、2017年は、上期・下期とも相対的にリスクが高い首都圏の案件を取引対象とする割合が増えた。高値圏が続くなか、Jリートや機関投資家は、市況悪化時でも安定的なキャッシュ...
8,655
2019/04/11
...これまでは投資先の情報開示が不十分であったため、不動産投資家としてもリスク管理に限界があった。今後はファンドごとに情報をよく確認していけば、さらに有望な投資先の一つとなっていくであろう。健美家編集...
5,540
2019/04/10
...もし仮に、3年やってもそれが見えないのであれば、その後も負ける可能性が高いので、リスクを抑えた投資か、不動産以外の投資へ行ったほうが時間を無駄に消費せずに済むかもしれません。 人生は時間を削って生...
9,953
コラム
2019/04/10
...「なぜ、このようなスキームに1000名近くが騙されたのかといえば、不動産投資の仕組みや金利上昇のリスクなどの基礎知識が乏しいまま、自ら汗をかいて取り組もうとせず、楽をして儲かると考えた人が多かった...
13,217
2019/04/09
賃貸住宅のオーナーが、高い広告費をかけて客付けしても、半年で退去されてしまえば割に合わない。広告費も...
2,951
ニュース
2019/04/08
...その上で、「 再建築不可物件を買い、それが再建築可能な土地になるまで待ち続けるというリスクをテイクできるのは私たちのようなサラリーマン投資家だ 」という主張をしてきました。そんな私でしたが、実際に...
23,013
コラム
2019/04/07
...収入源を多く持つために挑戦することは生活にハリが出ますし、何が起きるかわからない人生で、リスクヘッジにも繋がります。肝心の「 何をするか 」ですが、自分が提供できて人に喜んでもらえることが良いと思...
10,839
コラム
2019/04/05
...私の性格上、過去の見切り発車で痛い目に遭ったことがトラウマになっており、リスクの極めて低いものに集中し、周りからいくら高利回りの情報を聞いてもブレずに貫いたことが良い結果につながったと思っています...
12,362
コラム
2019/04/04
...また国際情勢で大きく客入りが左右されるので、中国と何らかの情勢悪化があったり、北朝鮮問題が悪い方へ行ったりした時には一気に人が減少するリスクがある事も感じた。さて、今回はスキー場エリアについてレポ...
10,695
ニュース
2019/03/31
...売却時の値崩れリスクを低める為にも、グロス価格が大きい物件は、借地や再建築不可物件では避けることが鉄則だと思います。また、こうした物件の最大の強みは「 利回りの高さ 」です。購入を検討する場合、利...
12,105
コラム
2019/03/26
...■ すでに物件を持つ人にはリスクはほぼないもし、なかなか埋まらない空室があるならば、高齢者に貸せばいい。第6話で述べたように安全に安心して暮らせるように手すりを追加したり、防火・防犯の工夫をするな...
9,462
コラム
2019/03/25
...エレベーターは壊れるリスクがあり、毎月のメンテナンス費用もかかります。もっと背の高いエレベーター付きのビルを買えば、テナント数も増え賃料収入も増えるでしょう。そもそも、エレベーターなんてそんなに何...
10,852
コラム
2019/03/18
...だが、DIY可といってもなんでもかんでも好きにして良いとするのはリスクが高い。ある程度範囲を決めておく、それ以外にやりたい場合には事前に相談できるような仕組みにしておくほうが良い。「内装の学校」の...
4,012
2019/03/11
...リスクとリターンはトレードオフが基本です。それでも、株式市場や債券市場のように「 効率化 」されてないのが不動産投資の良いところです。不動産取引は相対取引なので双方が合意した価格で自由に決められま...
10,524
コラム
2019/03/10
...てきたように、周辺の賃料が上がってきたからと言って、ただちに継続賃料が上がるわけではないことや、賃料増額請求において多額の不動産鑑定費用を発生させることは、賃貸人・賃借人双方にとって経済的なリスク...
16,524
2019/03/06
...企業側のリスクは、顧客がサービスにあきれば、簡単に解約されることだろう。企業努力が欠かせない。加えて、価格設定も重要だ。サブスク型スーツレンタルを手掛けたAOKIホールディングスは、半年でサービス...
5,724
2019/03/01
...( 因果関係は断定できませんが )上記は少し極端な例かもしれませんが、サラリーマンだった方は、セミリタイアによる運動量、活動量の低下は警戒すべきリスクの一つだと思います。普段は気づきませんが、毎日...
15,652
コラム
2019/02/27
...リストラのリスクに備えて副収入を得たいと考えたフロンさんが選んだのは、「 好きな街に自分で工夫して新築アパートを建てる 」という手法でした。豊富な自己資金はどのようにして貯めたのか? 新築アパート...
12,800
2019/02/24
...自分が大家業にどれくらいの時間を割けるのか、どのくらいのリスクなら負えるのかもわからない。最初はツテもなく、ネット検索→内見で担当者の方に会う、という繰り返しです。業者さんから見れば、安い築古戸建...
10,307
コラム
2019/02/19
...金利上昇リスクに備えて5年に一度はまとめて返済する」「そうしたリスク管理をしないと人生を棒に振ってしまうことになる。足もとのサラリーマン投資家を見ると、バランスシートが毀損している人が少なくない。...
7,020
2019/02/18
...株価も不動産価格も、理屈や学問が通用するのは市場が「 なぎ 」状態の時だけで、今みたいに政治的変調とか、前提が崩れる時には全く無力で、それを後になって「 イベントリスク 」とか「 ブラックスワン ...
7,189
コラム
2019/02/17
...火災時のリスクもある。これは第3話の手法で緩和可能だ。出火原因の3割を占めるストーブ・コンロを廃止すれば、出火を減らすことが可能だ。音声タイプの煙感知器採用・石膏ボード追加による難燃化・2方向避難...
11,809
コラム
2019/02/16
...「どういった特性がある場所」「どういった層からニーズがあるのか」を確かめて、それに合った物件なら空室リスクを抑えられるでしょう。これは投資の原点です。僕自身は投資目的で物件を買ったことはなく、自分...
10,912
2019/02/16
...実物不動産は価格が高くて買えず、空室率の低下や価格変動リスクの低下を材料にREITに流れる資金の現状を報道記事やレポートで追う。(1)「ピークアウト感強める不動産市況 大手の構えに戦々恐々」 1月...
3,903
2019/02/15
...その方が、投資のリスクを抑えられると思います。次回(2/16掲載)、次次回(2/17掲載)に続く話し手:Dr.コパ氏日本に古くから伝わる風水をわかりやすく説明し「西に黄色」で一般家庭に絶大な人気を...
4,082
2019/02/14
...■ 不動産投資は時間が一番の味方「 融資が付いて金利も安いから 」と短期間で多くの物件を購入することの一番のリスクは、上記のように先々になってから、「 あの頃に購入した物件は割高だった 」となる可...
9,216
コラム
2019/02/13
...様々なリスクにも対処できると思っていました。しかし、融資が通らなければなんともなりません。■ 物件の 「 断捨離 」を実行!! そして気持ちはいつも前向きに私は客観的に所有物件を分析した結果、銀行...
10,075
コラム
2019/02/13
...入居者が住みやすい形にDIYし、次の入居者がそれを引き継いで住みことができるという入居者メリットに加え、オーナー側も工事費などのリスクがないからだ。例えば福岡県の吉浦ビルでは、築40年以上のマンシ...
5,867
2019/02/11
...ただし、JR西日本サイドでは大阪万博のみを対象に延伸を行うにはリスクがあると考えているようで、IRの誘致決定後に延伸が決まるのではないかと予測される。■京阪中之島線なら京都へも直通もうひとつ、延伸...
7,638
ニュース
2019/02/09
...賃貸派の理由では、「住宅ローンに縛られたくないから」(41.8%)が最も多く、「天災時に家を所有していることがリスクになると思うから」(35.8%)が続いた。近年の不動産価格の高騰に伴い、住宅ロー...
5,226
2019/02/06
...不動産屋さんが取れないリスクを取るタイプの不動産投資家この「 持って 」「 待つ」 という戦略は基本的には不動産会社にはできない戦略です。概して不動産会社は資金が固定化されるのを嫌う傾向にあります...
16,606
コラム
2019/02/01
...既存のホテルと差別化しながら、リスクを抑えた、小規模ホテル。賃貸住宅に比べて、ホルは運営や清掃などの手間があり、賃貸住宅とは違う難しさがあるものの、ホテルならではの魅力や面白さもあることが伝わって...
5,340
2019/01/31
...アパート経営は借金をして金利上昇のリスクを背負いつつも、キャッシュフローは微々たるもの。そんな時、民泊やホテル業で、アパートとは比にならいほど稼ぐ人がいる人がいることを知りました」利回りがいい物件...
15,570
2019/01/30
データ・フォアビジヨン株式会社と日本リスク・データ・バンク株式会社は1月11日、両社の臨時株主総会において、「株式移転方式による共同持株会社の設立」により、経営統合を行うことを特別決議し、2月1日...
3,417
2019/01/26
...入居がしっかりしていれば、持ち続けることにより返済も進みリスクはドンドン低下していきます。年明けすぐの決済だったため、納税まで14カ月の期間があります。( 決算の締めが12月末のため )。その間に...
11,342
コラム
2019/01/26
...残された居住者の高齢化も深刻で、医療や介護の面からも団地暮らしはリスクが高い。当然ながら、入居者が少なく若い世代より購買意欲に劣るシニアが多いエリアとなれば外食や小売りも出店を見送り、むしろ撤退す...
5,512
2019/01/25
... ・簡単なトラブルにすぐに対応できることで入居者サービスの向上とコストの削減ができること・賃貸状況の変化や情報を常に入手することでリフォームや募集条件を変更でき、空室リスクを減らせること・自分の目...
9,506
コラム
2019/01/24
...ご存じの通り、物件価格が高騰し、今後の物件価格下落リスクをほとんどの投資家の方が感じていると思います。こうした「 賃料上昇の可能性があるエリア 」に投資していく事が、高値圏にある不動産投資市場で、...
8,294
コラム
2019/01/23
...なぜ、一般的にリスクが高いといわれる店舗やビルを僕が買うと上手くいくのかという質問をされた場合は、10くらいの理由を答えられると思います。でも、この僕がずっと売れていなかった物件を買うと、なぜか売...
8,397
コラム
2019/01/21
...リスクが大幅に増えたことも事実です。不動産は、マーケットを相手にしているので、自分が希望する条件で投資できるとは限らないものですから、その投資対象、投資手法を柔軟に変化させていくことも重要だと思っ...
12,144
コラム
2019/01/20
...そもそも不動産投資にチャレンジした理由は、収入源確保とリスクヘッジ、新たなスキル構築が目的でした。それをほぼ果たした今、大家業は小休止し、異なる方向へとエネルギーを向けていきたいのです。具体的には...
9,423
コラム
2019/01/20
...建物が倒壊、家賃が入らなくなったら収入が途絶え、人によっては破産する恐れがありますが、そこに保険があればそのリスクを減らし、保険金を頭金にするなどで事業再生への道が開かれます」。地震保険の対象は噴...
3,946
2019/01/15
...元々、金融庁が2016年10月に公表した「 金融行政方針 」で「 不動産向け与信集中リスクが、金融機関の健全性に与える影響について検証する 」として注意喚起。更に2017年3月には、日本銀行が金融...
10,692
コラム
2019/01/13
...付け加えると、建物が壊れたり火事で滅失したときのリスクは火災保険と地震保険に上限額いっぱい加入しておくことでリスクヘッジしています。■ 儲かる物件は「 買わせていただく 」ものこのような内覧希望者...
11,920
コラム
2019/01/06
...一方、大不況が起きれば株式や不動産の価格は値下がりしますが、現金は守られるので、両方を持つことでリスクヘッジするという考え方です。そして少し話は変わりますが、金沢の投資家友達の河上伸之輔君の新刊に...
10,164
コラム
2019/01/03
...高齢者のリスクを考え、それに対応するアイデアを考え、実践する。ただそれだけのことだが、そこにたどり着くまでが大変だった。10年以上大家と介護事業をやってきた経験があったからこそ見えたビジネスモデル...
9,805
コラム
2019/01/03
...投資信託なら国内か国外、先進国や新興国、株式もしくは債券といったように、期待・許容できるリスクとリターンのバランスから絞り込んでいくという具合だ。そして近年、国内外の機関投資家が注目しているのが「...
2,775
2019/01/01
...企業業績は引き続き好調なものの、米国発の政治リスク等により大幅に下げて2018年の幕を閉じた。アメリカと中国は貿易戦争に突入しており、両国に対する通商問題への不透明感が払しょくできず、これに加えて...
3,411