リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2017/12/07
...■ 借金の額とリスクはそれほど関係ない地方の築古戸建賃貸などに取り組んでいる方から、「 借金は怖い。安い戸建物件は借金を返してしまえばリスクがゼロになるので安心 」という話を聞くことがあります。「...
12,115
コラム
2017/12/05
...鈴木さんは、「投資というリスクを背負う中でも株にはない安定感を求めた。株価のチェックが欠かせない株式投資では多忙なサラリーマンに厳しいが、不動産の現物投資ではそのような数字の変動を日々追うことに神...
6,803
2017/12/02
...「6%未満の駅はかなりリスクが小さいとみられる」(東京カンテイ)。常にランキング上位の駅は、「烏丸御池」以外にも、京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」、阪急神戸線「岡本」、阪神今津線「門戸厄神」の...
7,166
2017/11/30
...これをやってしまうと破綻リスクが急速に高まります。特に不動産投資の初期段階で、物件の数を増やしていくときは、いかに融資期間を長くとるかに注力しなければいけません。できるだけ多くのキャッシュフローを...
5,236
2017/11/29
...滞納に対する完璧な予防策はないが、入居者審査を徹底することは当然として、しっかりした家賃保証会社を入れることなどでリスクヘッジしていくしかないのであろう。健美家編集部
4,910
2017/11/27
...しかし、この企画もある程度のニッチを狙っているので、空室は偏って発生するリスクがあると考えています。いずれにせよ、空室と空室対策は賃貸業を営む上での永遠のテーマであることは間違いありません。これが...
9,910
コラム
2017/11/25
...資産運用には興味があるんですが、今の仕事はずっと続けたいですし、何か野望があるわけでもないので、大きなリスクに対して消極的になってしまうのかもしれません。ところで、赤井さんは駐車場も経営されている...
11,514
コラム
2017/11/25
...あまりリスクは背負いたくない、しかしキャッシュフローは欲しい、、、。そこで思いついた。「新築で店舗を借りる人って、新築ならではのこだわりがありますよね?なら内装を賃借人さんが負担してくれると思った...
7,792
2017/11/19
...段階的成功により、金額的なプレッシャーと、失敗するリスクを同時に軽減できるだろうと考えたのです。結果的には、1棟目は約5,000万円⇒2棟目は約1億円という軌跡にて、物件購入を進めていきました。予...
11,747
コラム
2017/11/10
...今回は、前回のコラムの続きとして、「 表面利回りの中に潜むリスク 」についてお話ししたいと思います。■ 土地と建物の価格の割合で出口のリスクが変わる例えば、表面利回りが12%の物件があるとします。...
11,157
コラム
2017/11/09
...っている?では、不動産業者から物件を買った場合はどうでしょう? 確かに不動産業者さんは、購入価格に一定の利幅をのせて売却することがほとんどでしょうから、その意味では、割高な物件を買ってしまうリスク...
10,094
コラム
2017/11/03
...ただ、店舗は場所を間違えると住居に比べて空室期間が長引くというリスクがあります。そのリスクをどう抑えるかですが、ワタクシは店舗部分を改造すればガレージになる物件を選ぶことで、店舗が埋まらなければガ...
16,966
コラム
2017/11/01
...これは、一時的には収入は増えるものの将来の生活が安定していないので副収入を確保したいという特殊な事情によるものですが、同時にリスクに対する感応度の違いかもしれません。彼らの口から、借り入れを限界ま...
9,165
コラム
2017/10/31
...不動産投資の特徴である『ミドルリスク・ミドルリターン』でいいと思うのですが」と言いつつも、自身が都内に所有する分譲マンションはまだ売却しないそうである。不動産投資に対する考え方、目指す方向は人それ...
19,632
2017/10/30
...しかし、投資という観点で言えばリターンよりもリスクのほうが大きいのではと、オイラは感じてしまいます。随分前のコラムにも書きましたが、偉そうなこと書いているオイラも22年前に中国のコンドミニアムの不...
7,817
コラム
2017/10/28
...自分自身もかなりリスクヘッジをしながら不動産投資を行なっていますが、それでも以前に比べて賃貸業界は本当に厳しい環境になって来ているのを感じます。安易に考えていると、正直、痛い目に合うという危機感か...
14,386
コラム
2017/10/28
...難しく刑事罰に問われなかったとしても『期限の利益の喪失』、すなわち一括返済を求められるケースはすでにあります」本来、銀行が個人の与信や借り入れ状況をチェックし、仮に融資を断るのは「これ以上はリスク...
11,580
2017/10/26
...私自身は、「 自分にしかできないこと 」に立ち向かい、クリアしていくことが好きですので、リスクも積極的にとるようにしています( もちろん戦略をもってです )。しかし、ガラガラ物件の場合、運営が好転...
10,425
コラム
2017/10/24
...<ポイント>手元現金に厚みがないステージでは安全性の観点で注意する必要はあるが、物件収支の根本ではないため、BTCFに傾斜した投資スタイルには思わぬリスクがある可能性あり。次回は実際に私が投資判断...
10,874
コラム
2017/10/24
...仮想通貨はその価値を信頼する人たちの間でのみ通用するものであり、一瞬で無価値になるリスクはある。ここはまず押さえておきたい。・仮想通貨のメリットは最大のメリットは、利用者が短い時間で安く決済や送金...
2,588
2017/10/23
...杏氏のように承知の上で買い、出口までに十分な収益を出しておくという手もあるだろうし、事前にチェックして、リスクを嫌うなら買わないほうがいいだろう。以降、杏氏は2014年に柏市に築37年、松戸市に築...
2,601
2017/10/22
...地方ってリスクが大きいイメージしかありませんでした。よしゆきさんは都内の物件から始めようとは思わなかったんですか?思わなかったです。だって、安くても坪90万円くらいするじゃないですか。貧乏だったの...
9,464
2017/10/22
...「今回のように、鉄骨系は雨漏りがしやすい、あるいは木造の築古なら基礎が沈下して建物が傾いているなど、中古物件にはリスクが伴います。一見するとお宝物件に巡り合うと冷静さを失い、こういった点を見過ごす...
3,757
2017/10/21
...その他、関東で低リスクで始めたい初心者に向けてよしゆきさんがすすめる手法など、マジメな話をお届けします。お楽しみに。 ○ 全3回のテーマ第1回、【 孤独死、滞納、空室、裁判…。アパート経営の甘くな...
9,508
2017/10/20
...ですから、ファミリー物件を選ぶだけで、困った入居者についてのリスクはかなり抑えられると思います。あとは、家賃が比較的安い物件の方が、入居者に関するトラブルは増えるといわれていますね。そういう人に、...
9,604
2017/10/19
...参照:お金がないフェーズでの不動産投資の基本的考え方(1)参照:お金がないフェーズでの不動産投資の基本的考え方(2)ただ、これには大きなリスクが隠れているということをわかっている人はどれほどいるで...
12,561
コラム
2017/10/19
...また、リスクを説明しないで投資物件を売ってしまうようなセミナーもある」と警鐘を鳴らす。つまり、積算が出るため30年という長期ローンを組んだものの、収益還元価格がもともと低いため、僅かな空室や修繕費...
4,049
2017/10/18
...不動産投資では規模の拡大がリスクヘッジになるということも伝えました。■ 商工中金で融資を受けられる理由華子 千葉のアパートや現金買いの戸建では思うような結果が出なかったのに、2012年以降は打って...
17,164
2017/10/18
...二つ目は店舗と違い、人の流れが変わって客足が減る、家賃値上げを迫られる、周辺の開発によって立退きを余儀なくされるなどといったリスクがなく、ある場所でダメでも、簡単に他の場所で試せるというメリットも...
27,447
2017/10/16
...ただ、不具合の有無等の物件情報が明確にされていないのに売主が契約不適合責任を負わない場合、本来は物件価格に買主のリスクが反映される(値段は下がる)ことになるはずである。しかし、買主が消費者である場...
9,132
ニュース
2017/10/11
...つまり、例えば都心部の高級賃貸であれば高給取りのサラリーマンや外資系企業の社員が借り上げて家賃滞納のリスクが少ないが、一方で低廉な賃料のマンションやアパートには、学生や社会人の若年単身者や高齢者、...
5,251
2017/10/08
...また、以前のコラム、「 少額投資から始めように騙されるな!」にも書いた通り、あまりに低額の物件に投資しても、思ったほどのリターンが上がらず、不動産投資のメリットも享受できないというリスクもあります...
10,324
コラム
2017/10/07
...私的には、ローリスクでハイリターンの自己投資だとしか思えませんでした。■ つらい経験も自分を変えるきっかけになる人が今日までの人生を大きく異なる状態へシフトさせるために、「 変えるべき3つのポイン...
8,199
コラム
2017/10/05
...さらに好意で防犯センサーも付ける事もリスクをはらみます。お客様は裏読みして「 ここは治安が悪いのかもしれない 」と変に疑うことがあるのです。特に学生向け物件で、両親同伴でお部屋を探している場合、親...
12,338
コラム
2017/10/03
...リスクに対してはセンシティブなのかもしれないが、冷静に歴史から学ぶことが大事なんじゃないかな… 」 典型的な米国人で楽天的な彼から、上記のような内容の話が出るとは意外でしたが、投資家として生...
9,065
コラム
2017/09/30
...プロにリフォームを依頼するときの注意点、不動産投資でブレイクスルーして勝ち組になるために必要なこと、築古物件のリスクと活用法、規模拡大の途中で売却を絡める意義とタイミングなど、最後まで見逃せない内...
12,372
2017/09/30
...そもそもオフィスは住まいに比べ借りたい人の数が圧倒的に少ないため、空室リスクが高いといわれている。個人投資家が所有するような中小ビルのオフィスはもともと中小企業や個人事業主に需要があったが、最近で...
3,633
2017/09/28
...複数の場所に物件を買うことはリスク分散にはなりますが、DIYとはアンマッチです。それに、この規模ですとまだリスクは考えなくてもいいでしょう。菊地美佳さんそうですよね。サーファーズハウスの和室(ビフ...
14,897
2017/09/28
...将来の空室リスクを考えて集合住宅ではなく、売却しやすいようあえて戸建て賃貸にしたという。こうした高齢者が増える中で、認知症の高齢者が絡んだ不動産相続の問題が注目を浴びている。成年後見制度では、自宅...
1,717
2017/09/27
...少しでも投資のリスクを抑えられるよう、ノウハウや人脈を提供する非営利の不動産投資サークル「ふどうさんぽ」のメンバーとしても活動している。「今後もチーム運営を念頭に、自分にとって適切なタイミングで優...
5,412
2017/09/26
...正直、このあたりは土地が安いので、大手が目をつけてリゾート物件を建て始めると、湯沢や苗場のような供給過剰に陥るというリスクがあります。でも、菊地さんはご自身がサーファーで、この地域に常に精通してい...
13,046
2017/09/24
...最低でも入居率を50%にしなければ、運営は成り立ちませんが、私はそのリスクをとることにしたのです。大型物件のため、毎月の返済額の絶対額はかなり大きく、自分のサラリーマンの給与ではとうてい補填できな...
11,883
コラム
2017/09/21
...こうした地震・地盤リスクに対応するビジネスは、東日本大震災以降から急速に注目を浴びるようになった。地盤ネットホールディングス(東京都千代田区)は、子会社の地盤ネット総合研究所がスマートフォン・タブ...
1,862
2017/09/20
...逆に、入居者の募集がうまく行かなかった場合は、据置き期間を設けることでリスクヘッジとなります。その間に家賃の見直しや、募集条件の見直しを行えますし、次の繁忙期まで胃を痛くせず持ちこたえられます。し...
13,441
コラム
2017/09/19
...自分の経験を振り返ると、最初は小さな所からリスクがない形で始め、徐々に拡大して行くのが堅実だと思います。「 不動産投資に近道なし! 」といわれる所以はその辺りにあるのかもしれません。今では全くDI...
15,477
コラム
2017/09/18
...もちろん、リスクがないわけではないが、京都の町家での宿泊施設運営のように時宜にかなったプロジェクトであれば、比較的リスクは低く、大失敗をするまでのことはないだろう。実際の評価はこれから3年後、運用...
2,879
ニュース
2017/09/16
...安く買えればリスクを抑えられるシェアハウスの成功で手ごたえをつかんだ、ポールさん。その後は、資産価値の上がった物件を整理しつつ、昨年秋からは築古の戸建てを中心に物件取得を進めました。その一部は以下...
14,912
2017/09/14
...但し、現状では市況が大崩れするシナリオは見当たらないものの、海外リスクに伴う円高の進行は懸念しているとのことであった。健美家編集部
2,719
2017/09/08
...埃や花粉、菌、猫の毛などが舞いにくくもなるため、ウィルスや細菌の拡散リスクも低減する。クリニックなどの医療施設や保育園などでの導入例が多いのはそのためだろう。また、電気消費量は同一の条件下で実験し...
3,816
2017/09/06
...新築の強みを生かして足元では満室稼働だが、築年数の経過に伴う将来の空室と賃料下落といったリスク対策もすでに講じている。「2階と3階は日当たりも見晴らしもよくリスクをあまり感じないが、1階部分はテコ...
2,674