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2018/03/03
...三井住友銀行でプロジェクトファイナンスなどに従事し、東京や横浜で支店長を務めた菅井敏之氏は、現在、TSネッツ(東京・田園調布)の代表で自らも不動産投資家として資産運用セミナーなどで講演する。融資す...
10,546
2018/03/07
...不動産投資家の中にも、既に申告を済ませた人、正に今作成中の人など様々だろう。ところで、この確定申告は、毎年少しずつ使い勝手が良く(?)なっている。今回は、そんなちょっとお得な情報を紹介したい。1 ...
4,454
2018/03/07
...パープルドラゴン購入時に発見し、2013年にアメリカまで買いに行った女神像■ 不動産投資の究極の出口戦略は出口ではなく入口であるたくさんの不動産投資家は、ビルや店舗は売却する時に対象となる投資家の...
9,994
コラム
2018/03/08
不動産オーナーのあなたは、日頃どのような経済指標に注目しているのだろうか。長期金利、株価指数、為替、...
4,531
2018/03/11
...不動産投資家で譲渡所得があり、高額の納税が必要な人ほど、かなりの金額がお得になる2. 納税時期を遅らせることができるクレジットカード納付の手続きをした時点(納付受託者が納付の委託を受けた日)で、国...
4,829
2018/03/13
...これら「 作業 」の積み重ねが「 不動産投資家 」なのです。世の中には、不動産投資家に「 なりたい 」と思っていても、不動産投資家としての作業が煩わしいと思う方もいらっしゃるかもしれません。楽して...
12,153
コラム
2018/03/14
...ましてや2020年の東京オリンピック・パラリンピックに向けた大規模再開発とあれば不動産投資家なら誰もが無関心ではいられない。2月17日発売の「カラー版 重ね地図でよくわかる 東京・首都圏未来予想図...
3,903
2018/03/17
...そのための「力」を身に付けることが、不動産投資家には欠かせない。健美家編集部
10,940
2018/03/17
...■ 不動産投資家皆さんへの提案私の不動産事業における目標は、賃貸事業中心の視点を脱却して、不動産投資家の創造を超える事業収益を実現することです。皆さんにも、ビジネスニーズを掴み、新規不動産関連ビジ...
8,180
コラム
2018/03/18
...用は難しい」とするものの、金融商品取引法上の有価証券の販売にも解禁され、不動産特定共同事業法にもネット上の商品交付・契約締結が可能になることで、少額投資を行う多くの個人投資家に販売し、不動産投資家...
2,727
ニュース
2018/03/21
所得税の確定申告も終わり、ホッとしている不動産投資家も多いだろう。しかし、ここで忘れてはいけないのが消費税の確定申告。ただし、ほとんどの不動産投資家は免税事業者となり、申告の必要は無いものと思われ...
1,924
2018/03/24
...不動産投資家にとって、「 事業継承 」は重要なテーマでありながらも、多くの方が先延ばしにしているのが現実ではないでしょうか?今回の大家対談では、二人の息子さんへの事業継承を考えながらも、方法がわか...
12,525
2018/03/25
...コミュニティスペース、旅館・民宿、賃貸物件など使い道はあり、いざ運用するとなると専門的なノウハウは求められるだろうが、こういった事例は不動産投資家にとっても参考になるはずだ。健美家編集部(協力:大...
4,045
ニュース
2018/03/29
一般的に、競売はプロの不動産業者が行う取引であり、個人の不動産投資家がやるものではないと思われている。競売物件の落札者を確認すると8~9割は不動産業者が落札している。しかし、残りは個人が落札してい...
41,042
2018/03/30
...このうち「基準 Iの2 」については、市街化調整地域内に居住する個人が、その住宅を賃貸できるとの規定であり、不動産投資家には直接関係はないものと思われる。「基準O」については、市街化調整区域内の空...
4,571
ニュース
2018/03/31
不動産における「私道」は、不動産投資家にとってやっかいな問題の一つと言える。特に、接道義務を満たさない再建築不可物件といった、都市部の戸建賃貸において高利回りを狙う場合、私道は避けて通れないハード...
12,299
ニュース
2018/03/31
...さて、今回はちょっとシェアハウスの話題をお休みして、不動産投資家の私が息子と共に『 中学受験 』に挑む理由について書かせていただきたいと思います。■ 受験ママも不動産投資家も先を目指す理由は同じ年...
9,304
コラム
2018/04/01
...例えば、シングルマザーを対象にした小規模シェアハウスは既にあるし、昔からある学生向けの賃貸物件など、対象を絞り込むことで入居者獲得につなげている不動産投資家はたくさんいる。シンプルな話だが、地域の...
2,793
2018/04/03
...第二の理由はちょうど当時、「 不動産投資家のための「 商工中金 」完全マニュアル 」という情報商材を購入して、商工中金さんの融資姿勢を勉強したばかりだったということです。この情報商材では、商工中金...
22,570
コラム
2018/04/04
不動産投資家の多くが利用しているふるさと納税。最大の楽しみは税金を2000円多く払うだけで、各種返礼品を受け取れること。各地の果物、牛肉、魚介類などの食料品のほか、工芸品、家具、或いは施設の利用券...
2,695
2018/04/05
...中古不動産流通事業を手掛ける、株式会社 GA technologiesは、物件情報や口座情報から契約者情報までをアプリで一元管理できる不動産投資家向けのサービス「Renosy Insight(リノ...
3,207
2018/04/11
...この問題が不動産投資家にとって深刻なのは、サブリースオーナーが物件を取得する際、ほぼフルローンでスルガ銀行から融資を受けていたということ。しかも30~50代のサラリーマン大家がかなりの数に上る。ベ...
4,739
2018/04/12
...不動産投資の受け入れ地としての実力や産業の集積度など、それぞれ課題もまだまだ多いが、「エンタープライザー」のように、不動産投資家の誘致に成功しているグループもあるので、今後の動きに注意が必要なグル...
10,468
2018/04/14
...一方、不動産投資家に関係の深いアパートローン残高は、今年2月末の確報値で、全国銀行で22兆5995億円、前月末比144億円(0.1%)の減少であった。業態別では、都市銀行等が8兆541億円で、前月...
3,734
2018/04/15
...■ 不動産投資事業を展開する際に、将来の物件供給過剰エリアにならないか予測する通常、不動産投資家は、不動産投資をしたいエリアをマクロ的に考えます。首都圏、関西圏、中部圏、地方であればどのエリアが不...
15,546
コラム
2018/04/20
...■ 純粋投資家タイプVS経営者・職人タイプ以前、健美家さんのパーティーで たかおさん とも話したことがあるのですが、不動産投資家を見ていると2つのタイプに大別できます。①純粋投資家タイプ②経営者、...
6,983
コラム
2018/04/25
...もちろん、アルコール類もありますので、大人の不動産投資家の皆さまも大歓迎です( 笑 )。2階は15人まで座れるので、貸し切りの勉強会等でもご利用いただけます。普段は僕の妻とアルバイトの方がお店にい...
13,234
コラム
2018/04/26
...競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。」を掲載した。今回は、その続きである落札後の手続きである。落札後の手続きも非常に重要である。何も知らないと、いつの間にかに一番手で落札し、突然、裁判所か...
43,440
2018/04/30
不動産投資家のいちばんの悩みといえば「空室」ではないだろうか。空室が埋まらないのは利回りや金融機関の返済にも影響する深刻な問題だ。その対策として「敷礼金を下げる」とか「フリーレント期間をつくる」「...
6,740
2018/05/03
...登場いただくのは、元金融機関勤務で現在は不動産投資家である岡元公夫さんと川村龍平さんのお二人です。過去には金融機関の内側から不動産投資業界を見続け、現在も銀行マンたちとの交流から最新の情報を得てい...
47,459
2018/05/04
投資家なら誰もが気になる融資動向をテーマに、元金融機関勤務で現在は不動産投資家である岡元公夫さんと川村龍平さんのお二人に語り合っていただく大家対談の2回目。今回は、ここ数年の物件高騰の一因を担った...
32,142
2018/05/05
投資家なら誰もが気になる融資動向をテーマに、元金融機関勤務で現在は不動産投資家である岡元公夫さんと川村龍平さんのお二人に語り合っていただく大家対談の3回目。今回は、「 かぼちゃの馬車事件の影響で、...
25,452
2018/05/06
...また、この中で不動産投資家として注目したいのは、社会増となっている都府県。流入人口が流出人口を上回っているということは、その分新規の住宅需要が発生していると考えられる。社会増となっているのは14都...
7,341
2018/05/06
投資家なら誰もが気になる融資動向をテーマに、元金融機関勤務で現在は不動産投資家である岡元公夫さんと川村龍平さんのお二人に語り合っていただく大家対談の最終回。融資が厳しくなった後、チャンスはどのエリ...
15,069
2018/05/08
...不動産投資家は本来孤独な存在です。しかし、私の場合は同時期に多くの仲間がリタイアをしたため、お互いに切磋琢磨し、楽しくエキサイティングな毎日を過ごすことができています。不動産投資を始めるきっかけで...
8,372
コラム
2018/05/11
...不動産投資家向けのセミナーを6/2( 土 )、久しぶりに開催します。【 長嶋修・田中歩 不動産投資セミナー 】売りか、買いか? 3極化時代の不動産投資戦略 ~ 2018年 夏の陣 ~2012年の民...
7,820
コラム
2018/05/15
キャリアウーマンとして、主婦として、母親として働くサラリーマン不動産投資家。健美家のコラムニストでもある火の玉ガールの日野たまき氏は世帯年収3000万円のゴールに向かって日々邁進している。お金を稼...
8,742
2018/05/16
...少子高齢化社会を受けて萎縮する不動産投資家が増えてきそうだが、人口減少にあっても成功している投資家ほど心配していない。個人投資家で健美家のコラムニストでもある火の玉ガールの日野たまき氏は、「人がい...
7,664
2018/05/19
...にかく、悔いのないように毎日全力でサポートしないと!さて、皆さまはゴールデンウィークはいかがお過ごしでしたか? 私は当然、息子に付き合って勉強三昧・・・と言いたいところですが、1日だけ不動産投資家...
11,392
コラム
2018/05/27
...先輩不動産投資家諸氏の著書などを見ていると、「物件の最寄駅、その沿線の駅の仲介業者を数十軒回って客付けをお願いした」等のことが書いてあると思う。これはもちろん一般で募集をかけているということだ。た...
4,382
2018/05/29
...これに伴い入居率アップのため、「差別化」や「コンセプト」をプッシュする不動産投資家が目立ち始めている。「ペット共生型」「シニア向け」あるいは「オフィス特化」など、さまざまな戦略があるだろう。そうい...
6,782
2018/06/06
...不動産投資家としてはその動向を常にチェックしておく必要があるだろう。健美家編集部
5,235
2018/06/08
...一部のとにかく売れればいいという不動産業者と、どんな手段を使っても金を儲けたものが勝ちみたいな不動産投資家が、二重売買契約やレントロールの不正、一棟一物件での法人隠しなどを行っていたことは、色々な...
11,356
コラム
2018/06/09
...中古ワンルームでさえ数百万円単位のおカネが必要になる」と半ばあきらめている不動産投資家予備軍は多いのではないか。そうした初心者向けの商品がある。不動産投資信託(Jリート)だ。株式投資と同様に証券取...
3,900
ニュース
2018/06/13
...不動産投資家の中には利用している人もいるだろう。これは、電力の一括受電事業者が、電力会社と割安な高圧電力契約を締結、事業者は受変電設備を有し、高圧電力を低圧電力に変換してマンション等集合住宅の各家...
4,108
ニュース
2018/06/14
...実際にオイラが知っている不動産投資家の猛者達も、過去においては猛烈に集中し、勉強をしてきています。例えとして適切ではありませんが( 笑 )、オイラも昨年から始めたゴルフで、この1年間は相当( 波乗...
9,063
コラム
2018/06/16
...私以外の参加者は、専業の不動産投資家ではありません。本業は別にあります。つまり、今や異業種の方たちも、不動産への関心を持ち、資産形成の手段として注目していることを実感しました。■ 沖縄の不動産マー...
12,013
コラム
2018/06/17
...したがって銀行にとって最重要な顧客は、1階の窓口に来ている大勢の人たちではなく、お金を借りてくれる我々不動産投資家ということ。それでは銀行が融資先を決める際に考えることは何か。銀行が考えることはた...
7,230
2018/06/19
今回の大家列伝は、主婦、会社員、不動産投資家、経理スキルを活かしたサイドビジネスの4足のわらじを履く中山凛さんに登場いただきます。会社で「 10年後も同じ仕事をしていたくない 」と感じたのをきっか...
14,109
2018/06/20
...ートデイズから入金を保証すると言われた・販売会社の担当者から大丈夫と言われた・スルガ銀行の融資が付いたので大丈夫だと思った・スマートデイズやスルガ銀行からリスクについての説明がなかった不動産投資家...
9,249