所有権とは、文字通り「土地を所有する権利」のことをいいます。売買の対価を支払えば、それ以降は土地を買った人が所有することができます。
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2021/08/28
...平たく言えば「 この不動産はダレの物です 」という所有権や、「 ダレがこの不動産に対して債権を有しています 」という抵当権に関する登記を行います。そして、登記簿にはもう一つ重要な部分があります。そ...
5,393
コラム
2021/08/21
...3)賃借人が費用を支出して修繕した場合まず、賃貸人が修繕に応じない場合であっても、以下のように「 急迫の事情がある場合 」「 通知後、相当期間内に修繕しない場合 」には、賃借人は、賃貸人が所有権を...
6,446
コラム
2021/08/17
...2)買主のメリット不動産で購入すると、所有権の移転登記、( 根 )抵当権設定登記などの登記費用、不動産取得税がかかります。高額な物件だと、これらの費用だけで数百万~数千万円かかります。また、建物売...
5,771
コラム
2021/08/15
...「 契約⇒決済 」まではとんとん拍子で進み、「 借地権付き建物 」の所有権移転を終えた後に、仲介さんと共に地主様へご挨拶&借地契約にうかがうことになりました。◆そうだ!地主さんへ挨拶に行こう!◆借...
4,286
コラム
2021/08/13
...像提供/カチタス2.空き家所有者のうち相続登記義務化を知らない人が76.8%画像提供/カチタス※相続登記義務化とは2021年4月21日に不動産登記法の改正法により、相続の開始を知って、かつ、所有権...
2,581
2021/07/23
...■ 入居者さんと一緒に建物の価値を上げていく私は2013年1月に個人で都内の単身区分を購入することからスタートし、その後千葉県にファミリー区分、埼玉県に所有権再建築可能なミニマム戸建と進んでいき、...
5,193
コラム
2021/07/17
...調査対象駅】SUUMOに掲載されている品川駅まで電車で30分圏内の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権...
2,823
2021/07/14
...事業用定期借地権って?大江戸温泉はなぜ18年で閉館に追い込まれたのかこの「事業用定期借地権」とは、一体どんなものなのか? 所有権より安く購入することができ、不動産投資家なら一度は見聞きしたことが...
7,953
2021/07/12
...のバイケイを結び( 笑 )「 ひどい!ワタシの身体が目当てだったの!? 」( ;∀;)と罵られながら( えっ!? )、分離工事からの~ 更地にして売却! という大儲けを画策するも、連棟の他の所有権...
5,525
コラム
2021/06/30
...それが平屋であろうが二階建てであろうが、界壁で縦に各々の所有権を分かっております。説明を聞いてお分かりでしょうが、これが非常にクセモンでして、住んでいる分には通常の戸建て感覚なものの、その法的性質...
5,287
コラム
2021/06/26
...日本でいう区分所有権マンションのようなものだと理解してよい。所有権として登記されるので権利が侵害されることはない。しかし外国人が購入できる比率というものが決められており、49%までとなっている。つ...
9,653
2021/06/16
...●物件名称:「GranDuo(グランデュオ)若林」●所在地 :東京都世田谷区若林3丁目35-14●アクセス:東急世田谷線「若林」駅徒歩1分、東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩15分●権利 :所有権...
2,142
2021/06/15
...不動産の小口化では、一つの物件に対して複数の人がお金を出し合って購入し、出資割合に応じて分配金が支払われ、それぞれ所有権や持ち分を所有することができ、実物不動産と同じように減価償却ができる。不動産...
3,999
ニュース
2021/05/26
... 【火の玉】あ、でも所有権であれば再建築不可でも、売っていこうと思うんです。借地は、もう持とうと思って買っているんです。譲渡承諾料、高いですよ。何百万も払うくらいだったら、新しいものに変えますよね...
3,272
2021/05/24
...かといって、予防保全のため、事前交換するにも、この上階側に所有権のある管ですから、こちらでは勝手に交換しようがありません。上階オーナーさんへお願いすることになってしまいます。( その間、上階は断水...
6,260
コラム
2021/05/23
...これは主として、日本における区分所有権のマンションに近いと思って良い。さらに1棟や1プロジェクトにおいての外国人所有の最大割合は40%と定められているため、60%についてはフィリピン人が購入するこ...
6,456
2021/05/22
...まずは、一番厄介なポイントである「 地主様 」の存在( よっ!切り込み隊長 )地主様がいらっしゃることで、借地権は所有権に比べ「 制約が多く 」なります。借地物件には土地を所有する地主様がおり、地...
8,873
コラム
2021/05/20
...他と交換できないから希少性があり、可変できないので所有権を主張できるのが最大の特長と言える。NFTを使い、アートやスポーツ、ゲーム、そして不動産をトークン化する動きが加速。売買コストが下がり、所有...
2,641
2021/05/20
...荷物もいらない、部屋も使わないということだったので、簡易な解約の書面(残置物の所有権放棄書含む)にサインしてくれることで事なきを得た。戸籍を取得する時間と費用、行政も同じことをするなら、なぜ情報を...
2,650
2021/04/24
...社会主義国であるベトナムにおいては、土地は国が所有することから土地所有権を取得することは認められておらず、外国人が購入できる不動産は主としてコンドミニアムの建物部分の所有権とその土地に関する使用権...
4,342
2021/04/22
... A社に所有権のある管理事務室( 新築以来無料使用 )について、管理組合への売却を総会提案して議決し、積立修繕金からその費用を自社へ振替A社に所有権のある駐輪場スペース( 新築以来無料使用 )を同...
5,898
コラム
2021/04/18
...不動産売買は決済するまでどうなるか分かりませんので、まだ油断はできませんが、無事に所有権移転が済みましたら次の構想なども含めて報告したいと思います。最後、3月最終週末に法人寮として一棟貸ししていた...
11,049
コラム
2021/04/05
...( 売買契約書の特約事項に「 残置物の所有権も移転する 」と書き込むとトラブル防止につながります。ネットで調べた古銭などの買取り業者に、立ち会う際にトラブル防止のため「 売買契約書 」など確認しま...
13,447
コラム
2021/03/22
...・歪み( =お買い得物件 )を発見した瞬間・熾烈な買付競争を勝ち抜いて一番手ゲットできたとき・無事決済を終えて所有権移転したとき・これまで見向きもされなかったボロちゃんが、どんどんキレイに再生して...
9,604
コラム
2021/03/18
...株は世の中がどうなろうとも、その企業が消滅しなければ所有権は残り、将来に渡って安定的な配当を生み続けるものもあるでしょう。ドルやユーロなどの通貨は、円になにか決定的なクライシスがあれば同じ運命です...
12,844
コラム
2021/03/08
...「更地にして駐車場にする」「所有権を持つものが複数おり、更地にしたあとで売却した方が面倒が少ない」などという意見もあった。「賃貸に出す」と回答した理由の中では、「家賃収入が欲しいから(70票)」が...
3,282
2021/03/01
...預かっている間の所有権は保護猫団体にあり、困ったことがあった時には気軽に相談できる。転勤などで引っ越す可能性が高い人であれば譲渡ではなく、預かりという形式を選択することで飼えるようになる。これまで...
17,603
ニュース
2021/02/19
...価格のすり合わせStep3)物件の確認と周辺の家賃相場と実勢価格の査定Step4)物件の査定から具体的な契約条件の提示Step5)契約条件同意後、契約手続きStep6)売買契約、決済と同時に所有権...
14,612
コラム
2021/02/03
... 【ベア】所有権。 【ウメ男】所有権の土地が付いて。100坪ですよね? 【ベア】はい。結構、駅から近いので、土地の評価額が700万でした。 【ウメ男】100坪30万円だと坪3000円ですよね?それ...
4,034
2021/01/19
...中国やベトナム、シンガポール、インドネシア、カンボジアなど日本人のアウトバウンド不動産投資先として人気が高まっている国でも土地の所有権は国に帰属するのが原則である。中国の不動産価格がバブル化してい...
2,758
ニュース
2021/01/02
...4.その他延長項目(1)土地の売買による所有権の移転登記等に対する登録免許税の税率の軽減措置の適用期限を令和5年3月31日まで2年間延長する。 土地の売買による移転登記 2%⇒1.5%土地の信託に...
9,890
コラム
2020/12/29
...後々の管理の手間などを考えると、この所有権移転のタイミングで必ず契約書を変更しておかねばなりません。買った後でやることはそこそこありそうでした。そして、大規模改修工事費用分など、売値の10%程度の...
16,191
コラム
2020/12/22
...国税庁のHPから③登録免許税物件を購入した時、所有権が移ったことを登記したり、抵当権を設定したことを登記したりしたきには「登録免許税」という税金を納めなければなりません。税率は以下のようになってい...
3,830
2020/12/20
...物件の所有権が買主に移るさい、もともと物件についていた金融機関などによる抵当権を抹消し外すよう、売買契約書に明記する必要があります。通常は、前の所有者が物件の売却代金を金融機関に支払うなどしてロー...
4,755
2020/11/20
...権利部の「甲区」には所有権に関する事項が、「乙区」には、抵当権といった、所有権以外に関する事項が記されています。④公図土地や建物の大まかな位置や形状を確定するための地図です。やはり登記所で入手でき...
6,874
2020/10/29
...そして、もうひとつ、特に不動産の取引において高い効果を持つのは所有権が分割できるという点である。実物資産が不動産やアートその他分割できないものであっても、STOを使うことで所有権を分割、多くの人が...
3,429
ニュース
2020/10/28
...≪住宅を取得する場合≫10月1日以降に住宅取得に関する契約をした人で、2022年3月31日までに建物の所有権保存登記を終える人。補助経費は、まず住宅に関して100万円。親世帯が同居する場合は加えて...
3,461
ニュース
2020/10/24
...■ 境界とは境界とは隣地との境ですが、実は境界には「 筆界 」と「 所有権界 」があります。「 筆界 」は明治時代に誕生したもので、当初は「 所有権界 」と一致していましたが、その後一筆の土地の一...
22,030
コラム
2020/10/17
...販売の広告書面に借用のコメント一切なく、土地所有権と記載されていた。このトラブルを解決したことによって、大きな利益にも繋がったと考えられる。今回、競売で取得した戸建てを転売する事例を紹介した。この...
7,188
2020/10/02
...通常、投資用の物件を購入するときは土地と建物を一緒に買うので、土地と建物の両方を所有する権利(所有権)を得ることになります。しかし、借地権付きの建物を買う場合、土地の所有権は得られず、借りる権利の...
5,019
2020/09/20
...過去、契約後に白紙解約となった経験( 21話・ 24話 )もありますので、不動産取引においては残金を全額支払って所有権移転が完了するまでは本当に気が抜けません。今回は契約から決済まで3ヶ月弱空きま...
7,142
コラム
2020/09/17
...原状回復しての明け渡しまでの経済的余裕もないので、居抜きのままの退去とし、店舗内の什器等は所有権放棄してもらった。この会社、まだ形式的に存続はしているけれど、この先厳しいかもしれない。そう思うと、...
3,993
2020/09/15
...あとは地代がかかるとかいうんだけど、でも地代がかかるからそんな爆安で買えるわけじゃなくて、所有権だったらどう考えてもこの値段で買えないから……っていうことを考えると、 借地代を例え20年払っても全...
4,345
2020/09/13
...だが、所有権は無く、自分名義とはならないため、「これは私のアパートだ」と言うことはできない。が、でっかい商業施設を仰ぎ見て「何百分の1は自分のお金が入っているのだ」とニンマリすることはできるだろう...
6,427
ニュース
2020/09/06
...国税庁のホームページから④登録免許税通常、物件を買ったときには、買主に移った所有権を保全するため、不動産登記を行います。そのさいにかかる税金です。原則として「固定資産税評価額」の「2%」ですが、土...
5,491
2020/07/30
...更に「 めんどくさい条件付 」( 借地権、再建築不可、告知アリ、瑕疵あり、近隣トラブルあり、接道なし、権利関係が複雑、所有権者が複数人、etc… )の場合で、“乙区が真っ白”である( 所有権移転が...
7,876
コラム
2020/04/29
...たとえば、5,000万円の価値がある自宅を一次相続時に配偶者が自宅の配偶者居住権2,000万円を、子が所有権3,000万円を取得したとします。その後に配偶者が死亡すると、子は結果的に3,000万円...
2,452
ニュース
2020/02/27
...境界確定があいまいなので、他人地に関しては所有者を調べて、境界確定をし直して、返してもらわなくては完全な所有権になりません。ワタシからは、「 先々トラブルになりそうな箇所を先に売主さん負担で全て解...
14,052
コラム
2020/02/25
...そして、農転許可が出たら決済し、所有権を移転します。購入後は、アパートの前面道路となる砂利道に側溝を約20m入れて舗装するのに約180万円、霊園側に高さ2mのアルミフェンスを50m設置するのに約2...
12,820
コラム
2020/02/12
...先月のコラムでお伝えしました都内好立地・リフォーム済戸建を、1月末に無事決済し、所有権移転と相成りました。不動産売買は、たとえ契約が終わっても、決済完了するまで本当に気が抜けません。私も過去、売買...
6,566
コラム