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2022/12/10
...、同物件は、BELS評価の「ZEH-M Ready」のみならず三井不動産レジデンシャルの賃貸マンションとしては初となる国際的環境認証「LEED認証※5」の取得を予定しており、入居者のみならず投資家...
2,236
2022/12/10
...あるいは私のような投資家です。この条件でOKいただけませんか 」 売り主「 うん。いいよ 」 不動産業者「 えええ!?いいんですか?売主さんの責任で退去の連絡しないといけないんですよ?」 5...
6,570
コラム
2022/12/10
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
2,795
2022/12/09
... 買い手さんは投資家だけではありません。収益還元価値よりも高いお金を払ってでも、どうしても住みたいという方もいらっしゃるわけです。その場合は、その立地の歴史的な地位、建物全体の管理体制や管理会社...
4,229
コラム
2022/12/08
... 3、融資動向に変化に伴い新築投資家が増加へ スルガショック以降、融資動向の変化は顕著でした。アベノミクスによる金融緩和でフルローンでの融資がガンガン出ていたのに、スルガショック以降は、「 頭金2...
3,941
コラム
2022/12/08
前回紹介した「診断を軸とした空き家解消事業」の考え方から立ち上がった空き家解決ナビ(仮)の企画コンセ...
1,588
2022/12/08
... そうやって道を常に作り続けていかないと、いつか道を辿ってやってくる未来の若き投資家たちの選択肢を狭めてしまう。 最悪行き止まりになってしまう。 そんなの嫌ですな。 どの道にしよっかなーー!な...
5,816
コラム
2022/12/07
...直近での不動産投資家は、インフレに戻りつつある世の中の変化についていくことが求められています。■ どのエリアにもチャンスがあり成功者がいる入院前の10月のことですが、福岡で防人レボリューション君が...
9,606
コラム
2022/12/07
...なお、最近になって、物流施設系リートが海外投資家から見直され、投資口価格(株価と同義)が上がってきている。米国金利の下落や急激な円高が緩やかになってきたことによる、見直しのようだ。コロナ禍の初期に...
9,775
ニュース
2022/12/06
こんにちは! 火の玉ガールです。今年宅建受験した皆さま、大変お疲れさまでした! 実は私も今年受験生で...
6,096
コラム
2022/12/06
... ■ 今の時代に利益を出している投資家たちの手法 今年も多くの地方にセミナーへ行きました。札幌、広島、大分、熊本、福井、金沢、栃木、大宮、高崎など、たくさん呼んで頂きありがとうございました。来年も...
7,671
コラム
2022/12/05
...成熟した安定感のある都心部の人気ランキングと、今後の成長性が見込まれる値上がりランキング、投資家としては両方のデータをうまく活用したいところだ。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー健美...
2,372
2022/12/05
...賃貸住宅の場合、多くの投資家は投資額を押さえて利回りを狙いたがる。そのため、住んでみないと実感できない、見えない性能については投資をしない。だが、同物件の場合、オーナーは長く住んでもらえるかどうか...
1,950
2022/12/04
...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY&リノべ講座』である。VOL.6となる今回は、築古物件の魅力を引き出すための「床リフォームのアイディア」...
5,109
2022/12/03
...を建てて売るか貸す③ 80坪あるので二つに割って土地のままか戸建てを2戸作り売るか貸す④ なんとしてでもアパートを建てる こんなところでしょうかwww みなさんなら何番にしますか? ここが投資家...
14,576
コラム
2022/12/03
...取引が深まってくるとこの法人会に勧誘されることがあるが、この勧誘に対して不動産投資家はどのように対応するべきだろうか。その是非と活用法について解説していきたい。一見だと参加しづらい法人会だが、飛び...
2,271
2022/12/02
...ベンジャミン・グレアムの書いた「 賢明なる投資家 」は、ひと昔ふた昔前のバリュー株式投資における教科書の一つですが、当時の日本の不動産市場では「賢明なる投資家」のような株式のPBR・解散価値などの...
6,520
コラム
2022/12/02
...そこで今回は、小さなテナント物件を好むサラリーマン不動産投資家の「大家きよし」さんにテナント物件のメリット・デメリットや購入検討時に見ているポイントなどを聞いてみた。大家きよしさん(写真右)。宮崎...
8,166
2022/12/01
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
6,662
2022/12/01
...試験を終えた現在は、家族と遊びに出かけたり、投資家の方と久々に交流できたりして、楽しいです。あと、半年間ほど宅建の過去問題を解いていた通勤時間でやることがなくなったせいか、通勤時間が苦痛になってき...
7,559
コラム
2022/11/30
...政府の検討がどういう結論に落ち着くのか、不動産投資家もしっかり議論の動向を見極めたい。要件の緩和は区分所有法を改正して対応する。葉梨康弘法務大臣(当時)がこの秋、法制審議会に諮問した。審議会で検討...
14,266
ニュース
2022/11/29
... 一方では、「 投資家 vs お住まいの実需オーナー 」という、目的が必ずしも一致しない方々が一つの管理組合を運営する難しさという問題が発生する懸念もあります。そんな視点を持って、物件を検討して...
4,028
コラム
2022/11/28
...セミナー前日には観光列車でのイベントも開催されました■ 懇親会でひさしぶりに投資家のみなさんと再会セミナーの懇親会などでは、「 誰もが知ってる一等地に新築RCを建てた 」「 2年前に買った物件が1...
4,205
コラム
2022/11/28
...また、不動産投資の視点で見ても、北海道と言えばリゾートエリアを除くと最初の選択肢は札幌駅周辺になるので、これまで苗穂駅周辺に着目していた投資家も少ないのではないだろうか。また、札幌市としても、苗穂...
4,073
ニュース
2022/11/27
『いつでも、行きたい時に、スペイン旅行に行ける環境を手にいれたい!』、その夢を実現するために不動産投...
8,109
2022/11/25
大阪駅前再開発、大阪・関西万博、IRなどの話題が続く大阪市中心部のワンルームマンションに特化した不動...
1,976
2022/11/25
...アパート用地を買っていく人は、レベルの差はあれども全員「 投資家 」なので、営業の必要がなくやりやすかったです。別の言い方をすれば、僕は当時、質問が多い( 素人だろうと思うような )お客さんは、こ...
13,567
コラム
2022/11/25
...投資家保護のため、事業者の財産基盤・事業基盤、運用・分配する際のスキームなどが規制されている。平成29年の改正により、インターネットを介した契約も可能になり、クラウドファンディング型の商品も登場し...
4,269
2022/11/24
...主宰する「お宝不動産セミナー」からは、現在最前線で活躍中のカリスマ不動産投資家を多数輩出。著書にベストセラー『お宝不動産で金持ちになる』(筑摩書房)『不動産投資 成功へのイメージトレーニング』(筑...
1,225
2022/11/24
...「国内投資家の需要が増えているから(45.1%)」「外国人投資家の需要が増えているから(42.0%)」が続き、不動産投資への注目度の高まりが価格上昇傾向の背景のひとつという見方も多くあるようだ。Q...
1,962
2022/11/24
... 築古投資家たちの味方です。 ここで一つ注意ポイントが! 海外製の照明器具をネットで買うのはオススメしません。電気工事不要のシーリングタイプならまだしも、直結タイプのものだと、配線が日本の規格と...
16,111
コラム
2022/11/24
...その結果、横須賀ならほぼ100%借りてもらえると考え、いい物件が出たら買いたいと考えている投資家が多いのが特徴です」。面白いのは車社会と言いながらも、坂が多いというのが分かっていながら、車がないの...
3,250
2022/11/23
...その物件は果たして金融機関の借入れ条件が良い物件になるでしょうか?その見極め力が、レバレッジ派の投資家たちに問われています。売却する際に売りやすいか売りにくいかも、売却価格帯や築年数と物件構造によ...
5,690
コラム
2022/11/22
解体工事の現場(写真はイメージ)不動産投資家はさまざまな物件に投資する。区分マンション、一棟マンション、一棟アパート、戸建て住宅、商業店舗などで、しかも新築からボロ戸建てと築年数も幅広い。新築では...
11,869
2022/11/21
「兼業大家」や「サラリーマン不動産投資家」という言葉がいまや違和感なく受け入れられるのは、不動産投資・大家業を「副業」という位置付けで取り組んでいる方が多いことの表れだろう。仮に不動産投資・大家業...
2,015
2022/11/19
... 全て計画通り! これぞ華麗なる洗練された投資家wwwキラッ ■ ありえないミスが発覚! と思っていたら、なんと事件が!!!! 戦前生まれの工務店の会長から電話が! 「 ポールくん!大変や!...
11,312
コラム
2022/11/18
...今回は、総合MCにフィスコ金融レポーター高井ひろえ氏を迎え、多様な生き方、投資スタイルを築かれている著名投資家による基調講演、不動産、アートを取り入れた資産形成方法、経済をリードする成長企業を牽引...
931
2022/11/17
...■【先着50名限定】「海外不動産税務セミナーin新宿」海外不動産を扱う同社と、不動産投資家の方にとって、切っても切り離せない概念が税金だ。「知りませんでした」では済まされない。今回、公認会計士と税...
795
2022/11/17
...( 帰宅した後は数時間、不動産投資家としての情報収集や事務処理を行っていたのですが )そもそも新卒を重視する会社で、私は転職組です。そんな自分が実績を残しても定性評価が爆上がりするとも考えにくく、...
9,837
コラム
2022/11/16
...そこを意識できると、投資家として次のステージにいけるんじゃないですかね。 江古田島平八さん 税金関係の本もたくさん出ているし、薫くんのようにYouTubeで発信しているプロの方もいるから、税務を独...
4,315
コラム
2022/11/16
...従来の不動産賃貸管理業とは異なり、サービス品質を変えることなく管理料金を定額にすることで投資利回りを向上させて不動産投資家に付加価値を提供している。賃貸管理の相談はオンラインが可能で、管理サービス...
1,249
2022/11/15
... 大河内薫さん セミナーの場に不動産投資家だけではなく税理士が入って数字の話をすると、参加者がピリッとする感覚がありました。 ■ 薫くんは不特定多数、ワシは特定少数でいいんじゃ!江古田島平八さん ...
5,780
コラム
2022/11/14
... ■ 不動産投資家が外国人入居者を受け入れる優位な点と課題 外国人入居者と良好な関係を築いているのはもちろん、私だけではありません。そんな方々と話していて最近よく聞くのが、「 外国人入居希望者はた...
6,392
コラム
2022/11/14
日夜物件検索や内見などに勤しむ不動産投資家の方々においては、一般の方に比べて間取り図を見る機会も多いことだろう。数多の間取り図を見るのはもちろん投資活動の一環ではあるが、なかにはそもそも間取り図を...
2,868
2022/11/13
...こうして私はミレニアムの年である2000年初頭には投資家としての人生を華々しくスタートさせたのです (笑) 私が熟慮に熟慮の末に投資先として選んだのはM という大手スーパーの株でした。関西に本拠...
4,152
コラム
2022/11/13
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
5,324
2022/11/12
... 明治維新は徳川慶喜、西郷隆盛、坂本龍馬、勝海舟らの英雄伝にスポットが当たりますが、私達投資家から見ると、維新の主役は英傑達よりも、全世界に植民地を持った大英帝国であり、そのグローバル経済システ...
3,497
コラム
2022/11/12
不動産投資家・大家における優先順位として、規模拡大や空室解消が課題という方は多いだろう。一方で手残りアップのためには「コスト削減」も、財務諸表に直接ヒットさせるアプローチという観点で非常に有効だ。...
3,221
2022/11/11
...この手の売却理由の場合、売主はだいたいが投資家ですので、よっぽど何かに困って損切りする場合以外は、それほど安くならないと思った方が良いです!w■ 高利回り( 実利30%以上 )で買えているのは戸建...
18,043
コラム
2022/11/10
各地域における空き家問題解決に関してのリサーチを進めていく中でわかってきた、地方と都市部との課題の違...
1,542