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2022/11/09
... 不動産市場には我々のような不動産投資家の他にも、不動産仲介業者、不動産買い取り業者、不動産開発業者、地主、旧借地権利者やテナント入居者などやポータルサイトの市場価格で購入してくれるエンドユーザー...
6,225
コラム
2022/11/08
...ただし顧客が投資家なので利回りに対する目線が厳しい可能性もありますね。 Aさん はい。査定金額は大手業者のほうが断然良かったです。収益専門の会社は「 利回り12~13%くらいなら売れる 」という話...
6,864
2022/11/08
...不動産投資市場については、海外投資家からの資金が円安を追い風に流入が加速する見込みだ。既に金額ベースで見た不動産投資規模は外国人が32%を占めているとした。国内では、コロナ禍の業績悪化などを受けて...
2,503
2022/11/07
...相続が放棄された土地が市場に出てくることは不動産投資家にとりチャンス。しかし、少額の負担金で土地が国庫に入るようになれば、市場に出てくるチャンスが減ることになる。土地を相続する人へ売却を働きかけを...
18,971
ニュース
2022/11/07
...確かに、その時に犠牲にしたことの上に、今の専業投資家として生活があるように思います。 今回のコラムでは、当時会社員だった私が不動産投資で失ったもの( 犠牲にしたこと )とその結果得たものをご紹介...
7,987
コラム
2022/11/06
...では、『 円 』の価値を戻すために日銀が『 利上げ 』の選択を行ったら・・?これは融資を使っている不動産投資家には死活問題となるだろう。変動金利での既存借入に対して『 利上げ 』が行われることとな...
6,750
コラム
2022/11/06
...とはいえ今のところそれらが一般の不動産投資家にまで影響を及ぼすまでは至っておらず、「用語としては耳にするけど、正直よく分からない…」とお思いの方も多いのではないだろうか。そこで今回は『未来のお金の...
2,058
2022/11/06
...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY&リノべ講座』である。VOL.5となる今回は、築古物件の魅力を引き出すための「照明の効果的な選び方・使い...
6,160
2022/11/05
... ボロボロに荒れた物件や築古物件の購入をお考えの投資家の皆さんの内装復旧の参考になれば嬉しいです。 その前に少し、振り返ってみましょう。この部屋を復活させるためには大きな障害が二つありました。...
4,539
コラム
2022/11/05
銀行には支店長の判断により承認を出せる融資制度が存在する。多くの場合、融資案件とは審査部の承認を経て...
4,334
2022/11/04
...日本人投資家向けの販売イベントも各地で開催されているが、なぜ今、ドバイなのか。makoto.h/写真ACキャピタルゲインにもレンタルインカムにもかかる税金はゼロ!ドバイの土地取引の登録業務、土地関...
6,096
2022/11/04
...ほかにもサラリーマン投資家からの要望に応じて、都心狭小地で縦の空間を活かして収益性を高めた小規模賃貸がある。手掛けているのは、リツデザイン一級建築士事務所代表の吉田立氏だ。コストを抑えつつも収益性...
3,677
2022/11/03
...知り合いの投資家でも「 所有マンションの前で道路計画があるので土地収用待ち 」という方がいます(笑)金持ち父さん貧乏父さんのロバートキヨサキさんも、「 インサイダー取引はダメだが、インサイド取引は...
6,038
コラム
2022/11/01
投資家の先輩や客付け会社の人と話すと、次のような言い伝えをよく来ます。 「 横浜の20㎡未満の1Kや1Rは新規物件の供給が過剰で空室が埋まらない 」「 全体の30%以上が空室です ...
8,099
コラム
2022/10/31
... コラム読者さんの中には、知らない人はいないと思うのですが(笑)、実は毎週、月曜日から土曜日、個性豊かな不動産投資家がパーソナリティーを務める放送をお楽しみいただけます! 今回は、各曜日のパー...
2,172
2022/10/30
...金融緩和政策により借入を積極的に行う不動産投資家の目線からは投資に取り組みやすい状況になるはずだが、実際は金融庁の指導により、銀行の不動産投資家に対する慎重姿勢は変わっていない。そこで今回は、「融...
33,257
2022/10/29
...不動産投資家はこのチャンスをとらえるべく、戦略的に行動したい。ーーーーーーーーーーーーーーー取材・文:小田切隆(おだぎりたかし)■ 主な経歴経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業な...
4,725
ニュース
2022/10/28
...資料を拝見し終わった後、その投資家さんから「 僕の物件は業者さんの目から見てどうですか? 」と訊かれましたが、モゴモゴとごまかしてしまいました。■「 想定家賃収入 」など、当てにならないその当時、...
18,441
コラム
2022/10/28
...これまでの戸建て賃貸住宅への投資をみると、築年数がかなり経過しているボロ空き家を格安で購入してリフォームし、貸し出すスタイルが投資家の間で人気を博していた。利回り20%は当たり前、50%をたたき出...
9,444
2022/10/27
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
7,559
2022/10/27
...その結果、投資家になると決めて5年、不動産投資を開始してから3年くらいで、自己資本が1,000万円レベルに到達しました。 本業の給与アップの件ですが、私が目指したのは、「 替えの利きにくい人材にな...
8,883
コラム
2022/10/27
...谷保氏、西尾氏などのように自身でも投資をしている再生士も多く、投資家の気持ちに寄り添ったサービスが受けられるのはそのためだろう。都内なら利回りは10%で考えたいさて、多摩エリアの投資環境だが、都心...
2,912
2022/10/26
...ずいぶんと出来の悪い不動産投資家だと自分でも思いますが、その頃にはエクセルで自分なりにシミュレーションが出来るようになりました。この頃、ポータルサイトから気になる物件( 中古木造アパート、築浅RC...
6,461
コラム
2022/10/25
...不動産投資家にはチャンスなので、しっかりアンテナを張りめぐらせたい。全国旅行支援は、さきほど記したように、40%旅行代金を割り引いてくれる制度だ。上限額があって、飛行機や鉄道、バスなどの交通機関の...
1,690
2022/10/22
...資料「マンション管理の知識」よりマイホームとして購入した区分所有者においてもさることながら、快適な住環境を提供する側の不動産投資家・大家においても肝に銘じるべき記載とも言える。物件を所有する以上、...
3,068
2022/10/21
...仮に、相続税と贈与税の一体化改革がなされれば、不動産投資家の相続税対策にも大きな影響が生じる可能性がある。今回の専門家会合の背景と、問題となっている現行の贈与税制度の仕組み、改革の方向性についてま...
2,435
2022/10/20
...単身者の流入が活発なエリアであることから、不動産投資家にとっても魅力が高いと言えるだろう。杉並区の推計によると、杉並区内の生産年齢人口(15-64歳)は、2010年から2035年までに0.82万人...
4,129
ニュース
2022/10/20
都心の賃貸住宅で入居者の呼び込みに苦戦する賃貸オーナーが増えている。渋谷区で賃貸管理業務を手掛ける会...
2,434
2022/10/18
...■ 不動産投資家の3つの車の乗り方さて、今日は先日買ったベンツについての節税の話をしようと思います。まず、個人でも法人でも事業に使う目的で購入した自動車は減価償却することができます。法人の場合は法...
81,230
コラム
2022/10/18
30代でワンルームを都内に買ったことを機に不動産投資を始め、投資家・大家として20年以上のキャリアを持つ小川貞夫さん。今では北関東エリアでワンルーム、1棟アパートなど計112戸を所有し、約半数を自...
8,407
2022/10/17
...私は、自分が不動産投資家であることと、新築でアパートやマンションを建てていることをNさんに話しました。Nさんも建築業者なので話はそれなりに盛り上がり、現場チェックの時の注意点などを色々とアドバイス...
4,660
コラム
2022/10/17
...前回のコラムで個人不動産投資家が実践可能な建築会社の与信チェックの方法について説明しました。参照:新築トラブル増加中。建築会社の与信チェックの必要性と方法今回はその続きとして、建築会社の決算書の読...
4,161
コラム
2022/10/17
30代の会社員のときに、ワンルームマンションを都内で買ったことを機に不動産投資を始め、投資家&大家として20年以上のキャリアを持つ小川貞夫さん。ワンルームを8戸買い進めるも、1棟アパートに路線変更...
7,257
2022/10/15
... 参照:ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか? 史上最悪の汚部屋をどうリカバリーしたのか? 投資家の皆さんに知っていただくことで、ボロ物件や汚部屋の購入の後押しになればと...
4,234
コラム
2022/10/15
...我々不動産投資家においても「今の支店長はいつ異動になるのか」を認識しておくことにより、有利な融資申込のタイミングを選べる可能性があるため、銀行員との会話の中で人事の話もしておくと良いだろう。2.支...
3,636
2022/10/14
昨今のESG投資のキーフレーズの一つに「長寿命化」ということが挙げられている。この長寿命化は建設の世...
1,688
2022/10/13
...そうしたお店や、そこで働く人が増えれば、周りのエリアの賃貸ニーズは間違いなく増え、不動産投資家にとっては大きなチャンスとなる。投資対象の選択肢として、大阪を外すことはできないだろう。ーーーーーーー...
2,381
2022/10/13
... 欲しいエリアの物件に融資がつかない理由は、投資家の問題ではありません。物件の探し方が悪いわけでもない。金融機関がついてこられないからなんです。あなたの能力が低いわけじゃないんです!!(笑)。で...
19,653
コラム
2022/10/12
...そこが普通の投資家と鈴木さんみたいな実業家大家さんの違いです。これぞ愛ある大家さんです。これからやりたいけど、お金がないっていう人にも向いているスキームだし、頑張れば成功する可能性の高いスキームな...
4,193
コラム
2022/10/12
...当時知り合った若い新進気鋭の不動産投資家が、自社の建築会社で開催するセミナーにオイラを講師として誘ってくれたのが始まりでした。( 余談ですがその若き不動産投資家の卵は知り合った当時は中古アパート購...
6,362
コラム
2022/10/11
...不動産投資家が増加したのも同じような理由だ。終身雇用制度が崩壊し、年金制度も当てにならない、特に若年世代が自ら資産形成しなければと動く。とはいえ、これから不動産投資することは容易ではない。家余りの...
3,070
2022/10/10
...同じ理由から、採算が合わない管理物件や不動産投資家との関係を見直すという動きも起きています。銀行や工事業者も遠からず似た状況にあります。皆、5年後、10年後を見据えて必死なのです。そのような中で自...
18,771
コラム
2022/10/08
... 投資家としては、甲府駅近で、図示(2)の管理費・積立修繕金で、同規模程度の戸別給湯方式で( セントラル給湯方式ではない )、ガス戸別給湯方式( 修繕費が高額な電気温水器ではない )の分譲区分マ...
5,486
コラム
2022/10/08
不動産×ITに特化したWebメディア「不動産テックラボ」や、ファンド情報を横断検索できるポータルサイ...
999
2022/10/08
... そして帳尻をあわせるために、めちゃくちゃ安普請のアパートに仕上げて一般投資家に売りつけるのだと言う・・・。 俺はこの話を聞いて、建売のプロの業者が坪単価50万円を目指しているなら、素人の俺は...
12,177
コラム
2022/10/08
...総合課税の税率が高い不動産投資家ほど、同額の費用が税率の高い不動産所得に付け代わることで、譲渡所得税との税率差による節税の恩恵を受けることができるようになるといえるだろう。このように考えると、総合...
3,198
2022/10/07
今回のコラムの対象者は、投資規模十数億円以下の不動産投資家・大家さんなどの不動産賃貸業者です。前々回・前回では、アパートローンとプロパー融資の仕組みや融資手続きの違いなどについて説明しました。今回...
6,695
コラム
2022/10/07
...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY&リノべ講座』である。VOL.4となる今回は、モクチンレシピを展開するNPO法人CHArが手がけたリノベ...
6,298
2022/10/06
...私たち不動産投資家のほとんどは、お金のない初期の頃は鬼のように節約してコストパフォーマンスを重視していますので、車にお金をかけられません。1,000万円以上する高級車が欲しくても、「 同じ借金をす...
5,474
コラム
2022/10/06
「地域生活圏」構想で地方の魅力が高まり、不動産投資家のチャンスに「国土形成計画」の目玉 2023年半ばに閣議決定人口減少などの課題をデジタル技術で解決国土交通省が、今後10年の国土づくりのめやすと...
2,746
ニュース