担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2023/05/05
...そのため、自宅を担保にすることも可能だと金融機関に対してプレゼンするなどして、大家デビューを果たしました」このように、その人が今持っている武器を最大限に活かして、始めることがポイントだ。不動産投資...
7,590
2023/05/02
...2021年頃は、コロナ禍対策として、政府による各種給付金や実質無利子・無担保のゼロゼロ融資が盛んに行われ、倒産せず延命していた会社もありました。しかし、昨年は給付金やゼロゼロ融資を枠一杯使い切り、...
10,395
コラム
2023/04/28
...)Credit Suisse Groupの救済で株主を助け、AT1債( 債券 )を紙屑にした資本主義ルールに矛盾するスイスの政策や、時価価値であるはずの、価格変動する米国債の「 帳簿価格 」を担保...
2,438
コラム
2023/04/27
地主のように担保できる土地を持たず、賃貸経営の実績も全く無いサラリーマンが十分な自己資金を用意せず金融機関から融資を引くことは至難の業だ。超低金利政策(マイナス金利)を引き金に未経験でもフルローン...
3,053
2023/04/21
...(国庫帰属法第2条第3項)一 建物の存する土地二 担保権又は使用及び収益を目的とする権利が設定されている土地三 通路その他の他人による使用が予定される土地として政令で定めるものが含まれる土地四 土...
22,523
ニュース
2023/04/20
...参照:「外国人賃貸」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話朝日新聞デジタルによると、この街にはミャンマーの少数民族であるイスラム教を信じるロヒンギャの方々が270名ほど住んでい...
4,604
コラム
2023/04/18
...ただ、日本の不動産市場については、「長期金利が市場の期待値である1%まで緩やかに上昇したとしても、不動産のリスクプレミアム、利回り格差は十分に担保される。現時点では、不動産市場に大きな影響を与える...
1,834
2023/04/10
...皆さんご存じだと思いますが、こちらの銀行の「 ジャストサポートローン 不動産担保型 」はセゾンファンデックスの保証を受ける形で全国の収益物件に対応しています。※細かい条件は同行のHPをご確認下さい...
11,256
コラム
2023/04/10
...そのため、収益が上がらなくても地価が上がればプラスになり、銀行に対しても担保力が上がります。実際、海沿いでは地価は上がっています」。三崎の魅力は食、働、楽の3ポイントシャッター街になっていた商店街...
3,188
2023/04/05
... シリコンバレー銀行は、主要顧客のIT企業などから預金を集めていましたが、融資先が少なく、米国債や住宅ローン担保証券などの有価証券で総資産の約6割近くを運用していました。しかし、米国の利上げによ...
3,998
コラム
2023/04/05
... そういった方の記事や本を読むと、なになに、積算評価、法定耐用年数、需要ヒアリング、シミュレーション、キャッシュフロー、現地調査、担保評価、信用棄損、債務超過・・・などあまり見慣れない言葉が沢山...
10,194
コラム
2023/04/04
... 引き直す前の鉛管 ■ 漏水パターン1)地中の漏水 以前のコラムでも書いたことがありますが、ボロボロな状態の物件を瑕疵担保免責で購入後に、漏水箇所を探したことがあります。 参照:築古物件のイン...
6,205
コラム
2023/03/30
...参照:「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話”この物件では、既存の入居者さんの一部が家賃保証会社に加入しておらず、管理会社さんが毎月、手集金を行ってくれていま...
5,165
コラム
2023/03/27
...最初の資金があれば、もっと規模の大きい物件を買ったり、戸建を現金で買ってそれを共同担保に入れたりといったパターンもありえます。 もしご自分の目標が月々30万であれば、現金で買う場合と、借入をした...
8,397
コラム
2023/03/23
株式会社クレディセゾンは、3月31日(金)より、所有不動産を担保に、限度額の範囲内で資金使途を自由に利用できる「セゾンの不動産フリーローン」の提供を開始する。富裕層や資産家の方々の中には、事業承継...
3,076
2023/03/21
...債務超過に陥った要因は、銀行が払い出し資金の確保のために所有する債券やMBS証券( 不動産担保証券 )を売却し、損を出したことで株価が暴落。その後の増資もできなくなったことで、流動性資産が足りなく...
5,936
コラム
2023/03/21
...当時は評価時代で、それを共同担保に入れたことによって、大学前の新築の木造1棟目の資金が出たんです。それで、ポンポンと区分と1棟目新築、行きましたね。 タイマンさん 新築行くのがずいぶん早かったです...
5,983
2023/03/19
... 共同担保に出来る物件があれば、頭金代わりに出来て必要な手出し金額が減る。 これまでは、そんな非常に分かりやすい『 方程式 』が存在していたので、投資の組み立てがしやすかった。 ところが、最近は...
10,819
コラム
2023/03/18
... 不思議じゃない? 土地の方がよほど担保価値あると思うのだけど。 まぁ融資しないくせに、土地に抵当権はがっつり付けてくるんだけど w 土地にはお金は貸さねーけど、抵当はつけさせてもらうって一体な...
5,959
コラム
2023/03/11
...る条件や設備は?不動産をワーケーションに活用するためにはどんな条件が求められるについては「ハード面では①WiFi:最低必要条件だが、さらに企業研修対応も考えるなら、たとえば5人で使用して環境を担保...
2,661
2023/03/09
...近年、リバースモゲージを利用した住宅ローンが出てきているが、これは自宅を担保に融資枠内で定期的あるいは一括で融資を受け、元本の返済は死亡後、または契約期間終了後に担保不動産の売却金で返済、あるいは...
1,991
ニュース
2023/03/04
...同社のサイトより日本の商工業が発展していくために、近代的な営業倉庫を求める産業界の要望や、銀行業務に伴う担保品を保管する施設が必要だったからだ。1915(大正4)年以降は、地方銀行の要請に応じて小...
9,028
ニュース
2023/02/28
...特に公庫の無担保枠は魅力的です。公庫は少額のイメージですが、限度額4,800万円まで融資を引ける可能性があります。参照:日本政策金融公庫ホームページ私が無担保融資を申し込んだ時は、築古の物件や地方...
6,545
コラム
2023/02/26
...「実はこの物件の売主は業者だったんですが、この辺りの事実を隠して売ったということで、本来なら瑕疵担保責任(当時)で相手側の責任問題ですよね。でも、自分の公務員という身元が割れてしまっていたので、揉...
7,507
2023/02/22
前回のコラムでは、"「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話"についてお伝えしました。今回は、外国人の家賃支払いリスクと保証人事情について書いてみたいと思います...
6,133
コラム
2023/02/21
...ローン完済した自宅を共同担保に入れ物件購入田口さんが不動産投資を始めたのは43歳。あまりの激務と仕事のストレスを抱えながらも、子供が幼いことから仕事をやめるわけにはいかなかった。副業を検討するも本...
12,819
2023/02/20
...法的な担保まであるわけではないですが、ここまでやっておくことで、うまくいくケースが多くなると思います。( 引っ越し業者に支払ったお金を、引っ越しをキャンセルして取り戻そうとするような悪知恵が働くよ...
2,672
コラム
2023/02/20
...新耐震基準で造ったオイラの物件では人命を担保できる耐震性があると信じていますが、間違って人命に係る崩落などあれば社会的責任も生じるでしょう。不動産賃貸業で部屋数がある程度多いことは平時であれば入居...
6,616
コラム
2023/02/15
...無担保の物件をお持ちの木津さんですが、経営者目線では、こういう物件はどのように見えてくるのでしょうか。 ■ 経営者に担保がある安心感。担保評価は常に意識するべし!天野さん 経営者目線で言うと、木津...
3,533
2023/02/09
...一品物の中古不動産については、新築時の瑕疵担保保証という制度はないため、基本的に買主は自分で判断したことについて自分で責任を取るということになる。しかしこれまでの不動産取引の制度では、権利、評価な...
1,780
2023/02/08
...(A群)「破損・汚損等担保特約」建物内外で発生する、不測かつ突発的な破損・汚損事故による損害を補償する特約。築年数にかかわらず、人の出入りの多い賃貸物件ではこのような事故が多く発生している。特に入...
2,949
2023/02/06
...躯体コンクリート以外をブロックや構造用合板で仕切ることにより、空間の可変性が担保できます。将来の変化を見据えて住戸内を簡単に仕切ったり、繋げたりができるようになっています」と剛司氏。2階の駒田氏の...
1,867
2023/01/29
...融資年数は10年など非常に短くしているため、残債の減りが早く、無担保となる日が楽しみだ。■心に残っていること『まだ小さな娘が、「物件」という言葉を覚えたことです(笑)』修繕は業者さんにお願いするが...
9,411
2023/01/27
... 売値は固都税評価額の半額程度でしたので、担保評価としても十分ではありません。融資を成功させるためには、何か強力な事業性( ≒ウリ文句 )が必要です。 私はサラリーマン時代に新規事業企画・運営...
5,344
コラム
2023/01/22
...ローンは滋賀銀行のジャストサポート( 不動産担保保障ローン )を使いました。サラリーマンのみが使えるアパートを買えるパッケージ商品です。セゾンファンデックスが保障に入っています。この商品のすごいと...
21,755
コラム
2023/01/17
...に柔軟に対応しないと会社はダメになってしまう華子 融資づけで工夫されていることはありますか? ガングロ大家さん 祖父の代から不動産をやっているため、始めた時から無抵当の不動産があり、それを共同担保...
7,888
2023/01/15
...35年後には無担保のマンション( 築50年くらいで管理費と修繕費も上がっているだろうが )が手に入るから、『 資産形成 』にもなると言われたら、欲しくなる人もいるじゃろう。じゃがワシは、投資とは毎...
7,045
コラム
2023/01/12
...建築の安全を担保する建築基準法では、「特殊建築物」という、一般以上に安全性を確保すべき建物用途を規定している。本文内ではなく、末尾に添付されている「法別表1」である。建築基準法別表1(e-Gov)...
1,917
2023/01/11
...これらは選択したプランによって担保、不担保を分けている場合もあるので、必要または不要に応じて補償プランを選ぶ必要がある。そしてこれらは、他の補償とセットにしないと付帯できない保険商品、逆に除外する...
2,912
2023/01/08
...出所:国土交通省高齢化を背景にサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)の供給の促進策が必要なことから、一定の質が担保された新築サ高住に係る特例措置も2年間延長(2025年3月31日まで)された。不動産...
12,639
2023/01/07
...メザニンローンは、不動産を担保にした銀行融資よりも返済順位が後になる。貸し手にとってリスクが高くなるのだが、その分、金利を高くして貸せるのだ。メザニンは「中2階」の意味で、ミドルリスク・ミドルリタ...
10,571
ニュース
2023/01/05
...不動産の担保評価は厳しいそうですが、融資が伸びなかった分は共同担保や無担保ローンを組み合わせる方法もあるので一考の価値があるかもしれません。■ 1,000万円以上の自己資金を求められて撤退を決める...
12,539
コラム
2023/01/04
...5年前は、共同担保があればフルローンが当たり前に出ていた金融機関も、共同担保入れても15~30%の頭金を求められるようになり、一瞬戻ったと思ったら今度は年数が20~25年での融資と、融資年数を短く...
6,068
コラム
2023/01/03
...立地も多少の価値はあるのでずっと持ち続けるつもりですw!( これだけが自分の所有物件で唯一、担保に取られていますw )■ 余分なものを持たない方が大事なことに集中できるなぜ年始にこんなことを書いた...
5,869
コラム
2023/01/03
...雇用調整助成金の特例措置や実質無利子・無担保のゼロゼロ融資など新型コロナに関連する支援策も終了しており、返済に窮するところの破綻が増える可能性もある。政府支援策の大半は2023年初めまでに終わる。...
1,694
2022/12/29
...住宅ローンの条件変更に応じてもらえずにローンを返済できず手放すケースが増えたり、コロナ救済策が終わり、ゼロゼロ融資(実質無担保・無利子融資)の返済も本格化する。住宅ローンの固定金利も上がっている。...
4,637
2022/12/28
... ガスタンク少佐さん よく、SNSやセミナーなどで不動産インフルエンサーの方々が「決算書をピカピカにして融資を格闘しよう」とお話しされていますが、いくら決算書の内容が良くても、銀行が建物の担保価値...
5,079
コラム
2022/12/24
...・売買:出口戦略での落とし穴「買う」よりも「売る」方が難しい/瑕疵担保責任・契約不適合責任について/契約をノークレーム・ノーリターンにできる免責特約/売却時の近隣リスク(境界が確定できない・越境問...
1,876
2022/12/21
...その弟子はその物件を購入しないと言うのでパスしてもらい、それを彼に紹介すると、なんと昨年買った戸建て1棟を共同担保にすることで、またもフルローンで借り入れして購入することができました。彼には長い2...
11,852
コラム
2022/12/18
...今年最後には、その物件を共同担保に次のアパートの融資にチャレンジする予定。これが上手くいかなくても、共同担保としての戸建ての価値がどのくらいか把握できれば御の字。戦略を持って順番に物件を購入してい...
3,996
コラム