担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2022/07/26
...書や見積書と異なる部分がないか事前にチェックすること設計図、工事内訳書、設備仕上げ表等は費用が掛かってもホームインスペクションなどの建築士に事前にチェックを依頼すること工事遅延による補償、瑕疵担保...
14,039
コラム
2022/07/26
...返済が行き詰まっても、土地まで担保に取っているので物件を処分すれば建築資金の回収は容易にできる。地主は富裕層が多くそもそもの破綻リスクを心配する必要がないとみている。その一方でサラリーマン大家にな...
3,919
2022/07/22
...完済すると、次に融資を受ける際に、所有物件を担保にできる強みにもなる。実は1戸目の購入後、1戸目の販売元で物件の管理も任せていた日本財託に転職し、自身も不動産の営業を手掛けることに。「入社後1ヶ月...
6,476
2022/07/20
...日本の金融機関のほとんどは、現地通貨建てで現地の物件を担保にお金を貸すことはありません。ということで、円建てにしてもドル建てにしても海外の金融機関から借りる場合は金利が高くなります。 不動産賃貸...
6,138
コラム
2022/07/19
...現金で買った理由は、 ① リーマン直後の当時、米国物件を担保にカネを貸す日本の金融機関がなかったこと② 物件価格が激安なので高利回りだけど、危なすぎるエリア&担保価値がほとんど無い物件なので、米国...
13,128
コラム
2022/07/17
...ちょっと前までは、共同担保が無いと一棟物( 2,000~3,000万円 )の融資が引きづらかったので、初手で共同担保用の戸建てを現金購入することを勧めていたが、最近は共同担保なしでも頭金1割~1....
5,267
コラム
2022/07/17
...売買契約や重要事項説明書において、手付解除やら違約金やら瑕疵担保責任やら融資利用特約の有無やら、あらゆることを事細かに定める。なぜなら契約というものの考え方の出発点は、例えて言うなら「極度の心配性...
2,190
2022/07/15
...建物全体の構造性能はRCメガストラクチャーにより担保し、その中に木造3階建ての建物を自立させること建物全体が軽量化され、地震力や基礎等への負担を軽減できることに加え、将来的な増改築が容易になるなど...
1,654
2022/07/14
...実際に、会社の能力や経営者の能力が不透明でも、不動産を担保にしてお金を借りられるのは有利です。誤解を恐れずに言えば、大家は経営能力がない人でも、やっていける業種なんだとは思います。 銀行員だった...
6,062
コラム
2022/07/12
...①アパート以外の共同担保をいれるなら2,000万円の融資金額②アパートのみを担保提供する場合には、代金4割が自己資金として必要その前提のもと、アパート以外の共同担保をいれることなく、2,000万円...
4,971
コラム
2022/07/11
...ただし、残代金の支払いおよび支払額は地裁と同じ結果だったものの、施工不良があることは事実であるため、「 施工業者は残代金の支払いを受けた後、瑕疵担保責任として、施工不良個所を是正する必要がある 」...
4,778
コラム
2022/07/11
...もしよかったら、お借り入れをしましょうか?」 担当者 「 お気持ちは嬉しいのですが、リフォームローンでは抵当権をつけるわけにはいかないので、担保が取れる物件の融資とは違って、上司が慎重になります...
10,956
コラム
2022/07/07
...対談の中で、「 戸建を現金で買って、それを担保にアパートを購入する 」と書いてあったので、自分も同じようにやってみようと考えました。 華子 ルイさんと親しいそうですが、どのように知り合ったのですか...
8,403
2022/07/04
...金利は0.9%で推移しており、保証人や担保も不要です。( 積み立てたお金が担保になっていますからね )ランドクルーザーの納期は5年後ですので、この貸付金を使って購入できれば“税引き前”のお金で買っ...
40,442
コラム
2022/06/20
...ただ、その後、新築アパートの融資付けの際にこの区分マンションを共同担保として見てもらえました。それまで、区分は共坦には使えないと思っていましたが、銀行の方の話によれば、「 立地が良かった 」事が評...
4,741
コラム
2022/06/19
...一例をあげると、頭金2~3割に共同担保も必要だったのが、頭金1~1.5割のみで融資のOKが出ていたりする。融資のハードルが下がると、現金を『 最効率 』で使いたいと、現金購入を挟まずに直接融資チャ...
6,096
コラム
2022/06/18
...これは不動産賃貸業をしている人から見ると、「 滅多にない不運 」に見えるかもしれませんが、土地・建物の担保がない本当に一から立ち上げる新規事業ビジネスをしている人から見たら、そんなに珍しくないこと...
5,176
コラム
2022/06/18
...借入金額:10,000万円金利:2%(年間受取金利200万円)担保評価額:7,000万円預金取引:1,000万円上記の場合、銀行の信用融資額(リスクを取って貸した額)は10,000万円(貸出金利)...
5,557
2022/06/15
...通常なら契約不適合責任( 瑕疵担保責任 )に該当しますが、「 免責 」で購入している以上、何も言えません。というか、元々言うつもりもありません。こちらは床下に潜ってもらい、下水パイプを一度切断して...
10,259
コラム
2022/06/11
...なので、瑕疵担保責任も免責というわけでして・・・」 ・・・・ ・・・・ ん? ・・・・ ・・・・ 一度もこの家を見たことがない? ・・・・ ・・・・ 家を守り抜くために苦労を重ねた...
11,360
コラム
2022/05/31
...しかし、銀行は全く担保評価をしてくれないので、不動産事業を伸ばしたいのであれば他のことに注力したほうがいいと思います。車が好きで、趣味の延長線上でやるなら問題ないと思います。 私自身、車のおかげ...
6,571
2022/05/22
...何を言いたいかというと、親の資産も関係なく、本人の人間性なども関係なく、「 超富裕層 」を目指すことができるくらい、日本の不動産市場というのは「 公平 」「 平等 」が担保されているということです...
8,999
コラム
2022/05/05
...物件( モノ )の値段は上がっていますが、融資条件( 担保評価 )は数年前と変わらないと感じます。吉川英一さんや波乗りニーノさんには「 もったいないなぁ 」と言われましたが、「 では、要りますか?...
11,370
コラム
2022/05/03
...共同担保が戸建2つと、購入時に満室で収支が回っていたこともあり、借入額は7,800万円、期間は18.5年で借りることができました。 華子 いい条件で借りられていますね。 きょうへいさん はい、物件...
8,116
2022/05/01
...と決めつける必要はない更にこの物件、ド田舎立地じゃが、2020年にサラリーマン引退前に駆け込みで購入した千葉のド田舎の利回り28%( 現状23% )3棟アパートを買った時、公庫の借り入れの共同担保...
9,009
コラム
2022/05/01
官邸主導の「中小企業活性化パッケージ」の一環として、コロナ無利子・無担保融資の6月末までの延長が決まった。新型コロナウイルス感染症の影響を受けている不動産投資家の方もいらっしゃるだろう。3月に申し...
3,598
ニュース
2022/04/26
...担保が取れるし、失敗する人も少なく、事業性融資と比べると断然リスクが低いそうです。 自分たちからしても、キャッシュフローをもらいながら他人のお金で借金を返済し、元本が減っていき、20年後には借金...
7,315
コラム
2022/04/22
...担保にとっていた不動産もあったでしょうから、最悪が不動産担保競売でしょう。買主の立場としては、対金融機関に対しては不動産会社と同じように不法行為責任を負うのではないでしょうか。融資目的の偽りや、融...
5,735
コラム
2022/04/21
...新潟県内全域において、売買、担保目的の不動産評価のほか、地代、家賃の評価等幅広い活動を行っている。昭和52年設立の浅妻不動産鑑定株式会社の代表取締役。健美家編集部
1,781
2022/04/21
...このような場合、家主側は、結局無担保で賃借人に自分の財産である不動産を渡している状態に他ならない。つまり連帯保証人を選択する場合には、それ相応の協力してくれる存在でなければ意味がなく、その見極めも...
3,375
2022/04/14
...)大規模な非住宅建築物に対する適合義務及び適合性判定義務大規模な非住宅建築物(特定建築物)について、新築時等におけるエネルギー消費性能基準への適合義務及び適合性判定義務を課し、これを建築確認で担保...
1,871
2022/04/09
...今、求められているのは、自宅(ファーストプレイス)や職場(セカンドプレイス)以外で安全と安心が担保されたストレスフリーの第3の居場所『ご近所書斎サードプレイス』だ。リラックススペース個室書斎1メイ...
1,705
2022/04/05
...それよりも共同担保に使えるか、手放す時に売りやすいか、リフォームに費用がかかりすぎないかということを重視しています・・・のはずなんですが、100万円と自分で予想したリフォームの見積もりが現在200...
9,202
2022/04/04
... ■ 築古物件を担保に新築アパートを建設華子 一棟目はどんな物件を購入されたのですか? 53さん 戸建を250万円で購入しました。立地が良くて土地も広いのが良かったです。固定資産税評価で600万円...
19,799
2022/04/04
...表面利回りは20.09%になるという「古家の場合、不動産が担保にならないので、個人の属性が融資の成否を左右します。古家購入ではそれが一番のデメリットでしょうか。それ以外には賃貸一戸建てが少ないため...
4,185
2022/04/02
...法務部として契約管理、担保管理、債権回収などを担当。退職後、税理士試験に合格。実家のアパート経営(アパート5棟、全86室)が危機的状況であることが発覚し、経営を立て直すために自ら経営を引き継ぎ、危...
1,420
2022/04/02
...③借換対象物件の担保評価額が残債よりも低い決算書の成績以外に気にするのは、借換対象の物件評価と残債の関係である。担保が十分とれている物件に対しては他行もリスクを取って借換を行う可能性が高いため、警...
3,608
2022/04/01
...昨年の倒産件数は少なかったようですが、実質無利子・無担保の審査の緩い融資により延命していた会社も多いと予想されます。融資の新規申し込みも可能なものの、資金繰りに窮している会社は、おそらく既に枠限度...
14,165
コラム
2022/03/22
... 「 マンション分譲における売主の瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求訴訟は、…主張、立証について、一般的に極めて難しい問題を含んでおり、交通事故訴訟や医事関係訴訟と同様、訴訟の中でも極めて専門性ない...
2,516
コラム
2022/03/22
...ジョイフル大家さんの新築アパートたとえば2021年に購入した初の新築アパートでは、戸建てを2戸共同担保(複数の土地建物に抵当権を設定すること)に入れて、融資が厳しいといわれる昨今の状況のなかでもフ...
13,345
2022/03/19
...政府は、資金繰り支援(政策金融)等として、日本政策金融公庫等による実質無利子・無担保融資(ゼロゼロ融資)制度の融資枠の拡大や、中堅・大企業向けにも危機対応融資の融資枠拡充、資本性のある劣後ローンの...
3,525
2022/03/10
...そうすると、不動産の所有者やその住所、所有権の移転履歴や抵当権の設定状況(借入状況)の履歴、共同担保の内容等が分かりますので、それらの情報から、売主の心理状況を推察していきます。例えば、不動産の現...
7,641
コラム
2022/03/05
前回の記事では銀行での建物の評価方法についてと、建物構造に対する評価耐用年数や新築単価が銀行ごとに異...
3,510
2022/03/01
...そのため、競売開始物件数の指標となる配当要求終期等の公告に付された物件のうち強制競売事件はわずかに増加しているが、担保不動産競売事件が減少しており、1都3県の2021年の配当要求終期の公告物件数は...
2,680
2022/02/23
...僕自身はコロナ融資を借りるつもりはなかったのですが、コラム107話で書いたように、群馬県の融資で金利1.1%、10年返済( 7年間の利子補給 )、無担保で4,000万円を借りました。参照:8,00...
5,989
コラム
2022/02/21
...10年間は売主や施工会社に「 契約不適合責任( かつては「 瑕疵担保責任 」と呼ばれていました )」があるため、この場合も売主負担で修繕を行うことができます。10~20年の場合は契約不適合責任の期...
11,442
コラム
2022/02/21
...現状では8割~9割がキャッシュで購入しているそうだが、日本の金融機関でもハワイ不動産を担保に融資するところが出てきている。半分を自己資金で、残りをローンでということも可能と青木氏。短期に収益を求め...
5,414
2022/02/20
...土地は狭いものの、『 共同担保案件 』として非常に良い条件が揃っていたので、その時点で買付を決定。チーム内で優先順位を確認して、必殺の『 集団買付 』を入れた。まず、一手目戸建て、二手目共同担保利...
8,606
コラム
2022/02/20
...この物件に対して、セゾンファンデックスにて融資仮審査をおこなったところ、既存物件を共同担保に入れて、1,350万・3.65%・24年の条件で融資が可能であるとの回答を得られた。10年保有した場合の...
2,453
2022/02/19
...担保評価について積算評価の場合、基本的には以下の計算式で建物を評価する。【登記簿面積 × 新築単価 ×(残存耐用年数/耐用年数)】築11年、200㎡の木造アパートを新築単価120,000円/㎡の基...
2,424