担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2021/01/18
...2次会の席で、銀行員の参加者の方に、区分物件の担保価値の弱さについて、プロの目で語っていただき、戦略を立てる上で役立ったこともあります。他の投資手法を実践する方の話をフィードバックすることで、自分...
8,028
コラム
2021/01/17
...築古は正直ワーママ的には手間がかかりますが、大家としての経験値を上げたい、新築で何か困った時の担保になると考えて選びました。 「 コラムを書きませんか? 」とお話をいただいた時は、「 ええ!私?!...
19,056
コラム
2021/01/16
...【作戦2】次に区分マンションを共同担保に入れて融資を引き、利回り10%の8室の新築アパートを4,000万円で購入!キャッシュフローは15万円プラス!【作戦3】次にフルローンで利回り15%の4,00...
30,705
コラム
2021/01/14
...その安全性の担保を大前提として不動産(建築)は取引されているが、実態はどうだろうか。法適合は「建築主が主体」となって審査機関(地方自治体、または認定された民間審査機関)に確認申請と検査申請を行い、...
3,203
2021/01/13
...何年か入ってきた家賃をプールして、物件を共同担保に自己資金を加え、もう一棟古いアパートを買う事もできるでしょう。もし、こんな物件があったらこちらの方がオイラは好みです。当然、これにも目利き力が必要...
11,136
コラム
2021/01/13
...不動産を対象としたファンドの代表的なスキームには、①REIT(不動産投資信託)②不動産を担保とした貸付事業(ソーシャルレンディング)③不動産特定共同事業法に基づく私募ファンドの3つが存在する。なぜ...
4,625
ニュース
2021/01/11
...政権が交代しても政策の継続性が比較的担保されていること、生活や教育のレベルが高いことなどから海外投資家に選好されたのではないでしょうか」。こうした状況から、同レポートはコロナ次第ではあるものの、感...
3,506
2021/01/04
...なぜ、不動産投資最大のメリット=融資を使わず、時間がかかる現金買いを続けたのか? 担保価値のない、狭小中古区分ばかりを買って持ち続けているのか? と良く訊かれます。その理由を一言でいえば、( やや...
10,784
コラム
2020/12/31
...前回のコラムで紹介した不足分の担保として提供する2物件もB社の所有です。どうしてこんな面倒くさいことになったのかと言うと、A社は新設法人として昨年設立したばかりで実績がないからです。一方、B社は1...
8,240
コラム
2020/12/31
...る工事)⑤ バリアフリー改修(対象工事:手すりの設置、段差解消、廊下幅等の拡張、ホームエレベーターの新設、ほか)⑥ リフォーム瑕疵保険等への加入(対象となる保険:国土交通大臣が指定する住宅瑕疵担保...
5,959
ニュース
2020/12/30
...ということで、保証協会から、保証協会と公庫さんから担保なしで融資を。1400万くらいかな。 【火の玉】なるほどね。今、コロナ融資もそんな感じって言ってますけど、それに似たような感じですかね。 【未...
7,357
2020/12/22
...実質無利子・無担保融資の支援措置を延長する方向であることもわかった。日銀は、新型コロナ対応の企業の資金繰り支援策について、2021年3月末から半年程度延長する方針を示した。日銀は、資金繰り支援策と...
5,345
2020/12/20
...⑥契約不適合責任2020年4月の民法改正前まで「瑕疵担保責任」と呼ばれていた項目です。民法改正まで、売主は買主に対して物件の「隠れた瑕疵(=注意して見ていても気づかない欠陥)」に責任を負うことにな...
4,761
2020/12/15
...利用時には双方向性を担保宅地建物取引業法は法が先にあり、ITの利用が後からだったため、IT利用の取引が遅れているが、賃貸住宅管理業法はITが普及してからの法。そのため、当初からIT重説等は可能とな...
3,252
ニュース
2020/12/14
...それも共同担保に既存物件のA棟を1棟提供する前提での12億円です。私の借入希望額は13億5千万円ですので、1億5千万円の乖離がありました。その差を埋める方法として、A棟を売りに出して手残りを自己資...
8,452
コラム
2020/11/25
...例えば、アパートは、共同担保に入れて物件を差し出して、そうやってお金借りて買いました。 【火の玉】なるほどね。基本的に、なんらかの形で融資を利用して、不動産を買ってらっしゃる。現物株は全部現金で買...
6,418
2020/11/25
...建物が第三者やその財産に損害を与えたならば、所有者は所有者であるという理由だけで、その損害の責任をすべて負わなければならないのだが、この損害の責任を担保できるのが施設賠償責任保険である。代表的な事...
4,606
2020/11/23
...■ 建物に担保価値がある地方物件を買う以前のコラムでも書きましたが、私は建物の担保価値が残っている物件を割安に買うことで金融機関の融資をスムーズに引き出しています。私がターゲットにしている人口20...
13,206
コラム
2020/11/20
...いた既往債務と、2020年2月2日以降、本特則制定日である10月30日までに、コロナの影響による収入や売上等の減少に対応することを主な目的とした「政府系金融機関の新型コロナ感染症特別貸付」「無担保...
13,457
ニュース
2020/11/18
...瑕疵担保責任はつかないことなどを教えてくれました。2か月後、入札がスタート。解体費を自分で計算して近隣相場や隣接地の購入坪単価を割り出し、札を入れました。最低入札価格の半額以下でしたが、計算には根...
8,187
コラム
2020/11/18
...▽「中古住宅に改修工事等を施した場合、その価値を適正に評価する制度創設」特に木造戸建て住宅は築20年程度で一律価値がゼロとされ、リフォームなどを施しても金融機関の担保評価がゼロとみなされている現状...
2,040
2020/11/17
...そして担保である物件の処分等も求められることはありません。では、どのような状況になると、銀行から一括繰り上げ返済を請求されるのでしょうか。下記は、とある銀行の金銭消費貸借契約証書の期限の利益の喪失...
12,960
コラム
2020/11/10
...じゃあ2年の瑕疵担保を付けて。まあ今、瑕疵担保って言わないけど。 【ぐっちー】新築だったら、建物の価値というか、そういった部分で。 【火の玉】新築をそのまま売るわけじゃなくて、新築に入れ替えて中古...
9,241
2020/11/06
...スゴイと思ふ理由は、・投資金額2,300万円無担保で、年間CF1,000万円。・ボロ物件のCASHFLOW&高級物件のキャピタルゲインの両取り。・礼儀正しくて、若い。・しあわせな家庭。・株の才能。...
12,809
コラム
2020/11/06
...政権が交代しても政策の継続性が比較的担保されている「セーフヘイブン」としての魅力が海外投資家に選好されたと考えられる。また、新型コロナに対する死者数のみならず経済的な打撃が比較的少なかったことも追...
4,697
2020/10/24
...元々一筆だった土地に二つの建物があるのですが、今後の共同担保提供や売却等の投資戦略を考慮して、今年分筆しました。公図では一見直線と見えるところにも境界杭がいくつか打ち込まれて、曲線になっています。...
22,042
コラム
2020/10/23
...●積算価格は金融機関による担保評価の参考に「積算評価」は、土地と建物の「現在」の評価額をそれぞれ計算し、足し上げることで算出する評価方法です。算出額は「積算価格」と呼ばれ、金融機関が融資の担保価値...
16,008
2020/10/23
...☆理想の賃貸経営平均家賃10万円の物件を、無担保で20棟持つ。路面店の18万円、無傷の三百坪も、あの時、無理して購入してよかった。自己資金の他に、よくできた妹から、無担保・金利3%で400万円借り...
12,550
コラム
2020/10/21
...サラリーマン収入があった方が担保を取れそうって見ているのかなと思ったんですけど。「事業家として貸す方がいいです」ってところもあるんですね。 【tomoco】そういう銀行さんもありました。 【火の玉...
4,581
2020/10/16
...民泊は、清潔感や施設の安全性に、施設ごとに差があり、ホテルや旅館のように、一定以上の対応が必ずしも担保されていないことが影響していると考えられる。逆に昨年の結果よりも、宿泊先として増加傾向にあるの...
3,917
2020/10/15
...肝心の家については、X年後の住宅価格など念頭になく、担保評価能力も関係ないといった状態です。この部分をどうするかがキモとなるでしょう。また、残価部分の金利を支払う設定となる場合には、残価1,000...
11,140
コラム
2020/10/06
... 【ふん様】無担保で借りたんですか? 【中森】無担保、10年です。 【火の玉】それでも充分回るんだよね。10年返済でも。 【中森】回りますね。 【火の玉】だったら、安全だと思います。全然。ぜひ頑張...
4,586
2020/10/05
...安全をどう担保するか、周囲からの視線や音の問題など考えるべきことはいくつかあるものの、多様な使い方ができそうである。長時間、自室にいるようになったことで開放感が求められる昨今。屋上が利用できるのは...
13,650
ニュース
2020/09/19
...場合、返済額の割合は30%以下であること 」と書いてある!!つまり姉は手取り12万円でも、返済が月3万円くらいなので返済比率が30%以下なのだ!!!これはすごいwwwもちろん建物が新しく、まだ担保...
42,659
コラム
2020/09/18
...順位を大きく上げた街に共通しているのが、多少都心方面へのアクセスには時間がかかるものの、電車の乗り換えに便利な郊外のターミナル駅で、生活利便性がある程度担保できそうな街といえる。コロナの影響でテレ...
11,213
2020/09/14
...安くで購入し続け、全戸が自分のモノになったら、それを担保に融資を受けて再生するとしたらどうでしょう。あるいはリゾートマンションでは各戸には価格が付かなくなっている物件でも全体で見ると実は積立金が数...
10,790
2020/09/13
...◎レバレッジ効果不動産投資では、購入不動産を担保に借入が可能だ。自己資金と借入によりレバレッジ効果を得られるのは不動産投資のかけがえのない魅力と言える。完済すれば、その不動産を担保に新たな借入をお...
6,427
ニュース
2020/09/09
...格者数は約7万人で、登録者は5万人程度にとどまっているため、管理対象となる全国の賃貸戸数をすべてカバーすることが難しいことが想定されることから、当面は宅地建物取引士を活用することで新法の定着を担保...
36,516
2020/09/08
...資産価値というのは、要するに銀行が付ける担保評価のことだと思うんだけど、銀行に評価されるために不動産投資をするんだったら、重要かもしれないね。 【はな】私は銀行に評価されたくないと。 【火の玉】ご...
3,151
2020/09/05
...瑕疵担保責任免責の売主さんだったが、販売担当者が問い合わせをすると、長年そこに住んでいた家族はもう亡くなっているので、何の為に掘ったのか全く分からないとのこと。「最初見た時はびっくりしました・・・...
25,014
2020/09/02
...だってさ、それ抵当権設定して担保に入れてるでしょ? 【はな】そうそう。 【火の玉】いやいや、それは貸してる側から見たらちゃんと担保取ってるよ。 【はな】取ってる、取ってる。 【火の玉】すごい!! ...
3,053
2020/08/31
...それぞれは物件の持つ「 担保力 」と「 収益力 」の評価です。それぞれについて詳しく説明します。[ 積算評価法 ]積算評価法では、その物件の持つ「 担保価値」を評価します。土地は相続税路線価から計...
10,167
コラム
2020/08/27
...違反者には、業務停止命令や罰金などの措置をとり、実効性を担保する。もう一つの柱は、賃貸住宅管理業者の登録制度をつくることだ。管理戸数が一定規模以上ある管理業者に、国交相の登録を義務付けた。管理業務...
5,900
ニュース
2020/08/25
...7年間( 国負担3年+県の上乗せ支援4年 )の利子補給で実質無利子・無担保とのこと。ただ、その時はそこまで追い込まれておらず、「 お金が入ると甘えてしまいそうだから、融資は受けるつもりがない 」と...
8,386
コラム
2020/08/21
...2012年に、渋谷のセミナーに北海道からやってきて、今や無担保で毎月40万円の家賃がある工作員である。「 三笠市のメインストリートに位置する、10万円物件の7㎞奥に、豪邸が売りに出ている 」とのこ...
52,163
コラム
2020/08/14
...●仲介業者はどこか?●買主の属性は?●瑕疵担保責任は?●特約は?●引き渡し前の解約・修繕は?③「ストライクゾーン」を考える。●こちらが業者なので、「瑕疵担保責任はあり」になる。しかし、築古物件なの...
11,297
2020/08/13
...最近の住宅ローン金利は2年固定0.28%であり、日本政策金融公庫の無担保融資は2.14%でした。つまり金利は変動するものですし、物件の安い時は金利も高いですが、金利の安い時は物件の価格が高かったり...
20,266
コラム
2020/08/10
...こうしておけば狭いエリアでの比較優位性がきちんと担保できますもんね(^^ )あ、ただこれは大家としての仮説にしか過ぎませんので、これを管理会社さんや仲介業者さんにぶつけて最終調整をしています。業者...
7,259
コラム
2020/08/01
...仲介・管理会社、大家からしても手数料はかかるものの、「未払いを防ぎやすい」「クレカを持っている時点で信用力が担保できる」などの利点はあるはずだ。アットホームの「30歳未満の学生・社会人の部屋探しを...
4,107
2020/07/27
...■ 日本政策金融公庫の無担保融資を受けましたさて、コラムを書いている最中に、日本政策金融公庫から連絡がありました。結果、公庫から公庫への借換えが通りました。もともとリフォーム費用と、太陽光発電を合...
13,603
コラム