担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2020/07/09
...32才で家賃年収1,500万円、しかも借入は無担保の1,000万円のみというプーさんはなぜ、関東圏で平均利回り25%という割安物件を購入できたのか?学生時代から「 好きな事だけやって暮らしたい 」...
25,413
2020/07/03
...政府が進める支援策は数多くあるが、その一つ、日本政策金融公庫の「新型コロナウイルス感染症特別貸付」は、実質無利子・無担保の制度として活用しやすいと言われている。実際どのような制度なのか、説明して行...
8,537
2020/06/18
...別の物件を共同担保に入れて、ようやく借りられることもあります。周りの人は、「 船長、バンバン借りられてすごいですね 」なんて言うけど、そんなことはない。けっこう、苦労していますよ( 笑 )私も同じ...
8,400
コラム
2020/06/16
...こうした状況が長らく続いてきたことで業界団体の日本賃貸住宅管理協会(日管協)としても、一定のルールが法律で担保されることに期待する。登録制度に加入している事業者であれば、登録していない事業者と比べ...
4,808
ニュース
2020/06/13
...政府や自治体は、国民に対して、特別給付金や子育て世帯への臨時特別給付金、住宅確保給付金、法人には持続化給付金や実質無利子・無担保融資、家賃支援給付金といった支援策を実施(一部予定)しているので、賃...
12,194
2020/06/12
...装18万円・配管仕事63万円・外壁塗装65万円・クロス仕事50万円・DIY( クロス、クッションフロア、トイレ、洗面台 )仕事100万円⇒トータル440万円!この440万円は政策金融公庫から無担保...
19,746
コラム
2020/06/08
...物件に担保力がなければ貸して頂けないので資産価値のある物件、これは地価の安い地方においては建物の資産価値がある物件になりますので必然的に法定耐用年数の残っているRC造や重量鉄骨造に狙いを定めること...
9,992
コラム
2020/06/07
...しかし、株式投資と同じく、現金や所有している株・J-REITを担保に「信用取引」をしてレバレッジをかける方法もある。他にも、株・J-REITを担保にして、金利は4%強と高いが「日証金」などで資金を...
8,252
ニュース
2020/06/05
...「 資金繰り( 事業主が申請 )」について、特別融資( 一部、無利子・無担保 )を運転資金として供給する動きがあります。しかし、スタートアップ企業の中には積極的な設備投資、人的投資により売上が延び...
7,581
コラム
2020/06/02
...競売物件では物件案内や内覧、瑕疵担保保険などの保証がなく、裁判所が用意した①現況調査報告書②評価書③物件明細書--のいわゆる3点セットだけで、ほかに知りたいことがあれば物件の調査は自分でしなければ...
7,797
2020/05/18
...無担保、無保証で金利0.46%( 3年間、その後は1.36% )ですから、とても有利な条件での借入です。借りられない場合もある!いくら政府系金融機関の特別融資とはいえ、融資が受けられないケースもあ...
12,364
コラム
2020/05/10
...このように、もし「持続化給付金」を受ける要件を満たすことができないなら、「実質無利子・無担保融資」を利用することを考えてみよう。もともと日本政策金融公庫などの政策金融で手掛けていたが、5月1日から...
9,134
ニュース
2020/05/07
...また優良先でも、残存耐用年数超えの融資期間許容が難しくなったり、担保物件の評価や担保掛け目が厳しくなり、融資環境は厳しくなるかもしれません。リスクの大きいギリギリの融資を出しにくい時代になっていく...
12,219
コラム
2020/05/05
...⑨税金・社会保険料の1年間納税猶予所得税・法人税などの国税や固定資産税などの地方税について、昨年比1カ月以上売上が20%以上減少していれば、無担保、かつ、延滞税なしでの1年間の納税の猶予が認められ...
8,667
コラム
2020/05/04
自民の岸田政調会長「ハイブリッド型」 無利子・無担保融資と助成を組み合わせ新型コロナウイルスの感染拡大で経営が苦しくなった、賃貸ビルなどに入居する飲食店などのテナントの賃料支援策について、与野党の...
10,356
ニュース
2020/04/27
...いずれはオンライン立ち合いが主流になっていくとしても、双方向性は担保しておくほうが良いはずだ。現状は緊急避難的にテレワークを導入、オンラインで業務を始めた不動産会社も多い。だが、今後、つまりアフタ...
3,582
2020/04/22
...それが、「 新規金融機関への持込案件 」です(^^)通常、コインランドリー事業などの場合、店舗を借りて行う事が多い為、不動産の様に有担保で融資を引く事は困難です。無担保で事業系融資を出していただく...
15,572
コラム
2020/04/16
...創業者は外資系金融が担保付不良債権を買い取る際に不動産評価をしたり、債権評価をするサービスを提供する「 税理士・不動産鑑定士 」事務所の所長でした。この業界に真っ先に入り、サービサーを設立、その後...
7,287
コラム
2020/04/15
...いざというときに預金担保で借りてもいいし、解約してもいい。一定以上のお金を持っていると、”現金を使って物件を買いたいという欲求”と”せっかくここまで築きあげたものを潰れてしまったら元も子もないとい...
9,387
コラム
2020/04/14
...1つは、資金繰りを支援するための実質無利子・無担保融資だ。すでに日本政策金融公庫など政策金融を通じた実質無利子・無担保融資が政府から打ち出されているが、緊急経済対策によって、民間銀行でも取り扱いが...
12,571
ニュース
2020/04/10
...この関係者によると、「銀行は資本が足りなくなるので、当然、大企業や担保がしっかりしている融資先などに貸出を絞らなければならなくなる」という。融資先の選別が始まるというわけだ。不良債権が膨らめば、一...
11,006
2020/04/09
...2月以降、前年同月比20%以上収入が減少した全事業者に対し、無担保かつ延滞税なしで納税を猶予する。法人税や消費税、固定資産税など基本的にすべての税が対象となる 」全ての事業は経営計画が必要というこ...
36,043
コラム
2020/04/04
...かけていくことにしましたwそして新築もボロ戸建てもガンガン買っていった結果、今のスタイルの「 借金で新築もやりながら現金でボロ戸建てを買う 」ハイブリッド投資が完成しましたw現金でボロを買えば担保...
17,415
コラム
2020/04/02
...型コロナウイルス対策マル経)小規模事業者経営改善資金融資(通称:マル経)は、商工会議所・商工会・都道府県商工会連合会の経営指導員による経営指導を受けた小規模事業者に対して、日本政策金融公庫が無担保...
14,901
2020/04/01
...「地味な手法であり、私の人生観に合うやり方だっただけで、これが最適とは言えませんし、土地の担保力で日本の低金利融資を活用し、時間と資金を加速する方法が不動産投資の旨味でしょう」著者自身がそう語るよ...
4,680
2020/03/31
...通常のアパートローンは、個人の信用力や資産力、所有する担保物件などが総合的に判断され、それら全財産が返済の原資になる。しかし、ノンリコースローンは、担保物件のみが評価され、たとえ返済に窮したとして...
8,342
2020/03/28
...安全性を担保するには、相応のコストが生じるとしても、家主に負担感を与えずに入居者の誘致に響かない程度にすることが求められる。国・業界団体は、保証会社選びをサポートする取り組みをしている。国土交通省...
21,539
2020/03/25
...駅前の立地であるため担保評価が高く、私が見るよりも前に、新支店長が先に見に行き、事前に支店長の内諾が出ていたことから、その日のうちに決断しました」早急に購入を決めることができたのは、信用金庫に対し...
5,316
2020/03/21
...ものの、固定資産税と修繕積立費を引くと毎月3万円くらいしか残らず、「 全然お金が増えない現実 」に絶望しましたwww「 やっぱり融資を使わなきゃいけないのかな 」と思い、そのあとその区分を共同担保...
15,624
コラム
2020/03/19
...「 無利子無担保 」と聞いて興味を持ち、大家仲間が相談する場に同席したのですが、必要書類のひとつとして「 法人の残高試算表 」を用意する必要があるということでした。しかし、3月は個人の確定申告時期...
11,436
コラム
2020/02/26
...正式には「 不動産融資総量規制 」というバブル期の投機熱を抑えるための大蔵省から金融機関からの通達であり、それ以降しばらくの間は不動産を担保にお金を貸すことができなくなったのです。それまで10億で...
7,427
コラム
2020/02/18
海外不動産の購入で資金をどうするか?「海外不動産には担保がつけられないので、ローンが借りられない」と思っていたところが、外貨送金などでお付き合いのある「SMBC信託銀行プレスティア」から「海外不動...
5,756
2020/02/06
...建物の瑕疵担保を考えリスクがあると判断した売主は、アパートでは無く土地として売りに出していたのです。土地での売買ならば、上物の責任を後で問われる事がないからです。そんな経緯から「 売地 」として登...
10,200
コラム
2020/01/28
...収益不動産では耐用年数がネックになりますが、住宅ローンは給料収入が基準となるため、担保評価の影響は少なめです。その結果、田舎の市街化調整区域に大きな家が建ちます( 笑 )。※ある程度は土地建物の担...
16,247
コラム
2020/01/25
...〈 AMAホテル&リゾート プラチナ博多-祇園 ① 〉■ 「 こうでさえあったらなぁ 」と言う言葉の代わりに「 今度こそ 」と言おう!!不動産に関わっていると、勉強不足から競争力もなく、担保力もな...
9,504
コラム
2020/01/11
...私も築古のフルリノベーションした高利回り物件を所有していますが、これらを都銀さんなどに共同担保として提供しようとしても、全く担保として見てもらえません。そのため、最初は銀行からの借金はさけ、親から...
10,543
コラム
2020/01/07
...また、担保での融資保全率が高く貸倒リスクが低い。だからこそ、超長期の返済期間で比較的低金利で貸してもらえるのです。それなのに、他の事業を手掛けて、もし経営がうまくいかなかった場合、そちらの事業に不...
12,288
コラム
2020/01/07
...それ以外は、法人向けの投資用不動産ローンに100億円、住宅ローンに500億円、無担保ローンに100億円、としている。スルガ銀行の中期経営計画からスルガ銀は計画の中で「不動産による相続対策もしくは資...
13,856
2020/01/06
...これは、不動産ローンの借入金の担保として、火災保険の保険金請求権に対して質権を設定すること。すると、火災が起きた際に保険金を受け取る優先順位がオーナーではなく金融機関になる。「金融機関からすると債...
3,405
2019/12/31
...しかし、まだまだ過去からの延長上で担保至上主義や、地主の強さ、固定資産税評価や路線価などの指標は通用します。都会では路線価より実勢価格( 実際の売買価格 )が高いことがほとんどですが、地方では固定...
16,033
コラム
2019/12/30
...民泊新法の施行により、違法物件が排除され法律を満たした物件が増え、民泊が浸透三井住友トラスト・ローン&ファイナンスは、三井住友信託銀行が100%出資する不動産担保融資専門の会社である。「民泊事業ロ...
5,359
2019/12/22
...ンと繋がる2、支持してくれるファンが望む有益な情報を提供し価値を交換しながらマネタイズしていく3、タネ銭ができたら、評価額以下の築古物件を現金購入( これを繰り返すのが理想的 )4、所有物件を担保...
15,091
コラム
2019/12/20
...この土地から、看板以外に毎月4万円の収益を目指して工夫していこうと思います!■ 今年買った物件と増えた収益今年は無担保のリフォームローンを使ったものもありますが、ボロ戸建2戸と、更地で600万円使...
17,490
コラム
2019/12/16
...同様に、金融機関の担保評価が見直される可能性も限りなく高いでしょう。■ 令和は常識が大きく転換する時代火災保険の料率が上昇するのもほとんど必至です。長期的には災害回避目的のほか、自治体の持続可能性...
8,910
コラム
2019/12/14
...特に木造の戸建てが築20年ほどで一律価値がゼロとなる現状を受けて、改修工事などを実施した場合はその価値を適正に評価する制度により、金融機関の担保評価ゼロとみなす現状からの改善を訴えた。現在は改修工...
4,762
ニュース
2019/11/14
...■ 売主の責任は追及できるのか?実は外壁タイルの施工不良は、品確法( 住宅の品質確保の促進等に関する法律 )の対象外で、売り主の瑕疵( かし )担保責任の対象外。同法で責任を問えるのはあくまで「 ...
13,511
コラム
2019/11/13
...お願いをした1千万円をはるかに超える金額、しかも無担保という提案にとても驚きました。メインバンクさんの融資は基本的に物件に必ず紐付けをしますが、今回の融資なら印鑑だけで、その他に余分な諸費用はかか...
9,709
コラム
2019/11/09
...購入時の諸経費や維持管理コスト、補修工事などは賃貸住宅でも発生するが、担保力を比べると太陽光発電所は圧倒的に落ちてしまう。「そのため、太陽光発電投資のために専用のローンを受けている投資家が、別にア...
5,238
2019/11/04
...そんな中、ある程度、想定収支が読めて、担保で保全される投資用不動産向け融資は、銀行にとって魅力的です。今の融資スタンスは、一部の銀行から遠からず改善していくことでしょう。是非、ご自身のトラックレコ...
10,121
コラム
2019/10/21
...他の物件を共同担保とすることで、ノンバンクからのフルローン「 30年、3.9% 」で資金調達をしました。■ 2019年3月頃から滞納が長期化し、保証会社が訴訟提起それからしばらくして、家賃の滞納が...
10,170
コラム