新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2021/08/19
...そのような理由からRCでの新築を選択しました。 もちろん、RC造にすれば税金は高くなります。しかし、融資期間が延びれば所有期間中のキャッシュフローがより多く確保でき、売却もしやすいというメリット...
10,753
コラム
2021/08/15
...実は、登記されていた90㎡は新築時に建てられた母屋のものであり、後に増築された平屋の倉庫部分は未登記だったのです!未登記だったのです!!!( わかったよ )「 そそそ、そうですね。90ってことはな...
4,287
コラム
2021/08/13
...■ 解体・新築予定だった物件を若い投資家に売却投資では自分で作った計画に縛られる必要はありません、ステージやレイヤーが変わる度に修正と変更を加えても良いはずです。そして今、オイラは52歳で策定した...
6,616
コラム
2021/08/13
...それも再建築不可の土地を、建築可能にして新築した。内覧会には 50 名ほどの不動産投資家、建築家らが集まるほどの話題になっている。手掛けているのは不動産投資家であり、一級建築士事務所ビーフンデザイ...
6,184
2021/08/12
...とはいえ、資材の高騰などから新築物件の利回りは本当に下がるのか不透明なことも多く、なかなか難しい判断が必要ですね。以上、私の不動産投資の3つのターニングポイントでした。皆様の参考になれば幸いです。...
9,466
コラム
2021/08/12
...これから新築をしてそれを運用しようとするならば、HEAT20のG2(以上)を目指すことが結果として長くその物件の価値を保つことになる。HEAT20のG2とは、住宅の外壁面の断熱性(熱を通さない性能...
3,852
2021/08/11
... ・地域によってオーナーも補助金が受けられること 東京都内や神奈川県の一部の自治体では、グループホームとして賃借するための建物の新築費用や、既存の建物を改修するための費用について、オーナーに対...
7,855
コラム
2021/08/10
...コラム2回目は「 東京で新築RCマンションを建てる難しさ 」について書きたいと思います。 前回のコラムでは、都内新築RC投資について「 ① 持ってよし売ってよしが実現できる 」「 ...
8,533
コラム
2021/08/10
...不動産調査会社の東京カンテイでは、過去10年間の新築マンションの設備機器の設置率推移を7月29日に発表しているが、首都圏を見ると、50戸未満から50戸以上100戸未満、100戸以上のいずれの規模の...
1,774
2021/08/09
...新築で建てた時には、相当な金額を投入して、庭を造ったと思ふ。キムタク崩れ社長は、まるで手足のように、ユンボを操縦する。階段として使っていた、墓石程の大きさの石山軟石を、ユンボのバケットの先を器用に...
8,125
コラム
2021/08/06
...数千万円する新築物件には手が届かなくても、1970年台にリゾート地として盛んに開発された白浜町には、格安の築古リゾートマンションや別荘物件が多くある。現在も、築46年のリゾートマンションが80万、...
5,906
2021/08/04
... 所有物件は、新築/中古、RC/木造と様々ですが、直近の2~3年は新築RCを中心に増やしています。投資エリアはほとんどが札幌で、釧路にも2棟木造アパートを保有しています。仕事の関係で年に2~3回...
11,584
2021/08/03
...何人かの事情通の話を総合すると、特に新築の集合住宅ほど高くなりやすいという。マンション・アパートでは、LPガス導入の初期費用をガス事業者が負担していることが理由の一つとされている。その初期費用を家...
3,927
ニュース
2021/08/02
...壊れたものを直しても、室内を新築同様にしてもダメ。そうではなく、古くても新築以上に払っても良いと思われる何かがなくてはいけない。私はそれを猫と考え、徹してきました」。猫に絞ったのは不動産会社勤務時...
3,788
ニュース
2021/08/01
...昨今、東京都23区の新築マンションの価格が著しく高騰しており、なおかつ各戸の狭小化が進んでいる。年々、取引される中古マンションの平均築年数が上がってきていることも事実。リノベーションやリフォームも...
8,072
2021/07/31
...新築マンションに関しては、新型コロナウイルス禍でも値上がりが続いており、とくに東京23区は価格水準も高い。一般財団法人「日本不動産研究所」(東京都港区)の吉野薫・不動産エコノミストは「東京五輪が終...
4,235
2021/07/30
...同時に伝えたいのは、初期の頃は築古戸建や新築RCと特定のジャンルに絞らず、色々な投資手法を勉強したほうがいいと思います。それだけでなく、自分にあった投資がわかって、それを選んだ後も、多様的な視野を...
8,840
コラム
2021/07/30
...インフラ整備の需要が高まり、建築資材や人件費が高まって新築マンションの価格が値上がり。買えない人が中古マンションを求め、中古の価格も上がる、という構図だ。東京五輪のスタジアムただ、井出氏は「五輪が...
3,372
2021/07/29
...特に近年は、「 土地から新築 」というように、土地を購入して自身で設計を依頼し、工務店に依頼してアパート建築する投資方法が流行っています。ここまでいくと、いわゆるディベロッパーと呼ばれる不動産事業...
3,667
コラム
2021/07/29
...3棟目は土地から購入して建てた初めての新築アパートで、1DKが15室という造りでした。すでに賃貸業を始めて9年が経過しているのに、前の2棟と合わせても合計37室。このペースでは目標の100室達成に...
8,375
コラム
2021/07/28
...ちなみにワタクシが今回建てた新築は、横に川が流れています。床下浸水など被害は過去になかったと聞いていますが、ハザードマップでは0.5~3m浸水深さの地域になっています。 道から少し下がっていた土地...
12,302
コラム
2021/07/28
...結果として新築への需要が高まる。当然ニーズが高まれば、相対的に家賃が高くなるため、誰もが住めるわけではない。また、賃貸住宅のメインターゲットは若年者層であるが、例えば新婚生活に古くて汚い物件を求め...
8,063
2021/07/27
...一施設あたりの入居者は、新築の場合2名~10名、既存の場合は2名~20名まで入居することができます。グループホーム物件投資をやっているという方の大半は、この障がい者グループホーム方が多いと思います...
8,613
コラム
2021/07/26
...第二種電気工事士は、私のような築古物件を再生する投資家にはもちろん、新築や電気工事を外注する人にとっても、役に立つ資格なので、ご紹介したいと思います。■ 不動産投資家が第二種電気工事士を取得するメ...
10,560
コラム
2021/07/26
...一棟もの限定ではありますが、中古・新築、構造、エリアを問わず、幅広いジャンルの取得・運営・売却の経験があります。宅建業の仕入れも含めると累計でおよそ100億円分を購入した経験があり、さらに他の事業...
8,177
コラム
2021/07/26
...でもきちんと建てられたものならそれを評価、上手に生かしていきたいものだインフラを担う通信基地局という用途の ため、建物は非常に堅牢にできており、むき出しになった天井のコンクリートの厚みは近年の新築...
3,075
2021/07/24
... 今は「 中古物件は高いし、ウッドショックで(?)新築も建築費が高騰しているし、融資状況も悪いし 」という状況です。ここ数年で不動産投資を開始した、経験の浅い方ほど悩ましい情勢なのではないでしょ...
10,620
コラム
2021/07/24
...東京湾岸エリアのマンションまた新築マンションにおいて、不動産経済研究所発表の首都圏新築マンション供給戸数によれば2013年には約56,000戸あったものが、2020年に29,000戸まで減少。供給...
4,907
2021/07/21
...土地から新築を建てることがブームになりつつありますが、そこに潜むリスクや、13年前から行っている私なりの見解や経験談をお話ししたいと思います。 ■ 憧れの人を追いかけ、土地から新築に挑戦 私が土地...
6,352
コラム
2021/07/21
...どうしたものか」ずっと、同じ顔ぶれであれば、物件も歳をとり、近隣の新築より競争力を失い、賃貸経営で行き詰まる、というところに、この「芸能界新陳代謝」という概念は使えないものだろうか。ベテランが卒業...
2,467
2021/07/18
■ 満室になりました! これまでのコラムでお伝えしてきたとおり、私は2018年2月にスタートした2億4,000万円のマンション新築工事の過程で、元請会社の裏切り、詐欺行為をはじめとした様々なトラブ...
9,811
コラム
2021/07/16
...売却理由は売主のIT関係の法人が5年前に購入したこの物件を売却して、新築RC購入へとステージを上げたいからだそうです 」という返事が返ってきました。売主の法人は本業はかなり儲かってるということでし...
10,971
コラム
2021/07/16
...月数万円の少ない手出しで新築の自宅に住むことができるし、中古であれば、うまく取得して運用できれば実質タダ、あるいはお金をいただきながら住むことだって可能だ。家賃という固定費の大きなウエイトを占めて...
3,589
2021/07/15
...■ 3件の新築計画が進行中新規の物件としては、今年になってから個人法人合わせて3件の新築計画を進めています( 来春竣工予定 )。6月には土地を2つ決済しました。そのうちの一つは1DK×8戸のアパー...
5,997
コラム
2021/07/15
...今は子どもが3人いるので、この狭さに耐えられなかったというのが新築を建てるにいたった本音です。しかし、「 子どもの小学校の学区は変えたくない 」という家族の要望から、近所で探していました。地域的に...
8,328
コラム
2021/07/14
...■ 11年前に建てた初めの新築は利回り6.7%だったワタクシが24才の誕生日に引き渡しを受けた初の物件は、2戸1の賃貸併用住宅で利回りは6.7%でした。褒められたものではありません。( 総額2,5...
10,905
コラム
2021/07/13
... ・建物を新築または改装した場合に消費税還付が取れる( 課税事業者の場合 )ことについて 保育園物件は、通常の店舗物件や事務所物件と同様に事業用建物となることから、保育園用として建物を新築したり、...
4,725
コラム
2021/07/13
...2021年度以降についても、不動産価格の高止まりから仕入れが難しくなっているが、都市型で新築の開発が増加するなど小中規模の開発が進むことで、より一般の生活者に身近なトランクルームが増えて認知度の向...
5,685
2021/07/12
...木造部分はホボ新築の為に資金を使い倒した反面( 泣 )、コンクリート部分は現れた荒々しいコンクリート素地に白いペンキを塗っただけという手の抜きよう( 笑 )ひどい箇所はコンクリートビスまで残したま...
5,528
コラム
2021/07/12
...逆にこれまでも駅周辺にはチェーン店以外の進出がなく、しかも、早々に撤退するケースが多かったことを考えると、安易に賃料高めの新築を多数供給することは街のイメージにはマイナスに繋がる可能性も考えられる...
5,773
ニュース
2021/07/12
...2.第二のターニングポイントその後はきちんと頭金を入れて、新築物件を中心に規模を拡大してきました。キャッシュフローも確実に増えて、全体的に新築の比率が高くなり、物件の平均年齢が若がえってきました。...
11,798
コラム
2021/07/12
...木材価格高騰に伴い新築はストップ空き家再生事業への影響は限定的和工房は愛知、三重、岐阜エリアで空き家再生事業を展開している。空き家再生事業に積極的に取り組む愛知県のリフォーム会社「和工房」の代表取...
5,706
2021/07/10
...3点ユニットの狭小物件の再生に期待これまで新築物件をターゲットとして供給していた「PICCOLA SANITARY UNIT 1116」だが、この度、製造販売元のアサヒ衛陶の協力のもと、日本初とな...
5,754
2021/07/09
...手元資金に余裕のある投資家なら、今こそ鉄骨賃貸住宅を新築して高利回りを目指すという選択肢もあるのではないか。しばらくは収束の兆しが見らないウッドショック。一見、ピンチに見えるこの状況をどう乗り切る...
4,870
2021/07/06
...ただ専門家によると、実際の取引価格は新築も中古も上がっている。急に高値が崩れたときに備え、今から財産目録をチェックして、まずどの物件から売るかなどの出口戦略を描いておくべきだとアドバイスする。路線...
2,862
ニュース
2021/07/06
... また、中古物件やプラン付きの新築物件ではなく、自分の考えるデザインを具現化できる「土地から仕込んでの新築物件」を建ててみたいと思い、キャッシュポジションを上げました。 ある程度の現金を作るこ...
5,967
コラム
2021/07/06
...新築分譲マンションの販売現場でも同様だ。販売代理店からは、「売れ行きが見込める物件についてはデベロッパーが自分のところで売り切り、立地などが厳しい場所は代理店に手数料を払ってまで売ろうとするが、そ...
3,591
2021/07/05
...「 やってみなきゃ分からない 」を信条に生きてきたため、これまでに築古アパート( 4棟 )、区分マンション( 1戸 )、新築アパート( 4棟 )、築古戸建て( 17棟 )、中古RCマンション( 3...
13,765
コラム
2021/07/02
...建物はその土地を保有しながら稼がせるツールという位置付けになるので、時代の変遷に合わせてリノベーションや新築をしていけば良いのです。先ほど例に挙げた鎌倉時代に遊郭だった土地は、以降も遊郭として栄え...
10,299
コラム
2021/07/02
...1.耐用年数はどうなる?法定耐用年数は、新築の場合の耐用年数です。中古物件は、法定耐用年数によらず、中古の耐用年数を使うこととなります。中古の耐用年数の算出方法は、2種類あります。見積法と簡便法で...
8,114
コラム