新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2021/11/23
...不動産経済研究所が11月18日に発表した首都圏の新築分譲マンションは10月時点で平均価格が6750万円となり、昨年の10月から1割アップした。東京23区の平均は8455万円(前年同月比11.8%上...
3,777
2021/11/22
...前回のコラムでは新築企画で作成が必要な「 ボリュームプラン 」について説明しました。今回からのコラムでは、より具体的に、都内に新築RCマンション( 共同住宅 )を建てるためにかかってくる法的制限が...
5,861
コラム
2021/11/22
...■「建築資材ロス問題」とは?建設業界では、新築・改装問わず資材を余分に用意する慣習があり、床材や壁紙などの仕上材は未使用のまま処分されるものも多くある。それら新建材は建設混合廃棄物として他の建材屑...
1,125
2021/11/21
... さらに、「 将来かかる物件維持費 」「 未来にも選ばれる賃貸力 」も考えると、価値は数十分の一でしょう!師匠から「 教えてやるから融資を使って、土地から新築をしたらいいよ!」と言われましたが、...
8,857
コラム
2021/11/20
...現在は木造新築アパート5棟、木造新築戸建1棟、中古物件3棟の計79室を保有。「銀行員の知見を活かした融資活用」と「土地からの新築アパート企画」を得意とし、現在も新規物件購入に向けて活動すると共に、...
2,925
2021/11/19
...これまで僕は不動産投資で新築アパートや中古アパート、新築戸建てや中古戸建てを建てたり購入したりしてきました。現在の保有物件はアパートが17棟120室、戸建てが10戸、太陽光が4基です。今日はその中...
14,711
コラム
2021/11/19
...に加え資材製造や建設段階のCO2排出量の削減、長寿命化により、ライフサイクル全体(建設、居住、修繕・更新・解体の各段階)を通じたCO2排出量をマイナスにする住宅」国交省の資料から「建設」とは「新築...
2,978
ニュース
2021/11/18
... ■ 兄に内緒で始めた事業華子 不動産賃貸業を始められてからは、不動産一本に絞られたのでしょうか? 石垣力さん いいえ、新築の2棟を建てた頃に、コインランドリー事業も同時に始めました。アパート経営...
7,317
2021/11/18
... 華子 新築に挑戦することをお兄さんの極東船長さんには相談したのですか? 石垣力さん 最初に地元の大家さん仲間に利回り10%の新築物件プランを紹介してもらい、銀行に融資を打診しました。でも、不動産...
8,839
2021/11/17
...購入した中には新築用地なども含まれており、来年にかけて新築案件が同時に2棟進んで行く事になります。この話は計画が進んできたタイミングでまたコラムに書きたいと思います。■ 狭小ワンルームを2つつなげ...
6,658
コラム
2021/11/16
...いずれも200戸を超えるファミリータイプの大規模新築マンションが隣接するという特徴を持つ。(仮称)「イオン東淀川豊新」の北側には、ファミリータイプの大型分譲マンションが建設中この(仮称)「イオン東...
14,880
ニュース
2021/11/15
...同じ西武線でさほど都心部でもない新築7,000万円台の分譲マンションが生まれています。買う人がお金持ちで余裕があるのなら良いのですが、若夫婦が背伸びして買うようなケースなら、「 もう少し郊外で探せ...
6,825
コラム
2021/11/15
...団法人 住宅改良開発公社■後援 独立行政法人 住宅金融支援機構、一般社団法人 全国住宅供給公社等連合会<一般財団法人 住宅改良開発公社 について>一般財団法人 住宅改良開発公社は、住宅の改良・新築...
1,076
2021/11/15
...1.今回の買い付け今回私が買い付けを入れた物件は横浜市内の1K.約20㎡.10室の新築2階建てアパートです。金額は約1億2,000万円。それに対して1億円の融資をある都銀さんにお願いしました。私の...
7,388
コラム
2021/11/14
...どんなに豪華に仕上げた新築でも、入居者ニーズに合わないものは選ばれません。私は不動産投資を始める前、アパートメーカーで働いていました。情けない話ですが、お客様に良かれと思って提案したはずの事業計画...
10,338
コラム
2021/11/12
...住宅・土地統計調査における「住宅」の区分と調査結果住宅・土地統計調査における空き家の現状(令和1)いわゆる高度経済成長期、住宅の「不足」を背景に新築建設を旨としてその「供給」こそが国家的な正義だっ...
3,254
2021/11/11
...前回までのコラムでは、新築投資の各パターンのメリット・デメリットについて説明しました。 参照:都内新築RC投資3つのパターンと、それぞれのメリット・デメリット 土地から探す新築投資に初めてチャレ...
5,680
コラム
2021/11/10
... ■ コツコツ10年間、信頼関係を築いてください アベノミクスが始まり、中古物件価格が顕著に上昇したため、私は「 土地を購入して新築アパート( マンション )を建てる 」手法を強化していきました。...
6,921
コラム
2021/11/10
...同調査は、2008年以降に竣工した首都圏・関西圏の新築分譲マンションを対象に各住戸の新築分譲時の価格と、2020年10月から2021年6月までの間に中古マンションとして売り出された価格の値上がり率...
2,106
2021/11/10
...周辺の都心の大規模新築分譲マンションも同様の価格帯で発売されています。2015年に新規販売時に坪単価平均約600万円だったことを考えると、価格は大幅に上昇しています。利回りを考えると収益性は低いの...
6,621
ニュース
2021/11/10
...父がマイホームとして新築一戸建てを購入して、数年住んでは売却するのを数回繰り返しており、家は一生に一度という概念はなく、不動産投資にはあまり抵抗がなかったですね。」1棟目を検討していた当時、貯金は...
85,887
2021/11/09
...やっさんです! 不動産投資の世界では、現金派やレバレッジ派、または築古派や新築派など、様々な流派が存在していて、時に熱い議論が交わされることもあると思います。今は様々な不動産投資手法があるが故に、...
9,313
コラム
2021/11/08
...■ 土地から新築アパートの融資条件が変わった理由きっかけは、メインバンクに対して、A法人で土地から購入の新築アパートの融資打診をしたことです。数日が過ぎて、支店長から電話がかかってきました。支店長...
7,424
コラム
2021/11/08
...宅勤務の普及や在宅時間の増加といった生活スタイルの変化を踏まえ、キッチンの機能のコンパクト化などにより「新しい一人暮らしの在り方」を提案する「Solo Studio(ソロスタジオ)」を、初めて新築...
1,693
2021/11/06
...現在は木造新築アパート5棟、木造新築戸建1棟、中古物件3棟の計79室を保有。「銀行員の知見を活かした融資活用」と「土地からの新築アパート企画」を得意とし、現在も新規物件購入に向けて活動すると共に、...
2,842
2021/11/05
...この17年間で、中古RC、シェアハウス、競売、中古区分、新築アパートなど、さまざまな不動産に投資をしながら自分に合う投資手法を探してきた。7年ほど前からは主に築古戸建に投資をするように。最近では入...
5,557
2021/11/02
...新築時には家賃が少々高めでも入居してくれるが、年月がたつとともに家賃を下げないと入居してもらえない、または家賃を下げても入居者がなかなか見つからないと資金返済計画などに支障をきたし、安定した賃貸経...
2,819
ニュース
2021/11/01
...・マンション市況東京都区部の新築マンションの新規販売戸数は、2020年4月の初の緊急事態宣言を受けて、4月に前年同月比42.1%減、5月に69.9%減と、一気に供給が絞り込まれたが、10月には51...
1,497
2021/11/01
...さて、ウッドショックの影響はまだまだ続いており、投資仲間からも新築の計画に遅れが生じていると聞いています。また、木材のほかに鉄やガソリン、ゴールドやビットコインなど様々なモノの値段が上がっています...
8,444
コラム
2021/10/31
...新築当初はサーファーが借りて賑わっていたのかな?と思わせる色褪せた時代物のステッカーが各物件のドアにペタペタ貼られています。 しかし、ここ10年くらいは空家なのでは?と思うような荒廃した雰囲気…...
13,004
コラム
2021/10/30
...一方で、近年の人口流入と新築需要により土地値はさらに上がり続けていて、われわれ不動産投資家にとってみれば「土地が高く家賃が安い」地域といえます。収益性や利回りというより、資産性を重視した投資がメイ...
5,449
コラム
2021/10/29
... 16棟目: 2018年新築 木造2階建て/奥州市 14,000万円( 表利8.0% )2LDK戸建賃貸×14世帯■ 大事故を経験し、見えた世界華子 なぜ39歳でセミリタイアを実現できたと思います...
8,430
2021/10/29
...たとえば「ドバイクリークという港湾の再開発エリアにある新築(完成2022年)で、約54㎡の1ベッドルームが147万AED~で、日本円だと 4000万円前半から5千万円ほど。約100㎡2ベッドルーム...
54,954
2021/10/29
... ■ 新築の営業を行っているからこそ気付いた中古の魅力華子 本業では新築の営業をしながら、ご自身は中古を買い進めたのは何故ですか? 東北ササカマボコさん 私が売っていた新築アパートは土地を持ってい...
9,276
2021/10/28
...分を、従前と同様の用途・構造・規模のものに建て替えることわかりやすく言うと、壁の取り壊しを伴う間取り変更( 2LDKを3DKにするなど )ともともと建っていた建物を取り壊して同程度の建物を「 新築...
4,921
コラム
2021/10/28
...そこである時、大家さん仲間が集まる新築見学会に一緒に着いてきてもらいました。その時、「 ギラギラした人たちばかりじゃなく、意外と普通の人( 失礼 )がやっているんだ 」と安心したそうです( 笑 )...
8,263
コラム
2021/10/27
...参照:新築RC81室の入居状況。金融機関に喜ばれる決算書以外のExcelデータ半月で5戸の申し込みをいただけた理由として、前回ふれたような募集条件の一部見直しが多少は功を奏したようです。家賃は当初...
5,040
コラム
2021/10/27
...■「WORKING HOUSE」概要・所在地:東京都大田区上池台4・竣工(築年数)/改修 年月:1979年新築(築42年)/2021年3月改修・敷地面積:168.06m2(50.83坪) ・延床面...
3,133
2021/10/26
... 前回までのコラムでは、都内新築RC投資のメリット・デメリットや、投資をするスタートラインに立つまでの準備について説明しました。 これまでの話をご覧いただいて、都内新築RC投資にチャレンジしてみ...
5,309
コラム
2021/10/26
...過去にも用地の仕入れが厳しくなり、ワンルーム供給事業者が東京23区から外に、郊外へと新築ワンルーム供給をシフトする動きがあった。高い用地を仕入れると利回りが確保できないことから横浜市、川崎市、さい...
28,700
2021/10/25
...大工さんに調査してもらって初めてわかりましたが、新築時の施工の問題でした。 腐食が進んだベランダ内部の木材を取り外し、接木や交換をした上で、防腐塗料を塗っている最中の写真です ベランダの踏み板に引...
8,653
コラム
2021/10/24
... ちなみに不動産市場、とりわけ新築マンション市場のステルス値上げは随分前から行われており、アベノミクス・黒田バズーカ前は3LDKのマンションといえば70平米超えが当たり前でしたが、今はせいぜい6...
12,125
コラム
2021/10/24
...機械式駐車場のリスクは設置前に予見できるそれでも選ばれる理由とは?新築から20年くらいから、入居者の高齢化により自家用車の利用が徐々に減る傾向がある。機械式駐車場の規格の問題でワンボックスカーなど...
10,283
2021/10/23
...住宅に関しては、現状日本の新築・中古住宅の市場は需要が旺盛で価格の上昇局面を維持しており在庫が残る懸念は少ない。また、中国と異なり個人が不動産(住宅)を購入する際の規制も特にないため環境が異なるた...
3,410
2021/10/21
...崎町の歴史を残したい中崎町は昔ながらの雰囲気が残りつつも、個性豊かなショップやカフェが点在するエリアとして有名だが、そんな中崎町も近年古い建物がどんどん解体され、梅田駅徒歩5分という好立地柄、新築...
1,730
2021/10/20
...今年の秋はなかなか気温が下がらず暑い!一方、実際の気温とは異なり、新築も中古物件もなかなか市場が厳しい、融資付も厳しいとなり市況は冷たく寒い時期と感じます。とはいえ、Twitterなんぞやっている...
7,587
コラム
2021/10/20
ここ数年新築の家賃が高い。円安やウッドショックで建築価格の高騰し、高い建築費で利回りを確保するためにも強気の家賃設定が多かったためだ。そしてその高い家賃の物件が、築1年2年3年で退去を迎える。次の...
3,771
2021/10/17
... ボロ戸建てでも、アパート一棟投資でも区分投資でも、新築でも中古でも、方法論はたくさんある。 そして、そのすべてに見えるルールと見えづらいルールが存在する。 知っている人に教えてもらえばスピード...
11,144
コラム
2021/10/16
...ポールだって、メガ大家を目指すことが「 ポールらしいか 」と思うとそんなことなくて、今のように色々なことをやっていればいいんじゃない? 新築アパートをベースにしながら、全空の戸建を買ったり、時々...
9,621
2021/10/16
... ■ 富山で新築RCをやる必要はない極東船長さん ポールはセミナーで全国制覇しました、そこでファンや友達もできました、コラムもYouTubeもうまくいっていますということで、やりつくした感が出てき...
12,797