新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2021/07/01
...不動産も築古だけじゃなくて新築も、アパートも戸建ても事業系も色々知っている方がバランス良いですよね。今回は、築古戸建を購入した後で、解体して戸建てを新築した話を書こうと思います。■ 購入のきっかけ...
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コラム
2021/06/29
...「叔父が7物件ほどマンションを保有していたので1戸目を購入したあとに相談をしたところ〝新築は割高なので絶対に買うな〟とアドバイスされた」ため、今後も中古マンションに狙いを絞って物件を選別するという...
4,725
2021/06/28
...財政事情を考えると今後、公的住宅が老朽化してもそれを新築する可能性は低く、賃貸市場の中心は民間が担うことになっていくはずである。高齢化が進むと人は引っ越さなくなるもうひとつ、ここに高齢化の要素を加...
1,986
2021/06/27
...画像提供/シティホームズ②駅近好立地(代官山アドレス、徒歩3分)「新築」「都心」「高収益商業ビル」をコンセプトに資産価値と収益性を追求し続けるTHE CITYシリーズ。多くの人々が往来し新しさと伝...
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2021/06/26
...よく、新築現場で廃材を詰めるアレだ。重いものは、運べない可能性があるので、0.5トンのハーフサイズも五枚購入。袋代だけで、¥28,000-。このゴミ屋敷には、二階も付いている。ゴミの量が多すぎて、...
7,325
コラム
2021/06/26
...また竣工前に地位譲渡をすることも出来るため、一定の価格上昇後、残代金を支払う前に新築未入居の不動産として次の投資家を見つけ転売をすることもできる。バンコク中心部のエリア図竣工後の物件が余っている都...
9,658
2021/06/25
...よく、新築途中で機材が置いてある部屋や、リフォーム未完の物件を、ゴミをかき分けるような場所を通って内見のお客様を案内して、「 このゴミは片づける予定」「ここは、こういう風になる予定 」と、早期募集...
4,091
コラム
2021/06/24
...が掛からないこと・スケルトンで建物を引渡すため建築コストが抑えられること・建物の内装工事費用は、建物の小さな修繕を含めて保育事業者が費用負担する・内装工事期間中から賃料が受け取れること・建物を新築...
8,056
コラム
2021/06/24
6月末に、新築アパートが引き渡しになるふんどし王子です!今回もホテル風でお洒落に出来上がったと思います。工事価格が上がっている中、タイミング良く完成を迎えられてよかったです。建てた地域では「 新築...
12,233
コラム
2021/06/21
...また機能の集約による空間創出プロジェクトとして、ホテル、SOHO、新築分譲マンション、リノベーション物件といった多岐にわたるアセットへの導入や、生活空間の創出を可能とする様々なアイテムとの併用につ...
6,755
2021/06/21
...駅徒歩10分圏内に複数の新築マンションの建築も進み、人口の流入が活発化しそうな湘南台駅。神奈川県内屈指の注目エリアとなるだろう。健美家編集部(協力:大崎良子)↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓藤沢市「湘...
13,285
2021/06/21
...こちらは新築のハイグレードタイプのマンションに付けています。 その次に付けたのが、「 スペチアーレ 」シリーズです。「 スペチアーレ 」とはイタリア語で、スペシャルの意味です。英語の「 SPEC...
4,667
コラム
2021/06/21
...全13戸からなる新築賃貸住宅「(仮称)トカイナカヴィレッジ」(企画・リーシング・管理/トライクコンサルティング、NENGO)である。この立地にありながら、2020年10月末の募集開始からわずか1カ...
5,064
ニュース
2021/06/20
前回に引き続き、富山の天才投資家ポールさんと、東京23区内で新築RCマンションを建てている鉄筋たてたろうさんをお送りします。今すぐに夢の東京新築RCは厳しいとわかったポールさんですが、まだあきらめ...
9,901
コラム
2021/06/20
サッポロ不動産開発株式会社は、渋谷区恵比寿西1丁目に新たな時代に即したオフィスの形を提案する「Sreed EBISU +t 」の新築工事に着工。同社がSreedシリーズとして展開するオフィスの第3...
3,249
2021/06/20
前回に引き続き、富山の天才投資家ポールさんと、東京23区内で新築RCマンションを建てている鉄筋たてたろうさんにお話を伺います。新築物件の保有期間や売却についての考え方、人を雇って働く上で意識してい...
10,374
コラム
2021/06/19
前回に引き続き、富山の天才投資家ポールさんと、東京23区内で新築RCマンションを建てている鉄筋たてたろうさんにお話を伺います。東京に新築RC物件を建てたいというポールさんの願いは、果たして叶うのか...
8,242
コラム
2021/06/19
...「住宅敷地」には、住友不動産などによる大規模の新築分譲マンションの建築が進行中。「病院敷地」には、「仙台厚生病院」が2024年5月頃の開業を目指し、2021年夏から着工を予定。プライバシーに配慮し...
4,425
ニュース
2021/06/19
富山が生んだ天才投資家ポールさんと、東京23区内で新築RCマンション投資を行う鉄筋たてたろうさんの対談です。以前から鉄筋さんのNoteやtwitterを読んで尊敬していたというポールさんと、ポール...
10,980
コラム
2021/06/18
...新築時には建物代だけで1,600万円かかった内容から、500万円での購入ならばまず問題がないだろうと計算していたのです。実際、最近まで月額70,000円で賃貸に出していました。単純年利で考えると1...
10,658
コラム
2021/06/17
...シェアハウスを新築しようという猛者でもない限り、築古戸建か何かをシェアに改修するものと思いますが、遵法の観点から申しますと、「 用途変更 」を伴う場合にはリフォーム後に法務局を呼んで現地調査を行っ...
5,657
コラム
2021/06/17
...参照:5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は自分で作る。約半年追い掛けて、ようやく全ての融資先が決まり、融資条件なども確定しました。通常バルク案件と言えば、同じ敷地内にドカン...
5,592
コラム
2021/06/16
東京の城南3区エリア(世田谷区、目黒区、渋谷区)を中心に、主に新築一棟RCマンションによる不動産投資支援事業を展開する株式会社フェイスネットワークは、6月7日より、不動産小口化商品「Grand F...
2,144
2021/06/16
...購入した古家を解体してアパートを建てるつもりですが、土地として売りに出すか、利回りが低くなっても木造以外で新築することを考えないといけないかもしれません。その時に利回りが何%ならやるのか等、経営者...
8,323
コラム
2021/06/16
...新築建築時からそうした構想で設備投資していれば、比較的容易であるが、既存の築古物件で「水道メーターの上に南京錠の合鍵が置いてある」といった状況では難しい。内覧用のスマートキーの一例 スマサポ ...
9,367
2021/06/13
新築マンションの失敗談を連載していますが、今回は番外編として、私が不動産投資を始めて2年目くらいまでしていた中古区分マンション投資で起こった失敗を紹介したいと思います。特に次のような人に特に読んで...
8,688
コラム
2021/06/11
... 不動産投資に関しては、現在は単身向けの築古アパートが中心ですが、今後は安定的に人が住んでくれるファミリータイプの築浅や新築アパートも所有していきたいです。利回りが低くても、月のキャッシュフロー...
11,484
2021/06/11
賃貸でも新築、リフォームに利用できるグリーン住宅ポイント制度6月から「グリーン住宅ポイント制度」のオンラインによるポイント発行申請の受付がスタートした。こうしたポイント制度では賃貸は対象にならない...
2,194
ニュース
2021/06/10
...しかし、これらの法規に定められた安全性は「新築時」または「(建築確認が必要となる)改築時」にのみ「確認」され、「検査」されることで保証されるものである。そういった建築確認が必要とされない改装や模様...
5,151
2021/06/09
...こうした中、新型コロナウイルスの影響による大幅な市場縮小から供給が回復してきた新築マンションが、投資家の注目を集めている。投資家の注目は新築マンションに都心のタワーマンションは今でもお買い得なのか...
6,123
2021/06/08
...下期は、長嶋修さんが経営するさくら事務所の投資用一棟アパート新築工事チェックのサイトです。参照:投資用一棟アパート新築工事チェック( 建築途中検査・完成検査 )工事監理やインスペクションを行うこと...
9,921
コラム
2021/06/07
...また、新築アパートの融資が通ったという方もいらっしゃいました。相談に乗ったことがあるので感謝されましたが、ワタクシもそれにより、「 〇〇という金融機関は、〇〇という属性の人に、〇〇の条件で融資を出...
23,217
コラム
2021/06/04
...・再生中2軒・新築プランニング1軒・売却依頼中1軒・賃貸募集中2件・決済引き渡し予定2件※複数の銀行に融資依頼中 書き出してみるとサラリーマン業以外に、不動産で8件並行して進行中でした。貧乏暇な...
7,875
コラム
2021/06/02
... <ボロ戸建ての方が、新築より自分の好きにできる?>【Kさん】地方のボロは、毎月の管理費はかからないわけだから。多少、ボロくなって壊れたって言っても、「そこはもう、勝手に直しておいてください」って...
3,693
2021/06/02
...トイレ、浴室別 補助金や家賃補助の制度もあり、 長期的に安定経営できる点が運営側のメリット同社では今後は投資家やアパートオーナーからの依頼を受けて、既存で空室となっている、または新築でこれからリー...
5,549
2021/06/01
...大規模物件の新築や築浅の1DK~1LDKの供給は増加傾向なのですが、このような物件は美しい反面、賃料がかなり高めです。コモディティ価格高騰のあおりから建築費自体高いので、安く貸し出す事は困難なので...
10,964
コラム
2021/06/01
...徒歩圏内で、新築の戸建てだと15万円以上も夢ではありません。築浅の2LDKの区分だと、8万円台でも十分需要があります。大手企業に勤めていらっしゃる方ですと、福利厚生として住宅手当もありますので『多...
6,507
ニュース
2021/06/01
...そのため今の新築木造は、外周部の壁を9mm厚の合板で固める方法が多く取られています。これはツーバイフォー工法( 正式名:枠組み壁工法 )から取り入れた方法です。中古でも耐震補強する際は、そのような...
8,139
コラム
2021/05/31
...それと今年か来年中には、岩見沢で新築をやりたいと考えています。理想は戸建ですが、利回りを考えるとアパートも考えざるを得ません。 1,100万円、利回り30%のアパート■ もっと早く法人を作っておけ...
19,690
2021/05/31
...新築物件、区分所有の完全リノベ-ション(外壁だけ残し、柱や床や階段、躯体の一部も変える)、また主流は一棟リノベーションですが賃貸に出す一室だけリノベ-ション(貸す部分だけきれいする)した案件もあり...
4,175
2021/05/30
...向け需要の縮小 < 緊急事態宣言の影響( 予想 )> 宣言下における外出自粛により、オンライン内見の重要度が高まる繁忙期のずれ( 1月2月の需要が3月にずれる ) 私はこの仮説を検証するため、新築...
4,429
コラム
2021/05/30
...逆に郊外の土地値の安いところで宅地化され、アパートが新築された場合、空室を増やすことにつながる可能性が想定できる。特に注意すべきは、賃貸住宅のニーズが少ないところで土地を持っているオーナーが、農地...
12,869
2021/05/29
...「 何のために働いているのだろう 」と希望を持てずにいた2007年、不動産投資に出会い、新築アパートを建てました。初めて家賃が通帳に振り込まれたとき、「 これを繰り返せばいつかこの生活から抜け出せ...
6,763
コラム
2021/05/26
... 【Mさん】でも不動産も、あまりにもかけ離れた手法、例えば新築RCがすごく好きな人と、ボロが好きな人だと、ちょっと距離があるかもしれないです。 ■難易度の高い物件を今後どうする?【Rさん】子供たち...
3,277
2021/05/26
...今年5月中旬から新築「Hmlet門前仲町=写真」(総戸数19戸)の入居者募集を始めた。地上8階建て。地下鉄東西線の門前仲町駅と木場駅の中間地で両駅からともに徒歩9分。ハムレットの日本国内11棟目の...
2,456
ニュース
2021/05/25
... これがリノベーション工事を実施したばかりの部屋や新築だったら、ショックは大きかったと思いますが、この部屋は工事がまだで、退去があったら同じ工事を実施する予定だったので、仕方ないと割り切りました...
9,844
コラム
2021/05/25
...現在は建物の解体も進み、新築に向けた工事に取り組んでいる。2021年5月現在の計画地。北西方向から撮影。守口駅の3番出口を出てすぐ。工事パネルに囲まれ中は見えない。北東方向から撮影。ちなみに手前の...
5,798
ニュース
2021/05/25
前回のコラム「 業者が建てる新築アパートはダメなのか?」の続きです。新築アパートが一棟目の選定候補に上がってきたので、そこから条件( 中規模の会社、毎月1棟以上建築、過去10年に建てた物件を把握し...
10,182
コラム
2021/05/24
... これが新築時の工事でしたら、単純に壁面管へクランク接手にフロン止水テープを巻いて、ねじ込むだけですから、僅か数分の作業で終わりです。しかし、築古物件は、こういった設備マニュアル通りの作業が全く...
6,266
コラム
2021/05/23
...プレビルド(日本の新築にあたる)であれば、購入したユニットが建築途中であっても他人に譲渡する「竣工前転売」をフィリピンのデベロッパーは認めている。認めるにあたって一般的に移転料というものが発生し、...
6,468