新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2021/10/16
... ■ 富山で新築RCをやる必要はない極東船長さん ポールはセミナーで全国制覇しました、そこでファンや友達もできました、コラムもYouTubeもうまくいっていますということで、やりつくした感が出てき...
12,797
2021/10/15
...実は7年前に新築マンションを建築した際に都税事務所の方の現地調査に立ち会った事があり、その時の印象では「 納税者側に寄り添って頂ける 」という印象を持っておりました。とある税金を軽減するのに私の物...
4,274
コラム
2021/10/15
...その原因は新築当初の施工不備や経年劣化などさまざまな要因が考えられる。足場を組んで、1枚1枚タイルの状況を確認しなければ、タイルの状態を正確に把握することは難しいという。なぜ今、タイルの不備に関す...
5,816
2021/10/14
...現在は木造新築アパート5棟、木造新築戸建1棟、鉄骨中古マンション1棟の計59室を保有。「銀行員の知見を活かした融資活用」と「土地からの新築アパート企画」を得意とし、現在も新規物件購入に向けて活動す...
4,407
2021/10/13
北海道は雪虫が飛ぶ季節になりました。10月になったので紅葉を楽しむため車で往復2時間の距離をドライブ...
7,709
コラム
2021/10/12
...物件供給数そのものが極めて少なく、億超えの新築マンションですら「即日完売」になるような土地柄、上記の小学校への通学需要を支えるのは、賃貸マンションがメインとなる。築古、55㎡前後のコンパクトなファ...
2,580
2021/10/12
...更地だって月極め駐車場や新築用地に使えるかもしれないぞ! 」と、見切り発車的に買付けを入れました。売値は1,850万円でしたが、交渉で50万円下がり、1,800万円で話がまとまりました。表面利回り...
21,759
コラム
2021/10/11
...新築・リフォーム時にリビングや自室、日常の生活導線に設置すればコロナ禍の運動不足も解消して、家族みんなでお家時間を安心して楽しめる。規格サイスの他、個人のオーダーサイズや部屋の雰囲気にあわせた希望...
1,798
2021/10/11
...東京・日本橋浜町にデザインスタジオ兼ギャラリー&ストアスペースとして新築した“T-HOUSE New Balance”。築122年の蔵を移築して作られた空間で、今回取材させていただいた山翠舎が手掛...
3,002
2021/10/10
...また向こうから売りにくる新築ワンルームは、CFがマイナスかそれに近くなるので絶対ダメとボクが繰り返し言い続けているので、学生はあまり興味を持ちません。 ついでに銀行や証券会社がすすめてくる投資信...
6,661
コラム
2021/10/09
...グランモール軸の東側にEAST棟が、西側にWEST棟が建つ両棟ともオフィスをメインに、低層階に店舗が入る構成だが、WEST棟には京急グループの新築では初となる京急EXホテルや、ヤマハのブランド発信...
9,492
2021/10/09
...新築RC物件のフルローンは、果たして儲かるのか?素朴な疑問が生じた。ワタクシは、歯を食いしばって現金決済したが、これにローンの支払いと金利の支払いがあれば、拷問に近い。・高圧電源大きなビルの特徴で...
14,618
コラム
2021/10/07
...片や新築木造アパート、片や新築RCマンションを得意とするお二方。土地の仕入れ、利回り、人気の間取りなど、最近の新築マーケットについて話し合いました。 ■ どんな場所にもチャンスが眠っている? 極...
9,686
コラム
2021/10/07
...次回は新築投資マーケットの話題です。お楽しみに。(取材担当:アリ)
8,511
コラム
2021/10/06
...難波まで20分弱の好アクセス新築マンションの建設も散見今回の舞台である「河内小阪」駅は、お世辞にも知名度が高いとは言えないが、近鉄線を利用すれば「大阪難波」駅まで乗り換えなしで約20分弱と、実は都...
7,721
ニュース
2021/10/06
...■ パターン②:小規模な新築物件を建築する土地から建てる新築投資はキャピタルゲイン狙いに向いています。新築は投資家が手間や知識を駆使した上で、建築中の資金調達コストや建築会社の選定、倒産リスクなど...
8,488
コラム
2021/10/06
...大人気のガス衣類乾燥機「乾太くん」(写真提供:リンナイ)生活者の高いニーズを反映して、新築時に「乾太くん」を全戸標準装備する分譲・賃貸マンションやアパートが全国に続々と登場。アフターコロナの新時代...
8,950
2021/10/05
...東京23区など都市部の人気エリアでの新築用地は探すのが難しくなっているため、好立地の中古マンションを選択するようだ。実際のところ、「2020年の新築ワンルームの供給は減っている」(東京カンテイ)こ...
3,845
2021/10/04
...新築のアパートへの建替えや売却の場面で、近隣の方との調整が必要になり、長年蓄積した鬱憤がそこで爆発するというケースが多いです。境界が10~20cmずれていたとか、倉庫が越境していたとか、私有地を通...
3,546
コラム
2021/10/04
...さらに岐阜市では「岐阜市中心市街地新築住宅取得助成事業」という、中心市街地に自ら居住する住宅の建設費や購入費の一部助成を行う事業も行っており、岐阜駅周辺に住居を持つハードルを下げている。面白さが増...
8,753
ニュース
2021/10/04
...■ 新築アパートの出口について7月に完成したアパートですが、6部屋中5部屋が決まり、あと残り1部屋となりました。計画段階での想定利回りは11.5%でしたが、家賃の見直しなど行ったので10.8%で落...
13,647
コラム
2021/10/04
...こうした大量供給によって東京中心部、特に新築ビルの空室率は大きく上昇したのである。それを踏まえてこの先を考えるとしたら、2023年以降のオフィスの大量供給を避けては通れない。2018~2020年は...
5,280
2021/10/02
...に二極化していくというのが正解かと思いますwww■ 「 需要と供給 」で不動産賃貸業はなりたつのだ!ちなみにぼくちゃんの物件のバランスですが、先見の明がある僕ちゃんクラスになると、借金している新築...
18,220
コラム
2021/10/02
...現在は木造新築アパート5棟、木造新築戸建1棟、鉄骨中古マンション1棟の計59室を保有。「銀行員の知見を活かした融資活用」と「土地からの新築アパート企画」を得意とし、現在も新規物件購入に向けて活動す...
12,843
2021/09/30
...断られる数が圧倒的に多かったのです )その後、中古アパートもなかなか良い物件がなく、つまらない思いをしていたのですが、ある時に目線を変えて、新築アパートに挑戦してみようと思いました。色々と動いた結...
8,862
コラム
2021/09/30
...入居者がそこでどのような暮らしを営むのか想像しながら、新築であればイチから生み出すし、中古であってもリノベーションや、そうでなくともリフォームによって機能を向上させたり、おしゃれな内装に替えたりす...
2,143
2021/09/29
...建物を新築する際には近隣ともめることは珍しくありませんので、参考になれば幸いです。 ■ 保育園の新築計画と隣接する私道持分者との間のトラブル 事の発端は、数年前に私が購入した土地の前所有者が、勝手...
11,330
コラム
2021/09/27
...①朽ち果てるまでメンテナンスしながら投資用物件として持ち続ける②売り主に買い取ってもらう③退去後にリフォームして中古住宅として売却する④更地にして売却する⑤解体して戸建を新築して売却する⑥解体して...
7,940
コラム
2021/09/26
...■ 14階建ての新築RCマンションを建てるまでオイラが現在、事務所として使っている14階建ての新築RC物件があります。これについては10年以上前から「 将来30階の高層賃貸マンションを建てる 」と...
7,164
コラム
2021/09/25
...筆者は、埼玉県に新築で購入したアパートを保有しているが、間もなく4年が経とうとしている。全8世帯の小さな木造アパートだが、これまで5部屋程度入れ替わったが、全て10日ほどで入居申込が入る。さらにこ...
5,404
2021/09/24
...具体例でいうと、新築マンション特にタマワン高層階ではゴキブリなどがでることは想定できないでしょう。他方、築古1~2階建ての戸建では、むしろ虫などがいて自然と言えます。ウ、その上で、今回の物件は注文...
6,956
コラム
2021/09/23
...前回のコラムでは、都内新築RCにチャレンジするスタートラインに立つために、まず純資産5,000万円を持つことが必要なことを説明しました。また、純資産が複数のバランスシートで構成されることと、会計上...
9,705
コラム
2021/09/22
... 3億円以上のゾーンで現在も新築をしている最強のライバルが極東船長さんですが、現在に至ってもライバルはそこまで増えていないと思います。 物件を売却する際には、上場企業やファンド、主に法人に対し...
6,973
コラム
2021/09/22
...特に新築系は失敗が許されないため、ニッチ層を取りに行くのはリスクが高いといえます。しかし、リスクが全くない投資法なんて今も昔もありません。私が作る古い建物をリノベーションした物件は、10分の3のお...
14,614
コラム
2021/09/21
... 編集部 2棟目も釧路ですか? 木村真之さん いえ、2棟目は札幌の新築アパートを買いました。価格は5,000万円で、利回りは10%です。3棟目はようやく地元の帯広に、築35年の18戸のRCマンショ...
13,045
2021/09/20
新築マンションのビッグデータを活用し、不動産マーケティングプラットフォーム事業を行う株式会社マーキュリーは、Realnetニュースにて独自調査による新築分譲マンションの最新動向を発表。今回は、20...
3,708
2021/09/18
僕ちゃんは今年、二棟の木造アパートを建築していますwww 今日は、「 富山の投資家はなぜ面倒な木造新築アパートばかりやるのか、儲けるためなら中古を買ったほうが早いのではないか、不動産投資において木...
16,516
コラム
2021/09/17
...■ 土地を買って感じた「 不動産は地場産業 」さて、次の新築アパートの案件を進めています。土地の情報を見つけたのは宅建協会のホームページです。不整形地ですが、相場よりも安い坪7万円で出ていました。...
11,939
コラム
2021/09/16
... ■「 糧にできる失敗 」はいい失敗 ゆめさん 私は今回、新築マンションで大きな失敗をしたと思いますが、佐藤さんが考える失敗の定義はありますか? 佐藤元春さん スタッフや大家さん仲間に話せないこ...
4,362
2021/09/16
...ドタイムの変化についてウッドショック前のデータでは、約9割の物件が見積りから3か月以内に注文になっていたが、ウッドショック後では、4割を割るほど減少しており、ウッドショックの影響で5割を超える新築...
2,782
2021/09/16
念願のRCマンションの新築工事でトラブルに巻き込まれてしまったサラリーマン大家のゆめさん、そこで感じたのは「 サラリーマンの世界 」と「 不動産の世界 」とで出会う人の違いだったそうです。いった...
4,909
2021/09/15
新築マンション建設後の良いイメージが先行してしまい、途中で度々気付いていた違和感を無視してしまったゆめさん。佐藤さんならゆめさんの状況をどう打開するか伺いました。 ■心の傷、金銭的な傷を乗り越...
4,976
2021/09/15
...新築のRCマンションを建てる際に建築会社が倒産し、1億円以上の追加費用がかかってしまったゆめさんは、どうすれば失敗を防げたのか?RCマンションの新築を何度も経験されている佐藤元春さんに疑問をぶつけ...
10,507
2021/09/14
...このように築古で高利回りを中心に資産形成してきたが、節税として生かせない物件を売りに出して、持っている運用物件の半分を今後3年間で処分して東京23区内で鉄筋コンクリート造の新築物件に切り替えていく...
7,857
2021/09/10
...それ以外にも、棚やフックに至るまで細かいところも様々な気づきはあり、今後のリフォーム時や新築時にフィードバックして少しでも快適な居住空間を作っていきたいと思います。シングルの物件を賃貸している以上...
13,286
コラム
2021/09/09
...前回、前々回と「 東京で新築RCマンションを建てるハードルの高さ 」について説明しました。1つめのハードルは自己資金。総投資額の3分の1以上の純資産を持っている必要があります。2つめのハードルは土...
8,549
コラム
2021/09/07
...◎同僚が建てた家に行って、テレワークとプライベートの空間を分けられるよう間取りや設備に工夫しているのを見て、家の新築と引越しを決意しました。引越したいと思った瞬間1位~5位の具体的なコメントを見て...
1,885
2021/09/07
...当時はRC1棟の新築物件の利回りが10~12%、地下鉄駅徒歩圏内でも一種単価15万円くらいで買えた時代でした。今では考えられない価格ですが、札幌の円山地区でも坪50万円付近で売りに出されており、坪...
4,929
コラム
2021/09/06
...ディベロッパーなどが販売する新築マンションであれば、逆に、瑕疵や修繕箇所がないことが前提で販売するほうが普通です。しかし、老朽化物件については、このような契約の前提事項等によって責任の有無が分かれ...
6,858
コラム
2021/09/05
...マレーシアではコンドミニアムの建築ラッシュで、最近の新築コンドミニアムは半額になって売り出されるのもあるくらい価格が崩壊している。そんな中、永住するつもりで購入したコンドミニアムをいくらで、購入し...
50,301
コラム