新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2022/01/04
...毎年、住宅ストックが積み上がっており、新築供給が少ないことで中古取引は活発に推移している。不動産事業者はリノベで中古を生かすそのような中、矢野経済研究所によると、買い取り再販市場の規模は2025年...
3,305
2022/01/03
...新築マンションの供給と価格の関係。需要を満たすだけの物件がないから上がっていることが分かる(以下データは同研究所が2021年10月に公開したレポート「2021年下半期以降、不動産投資に期待集まるか...
7,440
2022/01/02
...<都内山手線沿線エリア>① 購入年2003年( RC造 )山手線沿線近接エリア1棟賃貸マンション( 現況利回り13%弱 )②購入年2010年( 木造 )山手線沿線近接エリア新築した一戸建て( 現況...
6,204
コラム
2022/01/02
...不動産は横浜の2号新築戸建ての用地を購入しました。この時期に建築会社からも見積もりをもらっていたので、コロナによる建築費の値上げの影響はそれほどありませんでした。【 3月 】長男がインターナショナ...
6,574
コラム
2022/01/01
...○新築建物の固定資産税の軽減新築住宅の建物について3年間( マンション等の場合5年間 )の固定資産税が1/2となる特例を、一定の住宅を除き、令和6年3月31日まで2年延長する。 今後の賃貸経営を考...
4,585
コラム
2022/01/01
...現在は木造新築アパート5棟、木造新築戸建1棟、中古物件3棟の計79室を保有。「銀行員の知見を活かした融資活用」と「土地からの新築アパート企画」を得意とし、現在も新規物件購入に向けて活動すると共に、...
3,939
2021/12/30
...ただし、減税対象の期間は新築住宅の場合で10年から13年に延びる。控除率が1%から0.7%に下がり、1年あたりの減税額は最大40万円から最大28万円に下がる。支払う税金が少なく、実際の減税額が40...
15,544
2021/12/29
...■ ピンチを脱する方法を考えた結果、2年で6棟のレジを新築することに昨年のコラムにも書きましたが、一時期は大量出血のごとく、相当の費用が発生しました。精神的にも金銭的にも苦痛を感じながらの撤退でし...
6,880
コラム
2021/12/29
...販売価格においてもクアラルンプール同様に新築物件で20%~30%の値引きを行っている。一方で外国人居住者が多い地区は空室率の上昇を記録している。ローンを組んで購入しているタイ人のオーナーを中心に、...
2,551
2021/12/28
...新しく家を作り直す・・・って言った? オイ、これはもしかして「 新築だから承諾料アップ 」のフラグなのでは?そうです、ヤス子は昔話を交えホンワカを演出しつつも、実はソンなモンはどうでも良く、その狙...
4,959
コラム
2021/12/28
...再開発全体の予定については、既存建物の解体に1年と再開発建物の新築工事に4年~5年の工期が見込まれている状況だ。2031年頃には再開発建物が完成すると予測される。南口周辺は北口周辺と比較するとロー...
22,777
2021/12/27
...売った田畑にはアパートメーカーの新築物件が所狭しと建てられていました。物件を建ててから相続して欲しかったのが本音です。 父は国民健康保険の保険料と固定資産税を滞納していた為、亡くなった途端に全財...
5,012
コラム
2021/12/26
...なかには『このツイートがきっかけで、自宅は新築でなく中古リノベに決めました』という声もあったりして。ひょっとして自分の活動って面白いのかも、ためになるのかもと思って、そこからリフォームや空き家活用...
2,998
2021/12/25
...総額430万円のフルリフォーム、もといリノベーションによって、まるで新築のように再生。費用はリフォームローンでまかなった。戸建賃貸の相場もないような田舎のエリアで、家賃7.5万円と強気の募集を行な...
5,946
2021/12/24
...各区の特徴を語りだすとキリがないのでこれぐらいにしておきますが、多数のプロや投資家が土地を奪い合っている現状で、各区の特徴を正確に理解して自身がどの区に投資すべきかを分析しておくことは、都内新築R...
10,104
コラム
2021/12/24
...2020年12月から解体工事が始まっており、2021年12月からはビルの新築工事が始まっている。2021年12月時点における建設工事現場の様子。新たに建設されるビルは地上23階建ての複合施設となる...
4,411
ニュース
2021/12/24
2021年10月の首都圏新築マンション発売の平均価格は6,750万円と、1990年バブル期を超え過去最高となったことが話題となりました。しかし、その中身を見るとずいぶんと差があり、神奈川5,101...
7,510
コラム
2021/12/23
...その当時( 2011年頃 )の札幌の先輩大家さん達は、新築RCを取り入れながら、5年くらいで独立する方が多く、私も自然とそのような目標を立てました。その結果、5年10カ月で専業大家となりました。し...
9,656
コラム
2021/12/23
...不動産経済研究所の発表によると、首都圏の新築マンションの発売戸数が大幅に増えた。11月の発売戸数は5452戸(前年同月比95.4%増)となった。初月契約率は好不調の目安とされる70%を大きく上回り...
1,476
2021/12/22
...新築でも建てなければ関係ないと思いがちだが、実は賃貸経営に大きな影響を与えかねない事件なのである。■コロナが後押しした2つの危機まずウッドショックとは、2021年の春ごろから世界規模で起こっている...
3,142
2021/12/21
...知名度が低いからか、駅開業当初は駅5分、新築で広めの1kであっても周辺の相場よりかなり安く借りられた。つくばエクスプレス開業後、マンション、賃貸住宅が次々と増えた。そもそも開業前は賃貸住宅の需要が...
17,115
ニュース
2021/12/20
...新築アパートならこの人、DIYならこの人、シェアハウスであればこの人・・・という感じです。 華子 なるほど。てっかんさんは、どのようにして、その師匠と呼ばれる方々を探されたんですか? てっかん ワ...
11,815
2021/12/18
...極端な話、新築RCのファミリータイプばかり管理している会社にトラブルだらけの築古物件を任せると、「 わかりません 」という返事が返ってくることが多くなります。担当者もストレスだらけになってしまうで...
5,871
コラム
2021/12/18
...てしまいましたw( おいw ) 買った物件は… ボロ戸建て三つくらいで合計100マンくらい、 全空アパートの無限城が400万くらい、 築17年2LDK6室1棟アパート3,000マンくらい、 新築...
20,736
コラム
2021/12/17
...裕福な生活までは望まないけれど、新築の家に住み新車のミニバンに乗って、子供の大学の費用くらいは出してあげられる未来を信じていました。しかし、28歳で結婚して30歳で子供が生まれたときに、改めて自分...
9,422
コラム
2021/12/17
...近年の新築分譲マンションには防災備蓄倉庫が併設されているが、それでも機械設備室が浸水して電源を失ったタワーマンションでエレベーターが動かず入居者が大変な思いをしたことが様々なメディアで報じられてい...
2,788
2021/12/15
...高い新築は、フリーレントなどで 満室に人気の高い新築物件であるが、円安による輸入資材の高騰に加え、ウッドショックでさらに建築費は上昇。高い利回りを確保するために、募集賃料が高く、苦戦している物件が...
3,211
2021/12/14
...◎特設サイトbuild+(ビルドプラス)は、土地販売・新築販売時の営業支援サービス。空間認識のAR技術で、現実の世界の土地に3DCGの家を表示させることができる。往来、マーカー画像を認識しマーカー...
947
2021/12/14
...それなら、土地を買って新築の方がまだ勝ち目があるかもしれません。 ウメ男さん 土地から新築は、私も収支があうものがあればやりたいですね。 プーさん まあでも、業者からすると、新築は持つものというよ...
7,100
コラム
2021/12/13
... 編集後記 都内よりも土地値が安く、比較的新築の戸建が建てやすいと言われる横須賀エリアでも狭小の3階建が乱立しているとのことです。得意分野で繰り返した方が、負けないというウメ男さんのお話は大変勉強...
6,537
コラム
2021/12/12
...んがっ・・・こ、れ、が!本当に頭の痛い作業なのです!(; ・`д・´)新築に限らず、築古のリノベーションに「本気で」取り組んだ経験のある方ならお分かりいただけると思いますが、賃貸物件の「生活空間の...
4,214
コラム
2021/12/12
...現在は木造新築アパート5棟、木造新築戸建1棟、中古物件3棟の計79室を保有。「銀行員の知見を活かした融資活用」と「土地からの新築アパート企画」を得意とし、現在も新規物件購入に向けて活動すると共に、...
5,710
2021/12/11
... 最初に不動産以外の証券投資のお話を何回かさせて頂いたのは、入門者の方が区分物件投資ありきで、「 ほとんど自己資金がない状態 」でいきなり「 毎月持ち出しになってしまう築浅( 含む新築 )ワンル...
6,198
コラム
2021/12/11
...<自由回答・一部抜粋>・59歳:新築マンションを扱っている。・32歳:デザインにこだわっている。■まとめ今回は、自衛官(尉、佐官、将官)103名に対し、「マンション経営」に関する調査を行った。まず...
2,480
2021/12/11
...・塗装の効果塗装すると、新築みたいな外観になり、気分が高揚スル。毎日、ワクワクするので、事務所での仕事が楽しくなった。窓から見える塗ったばかりの貸家のナス紺を見ると、心が落ち着く。☆もう一軒購入今...
8,413
コラム
2021/12/09
...前回のコラムでは都内に新築RCマンション( 共同住宅 )を建てるためにかかってくる法的制限のうち、用途地域、接道、容積率、建ぺい率について説明しました。この他にも、建物の高さについての法的制限によ...
8,165
コラム
2021/12/07
... コロナ禍は関係ないのかもしれませんが、新築のアパート建設も多かった印象です。投資家の方が、「 土地から新築スキーム 」を取り組むことも増えたのも影響していると思います。 さて、住宅・アパート...
18,231
コラム
2021/12/04
...なんだかんだ1年くらい放置プレイしていますw これが自称天才投資家の実力やでwww( どこがwww ) 今年は新築アパートを二棟建てたので、それが落ち着いたら、来年こそ、この超絶一等地の商業地2...
11,330
コラム
2021/12/04
...現在は木造新築アパート5棟、木造新築戸建1棟、中古物件3棟の計79室を保有。「銀行員の知見を活かした融資活用」と「土地からの新築アパート企画」を得意とし、現在も新規物件購入に向けて活動すると共に、...
3,272
2021/12/03
...黒を取り入れたキッチン(kotoM/写真AC)大手ハウスメーカーのインテリアコーディネーターによると、今年着工した新築住宅の約80%が、黒やグレーのダークカラーのキッチンを採用しているという。「以...
3,931
2021/12/03
...そもそも、不動産投資の仕組みに気が付いて、行動に移して、さらに土地から新築を手掛けるというのはなかなかハードルが高いことだとも思います。融資情勢やウッドショックの影響などで過去とまったく同じことは...
6,953
コラム
2021/12/02
...■マンション経営をする場合、「立地がよく家賃が低下しにくい新築物件」や「管理を任せられる物件」が人気「Q6.あなたがマンション経営をする場合、どのような物件/管理体制を選びたいと思いますか(複数回...
2,117
2021/12/02
... 振り返れば、ワタシが収益物件を探し始めた当時は、利回り9%~10%以上の新築アパートが普通に売られていました。 当時はその利回りでも「 新築プレミアムの家賃だから数年後には下落する 」とか、...
11,127
コラム
2021/11/30
...参照:土地から新築アパートの融資を申請したら、メインバンクに会社分割を勧められました【その1】今回のコラムの前に改めて整理すると、私は3つの法人を所有しています。①A法人:メインバンクから会社分割...
5,625
コラム
2021/11/30
...■空き家を所有するようになった経緯、「相続した」が62%、「新築した・新築を購入した」が13.9%「Q4.あなたが空き家を所有するようになった経緯を教えてください。」(n=108)と質問したところ...
2,170
2021/11/27
...上げる! ためには、ものすんんんんーーーーごい!隠れた努力があった事は言うまでもありません!・・・・・・いや! 実はそんなに努力はしていません!( どっちよ )まず、賃貸物件の企画を考える際、新築...
5,375
コラム
2021/11/25
...■活発化する都道府県による再生可能エネルギーの促進再生可能エネルギーに関するタスクフォースでは、8月の会合で2030年までに新築戸建て住宅の約6割に太陽光発電システムを設置する目標を設ける検討に入...
1,936
2021/11/23
...■ 塗装のタイミングについて塗装のおススメのタイミングは、コーキングが痛む前の新築から10~15年くらいの間です。ここで塗装をしてコーキングを劣化から守ってやることで、水漏れの原因を防いで建物を長...
9,451
2021/11/23
...不動産経済研究所が11月18日に発表した首都圏の新築分譲マンションは10月時点で平均価格が6750万円となり、昨年の10月から1割アップした。東京23区の平均は8455万円(前年同月比11.8%上...
3,776
2021/11/22
...前回のコラムでは新築企画で作成が必要な「 ボリュームプラン 」について説明しました。今回からのコラムでは、より具体的に、都内に新築RCマンション( 共同住宅 )を建てるためにかかってくる法的制限が...
5,859
コラム