新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2021/05/22
...斬新な空間設計で印象付ける建築家として20年のキャリアのなかで失敗する不動産投資家をたくさん見た新築8棟、中古7棟、区分1戸と、計16の収益不動産を手に入れてきた投資家でもある進藤氏。建築家として...
12,928
2021/05/21
...華子 新築の木造アパートにも挑戦したそうですね。 あばちゃん はい。2020年に信頼できる投資家仲間からアパートメーカーを紹介してもらいました。10万人規模の地方都市の建て売りのプロジェクトを勧め...
13,990
2021/05/21
... あばちゃん 私は就職してすぐに結婚したのですが、入社4年目のタイミングで新築の二世帯住宅を購入して、実家に住んでいた祖父・母と同居することになりました。 空き家になる実家をどうするか検討した結...
22,822
2021/05/21
...ころで、この人が建てる賃貸住宅なら担保価値があると思ってもらえるようにプレゼンしました」その結果、融資をしてくれる金融機関が見つかり、最初の物件は渋谷区本町で土地から購入し、5戸入る賃貸住宅を新築...
19,554
2021/05/19
...中古物件だったらやりにくいから、1から新築できないと難しいですよね。 【Rさん】出会いがあればね。中古は、ちょうどいい出会いがあればそっちの方がいいでしょうけどね、なかなかそういう出会いがないよね...
3,555
2021/05/18
...学んだ「 投資脳 」からの脱却たまたまロバート・キヨサキさんが本を出してくれて、たまたま自分が本を買ったり読んだりできる環境にあって、たまたま不動産に融資が付く時代で、たまたま高く売却できて、新築...
8,902
コラム
2021/05/18
...実はこの物件もワタシと縁が深い物件で、この物件を新築時から知っています。というのも、この物件の新築時の所有者は知り合いの方だったのです。新築時はもちろんそこにお住まいでしたが、そのうちに旦那さんが...
12,795
コラム
2021/05/18
...新型コロナウイルス感染拡大による景気悪化を回避しようと大規模な金融緩和策を繰り出したことで、新築住宅の需要や住宅の増改築ニーズを押し上げた。米国の住宅着工戸数は十数年ぶりの高水準にあり、コロナ禍の...
5,121
2021/05/17
...駅からは少し離れた場所に農家の母屋、蔵を一部再生、一部新築した物件が登場した。かつては水車もあったという土地にちなみ、スイシャハウス、スイシャオフィスと名付けられた物件には細かい工夫も多数。勉強に...
2,768
2021/05/16
...【 今回の教訓とまとめ 】・新築工事では建物を誰が建てるかが非常に重要⇒もし前の業者が建物を完成させたとしても、完了検査が通らなければ銀行からの最後の融資は下りなかった。想像すると怖くなります。・...
5,382
コラム
2021/05/16
...東京23区の築古戸建は資産価値の下落リスクが低い戸建の木造建物は法定耐用年数が22年であり、築30年を超えると市場価値が新築時の1割程度となり、その後はほぼ横ばいとなる。木造戸建ての市場価値は、築...
10,163
2021/05/14
...「仕立てる賃貸」を利用するタイミングは、新築する場合か、長期間空室が続いて大掛かりなリノベーションを検討するタイミングが効率的だ。入居者が決まるか不安を感じながら改修するよりも、安心して定着率の高...
4,784
2021/05/13
...最初の頃は、中古で利回りのいい木造アパートや戸建てを買い、マレーシアに移住する前にはブーストをかける意味で新築RCもチャレンジしました。ただ、個人的に好きなのは古いアパートです。新築も楽しいのです...
15,903
コラム
2021/05/12
... 【Mさん】ボロING 【火の玉】新築っぽくして、新築同様ですとかっていうんじゃなくて、ボロですっていうのを前面に出して貸そうと思います。 【Kさん】DIYオーケーとかじゃダメなの? 【火の玉】D...
3,799
2021/05/11
...今年は札幌でRCの新築をやるつもりで融資を依頼していましたが、審査に2カ月以上かかり、最終的には別の方の融資付けの方が早く確定したため、取り組むことができませんでした。今回は新規開拓した銀行でした...
13,672
コラム
2021/05/10
... 図2は某大規模新築マンションの建設現場で朝礼中、私が撮影したものです。個人大家さんのDIYとは正反対の雰囲気で、仕事中は、ゼネコン元受建設業者から、私ども電気設備下請業者に、罵声や灰皿が飛んで...
4,910
コラム
2021/05/10
...更地なら新築戸建て業者が坪50万~60万円で買いに来る場所です。この物件は土地が410坪ですから、坪40万円で見ても土地だけで1.6億円の価値が見込めました。調べてみると、4~5年前に不動産業者が...
12,834
コラム
2021/05/09
...駅前の利便性優先のマンションならそれほどの瑕疵と思われないものが、新築の住宅での事故だと大きなダメージになりますし、高齢のご夫婦が住んでいたなら気にならないところが、若い夫婦で事故があったとなると...
10,436
2021/05/08
...今回の八王子の事件は、築8年と新築住宅における瑕疵担保期間10年を義務化した品確法( 住宅品質確保促進法 )の期間内です。それ以上に、設計段階では鉄の部材を使うはずだった階段の踊り場に、施工会社が...
9,154
コラム
2021/05/07
...スマホの画面が焦げるほどポータルサイトを見てもらえればわかるかと思いますが、2021年現在の都内での利回りは平均5~7%程度ではないですか?更に、新築分譲の投資マンションなんかは飽和地域でさえも平...
5,390
コラム
2021/05/07
...もしそれが本当だとしたら、中古アパートだろうが新築だろうが駐車場に充電設備がなければ将来的に選んでもらえなくなります。地方はクルマ社会ですから大打撃です。でも本当にそうでしょうか??今回のコラムで...
9,305
コラム
2021/05/06
...新築や築浅の物件は、高い家賃であっても入居者が早期に決まりやすいが、築10年、20年、30年と築年数が経過するにつれて高い賃料で運用することが難しくなり、退去後に新たな入居者を早く誘致することも難...
14,473
2021/05/05
... ■不動産トラブル事例② 新築からスタートしたRさんの場合【Rさん】私、小さなアパート1000万円で買ったものを1000万円位かけて、土台からやったことがあるのね。でもその後、もう10年経つんだけ...
7,073
2021/05/05
...安くなった理由を振り返ってみると、土地は広くて路線価は高いけれど、駐車場がなく、近隣の新築戸建ても2,500万円~3,000万円程度の場所なので建売業者も入らず、色々と中途半端で買い手が付きにくか...
13,837
コラム
2021/05/04
...評価替えの年に、その建物を新築した場合の金額( 再建築価格 )を算出し、そこから減価の割合を控除して計算していきます。つまり、評価替えの年の建築費で計算されるため、建築費が高騰していると、高い評価...
4,273
コラム
2021/05/04
...さて、昨年からずっと大型新築物件を計画していました。RC6階建て、全室ファミリータイプで計40室です。新築ヒヨッコのくせにこんな大きな物件、自分に建てられるのかな? と思いましたが、一度走り出した...
9,368
コラム
2021/05/03
緊急事態宣言が出されている東京ですが、世界のコロナバブルの影響を受けたインフレ傾向に加え、北米での建築需要増大や虫害等を契機としたウッドショックも重なり、新築単価の上昇傾向が続いています。しかし、...
11,215
コラム
2021/05/03
...意外にも田村さんは新築物件の工事の時点で、トラブルの火種をみつけることも少なくないのだという。「施工会社が突貫工事をした結果、信じられない不具合が起こることもあります。例えば、『家の排水管が外まで...
4,309
2021/05/02
...自己資金がある人は、新築もいいだろう。融資が難しい人は知恵や労力が必要だ。■ 自営業の独身女性に薦めた物件相談者は、自営業の50才くらいの独身女性。家賃収入は年金程度でいい。ノウハウはないし、本業...
11,727
コラム
2021/05/02
...■ 100万円の屋敷と新築アパートの状況希望の見えない人生を切り開くために、ワタクシは不動産投資を活用しました。これは、今後も有効な手段だと思います。前回のコラムでも紹介した100万円で購入した屋...
9,066
コラム
2021/04/30
...少し話は変わりますが、最初は買いやすい築古物件の再生から始めて、ある程度の規模になったら、利回りは下がっても新築アパート建設などにシフトしていく大家さんが一定数いらっしゃいます。これは、新築だと融...
10,696
コラム
2021/04/24
...まちのにぎわい創出を目指し、魅力的な施設が続々と新築される西神中央駅西神中央駅のリニューアル計画。(出典:神戸市)一方、西神中央駅周辺では、今年度に予定されている西区役所の西神中央への移転を機に、...
4,586
ニュース
2021/04/24
... さて、前回の続きにもなりますが、私が初めて購入したのは新築アパート。「 土地から買って設計したんですか?!( ワクワク )」と、不動産購入希望者さんから聞かれることがあります( 有名大家さん達...
15,732
コラム
2021/04/23
...参照:新築マンションの工事ストップ!工事再開の依頼先選びの失敗談理由はA工務店の「 工事代金の支払いを工事前半に手厚く、毎月払いにしてほしい 」という相談に対し、銀行から「 資金繰りが苦しいのでは...
4,440
コラム
2021/04/23
...ホテル系はインバウンドが完全回復しないと限定的ですが、ホテル用地のニーズが消えてもそこには新築マンションが建ちます。 ここしばらくの間新築マンション建設戸数が徐々に減ってきたのは、ホテルに用地を奪...
8,330
コラム
2021/04/22
...仮にA社( 新築分譲以来、ずっと同じ建物を継続管理 )としますが、この管理会社さんがある時、次のようなことをしました。 A社に所有権のある管理事務室( 新築以来無料使用 )について、管理組合への売...
5,898
コラム
2021/04/22
...JR中央線中野駅にも徒歩圏という割には、現時点では賃料が安め、駅周辺もそれほど繁華とは思えない街だが、そこに古い木造、RC、2棟の賃貸住宅をまとめて新築、改修して、独特な雰囲気で人気を博した物件が...
4,163
ニュース
2021/04/20
...特に最近流行っているのが、ご存じの方も多いと思いますが、都内に土地から購入して新築で表面利回り8%以上になるようにRCを建てて、満室にした後もしくは満室見込みの状態で利回り6%以下で売却するという...
8,107
コラム
2021/04/20
...例えば、屋敷の横の庭の赤い部分をアパート、青い部分を駐車場として新築すれば、地主さんがアパートを建てるのと同じような土俵の上で、融資交渉などを進めることができます。地主さんは高級アパートメーカーで...
23,831
コラム
2021/04/19
...1、プラン付条件土地売買とは?! ( 土地仕入れ新築スキーム )「 プラン付条件土地 」「 建築条件付土地 」というのをお聞きになったことはあるでしょうか。土地仕入れ新築スキームは、不動産投資家個...
4,863
コラム
2021/04/19
前回、家賃年収1,200万でサラリーマン年収600万の今小作氏と、サラリーマン年収1,200万で家賃年収600万のJ.J氏の塾生二人が新築アパートを建築した際の銀行からの融資の違いについての話をし...
9,325
コラム
2021/04/17
...投資的な観点からも購入する人が多いと聞くが、新築の価格はどんどん上昇しており、大阪市内のタワーマンションは平均坪単価350万円から400万円を目指す勢いになっている。逆に、それにつられるように中古...
7,145
2021/04/17
...・環境へのインパクト省エネ性能などの高い建物への新築・改修。光熱費の削減につながり、中長期的に不動産価値に反映される可能性がある。・社会へのインパクト働く人の健康性・快適性に優れたオフィスは、テナ...
5,022
2021/04/14
... ・○○リノベさんはデザイン性も高く、有名なお店をたくさん作っていますが、この物件には合わないと思います・○○リノベさんの印象は、新築や郊外の大型店などを手がけることが多く、街中の古い店舗などの改...
11,251
コラム
2021/04/13
...この物件の話を持ってきてくれたのは、通常は新築マイホームなどを中心に売買を行っている業者H社でした。僕にとって初めての物件である1軒目のボロ戸建を紹介してくれて、そこからお付き合いがある業者さんで...
33,378
コラム
2021/04/11
...築年数が経った部屋を、最近の新築物件のように最新の内装デザインや設備にする事は無駄ですし、そもそも不可能です。 私は原状回復リフォームで一番優先する第一優先事項は 清潔感アップ です。 清潔感...
9,218
コラム
2021/04/10
2021年3月は、3棟の新築物件が竣工引き渡しになりました。そのうち2棟は5階建てのRC物件で、1LDKが39世帯と38世帯の物件でした。もう一棟は以前コラムにパースを乗せた10階建て81世帯 (...
11,156
コラム
2021/04/08
...出口としては、人気住宅街のため、土地として売却すれば、新築戸建てを建てる実需の需要が見込めると考えていました。それ以外に、自分で新築木造アパートを建て直すことも検討出来ます。今後、空室が2~3部屋...
26,810
コラム
2021/04/07
...札幌市などの大都市と異なり、新築の賃貸物件はあまり多くなく、賃貸物件の供給も少ない傾向にある。尚、土地代データによると「青森市」の2021年の 公示地価は、平均4万1,689円/㎡。変動率は-0....
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ニュース
2021/04/05
...その結果、新築アパートを建てる際に、取壊し費用を経費計上できたため、税金が少なくなったと教えてくれました。銀行融資を申し込むときも、赤字の理由としては説明しやすい部類だと思います。( もし赤字にな...
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コラム