アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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アクセス
2022/07/05
...「 満室稼働するならば、これくらいは致し方ないか 」と思い、ともかく淡々と後始末をしています。逆にいうと、これくらいの面倒を引き受けられる覚悟があれば満室稼働は容易と言えるのでしょう。生ごみの匂い...
7,419
コラム
2022/07/05
...ところが2月に入るとピタッと入居が止まり、3月末までの満室が危うくなってしまいました。原因を管理会社さんに聞いても確たるお返事はありません。その後も状況は改善することなく、2月1日から3月中旬まで...
7,582
コラム
2022/07/02
...満室研究所所長の山岡清利です。今日は照明についてのお話です。賃貸によくある天井中央に設置された白く丸いシーリングライト。このライトって部屋全体を均等に明るく照らしてくれるので良いのですが、どうも味...
6,478
コラム
2022/06/30
...満室想定家賃に対する返済比率は5割強ほどでした。それでも少ない額ではありません。家賃が入ってこない間、その額がまるまる自分の口座から引き落とされていくのは、きつかったです。私はオーバーローンで手元...
9,906
コラム
2022/06/29
...新築をやっている方のTwitterで、よく「 引渡前に満室になった 」なんて発信があります。よく考えるとこれってつまり、「 アパートの引渡前から募集を開始している 」ということです。当然、完成前の...
8,024
コラム
2022/06/28
...単純に比較してはいけないかもしれませんが、私は北関東の小さな町の築古全空アパートよりも、このときの建売新築アパートの方が、満室にするまでに時間を要しました。いやいや、新築は簡単に埋まるのでは?私も...
12,406
コラム
2022/06/27
...今は関東一円に5棟35室を保有し、満室想定家賃から返済額を引いたいわゆるキャッシュフローは月100万円を超えます。例えば、北関東の築30年前後の築古アパート( 利回り18% )、東京都区部で土地の...
17,417
コラム
2022/06/24
...入居者を募集すると、立地の良さと、ほかにはない内装などが評価され、すぐに満室となった。 狭小地では、狭さを麻痺させる工夫を! スキップフロアで、天窓のある賃貸併用住宅次は東京・台東区の狭小細長敷地...
2,596
2022/06/21
...そして、この物件は満室になって、所有者に笑顔が戻った!めでたしめでたし!^^^みたいな内容です。しかし、恐ろしいことに私がこの物件を購入した時は、記事の内容よりもさらに空室が増えて26室中14室と...
8,390
コラム
2022/06/19
...そんな中、4/12と低い入居率だが、満室になれば30%OVERの物件( 2,000万 )の購入チャンスがあり、公庫の創業融資で購入した。※吉川英一先生の本にあった創業計画書を丸パクリした。期間が1...
6,102
コラム
2022/06/17
...私は1年以上物件が購入できておらず、都内に保有する物件も全て満室なので、はっきり言ってやることがありません! 私と同じ状況という大家さんも多いのではないでしょうか?そして、その中には不動産に関する...
4,008
2022/06/15
...そこで、たとえば明るいLED電球に変えるとか、エレベーターも清潔でキレイな内装にするといった工夫は、満室になっている物件ほど、よく配慮が行き届いているものなのだ。私が以前、「設備強化」「リノベ」を...
2,116
2022/06/13
...何とか10万円まで出せないか? 」でも、満室でも192,000円のアパートです。それだと何もしないオーナーに半分以上も家賃を持っていかれることになります。リフォーム代も自分で払うし、リスクを負うの...
5,592
コラム
2022/06/13
...購入当初は空室が目立ったものの、DIYで修繕しつつ、8ヶ月かけて満室にした。その後、浜松・北海道千歳市でそれぞれRC造の物件を購入した。しかし、廣瀬氏が当時を回顧して思うのは、良いRCは滅多に出な...
6,648
2022/06/10
...( 私は所有区分物件が満室に戻ったので、現時点では修繕へ資金を振り向ける対象がないため ) 一方、債券を検討するヒントを探すべく、図3のように「 FFR 」と「 米10年債利回 」を同じ1枚のチ...
3,842
コラム
2022/06/10
...・プラン対象の工事費は全額弊社負担!・1m2あたり30円~満室経営だけが安定経営ではない。賃貸経営では、見えないところに支出が多く発生する。その心配が1つでも減るとしたなら・・・。同社では、丁寧な...
1,330
2022/06/08
...駐車場は4つついており、満室時表面利回りは12%で売り出されていました。価格は1億円でしたが、人気が落ちている単身間取りということで9,000万円で買い付けをいれました。他に購入希望者がいなかった...
7,946
コラム
2022/06/07
...(写真提供/つばめ舎建築設計)世の中にそれほど多いタイプの住まいではないが、完成後の使われ方がイメージできるようにと完成前、完成記念で2回のマルシェを開くなどしてPRした結果、完成から2カ月で満室...
6,419
2022/06/06
...後編では4棟目以降、どのようにして戸建てを含めて17棟を購入していったのか? また、180万円の全空のアパートを満室にした経緯など、驚きのビフォー&アフター写真を交えてご紹介する。お笑いの「M1グ...
5,435
2022/06/05
... 毎週のように解約通知がきて、半分空室に! そこから半年で、以前より家賃2割UPで満室に購入後、思いもよらない事態が発生する。転職のタイミングで、余暇と学びを兼ねて海外にいた富治林さんのもとに、1...
5,958
2022/06/04
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡です。私は、空室対策リフォームを得意としていますが、正直言いますと、やはり狭小部屋は苦戦します(苦笑)。部屋の平米数が物理的に少なく、収納も少ないため、敬遠...
7,328
コラム
2022/06/04
...■セミナー概要○イベント名:空室対策のプロが語る賃貸経営の本質「満室を継続するシン・管理会社とは」○開催日:2022年6月18日(土)10:00~12:00○会場:(1)福岡市博多区 三和ビル6F...
1,063
2022/06/04
...インフレ、スタグフレーションに強い「法人需要」を狙え! 参照:供給過剰の大学前エリアでお満室&高家賃を続けるぼくちゃんの戦法とは!? 1つ目は国立大学前の学生向け新築アパート、2つ目は法人需要向け...
9,758
コラム
2022/06/03
... ■ 近くの居酒屋や温泉とコラボイベント!満室経営の工夫華子 とても良い物件をご自宅の周りで買われていますよね。最初からドミナントを目指していたんですか? プレジデント168さん いいえ、私も正直...
5,610
2022/06/02
...々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟アパートの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、北関東の一棟アパートである。裁判所から公開された資料では全4室賃貸中の満室...
5,760
2022/05/30
...おかげで満室まで一年かかりました。高い勉強代になりましたが、得たものも大きかったと思います。幸い、そのエリアでの新築ブームも落ち着き、今では満室経営が続いています。リスクとしては、建築会社の倒産リ...
5,305
コラム
2022/05/30
...この4棟で家賃収入が月82万円( 満室月98万 )、返済比率54%、手残りが28万円になりました。 編集部 2015年に会社を退職され、専業大家さんになったとのことですが、どう言った経緯があったの...
12,173
2022/05/30
...満室を目指してみてはいかがだろう。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部(協力:中川寛子(なかがわひろこ))株式会社東京情報堂■ 主な経歴住まいと街の解説者。40年近く不動産...
7,085
2022/05/28
...円の現金のままでは目減りするので、そのお金で大家さんの得意技である、物件を効果的に修繕して商品価値を上げ、その価値分、家賃もアップできれば非常に有効です!一方で、全室満室で部屋をいじれない場合はど...
4,558
コラム
2022/05/27
... 満室時の家賃年収は約5,700万円。特別な贅沢は出来ませんが、夫婦2人でダラダラ暮らすくらいのキャッシュフローにはなっています。 また、2019年よりレンタルスペース運営も始めました。こちら...
16,571
コラム
2022/05/27
...神奈川県で築15年程、2500万円、1K6戸、満室の状態で購入した。「価格も手ごろで、利回りや築年数もほどほどで、業者の紹介で地銀からフルローンで融資を得ることができ、手持ちの資金を減らさずにすん...
10,926
2022/05/21
... 私は物件のデザイン、満室時の利回りなどは参考程度と考えており、あまり重視はしません。繰り返しになりますが、重要視しているのは、「 選ばれる工夫のある間取り 」「 信頼できる管理会社 」、そして...
9,292
コラム
2022/05/21
... 参照:供給過剰の大学前エリアでお満室&高家賃を続けるぼくちゃんの戦法とは!? 実はまだ他にもインフレに強い不動産投資法があるので、今回はそのお話をしたいと思います! ■ 「 法人需要 」には社...
10,098
コラム
2022/05/20
...不動産事業歴は13年以上で、これまで中古戸建て・アパートを20棟以上購入して、満室経営してきた実績あり。○16:00 スペシャルゲスト 「豊かな人生のための不動産投資」投資家・著者八木エミリー愛知...
2,575
2022/05/19
...駐車場は4つついており、満室時表面利回りは12%で売り出されていました。当時、空室は1Rが10部屋ほど。1階に2つあるテナントはイベント会社事務所と宅配ピザ屋でした。時代はリーマンショック後で、派...
7,089
コラム
2022/05/19
...■ 荒れているけれど満室の物件一つ目は、先日決済が完了したばかりの物件です。この物件は旅行中に、健美家さんからの新着情報として届きました。メールを見て気になったものの、すぐには見に行けないから旅か...
8,203
コラム
2022/05/15
...西武新宿線沼袋駅から徒歩18分でも満室が続いている賃貸住宅がある。手掛けているのは、テレビ番組「突撃!隣のスゴイ家」(BSテレ東)で、歴代1位となった小金井の家を作った建築家で、インターセクト一級...
6,134
2022/05/14
... コロナ禍がなかなか完全収束に至りませんが、読者の皆様も1日も早く満室を迎えられることを、心よりお祈り申し上げます!
9,430
コラム
2022/05/13
...円月々の返済比率約 41.6%年間キャッシュフロー 約905万円( たぶん ) キャッシュフローがたぶんとなっているのは大阪人の「 しらんけど 」みたいな意味合いもあるんだけど、もちろんずっと満室...
16,860
コラム
2022/05/13
...各地域に根ざした不動産会社とのパートナーシップで、遠隔地の物件も満室経営し続けていきたいーーーーーーーーーーーーーーー執筆:上野典行(うえののりゆき)■ 主な経歴プリンシプル住まい総研 所長。19...
4,512
2022/05/10
...参照:福岡アパート満室大作戦!あまりに高額なリフォーム見積書にどうしても納得がいかず、「 現状のまま何もしないで下さい 」と管理会社に連絡を入れ、その見積書とDIYのための道具を持参し、週末に福岡...
11,231
コラム
2022/05/10
株式会社クラスココンサルファームは、同社が運営する賃貸オーナー向け相談窓口ブランド「満室の窓口」において、2022年5月14日(土)に、全国の賃貸オーナーを対象とした無料オンラインセミナー「全国の...
948
2022/05/09
...健美家コラムで読んだお魚物件にも行けました!そして、そのようにこだわりを持って、仕上げて満室にした物件は売りに出せば、現金でサラリと買っていく人も多いそうです。宅建業者さんであることもあって、やり...
4,873
コラム
2022/05/07
...そんな雰囲気になってきましたwwwしかしながら、こんな状況でも僕は新築を作り、地域最高家賃でお満室にすることができましたw実は僕は過去に何回も、新築物件で地域最高値家賃でお満室にして、その結果、近...
13,997
コラム
2022/05/06
...しかし、現状、この物件は満室で稼働しています。これを仮に解体・更地にするとしたら、時間も行程もかかります。それを省いて現金化するために、売主が「 1千万安くしても売る 」ことを優先し、生まれた歪み...
10,820
コラム
2022/05/04
... 〇JR山手線某駅から徒歩約10分〇3階建て一棟マンション( 20㎡弱~30㎡台の6世帯 )〇平成中期建築、価格約6,000万円( 年利約9% )購入時は満室で稼働中でした。貸し出し賃料の安い部屋...
11,429
コラム
2022/05/04
... 満室想定でのキャッシュフローなので、空室損や修繕、利益に対する課税等あり、満額が使えるわけではありませんしね。キャッシュフローから再投資もしていますし、これからの子どもの教育費も考えると、キャ...
13,645
2022/05/03
... 所有68室に対して、借入は約1.7億円、家賃収入は4,500万円で、税引き前キャッシュフローは満室想定で2,200万円です。その他、転貸の収益があります。 経歴としては、大学を卒業してからメ...
8,119
2022/05/01
...募集に一切力を入れていないのにも関わらず、満室経営が継続することになった。■ 雨漏りを入居者が修繕してくれるという幸運に見舞われる実はこの物件、投資金額は2年目で回収が完了している。2017年に台...
9,023
コラム
2022/04/29
...満室研究所所長の山岡清利です。今日は130話で紹介して好評だったキッチンリメイクの別バージョンをお教えします。参照:シートを使ったキッチンリメイクの失敗例。ボロボロのキッチン扉をL字アングルで修繕...
25,414
コラム