アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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アクセス
2022/04/29
...■徹底的にテコ入れ購入後、先輩大家さんに何度も相談し、具体的にどのようにして満室にするか詳細な戦略を練った。まずは、選りすぐった管理会社に管理を委託し、滞納には毅然とした態度で挑んだ。3ヶ月以上滞...
6,591
2022/04/28
...また、残債がないこともあり、満室稼働のモチベーションがなく、現状を維持すればいい、そんな雰囲気だった。大きく凹んだアパートの壁無論、客付の目線がないので、退去後も現状回復はしていない。また、アパー...
3,792
2022/04/27
不動産投資には満室経営が大事。繁忙期が終わった今、空室対策を考えてみようゴールデンウィークも目前、ようやく人の流れも出始めた頃ではあるが、反対に賃貸市場はこの頃を境に長い閑散期へと突入していく。こ...
1,966
2022/04/24
...実は「 満室大家の行動原則 」には一番大切な、第4の項目があります。それは、 <満室大家の行動原則>①物件力をつける②情報の拡散③満室チーム作り④「 心を折らないこと 」←NEW心を折らず、愚直に...
5,348
コラム
2022/04/23
... その情報にプラスして、私の今までの実績を説明しながら、「 今は16室中10室が空室だけれど、防人さんの経営能力なら必ず早期満室に出来る!」などと、多少大げさにアピールしてくださった結果、なんと...
9,775
コラム
2022/04/23
...賃貸用として貸し出され、テナントや入居者から得た賃料収入を口数に応じて投資家に分配するが、テナントが中心の商業施設なら景気により賃料収入が上下したり、賃貸ニーズのないエリアに建つマンションだと満室...
3,477
ニュース
2022/04/20
...参照:築50年超の「 倒壊の恐れあり 」物件を再生⇒満室⇒売却した8号物件木造アパートの良さは何といっても工事のしやすさです。耐震改修工事も容易ですし間取変更も簡単です。ただし、資産性や建物躯体の...
10,266
コラム
2022/04/20
...「これまで決まっていた駅近が決まらない」というケースでは「新築が相場よりも1万~2万強気なので、なかなか満室にならない」という事情もある。新築賃貸の家賃相場がかなり高い。円安・人件費高騰に加えて、...
8,382
2022/04/18
... これまでは新築マンションで広告料2か月程度の条件であれば「 新築プレミアム賃料 」ですんなり完成時に満室が実現できていましたが、今シーズンは同条件だと反響は極めて少なく、1室も決まらないような...
6,075
コラム
2022/04/16
... おかげで、なんとか工事を進めていけることになりましたwww ■ クレームの嵐を乗り越えて完成!利回り10%超で満室に! しかし、工事が進んでいくごとに、他の近隣住人たちからのクレームが増えてい...
12,409
コラム
2022/04/15
...満室になったと思ったら、2部屋の退去連絡がありました。100部屋を超えると空室はモグラたたき。仕方ありません。過去のコラムを読み返してみると、昨年は130室中23室が入れ替わりになったようです。今...
7,669
コラム
2022/04/10
...って?それからどしたの??いやいや、家具家電付きと思い切った家賃攻勢の効果がなかったからと言って、悲観に暮れて毎晩枕を涙で濡らし続ける俺っちじゃないっすよ!( ゚Д゚)ここで前回も紹介した「 満室...
6,149
コラム
2022/04/10
...満室になってホッとしていると、「突然、お風呂の追い炊きができなくなった…」と困った様子の入居者様から連絡が! 先輩大家の理事会BBAに相談すると、「今、給湯器って手に入らないわよ!」と言われ、慌...
6,290
コラム
2022/04/10
...不動産投資家としては、1日もはやく、空室をうめて満室稼働させたいところだ。様々な手法があると思うが、今日は一つの事例として、筆者の体験を紹介したい。■従来どおりの客付では空室が埋まらない筆者所有、...
3,458
2022/04/07
...日本にいない間に物件は満室になったのですが、いろいろ問題もあり、帰国後はさまざまな対応に追われています。前回のコラムでは、現在ハワイに行くためにはどのような準備が必要かを書きましたが、今回は帰国時...
10,489
コラム
2022/04/07
繁忙期の3か月間で横浜全空アパートを満室にすることが出来てほっとしています。全力を尽くすつもりでしたが、心の中では「 満室にならなくても仕方ないかな・・・ 」と弱気になっていました。 しかし、...
6,592
コラム
2022/04/06
...収益物件なら、「 オーナーチェンジ満室 」物件は大人気ですが、実需向けのファミリーマンションでは不人気です。住んでいる人がいるため、自宅使用ができず、住宅ローンが使えないからです。今回購入した物件...
7,055
コラム
2022/04/05
...坪200万円で計算しても、土地値だけで、200万円×38坪=7,600万円! 満室想定利回りは、およそ8%です。友人は欲しいと思ったのですが、古い間取りで、現状回復工事も未実施で、16室中10室も...
16,184
コラム
2022/04/04
...家賃収入は満室時で約2,300万円弱、キャッシュフローは900万円くらい( 妄想 )です。収益物件の返済比率は42%になります。場所は大阪府内と奈良県内です。 華子 ベンチャー企業に勤める前は、ど...
19,803
2022/04/02
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。最近、壁紙メーカー各社がまた壁紙の価格を上げました。2021年9月にも13~18%値上げされたのに、2022年4月にまた18~24%の値上げです。本...
9,805
コラム
2022/03/30
... ■ 安定した運営で6年間が経過しました そして、完成後はひと月で満室になり、その後の6年間は稼働率約98%で推移しています。 完成当初、家賃をもう少し上げられたのではないかと反省していたのです...
9,354
コラム
2022/03/29
...参照:自分勝手な売主といい加減な業者から買った利回り21%の満室アパートとの出会い売主に原液のカルピスを出された築古高利回りアパートの売買契約が終わりました。しばらく経っても不動産屋さんから何の連...
6,436
コラム
2022/03/29
...ほとんど満室で運営できているから、自己資金も1年で回収できる感じだね。 古い戸建を買うよりも、新築のアパートを買っているほうが銀行から見たときに、資産性があると判断されて、融資条件もよくなるよ。...
10,154
2022/03/28
...ら)③建物の施工にいくつかの問題点があること(ココじゃ書けないくらい・・・)よしゆき「 ・・・ということで、空室を埋めるという事が非常に困難である物件なのは間違いありません 」(-_-;)「 満室...
8,609
コラム
2022/03/27
...そして、無事にお引越しが完了! 満室のご褒美に一人でホテル滞在を満喫していると、入居者様から電話が! その内容は、「住み始めたら、あちこちに不具合が見つかった。しかも4か所…」というものだったの...
5,034
コラム
2022/03/22
...これは自分でリフォームして管理会社やガス会社を変更していけば何とかなると思い、コツコツと満室に向けて努力していました。その時点では浄化槽のことは何も気にしていませんでしたし、その知識も全くありませ...
12,206
コラム
2022/03/18
...賃貸住宅にとっては厳しい立地で、相場家賃の1.5倍の家賃でありながら、新築当時から15年間退去がなく満室が続いている賃貸住宅がある。手掛けているのは、千葉県にあるデ・ステイル建築研究所だ。代表で一...
10,924
2022/03/17
... ■ リフォーム後に募集をかけるとすぐに満室に! そして、完成したのがコチラです。 既存のシューズBOXを分割して下側部分だけを再利用しています、これなら新しく買う必要がありません。玄関部分が広...
8,291
コラム
2022/03/15
...事例5【アフター】空室が7室あった築49年、和室2間続きの公団タイプのマンションは、和室を活かすクロスでイメージアップし、リフォームの時期をずらして7室成約し満室になった。ほかに入居率アップのため...
4,626
2022/03/14
...1カ月ではなく、最近では3カ月、4か月も付ける例があるそうだが、同物件では全く使わずに満室目前の状態に至っている。逆にこれだけ早く決まるのは賃料を安く設定してしまったのかもしれないと思うほどだが、...
8,762
2022/03/13
...ら10年全空の悪夢! 収益不動産を買う時に一番注意したい事とは?相談をしてきた所有者のヌーノ社長があんまりにも可哀そう過ぎたので、思わず、大見得を切ってしまったワタシ(テレ「 お、お、俺っちが満室...
5,738
コラム
2022/03/13
コロナ禍で単身者向け物件のうちには空室が埋まらないと苦戦している例があると聞く。一方で決まる物件はあ...
12,292
2022/03/12
リノベーション費用の安さよりも入居者のQOL重視 特注キッチンと漆喰、琉球畳で差別化空室率約30%の甲府市で、高家賃&満室経営を維持している長田穣(おさだみのる)さん。前編では賃貸経営を始めたきっ...
2,427
2022/03/11
...すると、入居募集開始から1週間ほどで6部屋全てが満室となりました。■ 2棟目の取得費用と表面利回りと実質収支についてこの2棟目シェアハウスの収支をご紹介します。<取得費用>土地取得費用:5,250...
3,496
コラム
2022/03/11
管理会社を困らせた元ダメオーナーが空室率が高い甲府エリアで高家賃&満室を維持山梨県甲府市の賃貸住宅の空室率は、LIFULL HOME’Sの「見える賃貸経営」によると29.4%となっている。これは全...
13,867
2022/03/08
...そのため、家賃を地域最安値より数千円下げて満室にして、数年間保有して売却するという戦略をとったようでした。 私が購入した後で何度か現地に行きましたが、ハトはたまにベランダに1~2羽いるくらいでし...
6,941
コラム
2022/03/07
... 排雪作業中( ビジネス )■ 不動産情報誌で見つけた利回り21%の満室アパート さて、今回は個性たっぷりの売主&不動産屋さんから購入したアパートの事を書きたいと思います。 出会いは2016年夏...
10,389
コラム
2022/03/07
...それによってそのビルが満室になっただけでなく、その後に買い増した3棟と合わせて4棟120区画のうち、80区画以上がクリエイター、アーティストなどで埋まっており、しかも既入居者の紹介、口コミなどで次...
2,433
2022/03/05
...満室研究所所長の山岡清利です。今日はDIY初心者大家さんに向けて、壁紙を貼るならここから貼り始めると良いですよ~、というお話を紹介したいと思います。 最初に言い切ってしまいますが、壁紙貼りの極意...
20,886
コラム
2022/03/03
千葉県南部、房総半島の太平洋側で高利回りアパートを購入して満室に至ってから、丁度10年になりました。過去10年間の大まかな収入や支出、今後の展望をお話しさせていただきます。このアパートを購入したの...
14,255
コラム
2022/03/03
...コラムが公開される頃には満室になっていてほしいです!さて、今回は昨年、自宅を売却する際に引き渡しまでに新居が見つからなければ家族全員が家なき子になってしまうという状態になり、血眼になって半年で次の...
7,430
コラム
2022/03/02
...利回りは12.8%でしたが、満室にする為に家賃を下げ、現在は11%後半で回っています。これは人里離れたところにありますが、それでも満室で運営できています。 駐車場とアパートを同時に購入した■202...
7,436
2022/03/01
... このアパートは当たり物件で、購入してから約12年経ちますが、保有期間中ほぼ満室で入れ替わりは2回だけです。現在も満室で、ローンも終わりました。家賃のほとんどが手残りという状態です。 華子 次に...
11,645
2022/02/25
...入居募集を開始してから1カ月で満室になりました。防音室以外の4部屋は都内勤務のOLの方です。防音室を借りた方は音楽関係の仕事をされており、自らも楽器を弾くことから、楽器が気兼ねなく弾ける物件を探し...
4,562
コラム
2022/02/25
...買ってから満室にしていくとか、満室を維持するといった入居付けのスキルが非常に重要です。買うことばかりに目がいって、ここに時間を割かないのは非常に危険だと思います。 馬橋さん ぺんたさんの仰るとおり...
14,641
2022/02/24
... ガラガラだった物件を再生して満室にした後に売却したものが幾つかあるのですが、手放した後で空室が増えているのを見ると、「 オレ、頑張ったよな 」と思います。リアル人生ゲームですよね。バーチャルな...
46,788
2022/02/23
...馬橋さんのご本「 大手広告代理店マンがこっそり教える驚異の満室マーケティング 」に書かれている内容についても、深掘りしていただきました。 ■ オンリーワンな物件づくりが退去予防に繋がるぺんたさん ...
5,562
2022/02/22
今回の大家対談は、健美家コラムニストのぺんたさんと、著書「 大手広告代理店マンがこっそり教える驚異の満室マーケティング 」を昨年末に出版された兼業大家の馬橋令さんに登場していただきます。共に50...
5,551
2022/02/18
...完成後の満室想定利回りは約15%となります。そんな高額な工事費用をかけなければもっと高い利回りが狙えたのでは? と言われることもありますが、私は中途半端な工事をするより、徹底的にやりたいタイプなの...
10,407
コラム
2022/02/18
東京都台東区の最寄り駅から徒歩15分、人気エリアとはいいがたい場所で1LDKが家賃15万でも満室の賃貸住宅がある。手掛けているのはSTUDIO AK 一級建築士事務所の代表で、日本最大級の建築家ネ...
13,519