家賃、税金、会費など、支払うことになっているお金を定められた期限までに納めないこと。不動産投資において、滞納は経営リスクの一つとされる。
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アクセス
2020/04/18
...この機会に自分自身で本当かどうか確かめてみたいと思いますw(おいw■ 不況に強い不動産投資不動産投資のほうでいうと、「 不況により滞納や裁判が増える! 」という声も聞かれますが、元々毎月滞納催促や...
13,529
コラム
2020/04/22
...保有不動産の所在地が分散していて自然災害で全住戸が被害を受けたりせず、景気が一気に冷え込んで滞納や空室が発生したりしなければ、備えは十分だと言えよう。その彼が、妻に乞われて新築住宅の取得を検討して...
6,824
2020/04/24
... 保証会社には猶予期間後に請求可能 滞納3カ月で賃貸借契約解除できるちなみに、支払いを猶予した場合、借主が保証契約を結んでいる保証会社や保証人に対しては、「猶予期間中は保証会社や保証人に請求するこ...
15,369
2020/04/26
...米国では、3月27日に成立した緊急の経済対策法にもとづき、賃料を滞納しても、オーナーは120日間、延滞料を徴収できない、などとした。一方、オーナーの負担を軽くするため、物件のローンを払えなくても、...
18,164
ニュース
2020/04/28
...だからといって、今回の倒産や廃業は、過去に例がない異質な形であるため、コロナの影響を受けて家賃の滞納が続く人を追い出してしまうと社会的な批判を浴びかねない。家主が安易に退去を通告できる雰囲気ではな...
7,648
2020/05/03
...「大家」に対する逆風が吹き始める中、入居者の家賃滞納を未然に防止するためには、どのように入居者に連絡すれば良いかと悩む大家には非常に参考になる例だと思う。コロナショックで収入の減少や解雇の可能性も...
4,550
2020/05/03
...空室や滞納も増え、保証会社も倒産するところが出る。そして、賃貸経営に嫌気がさしてアパートを売りに出す人が増えるかもしれない。また、ぎりぎりでキャッシュが回っている投資家が、借入金返済に苦しんで物件...
5,148
コラム
2020/05/04
...たとえば、米国では早くも3月27日に成立した緊急の経済対策法にもとづき、賃料を滞納しても、オーナーは120日間、延滞料を徴収できないが、一方でオーナーは物件のローンを払えなくても、60日間は金融機...
10,380
ニュース
2020/05/07
...さらにもうひとつ、管理会社に嬉しいのは滞納が無くなること。同社の仕組みを使えば3カ月までの滞納保証が自動的に付加されるのである。管理会社の督促の手間が省けるのはもちろん、オーナーにとっては減収のリ...
4,278
2020/05/16
...というのも、利回りは高くないものの安定的に賃料収入が得られ、滞納もほとんど無く、思わぬ売却益の恩恵があるかもしれないからだ。ここでは、底地ビジネスを展開する、エリアリンク株式会社(東京都千代田区)...
14,220
2020/05/18
...高齢者を入居させて孤独死したら、残置物があったら大変だ、認知症になる可能性もある、家賃滞納があったら……、不安はいくつも挙がった。だが、協会が転貸する形である。家賃は同協会から支払われるし、入居者...
5,377
2020/05/21
...滞納等で仕方なく訴訟になった時、法廷では賃借人自身が日本語を理解する、話せる場合以外は大変なことになる。書面で審理が進む訴訟で、賃借人が理解していないようなら、誰かが説明して納得させなければ訴訟は...
3,583
2020/05/26
...その中で賃料の支払いが滞った場合について、通常ならば3カ月滞納すると大家と入居者の「信頼関係が破壊された」と見なされて立ち退き請求が行われるが、新型コロナウイルスのケースでは、「直ちに退去義務が生...
4,720
2020/05/29
...学生が困窮して賃料の滞納などにつながらないよう、支援策の利用を勧めてみてもいいだろう。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取...
6,490
ニュース
2020/06/01
コロナ禍で懸念されるのは家賃滞納に退居。さらに悪い場合には残置物を残しての夜逃げも想定される。そんな事態を防ぐためには入居者との日常的なコミュニケーションが大事と二度に渡り、入居者に直接葉書を送り...
3,715
2020/06/04
新型コロナウイルスの影響による入居者の家賃滞納に備えて、「住宅確保給付金」の案内を入居者に行う事が多くの記事やブログなどで書かれている。しかしオーナーの中には、これさえ申請してもらえば、入居者の家...
4,837
ニュース
2020/06/07
...レジデンス(①)は通常は景気の変動を受けにくく安定していると言われているが、今回のコロナショックの場合は、家賃減額や滞納、退去などのリスクが今後でてくるだろう。J-REITを購入するにはネット証券...
8,263
ニュース
2020/06/13
...実際、困窮者向けに部屋を貸す賃貸オーナーはいままでもいて、「収入に不安があるからこそ一度入居すれば長く住み、家賃の滞納はほぼない」とのこと。賃貸経営の手法としても悪くはない。低額所得者、被災者、高...
12,216
2020/06/16
...入居者が家賃滞納してしまうと、保証賃料を必ず支払わなければならず、入居率が下がると逆ザヤとなりかねないためだ。空室が出ないよう周辺相場よりも低い家賃設定をしている。新型コロナウイルスの影響により、...
4,823
ニュース
2020/06/17
...賃貸物件を見ても、年収200万円台の人が住むような低家賃帯の物件はコロナの影響で滞納が増えている。一方で、公務員が多く住む5万~7万円くらいの物件は安定している。立地とか客層によって歪みがあるわけ...
12,478
コラム
2020/06/18
...それはなぜか?何のための書面かよく考えることほとんどの書類は証拠として不十分滞納しているとか、払えなければ退去するとか、騒音トラブルにならないように気を付けるとか、さっくりと解決するなら口約束でい...
3,595
2020/06/23
...とりわけ家賃の滞納と値引き対する警戒感は強まっている。安定した賃貸経営ができなければオーナー(投資家)の将来設計やローン返済計画、その後の新たな物件購入計画に影響を及ぼす。収益見通しに計画性が損な...
3,975
2020/06/27
...彼らが活用すれば家賃の滞納を避けられるので、積極的に情報を提供した物件オーナーもいることだろう。そして7月からは事業者を対象とした支援策「家賃支援給付金」が始まる予定。なんと、最大で600万円もの...
33,466
ニュース
2020/07/09
...家賃滞納した時なんかも自分でやっぱり対応しなきゃいけない。今は保証会社が発達してるんで、いろんなやり方出てきましたけど。私のころは保証会社もなかったから、裁判も自分で3回やりましたから。 【火の玉...
3,946
2020/07/10
... 【火の玉】でも、滞納されて、全く出る気配もないし、払う気配もないであれば、出ていただいたほうがお互いにいいんじゃないですかね~? 【川村さん】そういうほうがいいかもしれないですけど、ちょっとそれ...
4,764
2020/07/16
...息子の滞納を延々と支払ってきた連帯保証人の親が、ある日突然「年金生活でもう払えない」と支払いを止めることもある。若い子が滞納しても、親は「子どもが家出したまま会ってもいないから」と突き放し、高齢者...
3,978
2020/07/19
...日本での世帯普及率は1%ほどで、トランクルームの認知度が45%ほどと低く、伸びしろがあります」パルマが運営するトランクルーム「keepit(キーピット)」 利用料は月額平均約1万3000円 滞納...
7,591
2020/07/29
...入居者がなかなか決まらず、退去のたびにお金がかかり、家賃の滞納もある。手間がかかるだけだと嘆くのだ。もし自分が賃貸経営をやるなら、「ニーズや修繕も考えた新築でなければならない。人が作ったものは信用...
11,349
2020/08/04
...本当に無知で、家賃滞納する人なんて会ったことがないし、交通事故に遭うより低い確率だろうから、自分がそんな人に当たるはずはないと思っていました( 笑 )。もちろん、今ではそんな人は世の中にごまんとい...
10,024
2020/08/05
...そして、「 滞納家賃などはある程度は保証会社が補填してくれるから、とにかく早期満室への協力をお願いします。8室中4室も夜逃げされたら、借金の返済が出来ずに破産してしまいます 」と若干大袈裟に言いま...
9,991
2020/08/07
...10年以上前から不動産賃貸業を営むベテラン大家さんなのだが、今回、初めて家賃を滞納した入居者に「昼逃げ」されてしまった。「夜逃げ」ではなく、昼に堂々と逃げた入居者とは?逃げられた物件の対応はどうし...
29,473
2020/08/13
...( 4月の休業者数は600万人近くいたので大幅に改善はしている )今後、休業者から失業者となり、家賃滞納や退去も徐々に出てくると思います。また、日本の雇用の仕組み上、すでに雇用している従業員は守り...
20,290
コラム
2020/08/20
...借りているのに家賃払わない賃借人は悪いのだが、退去して欲しい、滞納分を払って欲しいと思うと、権利ばかり主張してもいい結果にならない。力で押すと、その何倍もの力になって跳ね返ってくる。そんなことを何...
3,056
2020/08/21
...企業業績の悪化が入居者の家賃滞納や退去などにつながりかねず、不動産投資家は警戒したい。大阪・道頓堀も、新型コロナの影響で人が消えた「成長軌道に戻すことができるよう、経済財政運営に万全を期す」西村康...
4,372
2020/08/23
...テナントビルだけではなく、レジデンス(居住用賃貸住宅)に関しても、比較的安定はしているものの、家賃の値下げ交渉や滞納の増加など、じわじわと影響が出始めている。家賃滞納リスクを防ぐ3つの方法 それぞ...
3,653
2020/08/26
...2020年上半期に大変だったこと、苦労したことはありますか?(健美家調べ)大変だったこと、苦労したことのトップは「退去・滞納・家賃減額」「入居付け・リーシング」2020年上半期に大変だったこと、苦...
4,033
2020/08/28
...もちろん駐車場の問題も解決していきますよ!( 増設&公民館の駐車場を借りるなど )■ 滞納者との距離感と新たな人生また、健美家コラム62話に書いた家賃を滞納されている方にも動きがありました。参照:...
9,247
コラム
2020/09/02
...入居者がいても、家賃を支払わない滞納リスクがあるので注意が必要です。②建物が老朽化する建物は老朽化していきます。放置していると、入居者がなかなか見つからなくなります。それを避けるには、給湯器を取り...
3,661
2020/09/03
...だが、足もとのコロナ禍で、テナントの家賃滞納や入居者の退去などで苦しんでいる人も多いはずだ。税制改正で固定資産税の据え置きが実現するなら、増えるはずだった負担が回避され、賃貸経営の苦しさがいくぶん...
3,837
2020/09/06
...もちろん空室が増えたり家賃の滞納が起きたりすれば、家賃収入は減ることになります。②ローンの返済定期的な支出の大半を占めるのは、金融機関に対する月々のローン返済額です。返済額は元本分と金利分からなり...
5,527
2020/09/14
...「神奈川県内の斜面地にある総戸数20戸もないワンルームマンションで、管理会社が倒産、居住者が善意でそれを引き継いでいるものの、滞納があっても督促をしていなかったり、メンテナンスができていなかったり...
10,900
2020/09/17
...居住用の滞納相談も、春に比べれば1.5倍になった。借りられない人たちと家賃収入が入らない家主。居住用にもコロナの影響がじわじわと出始めてきた今、これからの動きに注視していきたい。執筆:太田垣章子(...
4,002
2020/09/20
...家賃を滞納して逃げてしまった入居者の代わりに、家賃保証会社による代理弁済は続いた。しかし、強制執行による明け渡しが済むまでは、大家といえども自分の物件に入ることができない。大家みかりんさんは、家の...
13,254
2020/10/05
...「騒ぐのではないか」「家賃滞納が多いのではないか」「一方が結婚するなどで退居した場合解約されてしまうのではないか」というものだ。いずれにも打つ手はあると久保田氏。「騒ぐのではないかという不安には定...
13,669
ニュース
2020/10/13
...2.滞納リスクアパマンを運営していると多くの大家さんが滞納を経験しています。私も今までに相当数の滞納を経験しています。自主管理だと月末に通帳のチェックをして、未入金の入居者に督促をしなくてはなりま...
6,717
コラム
2020/10/15
...今回の滞納者は後者タイプ。家賃保証会社からの交渉履歴を見ると、かなり担当者とトラブルがあるようだった。その場に私はいなかったので事の判断はできないが、少なくともかなり怒鳴り散らすタイプということが...
4,247
2020/10/16
...去年から約30年の長期入居の方の滞納が始まり、どうしたら良いかと頭を悩ましていました。私が物件を購入する前からのご入居者様で、70代の1人暮らしの男性でした。もともと生活保護を受けていましたが、家...
15,688
コラム
2020/10/20
...他にも家賃滞納や様々なトラブル、空室のリフォーム、募集など、オーナーがする事は何もないというメリットもありました。一方、デメリットは10年保証といっても2年毎に見直しがあり、大幅な家賃の減額要請も...
16,654
コラム
2020/10/25
...同調査ではテナントが勝手に減免して貸し手が滞納として処理をしていたり、なかには「売り上げが減っているのだから賃料も減額する」と勝手に入居者に判断されたケースがあったとする。コロナが契約上の不可抗力...
4,529
2020/10/28
...こと・東京圏にある企業などに在職している被雇用人で、現にテレワークで勤務していること・東京圏において事業活動を行う個人事業主で、現にテレワークで事業活動を行っていること④市町村税及び特別区税を滞納...
3,471
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