「火災」とは、人の意図に反して発生、拡大する火によって起こる災害のこと。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2018/09/28
...火災を考えると石膏ボードは必需品だ。そこで石膏ボードが入ってない場合は既存の壁の上から石膏ボードを「 追加 」して張る。これにより火災時の安全性が増すだけでなく、遮音性や防音性も向上し、暮らしやす...
9,141
コラム
2018/09/29
...地震直後の停電で、ろうそくを使用していたようで、余震でろうそくが倒れ、火災が発生。この隣人、とてもいい人だった。10年ほど前、大雪で入居者のストーブの排気口が埋もれた時、一酸化炭素中毒防止のため、...
8,862
コラム
2018/10/05
...それに比べて、「 支出 」は通常の経費以外にも無限にあります( それをリスクヘッジするのが火災保険です )。そういう意味で、私は土地値がいくらで含み益がいくら、だからこの不動産の価値はいくら( い...
13,349
コラム
2018/10/13
...日数制限による収益力の制約に加え、自動火災報知機などを宿泊施設用に変更する等の初期コストなども考えると、民泊運営による実質利回りは、実はそれほど高くないとの見方もある。複数の不動産投資家からは、「...
3,166
2018/10/14
...・火災保険料・保証料・印紙代・銀行の事務手数料・仲介手数料・司法書士費用や家屋調査士費用など登記にかかわる費用・引っ越し費用・水道負担金■ 自宅と貸家をセットで購入する「 心の中の賃貸併用住宅 」...
22,873
コラム
2018/11/05
...しかも、ホタル族によると思われるベランダが出火元の火災も増えている。総務省消防庁が出した事務連絡によると、タバコが原因となった建物火災のうち、ベランダやバルコニーが出火場所となったものの割合は、平...
6,737
2018/11/07
...を手に入れてコンパス(目標目的)のズレを出航前に修正する③出航前には船(自分自身)の点検と整備を入念にせよ④良い乗組員(資金調達)の確保が漁労(良い投資)をするためには必要⑤救命胴衣・救命筏(火災...
7,652
コラム
2018/12/01
...3)その他の支出このほかに、火災保険料、水光熱費、通信費、清掃費、公租公課、町内会費、その他の経費を計上する。事例では年間20万円を想定した。■ 4、手残りを考える収入計から支出計を引き、そこから...
14,301
コラム
2018/12/11
...しかし、行ってみると、部屋の中の設備も床も壁も何もないオールスケルトン状態(^^;) 実は部屋の中でボヤを出してしまい、火災で燃えて消失してしまったとの事でした。つまり事故物件ですね。しかし、その...
14,674
コラム
2019/01/13
...付け加えると、建物が壊れたり火事で滅失したときのリスクは火災保険と地震保険に上限額いっぱい加入しておくことでリスクヘッジしています。■ 儲かる物件は「 買わせていただく 」ものこのような内覧希望者...
11,925
コラム
2019/01/20
...「かつては最長で36年の火災保険契約が可能でしたが、今は長くて10年(地震保険は5年)。3分の1以下に短くなっています。なぜかといえば、これだけ災害が多発する時代には先が読めないからです。業界では...
3,949
2019/02/04
...三井住友海上火災保険会社がホスト登録して駐車場や空地を提供する事業者、ゲスト登録して車中泊をする旅行者双方を対象に保険を開発したのである。Carstayを利用する場合には自動的に付帯するので、施設...
6,421
2019/02/11
...共同住宅は階段、ホール等を共有しているもので建築基準法上、特殊建築物に入るため、敷地内避難通路や避難器具の設置、主要出入り口の位置、その他火災報知器などの設備などの規制を受けます。一方の長屋は各部...
13,339
コラム
2019/02/17
...火災時のリスクもある。これは第3話の手法で緩和可能だ。出火原因の3割を占めるストーブ・コンロを廃止すれば、出火を減らすことが可能だ。音声タイプの煙感知器採用・石膏ボード追加による難燃化・2方向避難...
11,832
コラム
2019/02/22
...それ以外に管理費が9000円、火災保険料が500円、水道光熱費の実費がかかる。部屋によってはスカイツリーが臨める単身者の平均的な賃料からすると、やや高めだが、それでも住みたいという魅力があれば人は...
4,584
2019/02/26
...表面利回りのみ追いかけて、20%だとか30%だとか言ってみても、満室にするための当初のリフォーム代金や不動産取得税や火災保険料金やもし借入があるならば借入にかかる銀行手数料や抵当権設定費用までを分...
9,988
コラム
2019/03/08
...火災に弱い、隣の音がよく聞こえる物件になってしまっていたのである。当然、今後、行われるはずの同社負担での改修ではその2点を補う、マイナスをゼロにするものになるはずだが、それでは一度地にまで落ちた評...
9,210
2019/03/08
...■ 火災保険も使える。被害後の対応被害にあったときにはどうするか。警察に防犯カメラ映像含めて情報協力はきちんとやりましょう。被害に対しては火災保険で補修費が請求できます。さらに火災保険には、「 事...
8,182
コラム
2019/03/11
...普通の人が見たら嫌煙するような物件をスカウトして、大手の管理会社を入れて、しっかり賃貸契約を結び、火災保険や、滞納保証を付けて、建物をメンタテナンスすれば、資産性と、収益性、大手の安心という付加価...
10,527
コラム
2019/03/14
...■ 役に立った火災保険。特約は全部モリモリで。こんな時に頼りになるのは、火災保険です。火災保険はこんな緊急時の水漏れでも請求が出来ます。ちなみにワタシが火災保険加入する場合は特約も全部モリモリ付け...
10,104
コラム
2019/03/19
...火災保険もこちらの不動産会社を通じて加入しています。何かと、頻繁に連絡を取り合います。サラリーマン用の通勤定期で物件、顧問税理士事務所、不動産会社に訪問できるケチな話で申し訳ありませんが、■顧問税...
9,372
コラム
2019/04/08
...そんな私でしたが、実際に再建築不可物件が再建築可能な土地になった事例は、連棟式テラスハウスが火災で全焼して、6名の共有土地になった時だけでした。( その焼け跡の土地は無事に地元の戸建分譲会社さんに...
23,013
コラム
2019/04/10
...また、保障の低い保険に半ば強制的に加入させられていたことから、電気設備などの故障に保険が下りるタイプのものに火災保険を変更させた。■世田谷区だからできたグループホームへの転用次は、新たな入居者の模...
13,224
2019/05/29
...※ちなみに、火災保険でサッシからの吹きこぼしによる雨水の侵入に関しては保険適用外ですので、ご注意下さいね■ 繰り返す雨漏りで入居者さんが退去( 涙 )ところが、次の台風が来た時にも同じクレームが入...
9,041
コラム
2019/06/05
...■まずは地震保険制度の基本知識地震保険とは、地震が原因とされる火災や損壊による損害を補償してくれる保険で「地震保険に関する法律」によって、政府と民間損害保険会社が共同で運営する公共性の高いものであ...
26,641
2019/06/17
...そんな万が一の天災に備える強い味方が「 火災保険 」です。「 火災 」保険とはいいつつ、その保障される対象は多岐にわたり、文字通りの火事はもちろん、雪、雨、洪水、雹、子供が何か壊したetc,etc...
9,495
コラム
2019/06/26
大家の強い味方となる地震保険に火災保険だが、これらが相次いで値上がりすることが発表された。地震保険は、今年1月1日に値上がりしたばかりだが、3段階に分けて、段階的に値上がりし、次が3回目の値上がり...
4,288
2019/06/26
...)その後、僕のビルで火災が起きてテナントさんが保険に入っていなかったために居抜きで貸していた豪華な内装や設備など失いました。でも、僕の加入していた保険金が入ったため、自宅の庭を潰して8台の月極駐車...
7,688
コラム
2019/07/08
...けが人もなく、火災保険で550万円+140万円の入金があり、何とか借入を全額返済できたところまでをお話しました。参照:所有物件が全焼して知った火災保険の必要性と収益性( 前編 )燃え残った残骸の処...
9,018
コラム
2019/07/19
...ただし、駅からは徒歩10分圏にあること、抵当権、根抵当権等の担保権が設定されていないこと、同社指定による工事を実施すること、一定金額以上の前払いの場合は火災保険・地震保険への加入を必須とし、同社で...
3,876
2019/07/19
...その中から固定資産税を払えばいいし、マンションの火災保険は微々たるものだ。不足といわれる月約5万円を補うには2室持っていればいいことになる。退職するまでに2室を買ってローンを終えれば、2千万円問題...
8,487
コラム
2019/08/05
...賃貸借契約時には同時に駐車場や火災保険などの契約も行われるし、引っ越しやライフラインの手配も必要になるが、そこに必要とされる情報はほぼ重複する。だが、これまではそれぞれに別の場所で、別の書類に記載...
4,790
2019/08/05
...ちなみに長期前払費用90万円は「 火災保険の保険料 」、保険積立金248万円は中小企業庁の主催する「 倒産防止共済の掛金 」です。負債の部で金額が大きいのは長期借入金48百万円、この中身は金融機関...
19,012
コラム
2019/08/19
...■賃貸物件に合った保険を選ぶ住宅に関する保険で基本となるのは「火災保険」だが、賃貸用途では、一般的な住宅とは違う保険内容になるため、必要・不要な特約があり、また火災保険に入っていても保険が下りるも...
13,360
2019/08/20
... 2.テナント物件テナント物件(=一般物件)の場合でも、基本的には「普通火災保険」がベースで、補償対象も住宅とほぼ同じとなっている。住宅用火災保険との違いは、入居するテナントの種類によって保険料が...
4,685
2019/09/29
...私は、それを回避する策として、「 アマゾンの記録的な森林火災に、一人で乗り込み消火活動をしてくるといい 」と発言しました。もう生きるためのお金を稼ぐ必要はないのだから、あえて過酷な環境に飛び込み、...
7,347
コラム
2019/10/13
...例えば、三井住友海上火災保険は、15年より火災保険に付帯できる、「家主費用特約」のサービスを開始。「家賃収入保険金」では、賃貸住宅内で孤独死などの死亡事故が発生し、事故発見日から90日以内に賃貸住...
11,219
2019/10/16
...被害が発生した翌日には火災保険の代理店さんにも現地を見にきて、保険請求をしてくださいました。その時、代理店さんが「 応急処置は見積りなしで進めて下さい 」とその場に来ていたリフォーム業者さんに伝え...
7,678
コラム
2019/10/22
...防火地域、準防火地域は、市街地火災を防ぐために定められた地域です。なぜ準防火地域で建ぺい率10%緩和規定ができたかというと、糸魚川であったような木造密集地における大規模火災を防ぐためといわれていま...
10,872
コラム
2019/10/28
...最近、この影響からか火災保険料も大幅に増額されました。■ 万が一に備えて、保険の内容を見直そう今回の被害総額は1千万円を超える可能性もあり、火災保険がなければ、かなり厳しくなっていたと思います。私...
6,653
コラム
2019/10/30
...キャッシュフローはあまり出ませんが、太陽光には10年保証がついており、アパートの火災保険を増額することで災害のリスクヘッジを行うことが出来ます。15年後にパワーコンディショナの交換( 現在の価格で...
8,929
コラム
2019/11/07
...☆購入後に必要なリフォーム・電気工事一度水没したため、通電すると火災が発生スル可能性アリ。プロの電気工事士に、修復してもらう予定。女子限定アパートの近所の、小泉今日子風味ナ髪型のオニイサンに発注。...
12,158
コラム
2019/11/18
...貸主・借主が加入の火災保険で対応した。・電球を替えられない、テレビが映らなくなった、エアコンのリモコンが反応しない等の日常トラブルは発生しているが、サービスで対応している。サ高住のようなサービスが...
6,385
2019/11/19
...内装制限とは、火災が発生したときに避難する時間を稼ぐために内装の素材を燃えにくいものを使うルールのことで、建築基準法・消防法のもとに定められている。建物には、木造や鉄骨造など様々な種類があるが、そ...
2,795
2019/11/20
皆さんがお持ちの物件では、「消防点検」をきちんと定期的に実施しているだろうか? 消防点検とは、建物の規模により設置されたスプリンクラーや防火扉、火災報知器、消火器など様々な消火設備を点検するもので...
12,014
2019/11/22
火災は対岸の出来事ではない! 保険加入は賃貸オーナーに必須消防統計※平成30年(1~12月)における火災の概要によると、2018年1~12月にいける総出火件数は3万7900件。火災種別にみると、建...
4,954
2019/12/05
...■ 入居者さんの家財保険に関する注意点いざと言う時に役立つのが火災保険です。今回の場合は、排水管に何かが詰まって起きた事による突発的な水漏れ事故ですので、保険適用されると思います。ワタシは保険証券...
7,072
コラム
2019/12/08
...照明、インターフォン、火災警報器、ガス警報器などのプラスチック・樹脂部分にもヤニが染み込みます。電気系設備のコンセントコードなども徐々に薄汚れて見苦しくなるのですが、こうした部分は気軽に交換もでき...
18,376
コラム
2019/12/10
...私は保険募集人の資格は持っていないので、借家人さん用の火災保険( 保証会社提携のもの )は申込書だけ書いてもらって投函し、「 後日、振込用紙が送られてくるので直接お支払いしてください 」、とお願い...
9,208
コラム
2019/12/15
...火災保険とセットで入るが決まり 契約期間の中途からでも加入できるそこで検討したいのが、地震保険への加入だ。財務省によると、その概要は以下の通り。■対象は居住用の建物と家財(一部は除く)■火災保険で...
3,517